Un équilibre bousculé entre l'offre et la demande
Du fait de la croissance démographique soutenue à Nantes, la demande de logements, par des propriétaires ou des locataires, dépasse l'offre disponible sur le marché. Ce phénomène crée une hausse des prix au mètre carré. La tension offre/demande est présente depuis maintenant 5 ans selon Arnaud de la Gournerie ; les prix ont ainsi augmenté de 20% ces deux dernières années.
Les prix varient énormément entre le neuf et l'ancien et entre les quartiers. Les biens situés dans des quartiers résidentiels familiaux, avec écoles et transports, sont plébiscités dans la demande. Selon Arnaud de la Gournerie et Keller Williams Atlantique, le quartier Saint Pasquier – Saint Félix est celui qui observe la demande la plus forte. Collé au centre-ville, bien desservi par les transports, le quartier est familial et propose « une offre scolaire très riche ». Les maisons du quartier dépassent toutes 500 000 € maintenant.
Les investisseurs doivent rester avertis et réactifs pour obtenir le bien de leur choix, à la vitesse où les transactions se font. « Depuis plusieurs années, la demande explose, les prix montent et nous avons une offre qui se raréfie. Pour autant, les prix n'atteignent pas encore ceux observés dans d'autres métropoles comme Bordeaux ou Lyon. C'est en partie cet écart avec les autres métropoles qui rend Nantes attractive sur le plan immobilier. Mais cet écart se comble progressivement. Chaque année, ce sont en moyenne 8 000 nouveaux arrivants qui s'y installent, majoritairement provenant de Paris, attirés par un cadre de vie plus agréable. », constate le PDG de Keller Williams Atlantique.
Située sur les bords de Loire, la ville attire également beaucoup d'étudiants ; ils représentent presque 10% de la population nantaise, selon L'Étudiant. La demande de location est donc très présente ; Nantes se trouve en « zone très tendue ». C'est un bel avantage pour les investisseurs souhaitant mettre leurs biens en location, meublée ou non.
Pour l'achat d'un logement neuf, la loi Pinel est également applicable, Nantes se trouvant en zone B1.
Avec tous ces atouts, les logements sont très demandés, que ce soit pour un achat ou une location. La revente est aussi rapide et se fait généralement en moins d'un mois.
Les prix varient énormément entre le neuf et l'ancien et entre les quartiers. Les biens situés dans des quartiers résidentiels familiaux, avec écoles et transports, sont plébiscités dans la demande. Selon Arnaud de la Gournerie et Keller Williams Atlantique, le quartier Saint Pasquier – Saint Félix est celui qui observe la demande la plus forte. Collé au centre-ville, bien desservi par les transports, le quartier est familial et propose « une offre scolaire très riche ». Les maisons du quartier dépassent toutes 500 000 € maintenant.
Les investisseurs doivent rester avertis et réactifs pour obtenir le bien de leur choix, à la vitesse où les transactions se font. « Depuis plusieurs années, la demande explose, les prix montent et nous avons une offre qui se raréfie. Pour autant, les prix n'atteignent pas encore ceux observés dans d'autres métropoles comme Bordeaux ou Lyon. C'est en partie cet écart avec les autres métropoles qui rend Nantes attractive sur le plan immobilier. Mais cet écart se comble progressivement. Chaque année, ce sont en moyenne 8 000 nouveaux arrivants qui s'y installent, majoritairement provenant de Paris, attirés par un cadre de vie plus agréable. », constate le PDG de Keller Williams Atlantique.
Située sur les bords de Loire, la ville attire également beaucoup d'étudiants ; ils représentent presque 10% de la population nantaise, selon L'Étudiant. La demande de location est donc très présente ; Nantes se trouve en « zone très tendue ». C'est un bel avantage pour les investisseurs souhaitant mettre leurs biens en location, meublée ou non.
Pour l'achat d'un logement neuf, la loi Pinel est également applicable, Nantes se trouvant en zone B1.
Avec tous ces atouts, les logements sont très demandés, que ce soit pour un achat ou une location. La revente est aussi rapide et se fait généralement en moins d'un mois.
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