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Nantes : « Depuis plusieurs années, la demande explose »

| Publié le 01-04-2019 16:22 | Mise à jour le 06-06-2019 08:16
Nantes : « Depuis plusieurs années, la demande explose »
Crédit(s) photo(s) : © Shutterstock  

Située à 2h de Paris en train et à 1h de l'Océan Atlantique, la ville de Nantes est l'une des villes les plus attractives de France et offre de réelles opportunités d'investissement immobilier. Reconnue pour sa qualité de vie, la ville du Grand Ouest connaît une forte croissance démographique. Entre offres immobilières de qualité et forte demande locative, les prix de l'immobilier sont en train d'augmenter. Arnaud de la Gournerie, PDG de Keller Williams Atlantique exerçant à Nantes, a répondu à nos questions pour détailler nos informations.

Un équilibre bousculé entre l'offre et la demande

Du fait de la croissance démographique soutenue à Nantes, la demande de logements, par des propriétaires ou des locataires, dépasse l'offre disponible sur le marché. Ce phénomène crée une hausse des prix au mètre carré. La tension offre/demande est présente depuis maintenant 5 ans selon Arnaud de la Gournerie ; les prix ont ainsi augmenté de 20% ces deux dernières années.

Les prix varient énormément entre le neuf et l'ancien et entre les quartiers. Les biens situés dans des quartiers résidentiels familiaux, avec écoles et transports, sont plébiscités dans la demande. Selon Arnaud de la Gournerie et Keller Williams Atlantique, le quartier Saint Pasquier – Saint Félix est celui qui observe la demande la plus forte. Collé au centre-ville, bien desservi par les transports, le quartier est familial et propose « une offre scolaire très riche ». Les maisons du quartier dépassent toutes 500 000 € maintenant.

Les investisseurs doivent rester avertis et réactifs pour obtenir le bien de leur choix, à la vitesse où les transactions se font. « Depuis plusieurs années, la demande explose, les prix montent et nous avons une offre qui se raréfie. Pour autant, les prix n'atteignent pas encore ceux observés dans d'autres métropoles comme Bordeaux ou Lyon. C'est en partie cet écart avec les autres métropoles qui rend Nantes attractive sur le plan immobilier. Mais cet écart se comble progressivement. Chaque année, ce sont en moyenne 8 000 nouveaux arrivants qui s'y installent, majoritairement provenant de Paris, attirés par un cadre de vie plus agréable. », constate le PDG de Keller Williams Atlantique.

Située sur les bords de Loire, la ville attire également beaucoup d'étudiants ; ils représentent presque 10% de la population nantaise, selon L'Étudiant. La demande de location est donc très présente ; Nantes se trouve en « zone très tendue ». C'est un bel avantage pour les investisseurs souhaitant mettre leurs biens en location, meublée ou non.

Pour l'achat d'un logement neuf, la loi Pinel est également applicable, Nantes se trouvant en zone B1.

Avec tous ces atouts, les logements sont très demandés, que ce soit pour un achat ou une location. La revente est aussi rapide et se fait généralement en moins d'un mois.

Quatre exemples de programmes neufs, éligibles à la loi Pinel, à Nantes :

• Le groupe GIBOIRE propose le programme immobilier Viseo : du T2 au T5, à partir de 212 000 € (livraison au 3ème trimestre 2020)

• La société QUARTUS Résidentiel propose le programme Triptiq : du studio au T4, à partir de 157 000 € (livraison au 1er trimestre 2022)

• Le groupe LAMOTTE Promoteur propose le programme L'Olivier - Le Cours d'Allonville : du studio au T4, à partir de 117 700 €

• La société ICADE propose le programme Les Jardins de Gabriel : du studio au T3, à partir de 124 000 € (livraison au 4ème trimestre 2021)


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Un contexte économique et culturel favorable

Nantes est une ville très dynamique, attirant propriétaires et locataires.

Avec plus de 300 000 habitants à Nantes (sixième ville la plus peuplée de France) et plus de 600 000 dans Nantes Métropole, la croissance démographique y est plus haute que la moyenne nationale, et même régionale. La moitié de ses habitants sont des actifs, ce qui contribue à entretenir un environnement économique très dense. La mobilité est également favorisée : Nantes Métropole dispose d'un des meilleurs réseaux de transports publics de France et a pour projet de l'améliorer de façon durable. Le dynamisme naturel qu'a imposé la ville de Nantes est renforcé par l'attrait touristique en raison du patrimoine et de la proximité avec le littoral.

La ville s'investit également sur la transition écologique. Après avoir été élue Capitale Verte Européenne en 2013, Nantes continue à se transformer en ville durable et prend en compte la transition écologique dans tous ses nouveaux projets urbains. A travers 8 plans d'action, Nantes veut inciter l'innovation sociale, économique et environnementale. Parmi ces projets notamment : la rénovation de la gare de Nantes et la restructuration du quartier de l'Île de Nantes.

Depuis 2000, Nantes a également été reconnue comme une ville d'art et d'histoire par le ministère de la Culture et de la Communication. Pour entretenir son environnement culturel, la ville conçoit un programme chaque année, pour faire connaître au grand public la richesse et la diversité de ses patrimoines. Nantes est notamment réputée pour Le Grand Éléphant, pachyderme mécanique pouvant transporter 50 personnes, hybride pour réduire la pollution.

Prix médian au mètre carré dans l'ancien, selon Immobilier.notaires.fr
Nantes → 2 920 € (de 2 410 € à 3 440 €)
Exemple de prix médian au mètre carré par quartier :
Centre-Ville → 3 620 € (de 3150 € à 4 000 €)
Île de Nantes → 2 640 € (de 2 180 € à 2 970 €)

Prix médian au mètre carré dans le neuf, selon Immobilier.notaires.fr
Nantes → 4 400 € (de 3 860 € à 5 050 €)
Exemple de prix médian au mètre carré par quartier :
Centre-Ville → 5 690 € (de 5 440 € à 6 360 €)
Île de Nantes → 4 360 € (de 4 030 € à 4 540 €)

A lire également : Prix immobilier : de grandes disparités en France


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