Diagnostic de performance énergétique (DPE) : pour déterminer le niveau de consommation énergétique du bien immobilier
Lors de sa réalisation du DPE, le diagnostiqueur immobilier strasbourgeois fait une analyse exhaustive du bien concerné en tenant compte de sa surface, du type de fenêtres, de son orientation et de nombreux autres critères. Il examine également le système de chauffage installé dans le logement, le système de ventilation, de refroidissement et les équipements énergétiques. Le DPE apporte à l'acquéreur ou au locataire une information objective.
Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans. Il faut noter que ce diagnostic peut avoir un impact sur le prix de vente de l'appartement.
Diagnostic plomb : obligatoire pour les appartements construits avant 1949
Lors de cette opération, le diagnostiqueur immobilier inspecte les peintures et les revêtements de chacune des pièces de la maison. 1 mg/cm de plomb est la valeur normale. Au-delà de cette valeur, on parle de présence dangereuse de plomb. Lorsque la quantité est très élevée, le propriétaire doit alors réaliser des travaux pour retirer ces peintures. Des travaux d'entretien peuvent toutefois suffire dans certains cas. Dans le cadre d'une vente, la période de validité du diagnostic plomb est de 1 an. Toutefois, si aucune trace de plomb n'est détectée, le propriétaire n'aura pas à actualiser ce contrôle.
Diagnostic amiante : pour les appartements construits avant 1997
Par ailleurs, depuis 2013, les matériaux extérieurs à habitation (bardage, façade, conduits, toitures ou autres) doivent être aussi diagnostiqués. Le diagnostic amiante doit donc prendre en compte tous ces éléments. Le diagnostic amiante a une durée de validité illimitée, si éventuellement aucune trace d'amiante n'est repérée. Dans le cas contraire, il faut réaliser un autre contrôle 3 ans plus tard.
Diagnostic gaz et électrique : pour les logements dont les installations datent de plus de 15 ans
En ce qui concerne le diagnostic électrique, il est devenu obligatoire à partir de janvier 2009. Seules les installations datant de plus de 15 ans sont concernées par ce diagnostic. Le contrôle doit être réalisé sur l'ensemble des installations (à partir des compteurs jusqu'aux bornes de raccordement). Il permet à l'acheteur de s'assurer que l'installation électrique est conforme aux normes. Il lui permet également de connaître les éventuels risques auxquels il doit faire face lorsque l'installation est déjà défectueuse. Il faut toutefois préciser que sauf en cas de risque avéré, le propriétaire ne sera pas obligé d'effectuer des travaux. Tout comme le diagnostic gaz, celui-ci est également valable pour 3 ans.
État des risques et pollutions (ERP)
Après le contrôle, le diagnostiqueur classe les risques par catégorie. On distingue ainsi les risques miniers, les risques de pollution du sol, les risques technologiques, les risques naturels et le risque radon. La durée de validité de ce type de diagnostic est de 6 mois.
Diagnostic termites : dans les zones définies par la préfecture
Diagnostic assainissement
Diagnostic loi Carrez : pour les logements en copropriété
Comment préparer un dossier de diagnostic technique au meilleur prix ?
L'ensemble des diagnostics précédents représente le dossier de diagnostic technique que le propriétaire doit transmettre aux potentiels acquéreurs de son bien. Le coût varie d'un diagnostic à un autre. Pour connaître les tarifs pratiqués, il est conseillé d'utiliser un outil comparateur de devis de diagnostic immobilier. Certains sites spécialisés aident les propriétaires à effectuer ce travail. Cela leur permet de comparer simultanément plusieurs devis afin de trouver les meilleures offres.
Il est toutefois recommandé de s'adresser à un diagnostiqueur exerçant dans la même ville que le logement concerné. Ainsi, le professionnel a une excellente connaissance de la zone et n'applique pas de frais de déplacement trop élevés.
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