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Réussir son investissement immobilier à Rennes

Publié le 21-06-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : Shutterstock

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Investir à Rennes

Rennes est la préfecture de la région Bretagne et le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine, au nord-ouest de la France. La ville compte aujourd’hui près de 215 400 habitants intra-muros. Située à moins d’1h30 de Paris, la ville de Rennes est en plein boom. Avec l’arrivée de près de 6 000 nouveaux habitants chaque année, dont de nombreux étudiants, la ville bretonne ne cesse de se développer. De nombreux projets d’urbanisme ainsi que l’ouverture de la ligne à grande vitesse (LGV), en juillet 2017 en font une ville très convoitée par les investisseurs.

Prix et données du marché immobilier - Rennes (35000)

Prix moy. par m2*

3 021 €
Loyer moy. par m2**
   

10,9 €
Zone Loi Pinel
   

B1

Transports :
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Rennes, une ville à fort potentiel

Première ville de la région de Bretagne et onzième ville de France, Rennes est également la 3ème ville de l’arc atlantique français. Facilement accessible en train ou en avion, notamment depuis l’arrivée du LGV en juillet 2017, Rennes bénéficie d’une situation géographique intéressante à proximité des plages et des principaux sites touristiques qu’offre la Bretagne (Saint-Malo, le Mont Saint-Michel, la forêt de Brocéliande…). 8ème ville française en nombre d’étudiants, Rennes n’a rien à envier aux autres grandes villes de France avec son pôle de compétitivité Valorial (agroalimentaire, biologie, santé) qui est l’un des plus importants sites européens de recherche et de développement de niveau international. La ville dispose de nombreux campus, notamment le campus de Beaulieu où se trouvent l’université de Rennes 1 et divers établissements d’enseignement supérieur (sciences et technologies) ou encore le campus de Villejean (santé, lettres, sciences humaines et sociales). Une dizaine d’écoles de commerces et établissements d’enseignement supérieur privés sont également présents à Rennes, de quoi attirer de nombreux étudiants. Une aubaine pour les investisseurs intéressés par la location meublée (LMNP) !

Rennes est une ville en plein renouveau qui offre une qualité de vie et de l’emploi pour ses habitants. La ville est notamment labellisée French Tech et regroupe de nombreuses sociétés dans le numérique dont plusieurs start-up : Regionsjob, Kelbillet, Aladom…
Outre la présence de sièges de grandes entreprises telles que Ubisoft entertainment, un des pôles de gouvernance de France 3, le groupe Le Duff ou encore l’usine du groupe PSA; de nouveaux projets vont voir le jour et de nouveaux emplois vont se créer à l’horizon 2030.
La ville a investi une grosse somme d’argent dans des infrastructures ainsi que des équipements pour renforcer son statut de métropole connectée. Une rénovation du centre-ville est en cours ainsi que d’autres projets d’aménagement.
Parmi ces projets :

Le projet de la Courrouze : Ce quartier se réinvente en éco-quartier dans une problématique de ville durable. Il accueillera logements, immeubles d’affaires, commerces et services, équipements publics (école, métro…) au cœur d’espaces verts. A terme, 10 000 habitants et 3 000 emplois sont prévus.

Le projet Maurepas-Gros chêne : Projet d’envergure avec l’arrivée d’une seconde ligne de métro pour une rénovation urbaine du quartier vers plus de mixité sociale. Les travaux attendus : 2 nouvelles écoles, 1 600 logements rénovés, 200 à 300 logements neufs, 3 000m2 de locaux commerciaux réaménagés et 1 600m2 de locaux d’activités. Date prévisionnelle de fin de travaux 2024.

Le projet ViaSilva : Projet d’urbanisation sur un territoire de près de 600m2 au nord-est de la ville. Il est prévu 5950 logements, l’arrivée du métro ainsi que la création de nouveaux emplois grâce aux commerces et activités.

Le projet d’Eurorennes : Rénovation du quartier de la gare avec la construction notamment de 125 000m2 de bureaux, 1 430 logements, 30 000m2 de commerces et services et environ 2 500m2 d’équipements.

De beaux projets prometteurs quand on souhaite faire un investissement locatif notamment via le dispositif Pinel.
D’autant plus que Rennes est une ville très bien desservie. On citera le service des transports en commun de l’agglomération rennaise (STAR) qui se compose d’une ligne de métro, d’une seconde en construction et de 145 lignes de bus. Le service propose également le véloSTAR, un service de vélo en libre-service, le covoit’STAR et le HandiSTAR pour le transport de personnes à mobilité réduite. La ville dispose également d’une gare routière qui accueille notamment le LGV et d’un aéroport qui dessert de nombreuses destinations vers la France, l’Europe et l’international à seulement 10 minutes du centre-ville.

Dans quels quartiers de Rennes il est conseillé d'investir ?

Quartier de la gare
Profitez du quartier de la gare TGV réaménagé et qui est en passe de devenir l’un des quartiers les plus convoités de Rennes : commerces, bureaux, proximité de la gare, logements neufs et rénovés. Situé entre l’île de Nantes et Sainte-Térèse, le quartier de la gare est un secteur où il fait bon vivre. Le prix moyen au m2 pour le moment est de 2 442€ pour un appartement et de 3 382€ pour une maison mais ces prix risquent d’augmenter avec le projet Eurorennes*.

Le quartier Beaulieu
C’est le quartier le plus dynamique de Rennes. Proche des universités et des grandes écoles, c’est le lieu favori des étudiants qui représentent environ 35,6% de la population de ce quartier. Beaulieu est parcouru par de nombreuses lignes de bus reliant le centre de Rennes. Les bémols de ce quartier sont le peu de commerces et de services de proximité.
Le prix moyen au m2 dans ce quartier est de 2 718€ pour un appartement et 3 379€ pour une maison*.

Le quartier Villejean-Beauregard
Ce quartier se situe en périphérie de Rennes, au nord-ouest de la ville. Desservie par les transports en commun, métro et bus, c’est un quartier très prisé par les jeunes (34,7% de la population du quartier). Une seconde ligne de métro apparaitra en 2020 pour faciliter les déplacements des habitants du quartier.
Le prix moyen au m2 d’un appartement dans ce quartier est de 2 277€ et de 3 097€ pour une maison*.

Le quartier Sainte-Thérèse
Quartier situé au sud de la gare, il rassemble de nombreuses résidences et de belles maisons datant du début du XXème siècle. Sur place : 2 collèges, une clinique et une station de métro. Cette zone est en pleine croissance, on y prévoit notamment la construction d’environ 400 logements, de commerces et de services.
Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 2 300€*.

*Données datant du mois de juin 2018.

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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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