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Issy-les-Moulineaux : une ville pour réussir son investissement immobilier

Publié le 27-05-2017 15:45 -
Rubrique : VIDEO - Crédit photo : (c)ideal-investisseur.fr

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Directement située au sud de Paris, Issy-les-Moulineaux profite d’un grand dynamisme urbain. Peuplée en majorité d'actifs, la ville s'est récemment fortement développée notamment grâce à la rénovation des bords de Seine et ses nombreux immeubles neufs. Bien desservie en transports et agréable à vivre, le secteur est apprécié et le marché immobilier dynamique.
Issy-les-Moulineaux dispose en effet de toutes les qualités pour convaincre les acheteurs immobiliers de s'y établir ou d'investir : c'est une des communes que l'on peut qualifier de "valeur sûre" en Ile de France.

Video: Investissement locatif aux portes de paris à Issy-les-Moulineaux



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Données du marché immobilier - Issy-les-Moulineaux

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

7 176 € / 8 439 €
Loyer moy. par m2**
   

22,1 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Une situation géographique privilégiée aux portes de Paris

Issy-les-Moulineaux est une ville particulièrement bien située en Ile de France. Elle touche Paris au nord, longe la Seine par l’Ouest face à Boulogne-Billancourt. Au sud, on trouve la ville verdoyante de Meudon et à l’Est Vanves et Malakoff.

Sa situation géographique fait d’Issy-les-Moulineaux une ville particulièrement prisée par les actifs.
La ville offre à ses habitants une proximité et un accès direct avec le bassin d’emplois de Paris, des Hauts-de-Seine et de la Défense.
Particulièrement bien desservie en transports en commun, elle compte 2 arrêts de RER C (Issy et Issy val de Seine) , menant en quelques minutes au centre de Paris (Invalides, Saint-Michel, Gare d’Austerlitz notamment). La ligne 12 du métro parisien, qui relie le centre (Montparnasse, Madeleine, Concordre, Assemblée Nationale, Saint-Lazare) au nord de Paris (Aubervilliers, Plaine Saint-Denis) y passe également pour s’arrêter aux stations Corentin Celton et Mairie d’Issy.

Le tramway T2 reliant Porte de Versailles à La Défense s’arrête également dans la ville côté Issy Val de Seine, et permet aux habitants de rejoindre de nombreuses entreprises des Hauts de Seine (Dassault Aviation à Suresnes, le parvis de la Défense…). Enfin, de nombreuses lignes de bus lient la commune à Paris et aux villes voisines.

La ville même d'Issy-les-Moulineaux est un bassin d’emplois, grâce à son quartier d'affaires le Val-de-Seine et ses 350.000 m² de bureaux construits autour de la gare (RER C et tramway T2). Parmi les entreprises implantées sur le secteur, on peut citer Nestlé Waters, Microsoft France, Coca Cola, Eurosport, France Média Monde (RFI, France 24), Yves Rocher, AccorHotel… L’Ecole Française du Barreau (EFB) formant les futurs avocats s’y trouve également. Plus loin, la ville dispose de son hôpital : Corentin Celton, dépendant de l’APHP.

Plusieurs constructions de bureaux et de logements, d’équipements collectifs, d’espaces verts… sont autant d’atouts de poids pour la ville, tout comme les réseaux de transports développés à Issy-les-Moulineaux qui facilitent le quotidien de ses habitants.

A noter :
Vous souhaitez être conseillé pour investir dans l'immobilier à Issy-les-Moulineaux ou ailleurs en Ile de France ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 85 09 81 30 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse cc@idealinvestisseur.fr.

Issy-Moulineaux : une ville idéale pour acheter et investir

La situation géographique de la ville et toutes les commodités qui y sont disponibles attirent locataires et aspirants à la propriété. Ses habitants sont pour la plupart des personnes actives cependant les retraités et les étudiants y sont également nombreux. Aussi la demande est très soutenue et le marché immobilier dynamique. Pour les investisseurs immobiliers, il existe de belles opportunités pour investir dans la pierre. La ville est notamment éligible à la loi Pinel, ce qui permet aux particuliers souhaitant défiscaliser de réduire leurs impôts en achetant dans l'immobilier neuf.

A l'image de Paris, la ville est majoritairement composée d'immeubles de diverses époques. Les logements sont pour la plupart des appartements, bien que l'on puisse encore trouver quelques rares maisons de ville. Autrefois assez disparate en termes d’architecture, la commune connaît aujourd’hui une phase d’embellissement grâce à de nombreux projets immobiliers. Une vaste rénovation urbaine a permis de réaliser des logements neufs disposant de tout le confort le plus moderne (acoustique, thermique…).

Les quartiers où investir à Issy-les-Moulineaux

Voici quelques quartiers où il fait bon d’investir à Issy-les-Moulineaux :
- Corentin-Celton / Centre Ville : Au nord de la ville et limitrophe de Paris et du parc des expositions de la Porte de Versailles, le quartier est desservi par la ligne 12 du métro. On y trouve aussi bien des immeubles de style haussmannien que bâtiments contemporains.
- Val-de-Seine / Les Arches : le quartier le plus proche de la zone d'emploi
- Fort d’Issy / Les Epinettes : le quartier est assez pavillonnaire
- Les Îles est la zone la plus chère de la ville. Le quartier est bâti au bord de la Seine, dont une partie sur de ses Iles.

Un peu d'Histoire...
Issy-les-Moulineaux est le berceau de l’aviation européenne, et a accueilli les grands concours aériens du début du XXème siècle. L’héliport de Paris-Issy-les-Moulineaux, est le dernier vestige du vaste terrain dédié à l’industrie aéronautique, sur lesquelles de grandes avancées technologiques ont été découvertes.


*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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