Investir dans un loué : les avantages
L'acquisition d'un logement loué permet à l'investisseur de bénéficier de nombreux avantages et d'acheter un bien en toute sérénité. Fini le stress lié à la recherche du locataire parfait ou la peur concernant la rentrée d'argent immédiate pour couvrir tout ou partie du crédit. Les avantages sont les suivants :
- La vérification du sérieux du locataire : comme nous vous le disions, le locataire étant déjà en place, il vous est aisé de demander l'historique de celui-ci au bailleur actuel et de connaitre donc ses régularités dans les paiements du loyer. Sans pour autant se passer d'une garantie loyers impayés, le risque lié à la location du bien est alors mieux encadré dans un premier temps. En effet, un locataire qui paie régulièrement ses loyers depuis sa prise du logement est moins susceptible de manquement.
- La décote : en règle générale, les biens vendus loués sont proposés à des prix 10 à 20% en dessous des prix du marché. Ce qui permet à l'acquéreur d'acheter un bien à un prix avantageux et d'augmenter sa rentabilité par rapport à l'acquisition d'un logement vide. Cette décote permettra en outre de réaliser une plus-value plus intéressante lors de la revente du bien.
- La visibilité du potentiel locatif : Un bien loué rassure sur la capacité à trouver d'autres locataires par la suite. Sa situation, son loyer et sa disposition plaisent. Le loyer auquel vous pouvez prétendre est clairement annoncé et par conséquent la rentabilité annuelle est concrète.
- La facilitation à l'obtention du crédit : Lorsque vous faites une demande de crédit, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, la banque est très pointilleuse. Apporter un dossier complet en justifiant la présence d'un locataire sérieux avec, notamment, des quittances rendra l'étude de celui-ci plus simple. La banque prendra en compte ce loyer pour calculer votre taux d'endettement (33% maximum).
- La vérification du sérieux du locataire : comme nous vous le disions, le locataire étant déjà en place, il vous est aisé de demander l'historique de celui-ci au bailleur actuel et de connaitre donc ses régularités dans les paiements du loyer. Sans pour autant se passer d'une garantie loyers impayés, le risque lié à la location du bien est alors mieux encadré dans un premier temps. En effet, un locataire qui paie régulièrement ses loyers depuis sa prise du logement est moins susceptible de manquement.
- La décote : en règle générale, les biens vendus loués sont proposés à des prix 10 à 20% en dessous des prix du marché. Ce qui permet à l'acquéreur d'acheter un bien à un prix avantageux et d'augmenter sa rentabilité par rapport à l'acquisition d'un logement vide. Cette décote permettra en outre de réaliser une plus-value plus intéressante lors de la revente du bien.
- La visibilité du potentiel locatif : Un bien loué rassure sur la capacité à trouver d'autres locataires par la suite. Sa situation, son loyer et sa disposition plaisent. Le loyer auquel vous pouvez prétendre est clairement annoncé et par conséquent la rentabilité annuelle est concrète.
- La facilitation à l'obtention du crédit : Lorsque vous faites une demande de crédit, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, la banque est très pointilleuse. Apporter un dossier complet en justifiant la présence d'un locataire sérieux avec, notamment, des quittances rendra l'étude de celui-ci plus simple. La banque prendra en compte ce loyer pour calculer votre taux d'endettement (33% maximum).
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