AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 01/04/2024 Notre avis : La SCPI AEW Diversification Allemagne présente des performances décevantes, et a été contrainte de baisser le prix de ses parts en 2023. Points forts : - Une stratégie d'investissement en Allemagne - Un délai d'entrée en jouissance très court Points faibles : - Une forte baisse du prix des parts en 2023 Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE : avis et analyse complète AEW Diversification Allemagne est une SCPI lancée fin 2021 par la société de gestion AEW. Elle vise à acquérir un patrimoine d'immobilier d'entreprises en Allemagne, où la société de gestion est implantée. Ce fond immobilier a pour vocation d'investir dans des bureaux, des entrepôts et parcs d'activités, des commerces ou des résidences gérées telles que des résidences pour séniors ou pour étudiants. La SCPI AEW Diversification Allemagne dispose du label « ISR » (investissement socialement responsable) depuis l'automne 2022. Elle sélectionne donc ses actifs selon des critères de performances énergétiques et de durabilité. Durant l'année 2023, AEW diversification Allemagne a poursuivi ses acquisitions et détient désormais 29 immeubles (55% de bureaux et 44% commerces), soit en direct soit au travers de SCI. Le taux d'occupation financier s'établit à 96.79%, constituant un très bon niveau. AEW Diversification Allemagne est une SCPI lancée fin 2021 par la société de gestion AEW. Elle vise à acquérir un patrimoine d'immobilier d'entreprises en Allemagne, où la société de gestion est implantée. Ce fond immobilier a pour vocation d'investir dans des bureaux, des entrepôts et parcs d'activités, des commerces ou des résidences gérées telles que des résidences pour séniors ou pour étudiants. La SCPI AEW Diversification Allemagne dispose du label « ISR » (investissement socialement responsable) depuis l'automne 2022. Elle sélectionne donc ses actifs selon des critères de performances énergétiques et de durabilité. Durant l'année 2023, AEW diversification Allemagne a poursuivi ses acquisitions et détient désormais 29 immeubles (55% de bureaux et 44% commerces), soit en direct soit au travers de SCI. Le taux d'occupation financier s'établit à 96.79%, constituant un très bon niveau. Résultats 2023 L'année 2023 a été marquée par une augmentation du dividende qui s'établit à 36.58€ contre 30.00€ en 2022, ainsi que par une hausse du taux de distribution brut de fiscalité étrangère à 3.66% contre 3.17% en 2022. Néanmoins, ce niveau reste nettement inférieur à la moyenne du marché. C'est décevant, surtout pour une SCPI jeune. Le prix des parts a par ailleurs été diminué de près de 10%, passant de 1000€ en 2022 à 902€ au mois d'octobre. Là encore, le signal est peu positif. Perspectives 2024 La SCPI prévoit une distribution de 3,19% pour cette année, selon ses bulletins d'information. Cette performance devrait, sauf grande surprise, se situer encore une fois à un niveau nettement inférieur au marché. Par ailleurs, les nouvelles valeurs d'expertise du patrimoine sont en attente : celles-ci permettront d'estimer les potentielles nouvelles évolutions du prix des parts. AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW. Description Créée en 2021, AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE totalise3 années d'activité. Elle annonce 219.792 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 243 672 parts émises et 7 301 souscripteurs (nombre d'associés), AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a une souscription moyenne de 33,4 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 84.59 million(s) d'euros. Taux de distribution de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE : 3,66% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 36.58 euros par part. Le rendement brut a été de 3,66% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 902.00 euros, en baisse de -9,8% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":149045,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_149045","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (3) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-03-28T16:05:00+01:00 Jacky28 mars 2024 16:05J'ai jamais été trop fan des SCPI mais celle-ci me laisse perplexe. Un rendement de 3,17% c'est assez peu pour moi, même si les frais de gestion sont bas. Et je suis pas sûr de comprendre pourquoi ils baissent le prix des parts, ils se sont rendu compte qu'ils étaient trop chers à la base ou quoi ? En plus, l'économie allemande est pas au top apparement... Bof, je vais passer mon tour pour celle-ci, je pense qu'il y a mieux ailleurs. 02024-03-21T11:37:00+01:00 TontonGeorges21 mars 2024 11:37Bon, perso, les SCPI, j'en suis revenu. Le problème c'est que quand ça ne fonctionne pas comme on voudrait, c'est le petit épargnant qui trinque. En plus, même avec une décote, j'ai toujours l'impression qu'on paye les parts trop chères. En tout cas, merci pour cet article intéressant, ça confirme mes doutes sur les SCPI étrangères. 02024-02-22T13:25:00+01:00 route6622 février 2024 13:25Ça m'a pas l'air d'être la joie cette SCPI, hein ? Des rendements en berne et un marché de l'immobilier allemand qui plonge... Pas sûr que ça soit le meilleur placement du moment, malgré ce label ISR. En tout cas, ils ont préféré baisser le prix des parts au lieu d'essayer de faire grimper les rendements. C'est une stratégie à double tranchant ça, mes amis. On verra bien où ça mène. Je reste sceptique pour le coup. 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":149045,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
