Le magazine qui donne du sens à votre argent
Le magazine qui donne du sens à votre argent
| Score 15,6 / 20 |
 |
Coeur de ville est une SCPI de commerces de taille restreinte. Avec un rendement 2021 de 5,30%, elle a démontré une stabilité depuis sa création en 2014.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.30% / 5.30%*
|
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 2030 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,20% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Stabilité du rendement et du prix des parts depuis sa création en 2014
- Taux d'occupation optimal
- SCPI de taille réduite
- Investissement uniquement dans des commerces
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI Coeur de Ville investit sur le marché de l'immobilier de commerce en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux, en privilégiant le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Cœur de Ville sélectionne des emplacements caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique et l'environnement du quartier avant de se porter acquéreur.
La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d importants investissements de la part des locataires, comme l'équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
En 2020, malgré une exposition aux commerces qui ont souffert de la pandémie, le dividende par part et le taux de distribution sont restés identiques à l'année précédente. Le taux de recouvrement des loyers n'a, en effet, que peu été touché. Depuis sa création en 2014, la SCPI est restée très stable dans sa distribution.
La SCPI Cœur de ville a encore fait preuve de stabilité en 2021. Avec un rendement sur prix de marché à 5,30%, la SCPI se place au-dessus de la moyenne du marché.
Elle reste de taille restreinte : seulement 363 associés investisseurs et 24 actifs pour 28 locataires. Cela peut être à la fois un atout et un handicap.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
COEUR DE VILLE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en 2013, COEUR DE VILLE totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 18.2 million(s) d'euros.
Avec
88 140 parts
émises et
363 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de
242,8
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 2.9 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut a été de 5.30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 206.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 206.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 213.31 €. La décote est de -3,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 181.28 € par part.
COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 96.00 %
- santé à 4.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 2.00 %
- Province à 96.00 %
- Paris à 2.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 € . Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
SCPI :
- SCPI COEUR DE REGIONS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires