Ouvrir
Ouvrir
Disponible sur Google Play
Download on the App Store 
ideal investisseur
ideal investisseur
Annonce COEUR DE VILLE - souscrire



Retour au comparateur de SCPI

COEUR DE VILLE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 19/06/2023

Cœur de ville est une SCPI de commerces de taille restreinte. Avec un rendement 2022 de 5,30%, elle a démontré sa stabilité depuis sa création en 2014.



Score 15,9 / 20

Atouts de COEUR DE VILLE

- Stabilité du rendement et du dividende depuis sa création en 2014
- Taux d'occupation optimal

Points faibles :

- SCPI de taille réduite

COEUR DE VILLE : avis et analyse complète


Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI Coeur de Ville investit sur le marché de l'immobilier de commerce en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux. Elle privilégie le centre-ville des grandes métropoles régionales.

Coeur de Ville sélectionne des emplacements caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique et l'environnement du quartier avant de se porter acquéreur.

La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d importants investissements de la part des occupants, comme l'équipement et la décoration des boutiques. Des facteurs qui contribuent, selon elle, à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

En 2020, malgré une exposition aux commerces, classe d actifs qui ont souffert de la pandémie, le dividende par part et le taux de distribution de Coeur de ville sont restés identiques aux années précédentes. Le taux de recouvrement des loyers n'a, en effet, pas beaucoup été touché. Depuis sa création en 2014, la SCPI est ainsi restée très stable dans sa distribution.

La SCPI Cœur de ville a encore fait preuve de stabilité en 2022. Avec un rendement sur prix de marché à 5,30%, la SCPI se place une nouvelle fois au-dessus de la moyenne du marché.

Elle reste de taille restreinte : seulement 525 associés investisseurs et 26 actifs (environ 11.000 m2 loués) pour 28 locataires.

Perspectives 2023
Selon les données publiées sur le 1er trimestre, la SCPI reste sur des perspectives stables par rapport à 2022. l'acompte sur dividende a légèrement progressé, comme le taux d'occuation et la valeur du patrimoine en 1 an.

Annonce
COEUR DE VILLE


Retour au comparateur de SCPI

Présentation de COEUR DE VILLE


Société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
5,30%*
=
Dividende par part 2022
10.92 €
=
Dividende par part
1er trimestre 2023
2.78 €
+ 1,83% vs n-1
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
210.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
224.37 €
  ▲ + 2,50%
À l'achat : Décote (-6.4%)
Souscription minimum : 2030 € 
Type(s) d'actifs ✓ Ets de santé
✓ Commerces
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

5,26% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.


Label SCPI ideal-investisseur.fr

Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 1er trimestre 2023




Annonce

Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de COEUR DE VILLE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Mars 2013
 Capitalisation : 24.526 millions d'euros (0,03% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 525
 Nombre de parts : 116 792
 Parts en attente de retrait :



COEUR DE VILLE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Créée en 2013, COEUR DE VILLE totalise10 années d'activité. Elle annonce 24.526 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 116 792 parts émises et 525 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 222,5 parts par investisseur.

Taux de distribution de COEUR DE VILLE : 5,30% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut a été de 5,30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros, en augmentation de 1,9% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

COEUR DE VILLE en chiffres

 Dividende par part 2022 : 10.92 €*
 Taux de distribution 2022 : 5,30 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,26%
 TRI à 5 ans : 3.75%**
 TRI à 10 ans : -%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 184.84 € / part
 Valeur de reconstitution : 224.37 € / part
 Prix de souscription : 210.00 € / part
 Prix de retrait : 184.80 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.




Distribution de dividende par part par trimestre, en €

Niveau de risque de l'investissement dans COEUR DE VILLE


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***

Évolution du prix des parts de COEUR DE VILLE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 210.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 224.37 €. La décote est de -6.4 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184.80 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


Retour au comparateur de SCPI

Analyse du patrimoine de COEUR DE VILLE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Régions
 Nombre d'immeubles : 26
 Surface totale : 11174m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 28
 Taux d'occupation financier : 94.27 %


 Valeur du patrimoine : 224.37 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 96.23 %
- santé à 3.77 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 3.90 %
- Régions à 96.10 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de COEUR DE VILLE, pourcentage d'actifs

2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de COEUR DE VILLE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 2030 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 11.06 %
(moyenne du marché : 6,69%)
 Frais de gestion TTC : 9.57 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,65%)


Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 €.
Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.


Autres fonds de SOGENIAL IMMOBILIER


SCPI :
- SCPI COEUR DE REGIONS
- SCPI COEUR D'AVENIR
- SCPI COEUR D'EUROPE



Retour au comparateur de SCPI

Actualités de COEUR DE VILLE et de la société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER


01/12/2023 : Sogenial signe 2 nouveaux actifs à Paris pour la SCPI Coeur de Ville

La société de gestion vient d'annoncer l'achat de 2 commerces en pied d'immeubles. Le premier, d'une surface de 75m2, est situé au 66 rue du Faubourg Poissonière dans le 10ème arrondissement et e ...





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires...

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


Annonce
corum
x


Newsletter ideal investisseur
Pas encore abonné(e) à la Newsletter ?

Rejoignez la communauté Idéal investisseur !

Merci d'entrer votre mail
Merci d'accepter les conditions pour vous inscrire J'accepte de recevoir la newsletter, je pourrai me désabonner quand je veux. Mon adresse ne sera pas communiquée à des tiers.