COEUR DE VILLE : notre avis sur la SCPI

Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER, la SCPI Coeur de Ville continue d'investir majoritairement dans la pierre commerciale en France, en privilégiant les murs de boutiques situés au centre-ville des grandes métropoles régionales.

Coeur de Ville sélectionne les emplacements de ses investissements, prenant en compte le niveau de fréquentation, la fidélité de la clientèle, les commodités d'accès et l'environnement du quartier. Les locataires sont aussi soigneusement choisis, avec une préférence pour les commerces nécessitant d'importants investissements de la part des occupants, gage de pérennité du loyer et de valorisation du patrimoine.

De taille réduite, la SCPI compte 525 associés investisseurs et un patrimoine composé de 29 actifs (environ 11.000 m2 loués) pour 31 locataires.

Résultats 2023
La stabilité est le maître-mot de la SCPI Coeur de Ville depuis plusieurs années. 2023 en est encore une illustration avec un rendement sur prix de marché de 5,30%, une performance supérieure à la moyenne du marché.
Le prix de la part est lui aussi resté stable à 210 euros. La structure du patrimoine reste investie à 100% dans des commerces. La collecte a permis d'acquérir 3 nouveaux immeubles, et le taux d'occupation financier a légèrement diminué pour atteindre 94,28%, mais reste dans la fourchette optimale.

Perspectives 2024
La SCPI reste sur une perspective stable pour cette année. COEUR DE VILLE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Description

Créée en 2013, COEUR DE VILLE totalise11 années d'activité. Elle annonce 26.366970 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 125 557 parts émises et 567 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 221,4 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 2,47 million(s) d'euros.

Taux de distribution de COEUR DE VILLE : 5,30% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.13 euros par part. Le rendement brut a été de 5,30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.