ideal investisseur

Le magazine qui donne du sens à votre argent

twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs › SCPI › SOGENIAL IMMOBILIER                      
Retour au comparateur de SCPI


SCPI COEUR DE VILLE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 15.56 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
5.30% / 5.30%*

Moyenne sur 5 ans**
5,20%

Souscription minimum
2030 €

COEUR DE VILLE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOGENIAL IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

Retour au comparateur de SCPI

L'essentiel sur COEUR DE VILLE




En bref

Coeur de ville est une SCPI de commerces de taille restreinte. Avec un rendement 2021 de 5,30%, elle a démontré une stabilité depuis sa création en 2014.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

Les + ...

- Stabilité du rendement et du prix des parts depuis sa création en 2014
- Taux d'occupation optimal



Les moins ...

- SCPI de taille réduite
- Investissement uniquement dans des commerces


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***






Retour au comparateur de SCPI

Présentation de COEUR DE VILLE


Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI Coeur de Ville investit sur le marché de l'immobilier de commerce en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux, en privilégiant le centre-ville des grandes métropoles régionales.

Cœur de Ville sélectionne des emplacements caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique et l'environnement du quartier avant de se porter acquéreur.

La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d importants investissements de la part des locataires, comme l'équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

En 2020, malgré une exposition aux commerces qui ont souffert de la pandémie, le dividende par part et le taux de distribution sont restés identiques à l'année précédente. Le taux de recouvrement des loyers n'a, en effet, que peu été touché. Depuis sa création en 2014, la SCPI est restée très stable dans sa distribution.

La SCPI Cœur de ville a encore fait preuve de stabilité en 2021. Avec un rendement sur prix de marché à 5,30%, la SCPI se place au-dessus de la moyenne du marché.
Elle reste de taille restreinte : seulement 363 associés investisseurs et 24 actifs pour 28 locataires. Cela peut être à la fois un atout et un handicap.



Caractéristiques de COEUR DE VILLE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2013
 Capitalisation* : 18.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 363
 Nombre de parts* : 88 140
 Collecte nette * : 2.9 millions d'euros
 *Données 2021


COEUR DE VILLE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Créée en 2013, COEUR DE VILLE totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 18.2 million(s) d'euros.

Avec 88 140 parts émises et 363  souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 242,8  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 2.9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur COEUR DE VILLE



 Dividende par part 2021 : 10.92 €
 Taux de distribution 2021 : 5.30 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 5,20% %
 Valeur de reconstitution : 213.31 € / part
 Valeur de réalisation : 180.91 € / part
 Prix de souscription : 206.00 € / part
 Prix de retrait : 181.28 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut est de 5.30% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 206.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de COEUR DE VILLE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 206.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 213.31 €. La décote est de -3,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 181.28 € par part.



Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Patrimoine de COEUR DE VILLE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 24
 Taux d'occupation : 95.20 %


COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 96.00 %
- santé à 4.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 2.00 %
- Province à 96.00 %
- Paris à 2.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.

patrimoine scpi

Souscription et frais de COEUR DE VILLE



 Souscription minimum: 2030 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 11.06 %
 Frais de gestion TTC : 9.57 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 € . Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER



 SOGENIAL IMMOBILIER
 Création : 2012
 Agrément AMF : GP-12000026
 Encours global : 40 M
 Nombre de fonds : 6


SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.


patrimoine scpi

Autres fonds de SOGENIAL IMMOBILIER


SCPI :
- SCPI COEUR DE REGIONS

Retour au comparateur de SCPI




***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



Envie de donner votre avis, de partager un commentaire ?

* Information obligatoire
10000

Commentaires

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


E-toro