Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Stabilité du prix de la part
- Taux d'occupation optimal
- Encore peu d'immeubles
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d'investir sur le marché de l'immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique, l'environnement du quartier,
La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent dimportants investissements de la part des locataires, comme l'équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
COEUR DE VILLE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en 2013, la société COEUR DE VILLE totalise 6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.8 million(s) d'euros.
Avec
38 239 parts
émises et
195 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de
196,1
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 2.1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.84 euros par part. Le rendement brut est de 5.30% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 206.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour COEUR DE VILLE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de COEUR DE VILLE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 206.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 210.69 €. La décote est de -2,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 180.47 € par part.
COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 6.00%
- commerces à 94.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 9.00 %
- Province à 83.00 %
- Paris à 8.00 %
Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 € et le prix d'une part 206.00 €. Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
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COEUR DE REGIONS