Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| Score 15,9 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Cœur de ville est une SCPI de commerces de taille restreinte. Avec un rendement 2022 de 5,30%, elle a démontré sa stabilité depuis sa création en 2014.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
5.30% *
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| Dividende par part 2022 |
10.92 €
= |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : | 210.00 € |
| Valeur du patrimoine / part (31/12/2022) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 2030 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,26% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Stabilité du rendement et du dividende depuis sa création en 2014
- Taux d'occupation optimal
- SCPI de taille réduite
Documents sources des informations :
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI Coeur de Ville investit sur le marché de l'immobilier de commerce en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux. Elle privilégie le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Coeur de Ville sélectionne des emplacements caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique et l'environnement du quartier avant de se porter acquéreur.
La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d importants investissements de la part des occupants, comme l'équipement et la décoration des boutiques. Des facteurs qui contribuent, selon elle, à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
En 2020, malgré une exposition aux commerces, classe d actifs qui ont souffert de la pandémie, le dividende par part et le taux de distribution de Coeur de ville sont restés identiques aux années précédentes. Le taux de recouvrement des loyers n'a, en effet, pas beaucoup été touché. Depuis sa création en 2014, la SCPI est ainsi restée très stable dans sa distribution.
La SCPI Cœur de ville a encore fait preuve de stabilité en 2022. Avec un rendement sur prix de marché à 5,30%, la SCPI se place une nouvelle fois au-dessus de la moyenne du marché.
Elle reste de taille restreinte : seulement 509 associés investisseurs et 26 actifs (environ 11.000 m2 loués) pour 28 locataires.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
COEUR DE VILLE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en 2013, COEUR DE VILLE totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 23.9 million(s) d'euros.
Avec 114 024 parts émises et 509 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 224,0 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 5,7 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut a été de 5.30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros, en augmentation de 1,9% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 210.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 218.90 €. La décote est de -4,1 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184.80 € par part.
1. Composition du patrimoine
COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 96.23 %
- santé à 3.77 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 3.90 %
- Province à 96.10 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 €.
Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
SCPI :
- SCPI COEUR DE REGIONS
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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