COEUR D'EUROPE : notre avis sur la SCPI

La SCPI Coeur d'Europe a été lancée en 2021 par la société de gestion de portefeuille Sogenial. Sa stratégie est d'investir dans l'immobilier d'entreprises à travers l'Europe.

Après trois années d'activité, elle possède 26 immeubles pour plus de 70.000 m2, patrimoine qu'elle a pu acquérir grâce à une collecte dynamique. L'on note une diversification constante entre bureaux, commerces et locaux d'activités dans le choix des actifs.
Début 2024, ses immeubles sont intégralement situés en Europe, notamment en dans la péninsule ibérique et en Belgique.

Résultats 2023
En 2023, le taux de distribution de la SCPI Coeur d'Europe a atteint 5,23% bruts, déduction faite de la fiscalité étrangère. Ce niveau est supérieur à la moyenne du marché, et en progression par rapport aux performances de la SCPI l'année précédente. Le prix des parts est resté identique tout au long de l'année, malgré le contexte immobilier dégradé.
La société a poursuivi le développement de son patrimoine et semble bien maîtriser le rythme des investissements par rapport à celui de sa collecte.

Perspectives 2024
La SCPI semble sur une bonne lancée. Son taux d'occupation financier approche les 100%, ce qui est un signe de gestion efficace des actifs immobiliers. La valorisation du patrimoine est en attente, et sera importante pour déterminer si le prix des parts reste cohérent. COEUR D'EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Description

Créée en 2021, COEUR D'EUROPE totalise3 années d'activité. Elle annonce 104.551 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 522 755 parts émises et 3 191 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR D'EUROPE a une souscription moyenne de 163,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 64.55 million(s) d'euros.

Taux de distribution de COEUR D'EUROPE : 5,23% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI COEUR D'EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 2.97 euros par part. Le rendement brut a été de 5,23% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.