| Score 14,0 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Lancée en 2021, la SCPI Coeur d'Europe investit dans l'immobilier d'entreprises en Espagne et en Allemagne. Elle a généré 5% de rendement en 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5% *
▲ + 2,50 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
10.00 €
▲ + 100,00% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
200.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
213.41 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-6,3%) |
| Souscription minimum : | 2000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché pour sa première année d'activité (même si cela ne préjuge pas des performances futures)
- Un développement à bon rythme
- Un bel équilibre entre collecte et investissements
- Une bonne diversification des actifs
- Une SCPI récente
- Des frais de souscription un peu élevés
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
La SCPI Coeur d'Europe a été lancée en 2021 par la société de gestion de portefeuille Sogenial. Sa stratégie est d'investir dans l'immobilier d'entreprises à travers l'Europe.
Après un peu plus de 2 ans d'activité, la SCPI se développe à bon rythme. Mi-2023, elle a déjà investi dans 19 immeubles pour plus de 20.000 m2, portée par une collecte importante auprès d'investisseurs particuliers. Le patrimoine est notamment situé en Espagne et en Allemagne, avec une excellente diversification entre bureaux, commerces et locaux d'activités, types qui représentent chacun environ 1/3 des actifs.
La SCPI augmente progressivement ses frais de gestion annuels. Ils sont 10% TTC des loyers encaissés en 2023 et passeront à 12% à partir du 1er janvier 2024. Les frais de souscription sont quant à eux légèrement plus élevés que la moyenne, avec 12% du montant souscrit.
En 2022, pour sa première année pleine d'activité, La SCPI a affiché un taux de distribution de 5% nets de fiscalité étrangère. Un niveau au-dessus de la moyenne du marché.
Perspectives 2023
À mi-2023, les perspectives sont plutôt stables du côté du dividende pour la SCPI Coeur d'Europe. Les acomptes distribués aux investisseurs pour les 2 premiers trimestres sont dans la lignée de l'année dernière. Le taux d'occupation des immeubles est optimal. La SCPI poursuit sa collecte et ses investissements à bon rythme.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
COEUR D'EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en 2021, COEUR D'EUROPE totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 74.8 million(s) d'euros.
Avec 374 242 parts émises et 2 228 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR D'EUROPE a une souscription moyenne de 168,0 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 29.7 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
COEUR D'EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 36.00 %
- locaux d'activité à 32.00 %
- commerces à 32.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans COEUR D'EUROPE, le ticket minimum est de 2000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
SCPI :
- SCPI COEUR DE REGIONS
- SCPI COEUR DE VILLE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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