COEUR DE REGIONS : notre avis sur la SCPI

Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions a pour objectif d'investir dans un patrimoine diversifié, notamment en immobilier d'entreprises (commerces, bureaux, activités).

La SCPI Coeur de Régions a ainsi pour projet d'investir dans les régions françaises en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et un bon potentiel de valorisation à long terme.

Dès le départ, la SCPI s'était donnée pour but de distribuer plus de 6% de rendement annuel. Cet objectif est atteint depuis 2019, ce qui en a fait l'une des plus rentables du marché sur les 4 dernières années. Les investisseurs doivent toutefois bien noter que pour cette SCPI comme pour les autres, les performances du passé ne viennent pas garantir que ce niveau de rendement sera atteint dans le futur.

La structure du patrimoine est plutôt équilibrée, avec environ la moitié d'immeubles de bureaux, le reste étant réparti équitablement entre des locaux d'activités (21.11%) et des commerces (24.17%). Cette répartition démontre une stratégie de diversification sectorielle.

Enfin, en termes de localisation du patrimoine, 81.4% sont situés en régions et 18.6% en Île-de-France.

Résultats 2023

Fin 2023, la SCPI Coeur de Régions détient 73 immeubles dans son patrimoine, continuant ainsi sa croissance en nombre de biens. Le taux d'occupation financier est excellent, à 98.44%, en progression par rapport à mi-2023. Ceci traduit une gestion efficace des actifs et une bonne attractivité de ses biens.

Le dividende a légèrement diminué par rapport à 2022, passant de 41,50 euros par part à 40,86 euros. Le taux de distribution a également connu une baisse mineure, de 6.40% à 6.20%. Malgré cela, ces résultats restent nettement au-dessus de la moyenne du marché et la SCPI conserve une bonne lancée.

Le prix de part a progressé durant l'année, passant 664€ contre 659€ en 2022, loin d'une tendance baissière qu'on a pu observer pour certaines SCPI. La valeur du patrimoine au 31/12/2023 n'est toutefois pas connue. La capitalisation a également affiché une forte progression, atteignant près de 323 millions d'euros (contre 194 millions fin 2022), démontrant une attractivité significative auprès des investisseurs, notamment particuliers.

Au regard de ces résultats, la SCPI Coeur de Régions confirme son dynamisme et sa capacité à servir un rendement attrayant à ses associés, tout en affichant un taux d'occupation élevé et une croissance soutenue de son patrimoine.

Perspective 2024

La SCPI Coeur de Régions conserve de bonnes perspectives pour l'année. Le taux d'occupation est supérieur à 96%, ce qui est considéré comme très bon voire optimal. La collecte dynamique permet d'envisager de nouvelles acquisitions. COEUR DE REGIONS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Description

Créée en 2018, COEUR DE REGIONS totalise6 années d'activité. Elle annonce 322.673 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 485 954 parts émises et 7 329 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE REGIONS a une souscription moyenne de 66,3 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 128,47 million(s) d'euros.

Taux de distribution de COEUR DE REGIONS : 6,20% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI COEUR DE REGIONS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 40.86 euros par part. Le rendement brut a été de 6,20% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 664.00 euros, en augmentation de 0,8% par rapport à l'année précédente.