Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une stratégie claire en régions
- Des frais de souscription un peu chers
- Peu de recul sur la SCPI créée fin 2018
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions a pour objectif d'investir dans des immeubles diversifiés d'immobilier d'entreprises (commerces, bureaux, activités).
La SCPI Coeur de Régions investira dans les régions françaises en privilégiant principalement
des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.
Lancée en 2018, la SCPI déclare vouloir atteindre un rendement de 6,25% en 2019. Elle a distribué un acompte sur dividende de 7,50 pour sa première année.
COEUR DE REGIONS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en 2018, la société COEUR DE REGIONS totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 9.9 million(s) d'euros.
Avec
15 754 parts
émises et
227 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE REGIONS a une souscription moyenne de
69,4
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 6.3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI COEUR DE REGIONS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 38.87 euros par part. Le rendement brut est de 6.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 627.50 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour COEUR DE REGIONS, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de COEUR DE REGIONS a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
COEUR DE REGIONS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- locaux d'activité à 20.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans COEUR DE REGIONS, le ticket minimum est de 2500 € et le prix d'une part 627.50 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
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