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COMETE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2024

La SCPI Comète est la 2ème SCPI de Aldrean née en décembre 2023. Son but est d'investir à l'international dans l'immobilier tertiaire.


Atouts de COMETE

- Une stratégie d'investissement à l'international

Points faibles :

- SCPI jeune, pas de recul
- Un délai d'entrée en jouissance un peu long, même si conforme aux SCPI récentes
- Des frais de souscription et de gestion assez élevés

COMETE : avis et analyse complète


La SCPI Comète, née en décembre 2023 est la deuxième SCPI d'Aldrean. Son objectif est d'investir dans un patrimoine diversifié à l'international, d'abord en Union Européenne mais aussi en Amérique du Nord, en Europe élargie ainsi qu'en Australie et en Nouvelle Zélande. Son objectif de TRI, non garanti, est de 6,5% sur 10 ans et un taux de distribution de 6% annuel.
Les actifs visés sont notamment des bureaux, entrepôts logistiques, locaux d activités, commerces, hôtellerie, locaux de santé ou d'éducation...

Très jeune, la SCPI a déjà collecté environ 10 millions d'euros et avance dans les négociations pour acquérir des actifs pour un total de 45 millions d'euros dans des pays tels que l'Italie, l'Espagne et les Pays-Bas.

Contrairement à la plupart des SCPI lancées ces dernières années, Comète ne vise pas le 0 frais de souscription. Au contraire, les frais sont un peu plus élevés que la moyenne du marché.

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Présentation de COMETE


Société de gestion : ALDERAN
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)
NOUVEAU
=
Dividende par part 2022
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
250.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 5000 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 1er jour du 6e mois après la souscription
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de COMETE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Juillet 2023
 Capitalisation : 10.7 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 333
 Nombre de parts : 45 791
 Parts en attente de retrait :



COMETE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALDERAN.

Créée en 2023, COMETE est dans sa première année d'activité. Elle annonce 10.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 45 791 parts émises et 333 souscripteurs (nombre d'associés), COMETE a une souscription moyenne de 137,5 parts par investisseur.



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Louv
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Niveau de risque de l'investissement dans COMETE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***



Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de COMETE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : International
 Nombre d'immeubles :
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de COMETE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 5000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans COMETE, le ticket minimum est de 5000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

ALDERAN est une société de gestion indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.


Autres fonds de ALDERAN


SCPI :
- SCPI ACTIVIMMO



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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