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SCPI ELIALYS : notre avis


Souscription minimum              1000 €
Taux de distribution (2020)        4.10 %* ▲ + 4,10 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


ELIALYS


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à ADVENIS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur ELIALYS



Note globale :

En bref

Elialys a offert un rendement dans la moyenne du marché pour sa première année (4,10%). Sa stratégie permet aux épargnants de bénéficier d'avantages fiscaux.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Un positionnement original qui peut être fiscalement intéressant
- Très bon taux d'occupation, même si peu révélateur sur un nombre réduit d'immeubles



On aime moins...

- Créée en 2019, la SCPI n'offre pas de recul


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*

Présentation de ELIALYS


Elialys est une SCPI du groupe ADVENIS créée en 2019. Elle a pour ambition d'investir dans des bureaux situés en Europe du Sud : France, Espagne, Italie, Portugal.
Pour justifier ce choix, Advenis explique :
- Une forte demande locative de bureaux liée à une conjoncture économique plus favorable (source OCDE)
- Une demande de bureaux et des loyers en hausse
- Une priorité d'investissement sur les bâtiments éco-responsables qui respectent les normes environnementales en vigueur.
Elle entend faire bénéficier de l'imposition locale des revenus issus des immeubles acquis.

Pour sa première année complète (2020), la SCPI a commencé à acquérir un patrimoine dont 3 immeubles à Barcelone en Espagne. Fin 2020, elle compte 4 actifs, en grande majorité des bureaux. Selon la SCPI, l'immobilier de bureaux sur lequel porte sa stratégie a été peu impacté par la crise.



Caractéristiques de ELIALYS


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2019
Capitalisation* : 21.45 millions d'euros
Nombre d'associés* : 352
Nombre de parts* : 21 459
Collecte nette * : 5,8 millions d'euros
*Données 2020

ELIALYS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Créée en 2019, ELIALYS totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 21.45 million(s) d'euros.

Avec 21 459 parts émises et 352  souscripteurs (nombre d'associés), ELIALYS a une souscription moyenne de 61,0  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 5,8 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur ELIALYS



Dividende par part 2020 : 41 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.10 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 1002.24 €/part
Valeur de réalisation : 887.99 €/part
Prix de souscription : 1000.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI ELIALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 41 euros par part. Le rendement brut est de 4.10% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ELIALYS, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de ELIALYS a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1000.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1002.24 €. La décote est de -0,2 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de ELIALYS



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 4
Taux d'occupation : 96.60 %


ELIALYS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 98.00 %
- entrepôts à 2.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Etranger à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de ELIALYS



Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.40 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans ELIALYS, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion ADVENIS



ADVENIS
Création : 1997
Agrément AMF : GP97124
Encours global : 600 M
Nombre de fonds : 19

Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Advenis (coté en bourse sur Euronext). La société gère des fonds de type OPCVM et SCPI à destination d'investisseurs institutionnels et privés. Dans sa gamme de solutions, la société propose notamment des SCPI fiscales (Malraux et Déficit Foncier).


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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