ELIALYS : notre avis sur la SCPI

Elialys est une SCPI créée en 2019 par le groupe ADVENIS. Elle a pour ambition d'investir dans des bureaux situés en Europe du Sud : France, Espagne, Italie, Portugal. Advenis justifie ce choix par une forte demande locative de bureaux liée à une conjoncture économique favorable, une demande de bureaux et des loyers en hausse, ainsi que par une priorité d'investissement sur les bâtiments écoresponsables qui respectent les normes environnementales en vigueur.
La SCPI ELIALYS se propose de faire bénéficier de l'imposition locale des revenus issus des immeubles acquis.

Fin 2023, la SCPI était propriétaire de 7 immeubles de bureaux, tous situés en Espagne.

Résultats 2023
La SCPI Elialys a montré une belle performance en 2023. Avec un taux d'occupation financier supérieur à 94%, un dividende et un taux de distribution en hausse, les indicateurs sont plutôt positifs.

Le dividende distribué a ainsi augmenté par rapport à 2022, atteignant 55,51€ contre 53,87€ l'année précédente. Le taux de distribution a aussi progressé, passant de 5.39% en 2022 à 5.55% en 2023, un niveau supérieur à la moyenne du marché.
Le prix d'une part est resté stable à 1000€ et la SCPI a attiré de nouveaux investisseurs, sa capitalisation passant de 54 millions d'euros à 80.82 millions d'euros en un an.

Perspectives pour 2024
La belle collecte de 2023 devrait permettre à la SCPI de procéder à de nouveaux investissements cette année. Par ailleurs, le taux d'occupation financier est très satisfaisant, avec une moyenne de 98,15% en fin d'année. Ajouté à une durée résiduelle des baux correcte, il donne une certaine visibilité sur le potentiel de loyer à moyen terme.
Néanmoins, la valeur actuelle du patrimoine n'est pas encore connue, ce qui empêche d'évaluer si le prix des parts est toujours cohérent, alors que le marché immobilier a été assez chahuté l'année dernière. ELIALYS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Description

Créée en 2019, ELIALYS totalise5 années d'activité. Elle annonce 80.82 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 80 815 parts émises et 1 487 souscripteurs (nombre d'associés), ELIALYS a une souscription moyenne de 54,3 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 26.82 million(s) d'euros.

Taux de distribution de ELIALYS : 5,55% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ELIALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 55.51 euros par part. Le rendement brut a été de 5,55% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.