Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,0 / 20 |
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Investie dans les commerces, la SCPI a démontré une performance conforme au marché en 2021, et a progressé par rapport à 2020.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.85% / 5.27%*
▲ + 0,45 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 10000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,07% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une belle ancienneté
- Un taux d'occupation optimal
- Un taux de distribution historiquement supérieur au marché
- Une SCPI très spécialisée, tant sur les actifs que sur la géographie
- Des incertitudes demeurent sur le marché des commerces
Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI dont le patrimoine en grande majorité à Toulouse, Bordeaux et dans le Sud-Ouest. Il est constitué de locaux commerciaux pour l'essentiel : boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie...
La SCPI possède un capital fixe, ce qui signifie que le prix de ses parts fluctue en fonction des ventes et demandes d'acquisition. Elle procède régulièrement à des augmentations de capital.
Comme la plupart des SCPI investies dans les commerces, Foncière Remusat a souffert de la crise du coronavirus en 2020. Les confinements et les restrictions liés à la pandémie ont rendu l'année particulièrement difficile pour cette classe d'actifs. En conséquence, le dividende versé durant cette année avait baissé, tout comme le taux de rendement sur valeur de marché. Elle s'était malgré tout maintenue au-dessus du niveau du marché.
En 2021, Foncière Remusat a réussi à faire progresser le dividende distribué, même s'il reste inférieur au niveau d'avant-pandémie. Le rendement a en revanche nettement progressé, ceci étant dû à la baisse du prix des parts probablement lié à une baisse de la demande des investisseurs. Pour les investisseurs, le prix d'achat reste, début 2022, inférieur à la valeur du patrimoine.
Pour cette année, la société de gestion est optimiste quant à une nouvelle progression du dividende grâce à un travail de gestion locative reflété par l'amélioration du taux d'occupation. Précisons d'entrée que cela ne peut être une garantie, notamment parce que le marché des commerces reste incertain.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
FONCIERE REMUSAT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 1989, FONCIERE REMUSAT totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 52.9 million(s) d'euros.
Avec
53 380 parts
émises et
1 315 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE REMUSAT a une souscription moyenne de
40,6
parts par investisseur.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI FONCIERE REMUSAT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 50.28 euros par part. Le rendement brut a été de 4.85% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 990.00 euros, en baisse de -4,4% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 990.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1089.39 €. La décote est de -9,1 %.
FONCIERE REMUSAT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 5.00 %
- commerces à 92.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 3.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.80 %
- Province à 89.20 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FONCIERE REMUSAT, le ticket minimum est de 10000 € . Les frais de souscription sont de 9.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
SCPI :
- SCPI IMMO PLACEMENT
- SCPI EPARGNE PIERRE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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