| Score 16,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Investie dans les commerces, la SCPI affiche un bon taux de distribution 2022 (5,78%) et a prouvé sa résilience lors de la crise du Covid.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.78% *
▲ + 0,93 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
55.08 €
▲ + 9,55% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
25.2 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
984.83 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1125.72 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-12,5%) |
| Souscription minimum : | 9848.3 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,16% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une belle ancienneté
- Un taux d'occupation optimal
- Un taux de distribution historiquement supérieur au marché
- Une capacité de résilience pendant la crise sanitaire, malgré la forte exposition aux commerces
- Une SCPI très spécialisée, tant sur les actifs que sur la géographie
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI dont le patrimoine est situé en grande majorité dans le Sud-Ouest (Toulouse, Bordeaux...). Il est constitué de locaux commerciaux pour l'essentiel : boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie...
La SCPI possède un capital fixe, ce qui signifie que le prix de ses parts fluctue en fonction des ventes et demandes d'acquisition. Elle procède régulièrement à des augmentations de capital.
Comme la plupart des SCPI investies dans les commerces, Foncière Remusat a été impactée par la crise du coronavirus en 2020, mais dans des proportions moindres qu'attendues. Les confinements et restrictions liés à la pandémie ont rendu l'année particulièrement difficile pour cette classe d'actifs. Si le dividende et le taux de distribution avaient alors baissé, les performances s'étaient maintenues à un niveau supérieur à celui du marché.
En 2022, la SCPI s'est complètement rétablie et a enregistré un très bon taux de distribution (5,78%). Le dividende est revenu à son niveau d'avant crise avec 55,08 euros par part. Elle a également poursuivi ses acquisitions, s'orientant notamment vers la catégorie santé / éducation et réduisant légèrement la part des commerces dans son patrimoine.
Perspectives 2023
Selon les informations diffusées pour les 2 premiers trimestres de 2023, la SCPI Foncière Remusat est sur une tendance stable par rapport à 2022. La valeur de son patrimoine, réévalué en début d'année, a légèrement augmenté. Le dividende brut distribué pour les 6 premiers mois de l'année est équivalent à celui du 1er trimestre 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
FONCIERE REMUSAT est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 1989, FONCIERE REMUSAT totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 52.6 million(s) d'euros.
Avec 53 380 parts émises et 1 307 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE REMUSAT a une souscription moyenne de 40,8 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
FONCIERE REMUSAT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 2.26 %
- commerces à 87.46 %
- santé à 7.31 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 2.97 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.68 %
- Régions à 89.32 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans FONCIERE REMUSAT, le ticket minimum est de 9848.3 €.
Les frais de souscription sont de 9.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
SCPI :
- SCPI IMMO PLACEMENT
- SCPI EPARGNE PIERRE
- SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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