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SCPI FONCIERE REMUSAT : notre avis


Souscription minimum              10000 €
Taux de distribution (2020)        4.40 %* ▼ -0,91 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


FONCIERE REMUSAT


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à VOISIN SAS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur FONCIERE REMUSAT



Note globale :

En bref

Bien qu'elle soit investie dans les commerces, la SCPI Foncière Rémusat a fait preuve d'une belle résistance en 2020, avec un rendement de 4,40%.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une belle ancienneté
- Un taux d'occupation optimal
- Un taux de distribution historiquement supérieur au marché



On aime moins...

- Une SCPI très spécialisée, tant sur les actifs que sur la géographie


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de FONCIERE REMUSAT


Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI dont le patrimoine en grande majorité à Toulouse, Bordeaux et dans le Sud-Ouest. Il est constitué de locaux commerciaux pour l'essentiel : boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie...

La SCPI possède un capital fixe, ce qui signifie que le prix de ses parts fluctue en fonction des ventes et demandes d'acquisition. Elle procède régulièrement à des augmentations de capital.

Comme la plupart des SCPI investies dans les commerces, Foncière Remusat a souffert de la crise du coronavirus en 2020. Les confinements et les restrictions liés à la pandémie ont rendu l'année particulièrement difficile pour cette classe d'actifs. En conséquence, le dividende versé accuse une baisse, tout comme le taux de rendement. Ces performances restent toutefois supérieures au marché, ce qui démontre une résistance aux évènements.



Caractéristiques de FONCIERE REMUSAT


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : 1989
Capitalisation* : 55.35 millions d'euros
Nombre d'associés* : 1 308
Nombre de parts* : 53 380
*Données 2020

FONCIERE REMUSAT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.

Créée en 1989, FONCIERE REMUSAT totalise32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 55.35 million(s) d'euros.

Avec 53 380 parts émises et 1 308  souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE REMUSAT a une souscription moyenne de 40,8  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur FONCIERE REMUSAT



Dividende par part 2020 : 45.60 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.40 %
TRI à 10 ans : 5.81 %
Valeur de reconstitution : 1094.62 €/part
Valeur de réalisation : 918.65 €/part
Prix de souscription : 1036.10 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI FONCIERE REMUSAT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45.60 euros par part. Le rendement brut est de 4.40% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1036.10 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIERE REMUSAT, le TRI est de 5.81% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de FONCIERE REMUSAT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1036.10 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1094.62 €. La décote est de -5,3 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de FONCIERE REMUSAT



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 48
Taux d'occupation : 84.79 %


FONCIERE REMUSAT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 5.00 %
- commerces à 92.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 3.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.80 %
- Province à 89.20 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de FONCIERE REMUSAT



Souscription minimum: 10000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.00 %
Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans FONCIERE REMUSAT, le ticket minimum est de 10000 € . Les frais de souscription sont de 9.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion VOISIN SAS



VOISIN SAS
Création : 2014
Agrément AMF : GP.14000026
Encours global : 615 M
Nombre de fonds : 5

VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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