Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une belle ancienneté
- Un taux d'occupation optimal
- Un taux de distribution historiquement supérieur au marché
- Une SCPI très spécialisée, tant sur les actifs que sur la géographie
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI dont le patrimoine en grande majorité à Toulouse, Bordeaux et dans le Sud-Ouest. Il est constitué de locaux commerciaux pour l'essentiel.
La SCPI possède un capital fixe, mais procède régulièrement à des augmentation de capital.
FONCIERE REMUSAT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 1989, la société FONCIERE REMUSAT totalise 30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 53.9 million(s) d'euros.
Avec
53 380 parts
émises et
1 223 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE REMUSAT a une souscription moyenne de
43,6
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FONCIERE REMUSAT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 55.08 euros par part. Le rendement brut est de 5.31% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1042.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIERE REMUSAT, le TRI est de 7.36% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FONCIERE REMUSAT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1042.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1084.18 €. La décote est de -3,9 %.
FONCIERE REMUSAT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 7.20 %
- locaux d'activité à 0.50 %
- commerces à 89.50 %
- Résidences hôtelières à 2.80 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.80 %
- Province à 89.20 %
Pour investir dans FONCIERE REMUSAT, le ticket minimum est de 10000 € et le prix d'une part 1042.00 €. Les frais de souscription sont de 9.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société dinvestissement immobilier cotée spécialisée en immobilier dentreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création dIMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
Autres SCPI de VOISIN SAS :
EPARGNE PIERRE
IMMO PLACEMENT