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SCPI FONCIERE REMUSAT : avis, frais, rendement

Gérée par VOISIN SAS

Fiche mise à jour le 06/04/2022

Score
15,0 / 20
Label SCPI 2023 ideal-investisseur.fr

Investie dans les commerces, la SCPI a démontré une performance conforme au marché en 2021, et a progressé par rapport à 2020.

L'essentiel sur FONCIERE REMUSAT



Société de gestion : VOISIN SAS
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 4.85% / 5.27%*
▲ + 0,45 pts vs 2020
Risque d'investissement : 4 / 7
Souscription minimum : 10000 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Performance moyenne
sur 5 ans

5,07% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une belle ancienneté
- Un taux d'occupation optimal
- Un taux de distribution historiquement supérieur au marché

Points faibles

- Une SCPI très spécialisée, tant sur les actifs que sur la géographie
- Des incertitudes demeurent sur le marché des commerces




Annonce

Présentation de FONCIERE REMUSAT


Créée en 1989, Foncière Rémusat est une SCPI dont le patrimoine en grande majorité à Toulouse, Bordeaux et dans le Sud-Ouest. Il est constitué de locaux commerciaux pour l'essentiel : boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie...

La SCPI possède un capital fixe, ce qui signifie que le prix de ses parts fluctue en fonction des ventes et demandes d'acquisition. Elle procède régulièrement à des augmentations de capital.

Comme la plupart des SCPI investies dans les commerces, Foncière Remusat a souffert de la crise du coronavirus en 2020. Les confinements et les restrictions liés à la pandémie ont rendu l'année particulièrement difficile pour cette classe d'actifs. En conséquence, le dividende versé durant cette année avait baissé, tout comme le taux de rendement sur valeur de marché. Elle s'était malgré tout maintenue au-dessus du niveau du marché.

En 2021, Foncière Remusat a réussi à faire progresser le dividende distribué, même s'il reste inférieur au niveau d'avant-pandémie. Le rendement a en revanche nettement progressé, ceci étant dû à la baisse du prix des parts probablement lié à une baisse de la demande des investisseurs. Pour les investisseurs, le prix d'achat reste, début 2022, inférieur à la valeur du patrimoine.

Pour cette année, la société de gestion est optimiste quant à une nouvelle progression du dividende grâce à un travail de gestion locative reflété par l'amélioration du taux d'occupation. Précisons d'entrée que cela ne peut être une garantie, notamment parce que le marché des commerces reste incertain.

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Niveau de risque de FONCIERE REMUSAT


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***

Caractéristiques de FONCIERE REMUSAT



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 1989
 Capitalisation* : 52.9 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 315
 Nombre de parts* : 53 380
 *Données 2021


FONCIERE REMUSAT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.

Créée en 1989, FONCIERE REMUSAT totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 52.9 million(s) d'euros.

Avec 53 380 parts émises et 1 315  souscripteurs (nombre d'associés), FONCIERE REMUSAT a une souscription moyenne de 40,6  parts par investisseur.

Données financières sur FONCIERE REMUSAT



 Dividende par part 2021 : 50.28 €*
 Taux de distribution 2021 : 4.85 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** : 5,07%
 Valeur de reconstitution : 1089.39 € / part
 Valeur de réalisation : 913.77 € / part
 Prix de souscription : 990.00 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI FONCIERE REMUSAT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 50.28 euros par part. Le rendement brut a été de 4.85% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 990.00 euros, en baisse de -4,4% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 990.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1089.39 €. La décote est de -9,1 %.

yomoni



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Patrimoine de FONCIERE REMUSAT



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 47
 Taux d'occupation : 92.57 %


FONCIERE REMUSAT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 5.00 %
- commerces à 92.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 3.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.80 %
- Province à 89.20 %

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Patrimoine de FONCIERE REMUSAT, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de FONCIERE REMUSAT



 Souscription minimum: 10000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.00 %
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FONCIERE REMUSAT, le ticket minimum est de 10000 € . Les frais de souscription sont de 9.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion VOISIN SAS



 VOISIN SAS
 Création : 2014
 Agrément AMF : GP.14000026
 Encours global : 615 M
 Nombre de fonds : 5


VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.


Autres fonds de VOISIN SAS


SCPI :
- SCPI IMMO PLACEMENT
- SCPI EPARGNE PIERRE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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