| Score 17,8 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Immo Placement est une SCPI d'envergure qui affiche une grande stabilité depuis plusieurs années, et un taux de distribution de 5,54% sur 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.54% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
48.48 €
▲ + 0,50% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
22.8 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
889.26 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
984.07 € ▲ + 0,55% |
| À l'achat : | Décote (-9,6%) |
| Souscription minimum : | 889.26 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,51% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Une belle diversification du patrimoine
- Rendement supérieur à la moyenne du marché
- Des frais de gestion raisonnables
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connaît une orientation prédominante sur les bureaux et possède plus de 200 immeubles.
Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne pour former un ensemble représentant près de 260 millions d'euros de capitalisation fin 2022. Elle est aujourd'hui gérée par la société de gestion Atland Voisin.
La SCPI dispose d'un patrimoine largement composé de bureaux (60%) et dans une moindre mesure de commerces. Plus de 40% des bâtiments sont situés en région Auvergne-Rhône Alpes.
En 2022, elle a enrichi son patrimoine de 13 immeubles supplémentaires, dont des bureaux et locaux d'activité toujours dans la même région. Le taux de distribution affiché est 5,54%, au-dessus du niveau du marché et complètement stable par rapport aux années précédentes.
Immo Placement est une SCPI à capital fixe. En dehors des augmentations de capital, les parts ne peuvent être achetées que sur le marché secondaire auprès d'investisseurs vendeurs. Leur prix peut donc varier très fréquemment, en fonction de l'offre et de la demande.
En 2022, leur prix moyen était de 889,26 euros.
Perspectives 2023
La SCPI Immo Placement est sur une trajectoire stable pour 2023. Selon les bulletins d'informations des 1er et 2ème trimestres, elle a distribué un acompte sur dividende équivalent à celui de l'année dernière. Le taux d'occupation est en très léger recul, mais reste excellent. La valeur du patrimoine a légèrement progressé en un an (la SCPI a toutefois cédé 5 actifs sans nouvelle acquisition depuis l'évaluation). Elle a, par ailleurs, poursuivi des efforts de diversification en réduisant progressivement la part des bureaux au profit d'autres types d'actifs.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
IMMO PLACEMENT est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 1968, IMMO PLACEMENT totalise55 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 261.05 million(s) d'euros.
Avec 293 320 parts émises et 5 692 souscripteurs (nombre d'associés), IMMO PLACEMENT a une souscription moyenne de 51,5 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
IMMO PLACEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 58.80 %
- locaux d'activité à 4.79 %
- commerces à 31.42 %
- santé à 4.99 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 8.28 %
- Régions à 91.72 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans IMMO PLACEMENT, le ticket minimum est de 889.26 €.
Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
SCPI :
- SCPI FONCIERE REMUSAT
- SCPI EPARGNE PIERRE
- SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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