Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 16,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Epargne Pierre est une SCPI solide : elle a offert un bon rendement en 2022 (5,28%), affiche un excellent taux d'occupation et possède un patrimoine varié.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
5.28% *
≈ |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
10.98 €
= |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.28 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
208.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
225.14 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-7.6%) |
| Souscription minimum : | 2080 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,56% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Excellent taux d'occupation
- Un prix correct
- Une capitalisation élevée
- Bonne stabilité de la distribution ces dernières années
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Créée en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, Epargne Pierre est une SCPI à capital variable dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier varié. Elle investit en particulier dans des bureaux et des locaux d'activité neufs ou récents, ainsi que dans tous types de commerces (retails parks, centre-ville ou pied d'immeubles). Elle détient aujourd'hui près de 400 immeubles. C'est aussi l'une des SCPI les plus larges du marché, sa capitalisation dépasse les 2 milliards d'euros.
Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur la province et, dans une moindre mesure, sur l'Ile de France. Stratégiquement, elle n'écarte pas le fait d'investir à Paris sous réserve d'opportunités adaptées à son objectif de distribution.
En matière de rendement, la SCPI a fait preuve d une grande stabilité ces dernières années. En 2022, son dividende par part et son taux de distribution sont restés équivalents à ceux de 2020 et 2021. Cette performance reste nettement au-dessus du marché. Son taux d'occupation demeure aussi très élevé (plus de 95%), ce qui laisse présager une certaine stabilité pour les revenus futurs.
La SCPI Epargne Pierre a réussi à maintenir une belle croissance en 2022, conservant l'équilibre entre sa collecte élevée (500 millions d'euros) et ses investissements pour ne pas pénaliser le rendement. En un an, son portefeuille de biens immobiliers a pratiquement doublé, avec notamment des acquisitions de murs de magasins occupés par de grandes marques (Intersport, Champion, Point P...), mais aussi une extension vers les bâtiments de la catégorie santé / éducation et l'hôtellerie.
Le prix des parts est resté stable pour les investisseurs.
Perspectives pour 2023
Pour 2023, la SCPI démontre des signes de stabilité. Le dividende distribué sur les deux premiers trimestres est équivalent à celui de 2022. La valeur du patrimoine a été revue légèrement à la hausse selon le rapport d'expertise. Néanmoins, la société de gestion table sur une baisse des valeurs d'expertise en 2023, sans pour autant passer sous le prix de souscription.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
EPARGNE PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 2013, EPARGNE PIERRE totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2426.8 million(s) d'euros.
Avec 11 667 330 parts émises et 38 907 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE a une souscription moyenne de 299,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 514 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
Pour l'année 2022, la SCPI EPARGNE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.98 euros par part. Le rendement brut a été de 5.28% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 208.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 225.14 €. La décote est de -7.6 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 187.20 € par part.
1. Composition du patrimoine
EPARGNE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 53.26 %
- logements à 0.38%
- locaux d'activité à 7.74 %
- commerces à 29.44 %
- santé à 4.79 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.39 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 32.65 %
- Régions à 67.35 %
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans EPARGNE PIERRE, le ticket minimum est de 2080 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT | MIF |  |
15,9/20 |
| OCTAVIE 4 | UAF LIFE PATRIMOINE | 8,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| AG2R EXCELLIE RETRAITE | AG2R |  |
15,0/20 |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES | |
17,2/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
| PER MIF RETRAITE | MIF | |
15,0/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
SCPI :
- SCPI FONCIERE REMUSAT
- SCPI IMMO PLACEMENT
- SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Annonce
https://www.pierrepapier.fr/ est un site d'information centré sur les produits financiers à sous-jacents immobiliers. Cette plateforme propose des analyses et une approche pédagogique des investissements immobiliers sous forme de titres, tels que les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier), plus communément appelé la « pierre-papier ». Il traite également du Crowdfunding immobilier (financement participatif dédié au secteur au sens large) et des SIIC qui sont des sociétés immobilières cotées en bourse.
Le site est destiné aux professionnels de la gestion de patrimoine et du conseil en investissement, mais également aux particuliers qui souhaitent en savoir plus sur l'investissement immobilier au travers de supports financiers.
Les Internautes peuvent y trouver des actualités liées aux différents fonds et aux sociétés de gestion qui les animent, les chiffres clés des SCPI et des OPCI ainsi que divers indicateurs clés du marché tels que les taux de rendement annuels, le montant des investissements réalisés etc.
Le site propose également des actualités concernant les OPCVM immobiliers, qui sont des fonds investissant majoritairement en bourse dans des sociétés cotées du secteur immobilier. On trouve parmi elles les foncières, les SIIC, les sociétés de construction et de promotion immobilière, les bailleurs...
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)
Bonjour.
Sur le dividende de 5%
En Belgique il y a 30% à enlever sur ce 5%.
Es ce possible ?
Résultats souhaités, Merci.