La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Epargne Pierre semble solide : elle a offert un bon rendement en 2020 (5,36%), affiche un bon taux d'occupation et possède un patrimoine varié.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Fort taux d'occupation
- Un prix correct
- Bonne stabilité de la distribution
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
Créée en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, Epargne Pierre est une SCPI à capital variable dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux d'activité neufs ou récents ou encore de tous types de locaux commerciaux (retails parks, centre ville ou pied d'immeubles). C'est aujourd'hui l'une des SCPI les plus larges du marché, sa capitalisation dépassant le milliard d'euros.
Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur l'Île de France et les régions, sans écarter Paris, sous réserve d'opportunités adaptée son objectif de distribution.
En 2020, son dividende par part a baissé, mais sa performance reste nettement positive et au dessus du marché. Avec 220 immeubles, son taux d'occupation demeure très élevé (plus de 94%), ce qui est un gage de stabilité pour les revenus.
La SCPI Epargne Pierre a rééquilibré son patrimoine sur l'année, en misant plus sur les bureaux, réduisant son exposition aux commerces. Elle a aussi développé ses acquisitions en province, baissant mécaniquement la proportion des immeubles situés en région parisienne.
Pour 2021, le prix des parts reste inchangé.
EPARGNE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 2013, EPARGNE PIERRE totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1361.4 million(s) d'euros.
Avec
6 640 811 parts
émises et
23 473 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE a une souscription moyenne de
282,9
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 481,2 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI EPARGNE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.98 euros par part. Le rendement brut est de 5.36% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 205.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EPARGNE PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de EPARGNE PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 205.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 219.04 €. La décote est de -6,4 %.
EPARGNE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 64.00 %
- locaux d'activité à 6.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 29.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.00 %
- Province à 73.00 %
Pour investir dans EPARGNE PIERRE, le ticket minimum est de 2050 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société dinvestissement immobilier cotée spécialisée en immobilier dentreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création dIMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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