Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.
Epargne Pierre est une SCPI solide : elle a offert un bon rendement en 2022 (5,28%), affiche un excellent taux d'occupation et possède un patrimoine varié.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Caractéristiques de EPARGNE PIERRE
Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : juillet 2013
Capitalisation* : 2426.8 millions d'euros
Nombre d'associés* :
38 907
Nombre de parts* :
11 667 330
Collecte 2022 : 514 millions d'euros
*Données 2022
EPARGNE PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 2013, EPARGNE PIERRE totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2426.8 million(s) d'euros.
Avec 11 667 330 parts émises et 38 907 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE a une souscription moyenne de 299,9 parts par investisseur. En 2022, la société a collecté 514 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI EPARGNE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.98 euros par part. Le rendement brut a été de 5.28% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 208.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Evolution du taux de distribution, en %
Evolution du prix des parts, en Euros
Evolution du dividende distribué, en Euros
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 225.14 €. La décote est de -7,6 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 187.20 € par part.
Valeur du patrimoine :
225.14
€ / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).
1. Composition du patrimoine
EPARGNE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 52.91 % - logements à 0.40% - locaux d'activité à 8.42 % - entrepôts à 1.00 % - commerces à 29.75 % - santé à 5.08 % - Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 3.44 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 31.05 % - Province à 68.95 %
Patrimoine de EPARGNE PIERRE, pourcentage d'actifs
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
En euro par part
Souscription et frais de EPARGNE PIERRE
Souscription minimum: 2080 €
Disponible en assurance-vie / PER : PER
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %(moyenne du marché : 10,10%)
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,51%)
Pour investir dans EPARGNE PIERRE, le ticket minimum est de 2080 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
En option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché
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https://www.pierrepapier.fr/ est un site d'information centré sur les produits financiers à sous-jacents immobiliers. Cette plateforme propose des analyses et une approche pédagogique des investissements immobiliers sous forme de titres, tels que les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier), plus communément appelé la « pierre-papier ». Il traite également du Crowdfunding immobilier (financement participatif dédié au secteur au sens large) et des SIIC qui sont des sociétés immobilières cotées en bourse.
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