Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 16,0 / 20 |
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Epargne Pierre est une SCPI solide : elle a offert un bon rendement en 2021 (5,36%), affiche un excellent taux d'occupation et possède un patrimoine varié.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.36% / 5.27%*
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2080 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,70% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Excellent taux d'occupation
- Un prix correct
- Une capitalisation élevée
- Bonne stabilité de la distribution ces dernières années
Créée en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, Epargne Pierre est une SCPI à capital variable dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux d'activité neufs ou récents ou encore de tous types de locaux commerciaux (retails parks, centre-ville ou pied d'immeubles). C'est aujourd'hui l'une des SCPI les plus larges du marché, sa capitalisation dépassant le milliard d'euros.
Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur l'Île de France et les régions, sans écarter Paris, sous réserve d'opportunités adaptée son objectif de distribution.
En 2021, son dividende par part et son taux de rendement sur valeur de marché sont restés équivalents à ceux de 2020. Cette performance reste nettement au-dessus du marché. Avec 258 immeubles, son taux d'occupation demeure très élevé (plus de 95%), ce qui est un gage de stabilité pour les revenus.
La SCPI Epargne Pierre a poursuivi sa croissance. Avec une collecte de près de 400 millions d'euros en 2021, elle a su conserver l'équilibre avec les investissements pour ne pas pénaliser le rendement. En un an, son portefeuille de biens immobiliers a progressé de 17%, avec notamment des acquisitions de murs de magasins occupés par de grandes marques (Inersport, Champion, Point P...).
En 2021, le prix des parts a progressé de 1,4%.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
EPARGNE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.
Créée en 2013, EPARGNE PIERRE totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1774.6 million(s) d'euros.
Avec
8 531 915 parts
émises et
30 073 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE a une souscription moyenne de
283,7
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 388,4 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI EPARGNE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.98 euros par part. Le rendement brut a été de 5.36% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 208.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 220.38 €. La décote est de -5,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 187.20 € par part.
EPARGNE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 65.00 %
- locaux d'activité à 6.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 24.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 34.00 %
- Province à 65.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans EPARGNE PIERRE, le ticket minimum est de 2080 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| AG2R EXCELLIE RETRAITE | AG2R |  |
15,0/20 |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES | |
17,2/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
| PER MIF RETRAITE | MIF | |
15,0/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
SCPI :
- SCPI FONCIERE REMUSAT
- SCPI IMMO PLACEMENT
28/01/2022 :
Message sponsorisé par Pierre Papier.fr
https://www.pierrepapier.fr/ est un site d'information centré sur les produits financiers à sous-jacents immobiliers. Cette plateforme propose des analyses et une approche pédagogique des investissements immobiliers sous forme de titres, tels que les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier), plus communément appelé la « pierre-papier ». Il traite également du Crowdfunding immobilier (financement participatif dédié au secteur au sens large) et des SIIC qui sont des sociétés immobilières cotées en bourse.
Le site est destiné aux professionnels de la gestion de patrimoine et du conseil en investissement, mais également aux particuliers qui souhaitent en savoir plus sur l'investissement immobilier au travers de supports financiers.
Les Internautes peuvent y trouver des actualités liées aux différents fonds et aux sociétés de gestion qui les animent, les chiffres clés des SCPI et des OPCI ainsi que divers indicateurs clés du marché tels que les taux de rendement annuels, le montant des investissements réalisés etc.
Le site propose également des actualités concernant les OPCVM immobiliers, qui sont des fonds investissant majoritairement en bourse dans des sociétés cotées du secteur immobilier. On trouve parmi elles les foncières, les SIIC, les sociétés de construction et de promotion immobilière, les bailleurs...
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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