Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 11,1 / 20 |
Lancée en 2020, PF Hospitalité Europe a pour vocation d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.53% / 4.53%*
▲ + 4,53 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux de distribution dans le marché en 2021
- Une stratégie de diversification intéressante
- SCPI en constitution de son patrimoine, peu de recul
PF Hospitalité Europe a pour vocation d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro. Il peut s'agir de logements, des EHPAD, des structures médicalisées, des résidences pour étudiants, des hôtels...
Lancée en 2020, elle est encore en phase de constitution de son capital. L'année 2021 a été marquée par une collecte assez conséquente : près de 140 millions d'euros qui pourront être investis progressivement dans de nouveaux actifs. La SCPI devra ainsi faire preuve d'un équilibre entre collecte et investissement pour éviter de dégrader le rendement des investisseurs dans ses premières années.
Pour 2021, PF Hospitalité Europe a affiché un taux de rendement de 4.53%, au niveau du marché moyen. En fin d'année, elle avait 10 immeubles en portefeuille loués à 10 locataires, dont 60% étaient liés au domaine de la santé.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
PF HOSPITALITE EUROPE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2020, PF HOSPITALITE EUROPE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 163 million(s) d'euros.
Avec
817 350 parts
émises et
4 092 souscripteurs (nombre d'associés), PF HOSPITALITE EUROPE a une souscription moyenne de
199,7
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 138.1 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.05 euros par part. Le rendement brut a été de 4.53% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 198.16 €. La surcote est de 0,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 183 € par part.
PF HOSPITALITE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 60.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 33.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans PF HOSPITALITE EUROPE, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Pionnère de la gestion d'actifs immobiliers, la société PERIAL a créé les premières SCPI en 1966 en lançant les fonds PF1 et PF2.
Le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles : Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements (distribution des produits auprès notamment de 250 conseillers indépendants).
PERIAL est une société familiale, dont le capital est détenu par la famille COSSERAT.
SCPI :
- SCPI PF GRAND PARIS
- SCPI PFO
- SCPI PFO2
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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