| Score 12,0 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Lancée en 2020, PF Hospitalité Europe a pour vocation d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.02% *
▼ -0,51 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
8.00 €
▼ -11,60 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
3.7 € ▲ + 1,30% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
181.00 € ▼ -9,50 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
182.23 € ▼ -8,34 % |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux de distribution en baisse en 2022
- Une stratégie de diversification intéressante
- SCPI en constitution de son patrimoine, peu de recul
- Valeur de reconstitution en baisse constante
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
PF Hospitalité Europe a pour vocation d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro. Il peut s'agir de logements, des EHPAD, des structures médicalisées, des résidences pour étudiants, des hôtels...
Lancée en 2020, la SCPI est encore en phase de constitution de son patrimoine. L'année 2022 a été marquée par une collecte assez conséquente : près de 160 millions d'euros qui pourront être investis progressivement dans de nouveaux actifs. La SCPI devra ainsi faire preuve d'un équilibre entre collecte et investissement pour éviter de dégrader le rendement des investisseurs dans ses premières années.
L'année 2021 avait aussi vu une forte collecte. Selon la société de gestion, 100% des fonds ont déjà été investis, notamment dans des cliniques et hôtels en Allemagne. L'ensemble n'a pas encore porté les fruits de la location, puisque certains actifs n'ont été acquis qu'en fin d'année. La SCPI est désormais propriétaire de 26 immeubles loués à 25 locataires, dont la moitié sont liés au domaine de la santé.
Pour 2022, PF Hospitalité Europe a affiché un taux de rendement de 4.02%, en dessous du niveau moyen du marché et en baisse par rapport à 2021. Le dividende est lui aussi en baisse.
Perspectives 2023
PF Hospitalité Europe a annoncé une baisse du prix de ses parts en septembre 2023. Celle-ci correspond à baisse de la valeur de son patrimoine depuis 2021 et une nouvelle évaluation mi-2023. Précédemment, le prix était un peu élevé par rapport à la valeur des actifs. Désormais la SCPI offre une décote à l'entrée.
Selon les informations publiées par la SCPI pour le 1er semestre 2023, les perspectives sont plutôt sur une baisse du dividende par rapport à 2022. Les acomptes sur dividende sont stables sur les 2 premiers trimestres mais en baisse par rapport à l'année dernière. De plus, l'évaluation du patrimoine est une nouvelle fois en baisse.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
PF HOSPITALITE EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2020, PF HOSPITALITE EUROPE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 354 million(s) d'euros.
Avec 1 767 947 parts émises et 8 164 souscripteurs (nombre d'associés), PF HOSPITALITE EUROPE a une souscription moyenne de 216,6 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 155 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
PF HOSPITALITE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 59.30 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 39.10 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans PF HOSPITALITE EUROPE, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Pionnère de la gestion d'actifs immobiliers, la société PERIAL a créé les premières SCPI en 1966 en lançant les fonds PF1 et PF2.
Le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles : Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements (distribution des produits auprès notamment de 250 conseillers indépendants).
PERIAL est une société familiale, dont le capital est détenu par la famille COSSERAT.
SCPI :
- SCPI PF GRAND PARIS
- SCPI PFO
- SCPI PFO2
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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Sans avoir de boule de cristal, cette jeune SCPI dispose de 3 atouts non négligeables :
- Fiscalité bien inférieure à des biens situés en France
- Pas d'exposition à des biens de bureaux, mais sur des locaux indispensables de services médicaux et d'hébergements
- Une SCPI en constitution et qui va donc bénéficier de la chute des prix pour ses prochaines acquisitions