SCPI PFO2 : notre avis

PFO2 est l'une des plus importante SCPI du marché. Elle détient le label ISR et a maintenu son dividende en 2020 malgré la pandémie (4,50% de rendement).

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

- Une capitalisation de 2,5 milliard d'euros qui permet une bonne diversification des actifs
- Un positionnement sur des immeubles performants en termes d'énergie, qui favorise la location
- Label ISR

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.^*

La SCPI PFO2 de Périal est spécialisée sur l'investissement immobilier dans des bureaux. C'est l'une des plus importantes du marché, avec une capitalisation de plus de 2,5 milliards d'euros.

Une de ses spécificités est de miser sur le développement durable. Ainsi PFO2 figure parmi les premières SCPI à avoir obtenu le label ISR immobilier. En effet, la stratégie exposée est d'acheter des immeubles conformes aux différentes réglementations thermiques ou d’immeubles sur lesquels sont définis des plans de travaux d’amélioration environnementale. Cela se traduit par des objectifs de :

- Diminution des consommations énergétiques des bâtiments sur un double critère : - 40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 et 200 KWh/an/m² pour le tertiaire.

- Diminution de la consommation d’eau comprise entre 20 et 30% par rapport à la consommation initiale.

- Mise en place d’une charte de bonnes pratiques environnementales et contrôle.

- Mutualisation des risques locatif, géographique et sectoriel.

L'avantage de l'investissement dans des bâtiments aux dernières normes est de bénéficier d'économies au niveau des consommations énergétiques. De plus, les immeubles de bureaux performants trouvent généralement plus facilement des locataires : a contrario l'obsolescence a un fort impact sur le taux d'occupation et le coût des travaux, et donc sur la rentabilité de l'investissement. Néanmoins ces locaux sont souvent plus chers à l'achat.

Malgré la crise sanitaire et économique, 2020 a été une bonne année pour PFO2. La SCPI a réussi à maintenir un dividende et un taux de distribution équivalents à ceux de l'année précédente.
De même, la valeur de son patrimoine a progressé depuis ces dernières années, et s'est maintenue globalement en 2020. En fin d'année, la SCPI était propriétaire de 221 immeubles, et avait signé 580 baux. PFO2 a acquis 7 immeubles pour un montant supérieur à 300 millions d'euros.
La SCPI poursuit également sa stratégie d'investissement sur les grandes métropoles européennes. Elle a ainsi acheté des actifs à Barcelone, La Haye et Utrecht.

^*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.