Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 11,7 / 20 |
PF Grand Paris est l'une des SCPI les plus anciennes. Elle affiche des performances en ligne avec le marché et le label ISR.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
4.32% *
▼ -0,10 pts vs 2021 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 5440 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,42% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Diversification régionale
- Une stabilité dans le temps
- Des frais de gestion un peu élevés
PF Grand Paris (anciennement Participation Foncière 1 puis PF1) compte parmi les SCPI historiques du marché dont l'origine remonte à la fin des années 60. Principalement investi en bureaux, son patrimoine se répartit de manière équilibrée entre l'Ile de France et les métropoles régionales.
Fruit d'une politique stratégique de rationalisation et de mutualisation, la Participation Foncière 1 a absorbé La Participation Foncière 2 en 2012 pour former un ensemble d'environ 500 millions d'euros de capitalisation. Elle est essentiellement composée de bureaux, surtout situés à Paris et en région parisienne.
En 2021, la SCPI avait dépassé le milliard d'euros de capitalisation. Le 1er avril 2022, elle a augmenté le prix de sa part, qui ressort désormais à 544 euros. À la fin de l'année, PF Grand Paris comptait 105 immeubles et 397 baux. Son taux d'occupation financier de plus de 93%, repassé au-dessus de la barre des 90% pendant l'année. La durée restante des baux est en moyenne d'un peu plus de 4,2 ans, en nette augmentation par rapport à l'année précédente. 2 informations de bon augure.
Enfin, la SCPI a procédé à des acquisitions et cessions sur les 12 derniers mois, se concentrant véritablement sur l'Ile de France.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
PF GRAND PARIS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT.
Créée en 1966, PF GRAND PARIS totalise57 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1260 million(s) d'euros.
Avec
2 071 540 parts
émises et
21 957 souscripteurs (nombre d'associés), PF GRAND PARIS a une souscription moyenne de
94,3
parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 328 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI PF GRAND PARIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 23.10 euros par part. Le rendement brut a été de 4.32% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 544.00 euros, en augmentation de 0,7% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 544.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 570.52 €. La décote est de -4,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 492.32 € par part.
PF GRAND PARIS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 96.60 %
- locaux d'activité à 1.50 %
- commerces à 1.90 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 76.30 %
- Province à 5.80 %
- Paris à 17.90 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans PF GRAND PARIS, le ticket minimum est de 5440 € . Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| AMPLI-PER Liberté | AMPLI Patrimoine |  |
15,0/20 |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES | |
17,2/20 |
| LINXEA PER | LINXEA | |
16,0/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux | |
17,2/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Pionnère de la gestion d'actifs immobiliers, la société PERIAL a créé les premières SCPI en 1966 en lançant les fonds PF1 et PF2.
Le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles : Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements (distribution des produits auprès notamment de 250 conseillers indépendants).
PERIAL est une société familiale, dont le capital est détenu par la famille COSSERAT.
SCPI :
- SCPI PFO
- SCPI PFO2
- SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
10/02/2022 : La SCPI PF Grand Paris obtient le label ISR
PERIAL Asset Management est fière d'annoncer l'obtention du label ISR pour sa SCPI PF GRAND PARIS. Créée en 1966, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI encore active sur le marché et positionnée sur la dynamique du Grand Paris.
L'audit réalisé par l'AFNOR au mois de janvier 2022 a également validé le maintien du label ISR pour la SCPI PFO2 et pour la SCI PERIAL Euro Carbone.
Trois fonds gérés par PERIAL AM sont désormais labélisés.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires (1)
Taux d'occupation à 88,9% alors qu'il m'a été annoncé 95% !! perte non négligeable depuis avril prêt de 20% !
A ce demandé si ce type de placement est sérieux