SCPI PF GRAND PARIS : 5.10 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 16/03/2025 Notre avis : PF Grand Paris est l'une des SCPI les plus anciennes. La SCPI a affiché une distribution globalement stable sur 2024. Les + : - Forte capitalisation - Diversification régionale Les - : - Des frais de gestion un peu élevés - Forte baisse du prix des parts en septembre 2023 Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits PF Grand Paris (anciennement Participation Foncière 1 puis PF1) compte parmi les SCPI historiques du marché dont l'origine remonte à la fin des années 60. Principalement investi en bureaux, son patrimoine se répartit de manière équilibrée entre l'Ile de France et les métropoles régionales. Fruit d'une politique stratégique de rationalisation et de mutualisation, la Participation Foncière 1 a absorbé La Participation Foncière 2 en 2012 pour former un ensemble d'environ 500 millions d'euros de capitalisation. Elle est essentiellement composée de bureaux, surtout situés à Paris et en région parisienne. Résultats 2024 En 2024, PF Grand Paris a maintenu un dividende de 23,05€ par part, en légère baisse par rapport aux 23,50€ distribués en 2023. Malgré cette légère diminution, le taux de distribution a fortement progressé, passant de 4,34% en 2023 à 5,10% en 2024. Cette hausse significative s'explique par la baisse du prix de la part intervenue en septembre 2023, qui est resté stable à 458€ à fin 2024. La capitalisation de la SCPI a légèrement diminué, passant de 1,100 milliard d'euros fin 2023 à 1,052 milliard d'euros fin 2024. Cette baisse s'explique principalement par la réduction du prix de la part en 2023, le nombre de parts ayant peu évolué. Le patrimoine immobilier de PF Grand Paris continue d'évoluer, avec 97 immeubles fin 2024 contre 101 fin 2023. Cette rationalisation du portefeuille s'accompagne d'une légère hausse du taux d'endettement, qui passe de 33,0% mi-2023 à 33,8% fin 2024. Le taux d'occupation financier s'est légèrement érodé, passant de 92,3% mi-2023 à 89,4% fin 2024. Cette baisse est à surveiller car elle pourrait impacter les revenus locatifs à moyen terme si elle se poursuivait. La durée résiduelle moyenne des baux reste stable autour de 3,7 ans. La composition du patrimoine reste majoritairement axée sur les bureaux (94,4%), avec une diversification limitée dans les locaux d'activités, commerces et hôtellerie. Géographiquement, le portefeuille reste très concentré en Ile-de-France (75,4%) et Paris intra-muros (20,3%). Perspectives 2025 Pour 2025, les principaux enjeux pour PF Grand Paris seront d'améliorer son taux d'occupation financier et de maintenir un niveau de distribution attractif. La stabilité du prix de la part et de la valeur de retrait laisse penser que la société de gestion n'anticipe pas de nouvelle baisse de valeur à court terme. L'augmentation du nombre d'associés (22 866 fin 2024 contre 22 613 précédemment) témoigne d'un intérêt continu des investisseurs pour cette SCPI, malgré les défis du marché immobilier actuel. La capacité de PF Grand Paris à maintenir des revenus locatifs stables tout en optimisant son portefeuille sera déterminante pour ses performances futures. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de PF GRAND PARIS Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Evolution vs n-1 Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,10%* ▲ + 0,76 pts vs 2023 Dividende par part 2024 23.05 ▼ -1,91 % Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 458.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC  Souscription minimum : 4580 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 4 mois % de parts en attente de retrait 3,4% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de PF GRAND PARIS Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Décembre 1966 Capitalisation : 1051.87 millions d'euros (1,24% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 22 866 Nombre de parts : 2 296 663 Parts en attente de retrait : 3,4% PF GRAND PARIS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT. Créée en 1966, PF GRAND PARIS totalise59 années d'activité. Elle annonce 1051.87 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à -dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 296 663 parts émises et 22 866 souscripteurs (nombre d'associés), PF GRAND PARIS a une souscription moyenne de 100,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de PF GRAND PARIS : 5,10% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI PF GRAND PARIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 23.05 euros par part. Le rendement brut a été de 5,10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 458.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros PF GRAND PARIS en chiffres Dividende par part 2024 : 23.05 €* Taux de distribution 2024 : 5,10 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 4,54% TRI à 10 ans : 5.31%** Taux d'endettement : 33.8% Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 458.00 € / part Prix de retrait : 414.49 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans PF GRAND PARIS 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 414.49 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de PF GRAND PARIS  Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 97 Surface totale : 304903m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 343 Taux d'occupation financier : 89.4 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.7 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement PF GRAND PARIS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 94.40 %- locaux d'activité à 1.80 %- commerces à 2.20 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.60 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 75.40 %- Régions à 4.30 %- Paris à 20.30 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de PF GRAND PARIS, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de PF GRAND PARIS Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 4580 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Frais réels de souscription max TTC : 11.40 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans PF GRAND PARIS, le ticket minimum est de 4580 €. Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA SPIRIT 2 Linxea LINXEA ZEN Linxea OCTAVIE 4 UAF LIFE PATRIMOINE RAMIFY VIE Ramify Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label AMPLI-PER Liberté AMPLI Patrimoine ASAC FAPES PER ASAC FAPES LINXEA PER LINXEA LINXEA SPIRIT PER LINXEA MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER Meilleurtaux P PER PATRIMEA PATRIMEA RAMIFY PER Ramify Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Pionnère de la gestion d'actifs immobiliers, la société PERIAL a créé les premières SCPI en 1966 en lançant les fonds PF1 et PF2. Le groupe Perial est organisé autour de 4 pôles : Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), Perial développement (promotion immobilière) et Perial Placements (distribution des produits auprès notamment de 250 conseillers indépendants). PERIAL est une société familiale, dont le capital est détenu par la famille COSSERAT. Autres fonds de PERIAL ASSET MANAGEMENT SCPI : - SCPI PFO - SCPI PF HOSPITALITE EUROPE - SCPI PFO2 Retour au comparateur de SCPI Actualités de PF GRAND PARIS et de la société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT 10/02/2022 : La SCPI PF Grand Paris obtient le label ISR PERIAL Asset Management est fière d'annoncer l'obtention du label ISR pour sa SCPI PF GRAND PARIS. Créée en 1966, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI encore active sur le marché et positionnà ... ©e sur la dynamique du Grand Paris. L'audit réalisé par l'AFNOR au mois de janvier 2022 a également validé le maintien du label ISR pour la SCPI PFO2 et pour la SCI PERIAL Euro Carbone. Trois fonds gérés par PERIAL AM sont désormais labélisés. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
