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SCPI RENOVALYS 7 : notre avis


Souscription minimum              10000 €
Taux de distribution (2020)        0 %*
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


RENOVALYS 7


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à ADVENIS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur RENOVALYS 7



Note globale :

En bref

SCPI de déficit foncier, Renovalys 7 est propriétaire de 9 immeubles. La

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 16 ans

On aime...

- 7ème SCPI de la gamme Renovalys
- Possibilité d'investir indirectement dans l'immobilier ancien et de bénéficier de l'avantage fiscal lié au déficit foncier



On aime moins...

- Nouvelle SCPI
- Des frais de gestion et de souscription très importants
- Une nombre d'immeubles faible
- Une répartition foncier / travaux qui implique une forte revalorisation du patrimoine à terme pour espérer récupérer le montant investi (hors fiscalité)
- Les SCPI fiscales, notamment de déficit foncier, n'ont pas démontré leur potentiel de rentabilité à long terme
- La plus-value des SCPI fiscale se calcule sur la base du prix d'acquisition hors travaux
- La liquidité des parts peut être complexe une fois la période de défiscalisation passée


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 16 ans années.*

Présentation de RENOVALYS 7


Renovalys 7 est une SCPI de déficit foncier. Elle a pour objectif la constitution d'un patrimoine locatif intégrant principalement des immeubles d'habitation anciens qui vont être rénovés puis loués pendant quelques années. La SCPI vise la constitution d'un patrimoine dans les grandes métropoles régionales françaises telles que Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier ou Marseille.

Fin 2020, Renovalys 7 avait investi dans 5 logements, pour une superficie totale de près de 615 m2. Ces immeubles se situent à Aix en Provence, Chartres, Lyon, Paris et Toulon. Aucun n'était mis en location, puisque les premières livraisons étaient prévues pour janvier 2021 (2 logements à Paris), les autres étant prévues pour le 4ème trimestre 2021 et le 3ème trimestre 2022. Le rendement sur les premières années est donc nul, ce qui est normal puisqu'après les achats les travaux durent quelques mois.

Les SCPI fiscales sont des produits particuliers. Beaucoup de SCPI Malraux ou de déficit foncier qui arrivent à échéance au début des années 2020 présentent des performances décevantes. Pour que ses parts ne perde pas de valeur, la SCPI doit investir dans des travaux dont le coût devra être compensé par la revalorisation des immeubles dans le futur, et donc des parts. Or, l'écueil souvent constaté est qu'elles procèdent à une très lourde dépense de travaux qui permet certes d'obtenir une défiscalisation maximale, mais qui engendre une moins-value lorsque l'investissement arrive à son terme.

Pour Rénovalys 7, le prix de souscription est ventilé entre 11% de frais de souscription, puis 44,5% de travaux et 44,5% d'acquisitions foncières. Ce fort budget destiné aux travaux induit que la possibilité d'imputer un déficit foncier est importante. Néanmoins pour que l'investisseur puisse récupérer le montant investi à l'issue du placement, la valeur des immeubles devra au moins doubler d'ici là.

L'absence de liquidité des parts peut aussi être un problème, d'autant que la durée de détention pour Rénovalys 7 est de 16 à 18 ans.



Caractéristiques de RENOVALYS 7


Type : FISCALE
Type de capital : Variable
Création : 2019
Capitalisation* : 4.8 millions d'euros
Nombre d'associés* : 235
Nombre de parts* : 1 131
Collecte nette * : 2,9 millions d'euros
*Données 2020

RENOVALYS 7 est une société de type FISCALE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Créée en 2019, RENOVALYS 7 totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 4.8 million(s) d'euros.

Avec 1 131 parts émises et 235  souscripteurs (nombre d'associés), RENOVALYS 7 a une souscription moyenne de 4,8  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 2,9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur RENOVALYS 7



Dividende par part 2020 : 0 €
Taux de distribution DVM 2020 : 0 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 0.00 €/part
Valeur de réalisation : 4152.21 €/part
Prix de souscription : 5000.00 €/part
Prix de retrait : - €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI RENOVALYS 7 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 5000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour RENOVALYS 7, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de RENOVALYS 7 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 5000.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.



patrimoine scpi

Patrimoine de RENOVALYS 7



Type d'actifs : Logements
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 9
Taux d'occupation : 0 %


RENOVALYS 7 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

La société a investit dans les régions suivantes :

patrimoine scpi

Souscription et frais de RENOVALYS 7



Souscription minimum: 10000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : -
Frais de souscription max TTC : 11.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans RENOVALYS 7, le ticket minimum est de 10000 € . Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion ADVENIS



ADVENIS
Création : 1997
Agrément AMF : GP97124
Encours global : 600 M
Nombre de fonds : 19

Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Advenis (coté en bourse sur Euronext). La société gère des fonds de type OPCVM et SCPI à destination d'investisseurs institutionnels et privés. Dans sa gamme de solutions, la société propose notamment des SCPI fiscales (Malraux et Déficit Foncier).


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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