Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
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- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Taux d'occupation des immeubles intéressant
- Une SCPI qui fait son chemin et a procédé à de nouvelles acquisitions en 2019
- Jeune SCPI, peu de recul
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l'objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d'actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (dont en France).
La SCPI s'intéressera prioritairement aux 6 principales villes d'Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l'objectif est d'offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu'une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée…
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s'assurera dans le temps de l'évolution de leur situation économique.
EUROVALYS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par ADVENIS.
Créée en 2015, la société EUROVALYS totalise 4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 448.9 million(s) d'euros.
Avec
442 296 Â parts
émises et
5 928 souscripteurs (nombre d'associés), EUROVALYS a une souscription moyenne de
74,6Â
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 200.8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI EUROVALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45.68 euros par part. Le rendement brut est de 4.53% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1015.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI Ã 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EUROVALYS, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de EUROVALYS a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1015.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1039.10 €. La décote est de -2,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 886 € par part.
EUROVALYS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
Pour investir dans EUROVALYS, le ticket minimum est de 1015 € et le prix d'une part 1015.00 €. Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Advenis (coté en bourse sur Euronext). La société gère des fonds de type OPCVM et SCPI à destination d'investisseurs institutionnels et privés. Dans sa gamme de solutions, la société propose notamment des SCPI fiscales (Malraux et Déficit Foncier).
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