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EUROVALYS : notre avis sur la SCPI

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Par la rédaction, mise à jour le 20/05/2024

Notre avis : Eurovalys investit surtout dans des bureaux en Allemagne. La SCPI fait preuve de stabilité d'année en année, avec un rendement en progression en 2023.

Points forts :
- Taux d'occupation des immeubles intéressant (supérieur à 90%)
- Belle collecte en 2022, qui laisse présager une année d'investissements en 2023
- Durée résiduelle des baux correcte
- Une SCPI qui semble stable d'année en année
Points faibles :
- Frais élevés
- Baisse du prix des parts en 2024 reflétant une baisse de la valeur du patrimoine
- Délai d'entrée en jouissance un peu long

EUROVALYS : avis et analyse complète


Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier locatif incluant des bureaux, des commerces, mais également d'autres catégories d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels, etc).

La stratégie d'Eurovalys se concentre sur les six principales villes allemandes : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, et Düsseldorf. Elle a majoritairement investi dans des bureaux en Allemagne (34 immeubles pour plus de 400.000 m2), même si des acquisitions peuvent exceptionnellement avoir lieu dans d'autres pays européens (y compris la France).

Eurovalys accorde une grande importance à la sélection des immeubles en se basant sur les critères suivants :

- Une localisation attractive : les régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l'objectif est de correspondre aux attentes des PME/PMI en termes de performance énergétique et de "modula

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier locatif incluant des bureaux, des commerces, mais également d'autres catégories d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels, etc).

La stratégie d'Eurovalys se concentre sur les six principales villes allemandes : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, et Düsseldorf. Elle a majoritairement investi dans des bureaux en Allemagne (34 immeubles pour plus de 400.000 m2), même si des acquisitions peuvent exceptionnellement avoir lieu dans d'autres pays européens (y compris la France).

Eurovalys accorde une grande importance à la sélection des immeubles en se basant sur les critères suivants :

- Une localisation attractive : les régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l'objectif est de correspondre aux attentes des PME/PMI en termes de performance énergétique et de "modulabilité".
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI choisit des entreprises provenant de différents secteurs d'activité et assure le suivi de leur situation économique.

Résultats 2023

La SCPI a distribué un dividende en hausse par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution a ainsi augmenté, pour atteindre 5.04 (contre 4.57 en 2022), un niveau supérieur au marché.
Si le prix des parts est resté stable dans un contexte immobilier chahuté, la SCPI a dû faire face à des demandes de retrait, dont une partie des parts était toujours en attente en fin d'année.

Perspectives 2024

Le taux d'occupation des locaux reste élevé, ce qui laisse envisager une distribution dans la lignée de 2023 (même si rien n'est jamais garanti en matière de SCPI). La SCPI a par ailleurs réussi une belle collecte en 2023, ce qui devrait lui permettre de procéder à de nouveaux investissements en 2024. Néanmoins, la SCPI a débuté l'année avec une baisse du prix de ses parts de 6,80%, reflet du recul de la valorisation de ses actifs. EUROVALYS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Description

Créée en 2015, EUROVALYS totalise9 années d'activité. Elle annonce 1020 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 989 891 parts émises et 15 522 souscripteurs (nombre d'associés), EUROVALYS a une souscription moyenne de 63,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 64 million(s) d'euros.

Taux de distribution de EUROVALYS : 5,04% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EUROVALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 51.94 euros par part. Le rendement brut a été de 5,04% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 960.00 euros, en baisse de -6,8% par rapport à l'année précédente.

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (2)

Un peu inquiet pour la baisse du prix des parts en début d'année. Vous croyez que ça vaut toujours le coup d'investir là-dedans ?

Honnêtement je ne sais pas trop quoi en penser. Parce le rendement m'a un peu déçu l'année dernière, la déclaration d'impôt est super compliquée avec les prélèvements allemands, et puis cette année le dividende augmente dans un contexte particulier. Est-ce que ce n'est pas puiser sur les réserves pour se faire un chemin parmi les nouvelles SCPI super agressives niveau rendement ? Je reste dubitatif, et je vais suivre attentivement les évolutions du marché. L'Allemagne, ça reste loin et le marché n'est pas du tout le même que chez nous.



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