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SCPI EUROVALYS : notre avis


Souscription minimum              1015 €
Taux de distribution (2020)        4.50 %* ▼ -0,03 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


EUROVALYS


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à ADVENIS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur EUROVALYS



Note globale :

En bref

Eurovalys investit surtout dans des bureaux en Allemagne. La SCPI fait preuve d'une grande stabilité d'année en année, avec un rendement de 4,50% en 2020.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Taux d'occupation des immeubles intéressant (supérieur à 90%)
- Une SCPI qui fait son chemin et a procédé à de nouvelles acquisitions en 2019
- Une grande stabilité d'année en année


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*

Présentation de EUROVALYS


Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l'objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d'actifs de commerces, de bureaux et d autres types d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les immeubles sont situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d autres pays d Europe (dont en France).
La SCPI s'intéresse en effet prioritairement aux 6 principales villes d'Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf et porte une attention particulière à la sélection des immeubles avec pour critères :

- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.

- Des immeubles modernes : l'objectif est d'offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu'une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée…

- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionne des entreprises dans des secteurs d activité diversifiés, et s'assure de l'évolution de leur situation économique.

En 2020, le dividende, le prix et donc le taux de distribution sont restés identiques à ceux de l'année précédente. Notons que depuis sa création, la SCPI Eurovalys fait preuve d'une grande stabilité.

2020 a aussi été une année d'acquisitions, 9 nouveaux immeubles ont intégré son patrimoine sans dégrader son bon taux d'occupation, toujours supérieur à 90%.



Caractéristiques de EUROVALYS


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2015
Capitalisation* : 611.4 millions d'euros
Nombre d'associés* : 8 362
Nombre de parts* : 602 319
Collecte nette * : 200.8 millions d'euros
*Données 2020

EUROVALYS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Créée en 2015, EUROVALYS totalise6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 611.4 million(s) d'euros.

Avec 602 319 parts émises et 8 362  souscripteurs (nombre d'associés), EUROVALYS a une souscription moyenne de 72,0  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 200.8 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EUROVALYS



Dividende par part 2020 : 45.67 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.50 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 1060.84 €/part
Valeur de réalisation : 893.37 €/part
Prix de souscription : 1015.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI EUROVALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45.67 euros par part. Le rendement brut est de 4.50% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1015.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EUROVALYS, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de EUROVALYS a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1015.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1060.84 €. La décote est de -4,3 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de EUROVALYS



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 25
Taux d'occupation : 93.47 %


EUROVALYS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 99.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de EUROVALYS



Souscription minimum: 1015 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.40 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans EUROVALYS, le ticket minimum est de 1015 € . Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion ADVENIS



ADVENIS
Création : 1997
Agrément AMF : GP97124
Encours global : 600 M
Nombre de fonds : 19

Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Advenis (coté en bourse sur Euronext). La société gère des fonds de type OPCVM et SCPI à destination d'investisseurs institutionnels et privés. Dans sa gamme de solutions, la société propose notamment des SCPI fiscales (Malraux et Déficit Foncier).


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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