| Score 13,9 / 20 |
||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Eurovalys investit surtout dans des bureaux en Allemagne. La SCPI fait preuve de stabilité d'année en année, avec un rendement de 4,57% en 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.57% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
47.08 €
▼ -2,12 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
23.2 € ▼ -0,67 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
Baisse |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1030.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
1054.94 € ▼ -4,54 % |
| À l'achat : | Décote (-2,4%) |
| Souscription minimum : | 1030 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,83% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Taux d'occupation des immeubles intéressant (supérieur à 90%)
- Une SCPI qui fait son chemin et a procédé à de nouvelles acquisitions en 2022
- Une forte collecte en 2022, qui laisse présager une année d'investissements en 2023
- Une grande stabilité d'année en année
- Des frais élevés
- Une valeur du patrimoine qui a baissé en 2023 par rapport à 2022
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a pour objet de constituer un patrimoine immobilier locatif composé de bureaux mais aussi de commerces et d autres types d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels, etc). Si la stratégie d'acquisition s'est majoritairement déployée en Allemagne, les immeubles peuvent aussi être acquis à titre exceptionnel dans d autres pays d Europe (dont la France).
La SCPI s'intéresse prioritairement aux 6 principales villes d'Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Elle porte une attention particulière à la sélection des immeubles avec pour critères :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l'objectif est d'offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu'une consommation énergétique optimale, une "modulabilité facilitée"...
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionne des entreprises dans des secteurs d activité diversifiés, et s'assure de l'évolution de leur situation économique.
Eurovalys est une SCPI stable depuis son lancement. En 2022, le dividende distribué a légèrement fléchi par rapport aux 2 années précédentes, mais reste au-dessus de celui distribué durant la période 2016-2020. Par ailleurs, son taux de distribution reste conforme au marché à 4,57%.
2022 a aussi été une nouvelle année de forte collecte. La SCPI a reçu pour plus de 167 millions d'euros d'investissement. Cela va lui permettre de continuer à constituer son patrimoine en se portant sur de nouvelles acquisitions en 2022.
Elle détient actuellement 33 immeubles (+3 vs 2021) pour une surface totale de plus de 402.000 m2. Son taux d'occupation est bon, avec plus de 94%.
La SCPI Eurovalys a reçu le label ISR immobilier et est accessible sous forme d'unités de compte dans certaines assurances-vie.
Perspectives 2023
Les bulletins des 2 premiers trimestres 2023 laissent présager une année stable, mais peut-être en légère baisse pour Eurovalys en 2023. Le dividende distribué pour les 6 premiers mois de l'année est un peu inférieur à la moyenne de l'année dernière ainsi qu'au 1er semestre 2022. Par ailleurs, la nouvelle évaluation des actifs laisse entrevoir une légère baisse de la valeur du patrimoine, alors que le nombre d'actifs a progressé et sans dégradation du taux d'occupation des locaux.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
EUROVALYS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.
Créée en 2015, EUROVALYS totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1005 million(s) d'euros.
Avec 975 461 parts émises et 14 828 souscripteurs (nombre d'associés), EUROVALYS a une souscription moyenne de 65,8 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 167 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
EUROVALYS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 90.75 %
- locaux d'activité à 5.79 %
- commerces à 2.56 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans EUROVALYS, le ticket minimum est de 1030 €.
Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA PER | LINXEA |  |
16,0/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Advenis (coté en bourse sur Euronext). La société gère des fonds de type OPCVM et SCPI à destination d'investisseurs institutionnels et privés. Dans sa gamme de solutions, la société propose notamment des SCPI fiscales (Malraux et Déficit Foncier).
SCPI :
- SCPI ELIALYS
- SCPI RENOVALYS 7
27/04/2022 : Nouvelle acquisition en Allemagne pour Eurovalys
La SCPI EUROVALYS annonce l'achat d'un immeuble de bureaux de plus de 24.000 m2 à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors droits de plus de 80 millions d'euros. Cette nouvelle opération s'inscrit dans la stratégie globale de la SCPI Eurovalys et permet de conforter sa position de référence française de l'investissement Outre-Rhin.
L'immeuble est entièrement loué à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d'activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l'acquisition est de 4,85 ans. Il a bénéficié de travaux de rénovation et affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d'investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L'objectif est d'obtenir la labélisation BREEAM de cet actif d'ici 2023.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires...