EUROVALYS : notre avis sur la SCPI

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier locatif incluant des bureaux, des commerces, mais également d'autres catégories d'actifs (résidentiel, logistique, hôtels, etc).

La stratégie d'Eurovalys se concentre sur les six principales villes allemandes : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, et Düsseldorf. Elle a majoritairement investi dans des bureaux en Allemagne (34 immeubles pour plus de 400.000 m2), même si des acquisitions peuvent exceptionnellement avoir lieu dans d'autres pays européens (y compris la France).

Eurovalys accorde une grande importance à la sélection des immeubles en se basant sur les critères suivants :

- Une localisation attractive : les régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l'objectif est de correspondre aux attentes des PME/PMI en termes de performance énergétique et de "modulabilité".
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI choisit des entreprises provenant de différents secteurs d'activité et assure le suivi de leur situation économique.

Résultats 2023

La SCPI a distribué un dividende en hausse par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution a ainsi augmenté, pour atteindre 5.04 (contre 4.57 en 2022), un niveau supérieur au marché.
Si le prix des parts est resté stable dans un contexte immobilier chahuté, la SCPI a dû faire face à des demandes de retrait, dont une partie des parts était toujours en attente en fin d'année.

Perspectives 2024

Le taux d'occupation des locaux reste élevé, ce qui laisse envisager une distribution dans la lignée de 2023 (même si rien n'est jamais garanti en matière de SCPI). La SCPI a par ailleurs réussi une belle collecte en 2023, ce qui devrait lui permettre de procéder à de nouveaux investissements en 2024. Néanmoins, la SCPI a débuté l'année avec une baisse du prix de ses parts de 6,80%, reflet du recul de la valorisation de ses actifs. EUROVALYS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ADVENIS.

Description

Créée en 2015, EUROVALYS totalise9 années d'activité. Elle annonce 1020 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 989 891 parts émises et 15 522 souscripteurs (nombre d'associés), EUROVALYS a une souscription moyenne de 63,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 64 million(s) d'euros.

Taux de distribution de EUROVALYS : 5,04% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EUROVALYS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 51.94 euros par part. Le rendement brut a été de 5,04% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 960.00 euros, en baisse de -6,8% par rapport à l'année précédente.