Comment investir dans la pierre sans impôts ?
La SCPI en démembrement est une solution qui permet d'investir dans l'immobilier sans payer d'impôt.
Contenu conçu et proposé par Brisbane Media. La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article.
Qu'est-ce que la SCPI ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI connaissent aujourd'hui un essor auprès du public des investisseurs immobiliers. En effet, ce placement immobilier permet d'investir dans la pierre de façon totalement passive, sans complications et surtout en quelques clics.
Les SCPI vont placer l'argent de leurs associés dans un patrimoine immobilier qui va généralement de plusieurs dizaines de millions d'euros jusqu'à parfois quelques milliards d'euros. On atteint ainsi un niveau de mutualisation et de lissage du risque hors de portée des particuliers qui achètent des appartements locatifs.
Ainsi les SCPI vont délivrer un rendement allant jusqu'à 6% à leurs associés. Et il est possible d'atteindre ces rentabilités sans augmenter ses impôts !
SCPI Démembrement : comment ça marche ?
Plutôt que d'acheter une SCPI et toucher des loyers, l'investisseur peut choisir de renoncer à percevoir le loyer pour une durée de quelques années. En faisant cela, il va acheter sa part avec une réduction de prix plus ou moins importante selon la durée choisie. L'investisseur va donc payer sa SCPI moins cher, c'est ce que l'on appelle la SCPI en démembrement.
À la fin de la durée choisie, l'investisseur se retrouve avec une SCPI qui vaut 100% de son prix hors réduction. Quel intérêt ? L'investisseur a capitalisé la réduction de prix qui peut aller jusqu'à plus de 30% sans aucun impôt ! Un bon plan pour placer de l'argent !
Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI a ainsi conseillé récemment à un client d'investir 200 000 € sur des SCPI en démembrement. En se privant de revenus pour 5 ans, le client a acheté ses parts environ 20% moins cher. Dans 5 ans, les 200 000 € seront ainsi devenus 250 000 € sans que le client n'ait aucune imposition à payer !
La SCPI Démembrement est la bonne astuce du moment pour investir dans la pierre sans payer d'impôts tout en se protégeant de l'inflation. Pour aller plus loin et découvrir les meilleures astuces d'investissements en SCPI, il existe de nombreuses plateformes d'accompagnement comme, par exemple, le site de la Centrale des SCPI.
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