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Comment investir dans la pierre sans impôts ?





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Investir dans la pierre, c'est le choix qu'ont fait beaucoup de Français soucieux de placer leur argent sur un actif solide et concret. Une décision judicieuse, puisque la pierre offre aujourd'hui de beaux rendements et une résilience inégalée dans le temps.

La fiscalité est souvent un point qui refroidit beaucoup les futurs investisseurs immobiliers. Pourtant, il existe une solution très simple qui permet d'investir dans la pierre sans payer d'impôts : la SCPI en démembrement.

Temps de lecture : 1 minute(s) | Mis à jour le 30-11--0001 | Publié le 11-03-2022 12:13
Photo : Adobe Stock  

Qu'est-ce que la SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI connaissent aujourd'hui un essor auprès du public des investisseurs immobiliers. En effet, ce placement immobilier permet d'investir dans la pierre de façon totalement passive, sans complications et surtout en quelques clics.

Les SCPI vont placer l'argent de leurs associés dans un patrimoine immobilier qui va généralement de plusieurs dizaines de millions d'euros jusqu'à parfois quelques milliards d'euros. On atteint ainsi un niveau de mutualisation et de lissage du risque hors de portée des particuliers qui achètent des appartements locatifs.

Ainsi les SCPI vont délivrer un rendement allant jusqu'à 6% à leurs associés. Et il est possible d'atteindre ces rentabilités sans augmenter ses impôts !

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SCPI Démembrement : comment ça marche ?

Plutôt que d'acheter une SCPI et toucher des loyers, l'investisseur peut choisir de renoncer à percevoir le loyer pour une durée de quelques années. En faisant cela, il va acheter sa part avec une réduction de prix plus ou moins importante selon la durée choisie. L'investisseur va donc payer sa SCPI moins cher, c'est ce que l'on appelle la SCPI en démembrement.

À la fin de la durée choisie, l'investisseur se retrouve avec une SCPI qui vaut 100% de son prix hors réduction. Quel intérêt ? L'investisseur a capitalisé la réduction de prix qui peut aller jusqu'à plus de 30% sans aucun impôt ! Un bon plan pour placer de l'argent !

Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI a ainsi conseillé récemment à un client d'investir 200 000 € sur des SCPI en démembrement. En se privant de revenus pour 5 ans, le client a acheté ses parts environ 20% moins cher. Dans 5 ans, les 200 000 € seront ainsi devenus 250 000 € sans que le client n'ait aucune imposition à payer !

La SCPI Démembrement est la bonne astuce du moment pour investir dans la pierre sans payer d'impôts tout en se protégeant de l'inflation. Pour aller plus loin et découvrir les meilleures astuces d'investissements en SCPI, il existe de nombreuses plateformes d'accompagnement comme, par exemple, le site de la Centrale des SCPI.

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Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.




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