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ALTA CONVICTIONS : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 14/09/2023

Lancée en octobre 2023, Alta Convictions vise des immeubles modernes répondant aux usages actuels et aux besoins environnementaux.


Atouts de ALTA CONVICTIONS

- Une SCPI qui vise des immeubles récents répondant aux usages actuels
- Une stratégie qui semble basée sur les opportunités d'achat, ce qui devrait permettre une bonne diversification des actifs

Points faibles :

- SCPI récente, pas encore de données
- Société de gestion récente, même si elle fait partir d'un des principaux groupes immobiliers français
- Une attention devra être portée sur la constitution du patrimoine afin d'éviter de se centrer uniquement sur des programmes du groupe Altarea

ALTA CONVICTIONS : avis et analyse complète


Alta Convictions est la première SCPI de Altarea IM, société de gestion de portefeuille du géant de l immobilier Altarea (promoteur Cogedim...). Lancée en octobre 2023, elle se destine à investir dans des actifs mixtes et vraisemblablement récents (bureaux, commerces, écoles et la logistique urbaine...). Le fonds immobilier vise une labellisation ISR en 2024 et a pour objectif d'atteindre un taux de distribution de 5 à 5,50% (comme tout investissement en SCPI, le taux n'est pas garanti, il s'agit ici uniquement du rendement visé).

La SCPI Alta Convictions est présentée comme celle du « nouveau cycle immobilier ». La société de gestion explique que l immobilier entre en effet dans une nouvelle phase. Des modifications entraînées par « les nouveaux modes de travail, de consommation, de résidence mais aussi les nouvelles normes environnementales ». Cette transformation engendre, selon elle, de nouveaux besoins et des nouvelles opportunités immobilières.

Les gestionnaires de la SCPI Alta Convictions considère par exemple que le modèle d habitat partagé va se développer en ville, que les commerces vont diversifier leurs modes de distribution (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistiques). De même, les entreprises vont vers un « mode de travail hybride » (présentiel / télétravail / flex-office). La SCPI a donc pour stratégie d investir dans des immeubles répondant à ces nouveaux usages, incluant également des data centers, établissements de santé, hôtels... Brefs, les actifs visés sont assez larges, du moment qu'ils répondent aux besoins actuels et futurs de leurs usagers.

Par ailleurs, le choix des actifs sera guidé par une volonté d'acquérir un patrimoine d'immeubles répondant à « la transformation durable », avec des bâtiments réduisant les consommations énergétiques (et permettant une maîtrise des charges) et améliorant le confort des occupants.

La SCPI est accessible à partir de l'acquisition d'une part pour 300 euros.

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Présentation de ALTA CONVICTIONS


Société de gestion : ALTAREA INVESTMENT MANAGERS
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)
NOUVEAU
=
Dividende par part 2022
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
300.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 300 € 
Type(s) d'actifs Mixtes
Zones géographiques -
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de ALTA CONVICTIONS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : septembre 2023
 Capitalisation : 0.76 millions d'euros (0,00% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 9
 Nombre de parts : 5 067
 Parts en attente de retrait :



ALTA CONVICTIONS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTAREA INVESTMENT MANAGERS.

Créée en 2023, ALTA CONVICTIONS est dans sa première année d'activité. Elle annonce 0.76 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 5 067 parts émises et 9 souscripteurs (nombre d'associés), ALTA CONVICTIONS a une souscription moyenne de 563,0 parts par investisseur.



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Niveau de risque de l'investissement dans ALTA CONVICTIONS


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***





Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de ALTA CONVICTIONS


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : -
 Nombre d'immeubles : 0
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de ALTA CONVICTIONS



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 300 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 10.14 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 13.74 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans ALTA CONVICTIONS, le ticket minimum est de 300 €.
Les frais de souscription sont de 10.14 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.74 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


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Actualités de ALTA CONVICTIONS et de la société de gestion ALTAREA INVESTMENT MANAGERS


22/03/2024 : La SCPI Alta Convictions acquiert un Retail Park à Annecy

Altarea Investment Managers, une société de gestion et filiale d'Altarea, a récemment fait l'acquisition d'un centre commercial à ciel ouvert à Annecy, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions. ...





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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