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SCPI ALTA CONVICTIONS : avis, frais, rendement

Gérée par ALTAREA INVESTMENT MANAGERS

Fiche mise à jour le 14/09/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Lancée en octobre 2023, Alta Convictions vise des immeubles modernes répondant aux usages actuels et aux besoins environnementaux.

L'essentiel sur ALTA CONVICTIONS


Société de gestion : ALTAREA INVESTMENT MANAGERS
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023) / DVM
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
NOUVEAU

4,80%
Dividende par part 2023
Variation vs n-1
 NEW 
=
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
300.00 € 
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs n-1
0.00 €
 
À l'achat : NC
Souscription minimum : 300 € 
Type(s) d'actifs Mixtes
Zones géographiques -
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Points forts

- Une SCPI qui vise des immeubles récents répondant aux usages actuels
- Une stratégie qui semble basée sur les opportunités d'achat, ce qui devrait permettre une bonne diversification des actifs

Points faibles

- SCPI récente, pas encore de données
- Société de gestion récente, même si elle fait partir d'un des principaux groupes immobiliers français
- Une attention devra être portée sur la constitution du patrimoine afin d'éviter de se centrer uniquement sur des programmes du groupe Altarea


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC






Annonce

Présentation de ALTA CONVICTIONS


Alta Convictions est la première SCPI de Altarea IM, société de gestion de portefeuille du géant de l immobilier Altarea (promoteur Cogedim...). Lancée en octobre 2023, elle se destine à investir dans des actifs mixtes et vraisemblablement récents (bureaux, commerces, écoles et la logistique urbaine...). Le fonds immobilier vise une labellisation ISR en 2024 et a pour objectif d'atteindre un taux de distribution de 5 à 5,50% (comme tout investissement en SCPI, le taux n'est pas garanti, il s'agit ici uniquement du rendement visé).

La SCPI Alta Convictions est présentée comme celle du « nouveau cycle immobilier ». La société de gestion explique que l immobilier entre en effet dans une nouvelle phase. Des modifications entraînées par « les nouveaux modes de travail, de consommation, de résidence mais aussi les nouvelles normes environnementales ». Cette transformation engendre, selon elle, de nouveaux besoins et des nouvelles opportunités immobilières.

Les gestionnaires de la SCPI Alta Convictions considère par exemple que le modèle d habitat partagé va se développer en ville, que les commerces vont diversifier leurs modes de distribution (boutiques de centre-ville, surfaces commerciales périphériques, e-commerce, centres de logistiques). De même, les entreprises vont vers un « mode de travail hybride » (présentiel / télétravail / flex-office). La SCPI a donc pour stratégie d investir dans des immeubles répondant à ces nouveaux usages, incluant également des data centers, établissements de santé, hôtels... Brefs, les actifs visés sont assez larges, du moment qu'ils répondent aux besoins actuels et futurs de leurs usagers.

Par ailleurs, le choix des actifs sera guidé par une volonté d'acquérir un patrimoine d'immeubles répondant à « la transformation durable », avec des bâtiments réduisant les consommations énergétiques (et permettant une maîtrise des charges) et améliorant le confort des occupants.

La SCPI est accessible à partir de l'acquisition d'une part pour 300 euros.

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Niveau de risque de ALTA CONVICTIONS


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***

Caractéristiques de ALTA CONVICTIONS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : septembre 2023
 Capitalisation* : 0.76 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 9
 Nombre de parts* : 5 067
 Collecte 2023 : millions d'euros
 *Données 2023


ALTA CONVICTIONS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTAREA INVESTMENT MANAGERS.

Créée en 2023, ALTA CONVICTIONS est dans sa première année d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 0.76 million(s) d'euros.

Avec 5 067 parts émises et 9 souscripteurs (nombre d'associés), ALTA CONVICTIONS a une souscription moyenne de 563,0 parts par investisseur.

Données financières sur ALTA CONVICTIONS



 Dividende 1T 2023 (janvier - mars) : 0.00 €*   = (vs même période 2022)
 Dividende par part 2023 : *
 Taux de distribution 2023 : %
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : NC
 Valeur de reconstitution : NC
 Prix de souscription : 300.00 € / part
 Valeur IFI 2023 : NC


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. La valeur de reconstitution n'est ici pas encore connue.



Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de ALTA CONVICTIONS



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : -
 Nombre d'immeubles : 0
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Composition du patrimoine









2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de ALTA CONVICTIONS



 Souscription minimum: 300 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.14 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 13.74 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans ALTA CONVICTIONS, le ticket minimum est de 300 €.
Les frais de souscription sont de 10.14 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.74 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion ALTAREA INVESTMENT MANAGERS



 ALTAREA INVESTMENT MANAGERS
 Création : AVRIL 2023
 Agrément AMF : GP-20230008
 Encours global :
 Nombre de fonds :



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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