Au sein de cet article, nous n'allons pas énumérer tous les quartiers qui existent à Marseille, mais plutôt nous focaliser sur les 5 quartiers phares pour investir en copropriété. Ces 5 quartiers sont considérés comme les plus intéressants d'un point de vue économique, du rapport qualité-prix et du coût de la vie. Vous retrouverez au sein de ces cinq quartiers les avantages et les inconvénients directs pour votre prochain investissement immobilier.
Si vous souhaitez investir dans une copropriété, laissez un syndic comme Matera gérer pour vous les travaux et l’organisation générale de l’immeuble. Vous gagnerez un temps précieux.
Qui plus est, la ville bénéficie de nombreux projets d'investissement, comme le plan d'investissement d'Emmanuel Macron “Marseille en grand”, avec l'attribution de 1,5 milliard d'euros dédié à la modernisation des transports en commun. Ou encore le développement de l'écoquartier Euromed, qui a permis la construction de 70 000 m2 de logements neufs.
Ces dernières années, la ville a entrepris ces dernières années de nombreux projets de rénovation urbaine, renforçant son attractivité et offrant de belles opportunités dans le secteur de la copropriété.
Et pour finir sur un atout qui mérite toujours d'être cité : Marseille est l'une des villes les plus ensoleillées de France ! C'est donc une ville privilégiée par de nombreux Français en recherche de chaleur, d'ensoleillement quotidien et d'une proximité directe avec la mer Méditerranée.
Au sein de cet article, nous n'allons pas énumérer tous les quartiers qui existent à Marseille, mais plutôt nous focaliser sur les 5 quartiers phares pour investir en copropriété. Ces 5 quartiers sont considérés comme les plus intéressants d'un point de vue économique, du rapport qualité-prix et du coût de la vie. Vous retrouverez au sein de ces cinq quartiers les avantages et les inconvénients directs pour votre prochain investissement immobilier.
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port est le cœur historique de Marseille, symbole de son riche passé maritime. Depuis l'Antiquité, il a été le centre névralgique du commerce et de la vie sociale marseillaise. Aujourd'hui, il est entouré de cafés, de restaurants et de marchés, offrant une ambiance animée et pittoresque.
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le quartier du
Vieux-Port est estimé à environ 5 380 € pour du neuf comme de l’ancien.
Avantages :
- Attractivité touristique : lieu emblématique attirant de nombreux visiteurs, ce qui peut favoriser les locations saisonnières.
- Accessibilité : proximité des transports en commun et des commodités.
Inconvénients :
- Prix élevé : coût d'achat supérieur à la moyenne marseillaise.
- Nuisances sonores : animation constante pouvant engendrer du bruit, surtout en période estivale.
Le Panier
Le Panier est le plus ancien quartier de Marseille, caractérisé par ses ruelles étroites et ses bâtiments colorés. Il reflète l'histoire multiculturelle de la ville et abrite de nombreux ateliers d'artistes et boutiques artisanales.
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Panier est d'environ 3 300€ pour de l’ancien et 3 950€ pour du neuf.
Avantages :
- Charme authentique : atmosphère unique et patrimoine architectural préservé.
- Dynamisme culturel : présence de galeries d'art et d'événements culturels réguliers.
Inconvénients :
- Accessibilité limitée : ruelles étroites rendant la circulation et le stationnement difficiles.
- Offre immobilière restreinte : moins de biens disponibles à la vente en raison de la petite taille du quartier.
La Joliette
Ancien quartier industriel, La Joliette a connu une transformation majeure avec le projet Euroméditerranée, devenant un pôle économique et commercial moderne. Il abrite désormais des centres d'affaires, des commerces et des résidences contemporaines.
En 2024, le prix moyen au mètre carré à La Joliette est estimé à 3 300€ pour de l’ancien, à 3 950 pour du neuf.
Avantages :
- Modernité : infrastructures récentes et cadre de vie amélioré.
- Proximité des services : accès facile aux commerces, restaurants et bureaux.
Inconvénients :
- Moins de charme historique : architecture plus moderne pouvant manquer d'authenticité.
Quartier en développement : travaux en cours pouvant occasionner des nuisances temporaires.
Le 8e arrondissement (Prado, Périer)
Le 8e arrondissement est réputé pour ses avenues élégantes, ses plages et ses espaces verts. Quartier résidentiel prisé, il offre une qualité de vie élevée avec de nombreuses commodités.
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 8e arrondissement est d'environ 3 300€ pour de l’ancien à 3 950€ pour du neuf.
Avantages :
- Cadre de vie agréable : proximité de la mer et présence de nombreux parcs.
- Infrastructures de qualité : écoles réputées, centres sportifs et culturels.
Inconvénients :
- Prix immobiliers élevés : investissement initial conséquent.
- Moins d'animation : ambiance plus résidentielle, moins dynamique en soirée.
Le 6e arrondissement (Castellane, Lodi)
Le 6e arrondissement, notamment autour de Castellane, est un quartier central et animé, mêlant immeubles haussmanniens et commerces variés. Il bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 6e arrondissement est estimé à 3 500€ pour de l’ancien à 6 000€ pour du neuf.
Avantages :
- Centralité : accès facile aux différents points d'intérêt de la ville.
- Vie de quartier dynamique : commerces, restaurants et marchés.
Inconvénients :
- Densité urbaine : quartier très fréquenté, pouvant manquer de tranquillité.
- Stationnement difficile : peu de places de parking disponibles.
Marseille offre une palette de quartiers aux ambiances variées, chacun présentant des atouts spécifiques pour un investissement en copropriété. Il est essentiel d'évaluer vos priorités, qu'elles soient liées au rendement locatif, à la valorisation patrimoniale ou à la qualité de vie, afin de choisir votre futur investissement en copropriété le mieux adapté.
