Nepi Rockcastle signe un accord de vente du centre Ozas à Vilnius pour 200 M€
La foncière Nepi Rockcastle a signé un accord de cession portant sur le centre commercial et de loisirs Ozas, à Vilnius (Lituanie), son unique actif dans les pays baltes. L'opération, valorisée 200 M€ en valeur brute, marque la fin de la présence du groupe dans cette région.
Une cession valorisée 200 M€, avec 179 M€ de produit net attendu
Nepi Rockcastle a conclu un accord de vente du centre commercial et de loisirs Ozas, situé à Vilnius, au fonds UTIISIB UAB « Prosperus Retail Property Fund », pour une valeur de transaction brute de 200 M€. Le produit net est estimé à 179 M€.
Selon la société, ce produit net représente une prime de 13 % par rapport à la valeur nette d'actif IFRS du bien au 30 juin 2026. Ozas constituait le point d'entrée du groupe dans la région balte en 2018 et restait son seul actif dans cette zone.
Un actif étendu à environ 70 600 m² en huit ans de détention
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Durant ses huit années de détention, Nepi Rockcastle indique avoir porté la surface locative brute du bien de 62 400 m² à environ 70 600 m², répartie sur environ 200 unités commerciales. Le groupe précise avoir investi dans la composition locative, l'offre de loisirs et de divertissement ainsi que dans la proposition client, en ajoutant des enseignes de mode, de restauration et de services, aux côtés d'un cinéma, d'espaces de divertissement familial et d'opérateurs de remise en forme.
La cession libère du capital destiné à être redéployé sur des marchés d'Europe centrale et orientale, où le groupe déclare détenir une position de premier plan, ainsi que sur le marché espagnol récemment abordé. Le portefeuille du groupe s'élève à environ 8,4 Md€, concentré en Europe centrale et orientale.
Finalisation attendue au quatrième trimestre 2026, sous conditions
La transaction reste soumise aux conditions de réalisation usuelles et aux autorisations réglementaires. Sa finalisation est attendue au quatrième trimestre 2026.
L'accord comporte des garanties et indemnités habituelles pour ce type d'opération, adossées à une assurance garanties et indemnités. Selon le groupe, la transaction n'est pas catégorisable au titre des règles de cotation du JSE et l'information est présentée à titre informatif.
Chiffre d'affaires trimestriel : 483,6 millions d'euros
Résultat net : 297,2 millions d'euros
Free cash-flow : 146,3 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
A strong operational performance in the first half of 2026 demonstrated the quality and the resilience of NEPI Rockcastle's portfolio.
Risques mentionnés
Impact géopolitique sur l'économie mentionné dans les actualités récentes du groupe
Opportunités identifiées
Croissance du NOI de 3,8% incluant l'activité énergétique
Relèvement des prévisions annuelles de bénéfice distribuable par action
Amélioration de la notation par S&P Global Ratings à BBB+ en juillet 2026
Perspectives / guidance
Chiffre d'affaires attendu : 964 millions d'euros
Résultat net attendu : 62,8 millions d'euros
Commentaire de la direction : now expects DEPS for the year to be 3.5-4% higher than the DEPS of 62.03 cents per share in 2025
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
