Immobilier ancien : 958 000 ventes en un an, la reprise déjà sous tension
Le Conseil supérieur du notariat enregistre 958 000 ventes sur douze mois à fin février 2026, marquant une sortie progressive de crise du marché immobilier ancien, avec une hausse de 11 % des transactions en 2025.
Une reprise confirmée mais modérée
Selon la Note de conjoncture immobilière d'avril 2026, le marché immobilier ancien confirme son redynamisation engagée en 2022. Les volumes de vente ont progressé de 11 % en 2025 par rapport à 2024. Cependant, cette amélioration doit être relativisée : sur une période plus longue, la progression reste limitée et ne retrouve pas les niveaux des phases hautes du marché. Les transactions s'inscrivent actuellement dans une zone d'équilibre autour de 975 000 ventes, correspondant à un marché d'utilisateurs sans excès, répondant aux besoins de logement.
Stabilité des prix et fragilités du neuf
L'indice des prix des logements anciens a enregistré une hausse de 1,1 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025. Les projections d'avant-contrats à fin mai 2026 indiquent une stabilité de -0,2 %, traduisant un ajustement progressif par les délais de vente et la négociation plutôt que par des corrections de prix marquées.
Dans le neuf, les mises en chantier demeurent insuffisantes avec 27 158 unités en février 2026, en légère baisse. Le segment de la maison individuelle reste fragilisé et l'investissement locatif demeure en retrait, le dispositif Jeanbrun n'ayant pas encore produit d'effet. Plusieurs facteurs contraignent la durabilité de la reprise : la tendance haussière des taux d'intérêt à 3,3 % en moyenne sur 20 ans en avril 2026, les pressions sur les coûts énergétiques et la politique monétaire de la Banque centrale européenne.
