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MY SHARE EDUCATION : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 01/04/2024

Lancée en octobre 2023, My Share Education est une SCPI qui investit dans des locaux dédiés à l'enseignement supérieur.


Atouts de MY SHARE EDUCATION

- Un positionnement thématique unique sur le marché

Points faibles :

- Un délai de jouissance un peu long

MY SHARE EDUCATION : avis et analyse complète


My Share Education est la dernière née des SCPI de My Share Company, société de gestion filiale d'Axa France et d'Atland Voisin. Elle est destinée à investir dans des actifs liés à « l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en France et en Europe ». Il s'agit de la première SCPI du marché à axer sa stratégie sur cette thématique.

D'après la société de gestion, les effectifs des établissements de l'enseignement supérieur privé ont augmenté de 6 à 7% par an ces 10 dernières années en France et dans des proportions similaires en Europe. Ces conclusions s'appuient sur les données du ministère de l'Ensignement Supérieur et de la Recherche, du ministère de l'Intérieur et de Xerfi.

My Share Education a pour projet d'accompagner cette tendance, visant un taux de distribution annuel de 4,70% (non garanti). La société de gestion indique par ailleurs qu'elle a entamé une démarche en vue de l'obtention du label ISR courant 1er trimestre 2024. À fin 2028, l'ambition est d'atteindre une capitalisation de 250 millions d'euros.

Les actifs recherchés ont une valeur de 3 à 10 millions d'euros, tant dans l'immobilier neuf que dans l'ancien. L'équipe dédiée à My Share Education a d'ores et déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions.

D'après Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, « une promesse d'acquisition est sur le point d'être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d'investissement sont à l'étude ».

My Share Education est, comme MyShareSCPI, distribué au sein du réseau des agents généraux d'AXA.

Résultats 2023

La SCPI ayant été lancée en septembre 2023, elle n'a pas encore distribué de dividende. Elle vient d'acquérir son premier immeuble à Nantes (commerces et crèches), et poursuit ses recherches d'actifs.


Perspectives 2024

Il est encore trop tôt pour évaluer le potentiel de My Share Education suite à son récent lancement. Malgré tout, la SCPI semble suivre une croissance prometteuse dans l'acquisition d'actifs liés au secteur de l'éducation.

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Présentation de MY SHARE EDUCATION


Société de gestion : MY SHARE COMPANY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)
NOUVEAU

Dividende par part 2023
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
200.00 € 
▲ + inf%
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 6000 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

Bulletin 4ème trimestre 2023



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de MY SHARE EDUCATION



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : octobre 2023
 Capitalisation : 5.470 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 108
 Nombre de parts : 27 350
 Parts en attente de retrait :



MY SHARE EDUCATION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.

Créée en 2023, MY SHARE EDUCATION totalise1 année d'activité. Elle annonce 5.470 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 27 350 parts émises et 108 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE EDUCATION a une souscription moyenne de 253,2 parts par investisseur.



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Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE EDUCATION


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***



Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de MY SHARE EDUCATION


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Éducation
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 1
 Surface totale : 619m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 2
 Taux d'occupation financier : 100 %

 Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.46 ans


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de MY SHARE EDUCATION



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 6000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 9.60 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans MY SHARE EDUCATION, le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.


Autres fonds de MY SHARE COMPANY


SCPI :
- SCPI MY SHARE SCPI



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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