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SCPI MY SHARE EDUCATION : avis, frais, rendement

Gérée par MY SHARE COMPANY

Fiche mise à jour le 10/10/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Notre avis : Lancée en octobre 2023, My Share Education est une SCPI qui investit dans des locaux dédiés à l'enseignement supérieur.

L'essentiel sur MY SHARE EDUCATION


Société de gestion : MY SHARE COMPANY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution*  / DVM
Evolution vs n-1
NOUVEAU

Dividende par part
Variation vs n-1
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
200.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
NC
Souscription minimum : 6000 € 
Type(s) d'actifs Éducation
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Délai de jouissance
Délai entre la souscription et le droit au premier dividende
1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Points forts

- Un positionnement thématique unique sur le marché

Points faibles

- Un délai de jouissance un peu long


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC





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Présentation de MY SHARE EDUCATION


My Share Education est la dernière née des SCPI de My Share Company, société de gestion filiale d'Axa France et d'Atland Voisin. Elle est destinée à investir dans des actifs liés à « l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en France et en Europe ». Il s'agit de la première SCPI du marché à axer sa stratégie sur cette thématique.

D'après la société de gestion, les effectifs des établissements de l'enseignement supérieur privé ont augmenté de 6 à 7% par an ces 10 dernières années en France et dans des proportions similaires en Europe. Ces conclusions s'appuient sur les données du ministère de l'Ensignement Supérieur et de la Recherche, du ministère de l'Intérieur et de Xerfi.

My Share Education a pour projet d'accompagner cette tendance, visant un taux de distribution annuel de 4,50% nets (non garanti). La société de gestion indique par ailleurs qu'elle a entamé une démarche en vue de l obtention du label ISR courant 1er trimestre 2024. À fin 2028, l'ambition est d'atteindre une capitalisation de 250 millions d'euros.

Les actifs recherchés ont une valeur de 3 à 10 millions d'euros, tant dans l'immobilier neuf que dans l'ancien. L'équipe dédiée à My Share Education a d'ores et déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions.

D'après Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, « une promesse d'acquisition est sur le point d'être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d'investissement sont à l'étude ».

My Share Education est, comme MyShareSCPI, distribué au sein du réseau des agents généraux d'AXA.

La SCPI étant en lancement, il reste difficile d'évaluer son potentiel à ce stade. Néanmoins, même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu'il s'agit d'un fonds différent, la société de gestion a obtenu de bons résultats jusqu'à maintenant avec son autre SCPI.

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Niveau de risque de MY SHARE EDUCATION


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de MY SHARE EDUCATION



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : octobre 2023
 Capitalisation : 2.3 millions d'euros
 Nombre d'associés : 57
 Nombre de parts : 14 461



MY SHARE EDUCATION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.

Créée en 2023, MY SHARE EDUCATION est dans sa première année d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2.3 million(s) d'euros.

Avec 14 461 parts émises et 57 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE EDUCATION a une souscription moyenne de 253,7 parts par investisseur.



Données financières et dividendes distribués par MY SHARE EDUCATION



 Valeur de réalisation : NC
 Valeur de reconstitution : NC
 Prix de souscription : 200.00 € / part
 Prix de retrait : 184 € / part
 Valeur IFI 2023 : NC


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire





Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184 € par part.



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Patrimoine de MY SHARE EDUCATION



 Type d'actifs : Éducation
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 0
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Composition du patrimoine











2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de MY SHARE EDUCATION



 Souscription minimum: 6000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.60 %
(moyenne du marché : 6,69%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,65%)


Pour investir dans MY SHARE EDUCATION, le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion MY SHARE COMPANY



 MY SHARE COMPANY
 Création : 9 octobre 2019
 Agrément AMF : GP-19000038
 Encours global :
 Nombre de fonds :


My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.


Autres fonds de MY SHARE COMPANY


SCPI :
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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