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SCPI MY SHARE EDUCATION : avis, frais, rendement

Gérée par MY SHARE COMPANY

Fiche mise à jour le 10/10/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Notre avis : Lancée en octobre 2023, My Share Education est une SCPI qui investit dans des locaux dédiés à l'enseignement supérieur.

L'essentiel sur MY SHARE EDUCATION

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Société de gestion :
Type de SCPI :	RENDEMENT
Taux de distribution*  / DVM Evolution vs n-1	NOUVEAU
Dividende par part Variation vs n-1	NEW
Risque d'investissement :	3 / 7
Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022	200.00 €
Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021	NC
Souscription minimum :	6000 €
Type(s) d'actifs	Éducation
Zones géographiques	Europe
Label ISR immobilier	NON
Disponible en assurance-vie / PER
Délai de jouissance Délai entre la souscription et le droit au premier dividende	1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription

^*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.

Points forts

- Un positionnement thématique unique sur le marché

Points faibles

- Un délai de jouissance un peu long

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

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My Share Education est la dernière née des SCPI de My Share Company, société de gestion filiale d'Axa France et d'Atland Voisin. Elle est destinée à investir dans des actifs liés à « l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en France et en Europe ». Il s'agit de la première SCPI du marché à axer sa stratégie sur cette thématique.

D'après la société de gestion, les effectifs des établissements de l'enseignement supérieur privé ont augmenté de 6 à 7% par an ces 10 dernières années en France et dans des proportions similaires en Europe. Ces conclusions s'appuient sur les données du ministère de l'Ensignement Supérieur et de la Recherche, du ministère de l'Intérieur et de Xerfi.

My Share Education a pour projet d'accompagner cette tendance, visant un taux de distribution annuel de 4,50% nets (non garanti). La société de gestion indique par ailleurs qu'elle a entamé une démarche en vue de l obtention du label ISR courant 1er trimestre 2024. À fin 2028, l'ambition est d'atteindre une capitalisation de 250 millions d'euros.

Les actifs recherchés ont une valeur de 3 à 10 millions d'euros, tant dans l'immobilier neuf que dans l'ancien. L'équipe dédiée à My Share Education a d'ores et déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions.

D'après Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, « une promesse d'acquisition est sur le point d'être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d'investissement sont à l'étude ».

My Share Education est, comme MyShareSCPI, distribué au sein du réseau des agents généraux d'AXA.

La SCPI étant en lancement, il reste difficile d'évaluer son potentiel à ce stade. Néanmoins, même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu'il s'agit d'un fonds différent, la société de gestion a obtenu de bons résultats jusqu'à maintenant avec son autre SCPI.

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Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.^***

¹La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
²La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution¹, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
^*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.