MY SHARE EDUCATION : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 01/04/2024Lancée en octobre 2023, My Share Education est une SCPI qui investit dans des locaux dédiés à l'enseignement supérieur.
Atouts de MY SHARE EDUCATION
- Un positionnement thématique unique sur le marchéPoints faibles :
- Un délai de jouissance un peu longAnalyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
MY SHARE EDUCATION : avis et analyse complète
My Share Education est la dernière née des SCPI de My Share Company, société de gestion filiale d'Axa France et d'Atland Voisin. Elle est destinée à investir dans des actifs liés à « l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en France et en Europe ». Il s'agit de la première SCPI du marché à axer sa stratégie sur cette thématique.
D'après la société de gestion, les effectifs des établissements de l'enseignement supérieur privé ont augmenté de 6 à 7% par an ces 10 dernières années en France et dans des proportions similaires en Europe. Ces conclusions s'appuient sur les données du ministère de l'Ensignement Supérieur et de la Recherche, du ministère de l'Intérieur et de Xerfi.
My Share Education a pour projet d'accompagner cette tendance, visant un taux de distribution annuel de 4,70% (non garanti). La société de gestion indique par ailleurs qu'elle a entamé une démarche en vue de l'obtention du label ISR courant 1er trimestre 2024. À fin 2028, l'ambition est d'atteindre une capitalisation de 250 millions d'euros.
Les actifs recherchés ont une valeur de 3 à 10 millions d'euros, tant dans l'immobilier neuf que dans l'ancien. L'équipe dédiée à My Share Education a d'ores et déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions.
D'après Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, « une promesse d'acquisition est sur le point d'être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d'investissement sont à l'étude ».
My Share Education est, comme MyShareSCPI, distribué au sein du réseau des agents généraux d'AXA.
Résultats 2023
La SCPI ayant été lancée en septembre 2023, elle n'a pas encore distribué de dividende. Elle vient d'acquérir son premier immeuble à Nantes (commerces et crèches), et poursuit ses recherches d'actifs.
Perspectives 2024
Il est encore trop tôt pour évaluer le potentiel de My Share Education suite à son récent lancement. Malgré tout, la SCPI semble suivre une croissance prometteuse dans l'acquisition d'actifs liés au secteur de l'éducation.
Présentation de MY SHARE EDUCATION
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2023)
|
NOUVEAU |
| Dividende par part 2023 |
NEW
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
200.00 € ▲ + inf% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
NC |
| Souscription minimum : | 6000 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques | |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 4ème trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de MY SHARE EDUCATION
MY SHARE EDUCATION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.
Créée en 2023, MY SHARE EDUCATION totalise1 année d'activité. Elle annonce 5.470 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 27 350 parts émises et 108 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE EDUCATION a une souscription moyenne de 253,2 parts par investisseur.
Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE EDUCATION
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de MY SHARE EDUCATION
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de MY SHARE EDUCATION
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans MY SHARE EDUCATION, le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.
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SCPI :
- SCPI MY SHARE SCPI
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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