Immobilier : la reprise est à portée, mais le contexte reste fragile

Un accès au crédit facilité par la baisse des taux

Le principal moteur de cette reprise est la décrue des taux de crédit immobilier. En février 2025, les emprunts sur 20 ans s'établissent en moyenne à 2,95 %, contre 3 % en janvier, selon les données de Capifrance. Pour les meilleurs dossiers, les taux repassent même sous la barre des 3 %. Cette détente des conditions de financement redonne de l’air aux acheteurs, notamment aux primo-accédants, qui retrouvent une capacité d’emprunt plus favorable. Dans un marché où la solvabilité des ménages était fortement contrainte par la hausse des taux en 2023 et 2024, ce mouvement marque un changement de paradigme.

Prix en stabilisation, mais disparités régionales

Après plusieurs années de correction, les prix de l’immobilier semblent marquer un palier. En Île-de-France, Paris connaît même un léger rebond avec un prix moyen au m² attendu à 9 550 € en avril, soit une hausse de 1,1 % sur un an d'après les données des notaires d'Ile de France. En province, la situation est plus contrastée : si près de la moitié des villes enregistrent une augmentation modérée, certaines grandes métropoles, comme Bordeaux (-0,5 %) et Nantes (-0,7 %), continuent de voir leurs prix reculer selon le baromètre de Meilleurs Agents.

Transactions en hausse : retour de la confiance des acheteurs

Le volume des ventes immobilières repart ainsi à la hausse. En février 2025, les transactions dans l’ancien ont progressé de 10 % par rapport à février 2024. Les projections pour l’ensemble de l’année tablent sur environ 900 000 ventes, soit une augmentation de 17 % en un an. Ce rebond marque une rupture avec la tendance baissière des dernières années, alimentée par des taux élevés et une perte de pouvoir d’achat immobilier. Les investisseurs sont également de retour, notamment dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui reste attractif malgré les différents couacs législatifs, et grâce aux dispositifs incitatifs comme Loc’Avantage.

Le marché locatif sous pression

Si le marché de l’acquisition retrouve des couleurs, celui de la location reste sous tension. La demande locative demeure forte, notamment dans les grandes métropoles où l’offre peine à suivre. La raréfaction des biens en location, accentuée par des contraintes réglementaires plus strictes sur la rénovation énergétique, maintient une pression haussière sur les loyers.

Une dynamique fragile face aux incertitudes économiques

Malgré cette embellie, des incertitudes demeurent. La politique monétaire accommodante de la BCE soutient le marché, mais des facteurs externes, comme l’évolution de l’inflation ou des tensions géopolitiques, pourraient rapidement rebattre les cartes. De plus, si la confiance des ménages s’améliore, elle reste conditionnée à la stabilité du marché de l’emploi et à l’évolution des revenus disponibles. Si la reprise semble s'amorcer, elle demeure fragile.