Rebond d’activité sur le marché immobilier résidentiel, selon Casavo
Après deux années marquées par la frilosité des vendeurs et l'attentisme des acheteurs, le marché immobilier semble retrouver un peu de mouvement.
Des vendeurs de retour, des visites en hausse
Selon les données relevées par Casavo, le premier trimestre 2025 affiche une progression de +8,3 % des mandats de vente par rapport à l’an dernier. Un signal de regain de confiance chez les propriétaires, qui semblent estimer que les conditions du marché sont de nouveau propices à la mise en vente. Du côté de la demande, le nombre de visites augmente de +10,6 %, un indicateur directement lié à l’assouplissement des conditions de financement. Le reflux des taux d’emprunt entamé en début d’année redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs. La plateforme observe également une hausse de +23,6 % du rythme de visites, signe que les acheteurs sont plus réactifs, parfois prêts à se positionner rapidement.
Une tension nouvelle sur les stocks
Dans le même temps, le nombre total de biens disponibles recule de -10,5 %. Une apparente contradiction avec la hausse des mandats, qui s’explique par une rotation plus rapide. Les biens se vendent plus efficacement, raccourcissant les délais de commercialisation. Pour les agents, c’est le retour d’un marché plus fluide, même si l’équilibre reste précaire.
Une légère remontée des prix, mais la main reste aux acheteurs
Le baromètre relève une augmentation moyenne de +3,2 % des prix affichés, une évolution cohérente avec les tendances repérées dans les bases notariales. Mais ce frémissement tarifaire ne traduit pas un basculement en faveur des vendeurs. La réalité terrain reste favorable aux acquéreurs. Les offres acceptées sous 60 jours diminuent de -2,4 %, et les marges de négociation demeurent substantielles. À Paris, elles atteignent 7 % en moyenne, contre 5,5 % en Île-de-France et 4,9 % en région PACA. Les acheteurs, en nombre encore restreint face à l’offre qui revient, conservent donc un levier de négociation conséquent.
Un marché en reprise… mais encore en convalescence
« On observe un marché qui reprend doucement en dynamisme, avec davantage d’annonces, une hausse significative des visites, et de plus en plus de particuliers qui prennent la décision de vendre. Ce regain d’activité se traduit déjà par une légère remontée des prix affichés », explique Arthur Rollin, Directeur France de Casavo. Il nuance néanmoins : « Nous restons dans un marché clairement orienté acheteurs : les délais de commercialisation restent longs, et malgré l’augmentation des visites, le pouvoir de négociation reste entre les mains des acquéreurs. En moyenne, les prix continuent d’être négociés autour de 10 % sur les derniers mois. »
