Ventes aux enchères immobilières : intérêt, comment faire, frais

Quels sont les types de ventes aux enchères immobilières ?

Les particuliers peuvent participer à 3 types de ventes immobilières :

- Les ventes aux enchères judiciaires, où ils peuvent d'acquérir des biens « à la barre du tribunal ». Elles permettent parfois d'acheter à bas prix mais peuvent engendrer des frais importants à intégrer dans son offre maximum de prix.

- Les ventes aux enchères amiables, organisées par les notaires sur demande des vendeurs. Un prix plancher peut parfois être déterminé en amont.

- Les ventes de l'immobilier d'État, organisées sous forme d'adjudication ou d'appel d'offres.

Comment acheter un bien aux enchères immobilières ?

Pour acheter un bien immobilier aux enchères, il faut d'abord consulter les annonces des prochaines ventes qui auront lieu dans la zone géographique visée.

Les candidats peuvent ensuite lire le dossier de chaque bien mis en vente. Ce cahier des charges comprend tous les documents qui seraient fournis dans le cadre d'une vente classique : description du bien, diagnostics, servitudes éventuelles, état des risques, état descriptif des divisions et règlement de propriété éventuels, documents du syndic...

Les biens immobiliers peuvent être visités en prenant rendez-vous auprès de la personne qui s'occupe de la vente. Ces visites sont généralement groupées.

La date, le lieu et l'heure des enchères sont fixés à l'avance. Les candidats à l'achat doivent s'y présenter ou se faire représenter par une personne mandatée pour enchérir. A l'issue des enchères, la personne qui propose la meilleure offre devient propriétaire du bien, à condition que personne ne surenchérisse dans les 10 jours et qu'elle paie le prix dans les délais impartis. Dans le cas où les vendeurs ont déterminé un prix plancher à l'avance et que la dernière enchère est inférieure, le bien n'est pas vendu.

Pour les ventes immobilières de l'État, la procédure de vente aux enchères peut parfois être menée sous forme d'appel d'offres. Les candidats doivent alors remettre leur offre sous pli avant la date limite.

Est-il possible de visiter les biens immobiliers mis aux enchères ?

Se lancer dans un achat immobilier uniquement après avoir consulté un dossier est compliqué. Aussi des visites sont généralement organisées dans les semaines qui précèdent la mise en vente. En fonction du bien, celles-ci peuvent être regroupées à une date et un créneau horaire fixe.

Ventes aux enchères immobilières : l'investissement est-il rentable ?

La rentabilité d'un investissement immobilier dépend d'abord du prix auquel le bien est acheté. Lors d'une vente aux enchères, ce prix va surtout dépendre du nombre d'enchérisseurs. Ainsi il n'est pas rare que des biens immobiliers partent à des prix très inférieurs à ceux du marché. C'est notamment le cas lors des ventes judiciaires, lorsque peu d'acheteurs se présentent.

Mais le prix d'achat n'est pas le seul critère qui permet de déterminer si un investissement immobilier est rentable. Il faut aussi estimer :

- les frais liés à la vente,
- le prix des éventuels travaux à réaliser,
- le potentiel locatif ou de plus-value en fonction de la demande,
- le montant des impôts et taxes,
- l'éventuelle éligibilité à certains dispositifs de défiscalisation (déficit foncier, loi Malraux, loi Denormandie...)

La réalisation d'un investissement immobilier grâce à une vente aux enchères entre donc dans une démarche de gestion de patrimoine plus globale.