Les SCPI : un placement au succès grandissant
Les sociétés civiles de placement immobilier conquièrent un nombre grandissant de Français. Dans une conjoncture de taux bas, alors que les placements réglementés ne rapportent plus rien, leurs caractéristiques font que ces véhicules financiers présentent l'un des meilleurs compromis entre rendement et risque.
Les Français l'ont bien compris : bien que les chiffres définitifs ne soient pas encore connus, la collecte des SCPI sur 2019 devrait battre des records. Selon l'ASPIM, les investissements avaient déjà augmenté de 58% sur les 3 premiers trimestres par rapport à la même période de 2018. D'après les projections de France SCPI à l'automne dernier, le rendement brut moyen sur l'année devrait tourner autour de 4,55%.
Les SCPI sont des véhicules financiers qui investissent dans des immeubles en bloc. La plupart de ces sociétés se consacrent à l'acquisition de bureaux, qu'elles louent à des entreprises. Une classe d'actif qui présente un risque locatif moindre que les logements, et qui reste hors de portée des épargnants qui achètent un bien immobilier en direct.
Les SCPI perçoivent donc des loyers qu'elles redistribuent à leurs porteurs de parts, le plus souvent de manière trimestrielle.
L'un des avantages principaux des SCPI est que leurs revenus sont relativement décorrélés des marchés financiers. En effet, ceux-ci dépendent avant tout du marché locatif (le plus souvent un marché d'entreprises) et de la qualité des acquisitions. Bien que les rendements soient en baisse constante depuis plusieurs années (comme la plupart des placements hors marchés financiers), elles offrent ainsi une certaine visibilité dans la mesure où le marché locatif subit rarement des revirements brutaux, à l'inverse des marchés boursiers.
Les Français l'ont bien compris : bien que les chiffres définitifs ne soient pas encore connus, la collecte des SCPI sur 2019 devrait battre des records. Selon l'ASPIM, les investissements avaient déjà augmenté de 58% sur les 3 premiers trimestres par rapport à la même période de 2018. D'après les projections de France SCPI à l'automne dernier, le rendement brut moyen sur l'année devrait tourner autour de 4,55%.
Les SCPI sont des véhicules financiers qui investissent dans des immeubles en bloc. La plupart de ces sociétés se consacrent à l'acquisition de bureaux, qu'elles louent à des entreprises. Une classe d'actif qui présente un risque locatif moindre que les logements, et qui reste hors de portée des épargnants qui achètent un bien immobilier en direct.
Les SCPI perçoivent donc des loyers qu'elles redistribuent à leurs porteurs de parts, le plus souvent de manière trimestrielle.
L'un des avantages principaux des SCPI est que leurs revenus sont relativement décorrélés des marchés financiers. En effet, ceux-ci dépendent avant tout du marché locatif (le plus souvent un marché d'entreprises) et de la qualité des acquisitions. Bien que les rendements soient en baisse constante depuis plusieurs années (comme la plupart des placements hors marchés financiers), elles offrent ainsi une certaine visibilité dans la mesure où le marché locatif subit rarement des revirements brutaux, à l'inverse des marchés boursiers.
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