La pierre est le placement préféré des Français, au coude à coude avec l'assurance-vie. Après avoir acheté leur résidence principale, les investisseurs privilégieront encore en 2021 cette classe d'actif pour accroître leur patrimoine. Ceci grâce à l'effet de levier du crédit, et pour anticiper des revenus complémentaires à la retraite. Les taux servis par les établissements financiers sont encore très bas et le marché immobilier reste dynamique en 2021.
- L'immobilier en direct
Pour bien investir dans l'immobilier, le futur acquéreur devra prendre en compte cette fameuse devise : « l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ». Il est essentiel d'investir dans une zone où la demande est forte et les réseaux de transports sont arrivés à maturité.
En outre, l'investisseur devra choisir entre l'ancien et le neuf. Sachant que la fiscalité d'un investissement dans le neuf est souvent plus avantageuse, avec des frais de notaire moins élevés que dans l'ancien.
- L'immobilier indirect
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement phare en 2021. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion. Bien que l'investisseur soit propriétaire de parts de SCPI, il est également copropriétaire de l'ensemble d'un patrimoine immobilier d'exception. La société de gestion s'occupe de tout de A à Z. Le sous-jacent des parts de SCPI est, la plupart du temps, un ensemble immobilier de grande envergure destiné aux bureaux, aux commerces et/ou à des établissements de santé.
En contrepartie de son investissement, le particulier reçoit un loyer de la société de gestion, généralement compris entre 4 et 6% (4,18% de moyenne sur le marché des SCPI en 2020). L'avantage de cet investissement est de percevoir des revenus sans s'occuper de rien. Comparé à l'immobilier en direct, il n'y a plus aucune contrainte d'ordre locatif. Ajoutons que les actifs sont répartis un peu partout en France ou en Europe. Il existe plus de 160 sociétés civiles.
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