Comme le souligne Lionel Benhamou, l'un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI, la FinTech leader dans la distribution de parts de SCPI en France :
« Il est très difficile, voire impossible, de comprendre pourquoi il faut désormais prêter à perte aux États. Les épargnants sont perdus et ceux que nous rencontrons dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001) ont de plus en plus tendance à résilier leur contrat d'assurance-vie pour se tourner vers l'épargne immobilière assistée. »
Les sociétés civiles de placement immobilier sont des boucliers patrimoniaux contre la chute des taux d'intérêt
Avec l'argent confié par les associés, les sociétés de gestion achètent des actifs immobiliers. Ces derniers sont généralement des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts, des murs d'hôtels ou de l'immobilier en lien avec la santé, l'éducation ou la petite enfance. Il peut également s'agir d'immobilier d'habitation même si cette catégorie est largement sous-représentée parmi les SCPI de rendement.
Ces actifs sont à la fois implantés en France (Paris, région parisienne et province) mais de plus en plus en Europe. La force des SCPI par rapport à l'immobilier détenu en direct réside dans la mutualisation des actifs. Il est en effet impossible pour un particulier d'être à la fois propriétaire de murs d'hôtels à Amsterdam, de bureaux à Munich et de centres commerciaux en Italie.
Comme le souligne Gabriela Kockova, manager au sein de La Centrale des SCPI :
« De nombreux clients qui nous appellent au 01.44.56.00.23 avaient envie d'investir à l'étranger mais ne savaient pas comment s'y prendre. Ils ont trouvé la solution grâce aux SCPI. Mieux, les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI ce qui renforce encore davantage leur attrait. »
Comme tout investissement immobilier, les SCPI de rendement peuvent être achetées à crédit afin de profiter justement d'un effet de levier. Pénalisante pour les détenteurs de produits de taux - livrets A et contrats d'assurance-vie en euros - la chute des taux est très bénéfique pour les investisseurs immobiliers en SCPI qui peuvent se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Rappelons que, comme tout investissement immobilier, les parts de SCPI doivent être conservées durant au moins huit ans. Il s'agit donc d'investissements de long terme.
Le meilleur moyen d'être bien vacciné contre la chute des taux consiste à recourir à des professionnels de la pierre digitale pour constituer son portefeuille multi-SCPI
Ainsi que l'indique Théo Darroman, consultant senior de La Centrale des SCPI :
« Je passe plusieurs heures par jour à me documenter et recherche en permanence les meilleures SCPI pour mes clients. Je le fais parce que c'est mon métier, mais si j'exerçais une autre activité, cela me serait impossible. »
Même si l'on n'est pas un professionnel des sociétés civiles de placement immobilier, on perçoit immédiatement qu'il n'est pas judicieux de mettre tous ses œufs dans le même panier. En d'autres termes, il est nécessaire de compartimenter ses avoirs entre plusieurs SCPI. Les spécialistes disent qu'il faut mixer ses SCPI afin de se construire un portefeuille multi-SCPI. Cela paraît très simple en théorie, mais, au regard de l'infinité des possibilités, c'est beaucoup plus difficile à réussir.
En outre, comme la situation patrimoniale et familiale de chaque investisseur est unique, la finalité de l'opération consiste à créer du sur-mesure pour chaque client. Parvenir à trouver l'alchimie parfaite ne se fait donc pas au hasard et prend énormément de temps à partir du bilan patrimonial de chaque client. S'il est possible d'utiliser un algorithme, rien ne remplacera jamais l'expérience du consultant comme rien ne remplacera jamais l'expérience du médecin s'agissant de la santé de ses patients.
L'approche de l'hiver nécessite de repenser la gestion de son épargne afin que celle-ci ne s'enrhume pas à cause de la baisse des taux. Aussi, détenir des SCPI en portefeuille après s'être fait aider par des spécialistes pour constituer dans les meilleures conditions possibles celui-ci permet de réchauffer ses avoirs et d'en tirer des fruits qui viendront agrémenter son quotidien.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
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