Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 14,1 / 20 |
La SCPI Altixia Commerces fait preuve d'un développement maîtrisé. Son taux de distribution 2021, à 5,22%, est supérieur à la moyenne.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.21% / 5.21%*
▲ + 0,18 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Assurance-vie |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
4,98% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie claire
- Une maîtrise de l'équilibre collecte / investissement en cette période de développement
- Generali Assurances fait partie des associés fondateurs
- Des frais de gestion élevés, qui compensent les frais de souscription réduits après quelques années
Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pieds d'immeubles), des retail-parks et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Les locaux ciblés sont de préférence de taille moyenne et implantés dans une zone stratégique, en France et en Europe.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.
En 2020, malgré la crise du covid19 et sa répercussion sur les commerces, Altixia Commerces a conservé un bon niveau de dividende, un bon taux de distribution et a maintenu le prix de ses parts. Elle a aussi pu investir dans 6 immeubles (dont des bureaux).
En 2021, la SCPI a poursuivi sa croissance. Elle a collecté 17 millions d'euros, ce qui porte ses actifs sous gestion à plus de 50 millions d'euros. Elle a poursuivi sa politique d'investissement et acquis de nouveaux commerces, dont 15 magasins neufs à Chatenay Malabry (92). 2 baux sont en cours de signature. Son patrimoine est composé de plus de 17.000 m2 de commerces avec un taux d'occupation financier de 94%, ce qui est bon.
Ce bon équilibre entre collecte et investissements a permis à la SCPI de dégager un rendement sur prix des parts de 5,21% en 2021, au-dessus de la moyenne du marché. Le dividende par part a progressé. Altixia Commerces semble prendre la route d'un développement progressif maîtrisé.
En 2022, le prix des parts reste stable à 200 euros (dont 50 euros de prime d'émission).
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
ALTIXIA COMMERCES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.
Créée en 2019, ALTIXIA COMMERCES totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 50.9 million(s) d'euros.
Avec
254 527 parts
émises et
327 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA COMMERCES a une souscription moyenne de
778,4
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 17 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI ALTIXIA COMMERCES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.41 euros par part. Le rendement brut a été de 5.21% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 208.93 €. La décote est de -4,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 195 € par part.
ALTIXIA COMMERCES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 5.00 %
- commerces à 95.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 44.00 %
- Province à 39.00 %
- Paris à 17.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ALTIXIA COMMERCES, le ticket minimum est de 2000 € . Les frais de souscription sont de 3.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| HIMALIA | GENERALI | 14,5/20 | |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Altixia REIM, anciennement Heracles Gestion, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2015. Elle est spécialisée sur les produits financiers à sous-jacent immobilier, notamment les SCPI et OPCI.
SCPI :
- SCPI ALTIXIA CADENCE XII
14/03/2022 : ALTIXIA COMMERCES : Achat de 3 commerces neufs à La Ciotat pour 5 millions d'euros
La SCPI ALTIXIA COMMERCES vient de devenir propriétaire de 3 commerces neufs en pied d'un immeuble de loisirs à La Ciotat. Le prix d'achat est de 5 millions d'euros.
Les locaux sont loués 100%. Il s'agit d'un commerce de 658 m2 loué à un supermarché, d'un restaurant de 491 m2 et d'un local commercial de 62m2 loué à une chocolaterie.
L'immeuble regroupe un cinéma, un appart'hôtel de 39 chambres, un hôtel de 101 chambres, une salle de fitness et des restaurants. Il se trouve dans un quartier à la fois résidentiel et commercial.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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