| Score 15,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI Altixia Commerces fait preuve d'un développement maîtrisé. Son taux de distribution 2022, à 5,34%, est supérieur à la moyenne et en progression.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.34% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
10.68 €
▲ + 2,59% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.19 € ▼ -0,33 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
203.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
211.52 € ▼ -1,34 % |
| À l'achat : | Décote (-4,0%) |
| Souscription minimum : | 2030 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Assurance-vie |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 3 ans |
5,07% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie claire
- Une maîtrise de l'équilibre collecte / investissement en cette période de développement
- Generali Assurances fait partie des associés fondateurs
- Des frais de gestion élevés, qui compensent les frais de souscription réduits après quelques années
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pieds d'immeubles), des retail-parks et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Les locaux ciblés sont de préférence de taille moyenne et implantés dans une zone stratégique, en France et en Europe. Début 2023, elle détenait 57 commerces pour une surface de près de 32.000 m2.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.
En 2020, malgré la crise du covid19 et sa répercussion sur les commerces, Altixia Commerces a conservé un bon niveau de dividende, un bon taux de distribution et a maintenu le prix de ses parts. Elle a aussi pu investir dans 6 immeubles (dont des bureaux).
En 2021, la SCPI a poursuivi sa croissance. Elle a collecté 17 millions d'euros, ce qui portait ses actifs sous gestion à plus de 50 millions d'euros. Elle a poursuivi sa politique d'investissement et acquis de nouveaux commerces, dont 15 magasins neufs à Chatenay Malabry (92).
En 2022, Alitxia Commerces a poursuivi son développement et ses acquisitions. Son rendement a lui aussi progressé : le dividende par part a atteint 10,69 euros pour un taux de distribution de 5,34%, nettement au-dessus de la moyenne des autres SCPI.
Depuis son lancement, Altixia Commerces semble donc prendre la route d'un développement progressif maîtrisé.
En 2022, le prix des parts a progressé. Il est désormais fixé à 203 euros par part.
La valeur de l'IFI a déclarer est, selon la société de gestion, de 162.41 € pour 2023.
Perspectives pour 2023
Selon les bulletins des 2 premiers trimestres, les perspectives restent stables pour Altixia Commerces en 2023. L'acompte sur dividende par part versé pour les 6 premiers mois de l'année est dans la lignée de l'année précédente. Néanmoins la valeur du patrimoine, reflétée par les valeurs de reconstitution et de réalisation, a baissé en 1 an.
Concernant la distribution, la société de gestion prévoit une montée en puissance au cours des prochains trimestres, avec un objectif 10,70€ par part sur l'année et un taux de distribution situé entre 5,25% et 5,50%. Attention car il ne s'agit ici que de prévisions, et en aucun cas d'engagement de la société de gestion. Les résultats du 3ème trimestre seront donc déterminants pour que ces objectifs soient tenus.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.
Créée en 2019, ALTIXIA COMMERCES totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 104.8 million(s) d'euros.
Avec 493 350 parts émises et 824 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA COMMERCES a une souscription moyenne de 598,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 45 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
ALTIXIA COMMERCES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 3.00 %
- commerces à 96.00 %
- santé à 4.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.00 %
- Régions à 62.00 %
- Paris à 9.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ALTIXIA COMMERCES, le ticket minimum est de 2030 €.
Les frais de souscription sont de 3.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| HIMALIA | GENERALI | 14,5/20 | |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Altixia REIM, anciennement Heracles Gestion, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2015. Elle est spécialisée sur les produits financiers à sous-jacent immobilier, notamment les SCPI et OPCI.
SCPI :
- SCPI ALTIXIA CADENCE XII
14/03/2022 : ALTIXIA COMMERCES : Achat de 3 commerces neufs à La Ciotat pour 5 millions d'euros
La SCPI ALTIXIA COMMERCES vient de devenir propriétaire de 3 commerces neufs en pied d'un immeuble de loisirs à La Ciotat. Le prix d'achat est de 5 millions d'euros.
Les locaux sont loués 100%. Il s'agit d'un commerce de 658 m2 loué à un supermarché, d'un restaurant de 491 m2 et d'un local commercial de 62m2 loué à une chocolaterie.
L'immeuble regroupe un cinéma, un appart'hôtel de 39 chambres, un hôtel de 101 chambres, une salle de fitness et des restaurants. Il se trouve dans un quartier à la fois résidentiel et commercial.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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