Investie en commerces, la SCPI a réussi a conserver un bon rendement en 2020 malgré la pandémie. Les investisseurs doivent cependant rester prudents.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Generali Assurances fait partie des associés fondateurs
- Une stratégie claire
- Des frais de gestion élevé, qui compensent les frais de souscription réduits après quelques années
- SCPI jeune (créée en 2019)
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*
Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pied d'immeubles), des retail-park, et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Ils seront de préférence de taille moyenne et implantés dans un emplacement stratégique.
Les actifs visés sont en France et en Europe.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.
En 2020, malgré la crise du coronavirus et sa répercussion sur les commerces, Altixia Commerces conserve un bon taux de distribution et maintient le prix de ses parts. Elle a aussi pu investir dans 6 immeubles (dont des bureaux), mais n'atteint pas encore un taux d'occupation supérieur à 90%.
Pour 2021, les risques sont mitigés. La sortie de crise pourrait permettre d'obtenir de bonnes opportunités d'acquisition si la SCPI a de l'argent à investir. A l'inverse, la recherche de locataires à des loyers permettant de dégager une rentabilité suffisante pourraient être plus complexe. La SCPI reste néanmoins en phase de croissance et pourrait mieux bénéficier de cette conjoncture que d'autres bien installées avec un patrimoine vieillissant.
ALTIXIA COMMERCES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.
Créée en 2019, ALTIXIA COMMERCES totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 33.9 million(s) d'euros.
Avec
169 339 parts
émises et
183 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA COMMERCES a une souscription moyenne de
925,3
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 12,5 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI ALTIXIA COMMERCES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.05 euros par part. Le rendement brut est de 5.03% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ALTIXIA COMMERCES, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de ALTIXIA COMMERCES a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 212.22 €. La décote est de -5,8 %.
ALTIXIA COMMERCES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 6.00 %
- commerces à 94.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 42.00 %
- Paris à 23.00 %
Pour investir dans ALTIXIA COMMERCES, le ticket minimum est de 2000 € . Les frais de souscription sont de 3.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Altixia REIM, anciennement Heracles Gestion, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2015. Elle est spécialisée sur les produits financiers à sous-jacent immobilier, notamment les SCPI et OPCI.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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