SCPI ALTIXIA COMMERCES : 5.10 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 24/03/2025 Notre avis : La SCPI Altixia Commerces fait preuve d'un développement maîtrisé. Son taux de distribution 2023, à 5,10%, est supérieur à la moyenne du marché. Les + : - Une stratégie claire - Une maîtrise de l'équilibre collecte / investissement en cette période de développement - Generali Assurances fait partie des associés fondateurs Les - : - Des frais de gestion élevés, qui compensent les frais de souscription réduits après quelques années - Délai d'entrée en jouissance assez long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pieds d'immeubles), des retail-parks et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Les locaux ciblés sont de préférence de taille moyenne et implantés dans une région stratégique, en France et en Europe. Début 2025, la SCPI détenait 22 immeubles. La structure du patrimoine se composait majoritairement de commerces (96%), de quelques bureaux (2%) et locaux d'activités (2%). Sa localisation conserve une répartition équilibrée entre la région Ile de France (29%) et les régions (62%), avec une petite partie à Paris intra-muros (9%). Pour les investisseurs, Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers. Résultats 2024 L'année 2024 a été marquée par une légère érosion des performances d'Altixia Commerces, qui restent néanmoins supérieures à celles de la moyenne du marché. Le dividende brut par part s'affiche à 10,40 euros et le taux de distribution à 5,10%. Le prix des parts est resté stable à 203 euros, tout comme la valeur de retrait à 197,92 euros. La SCPI montre des signes encourageants. Le taux d'occupation financier a progressé de manière significative, atteignant 90,77% fin 2024, contre 88,3% mi-2023. Cette amélioration témoigne d'une gestion locative efficace et d'une attractivité renforcée des actifs. Altixia Commerces a également réduit son taux d'endettement, passant de 6,3% mi-2023 à 5,1% fin 2024, ce qui renforce sa solidité financière. La durée résiduelle moyenne des baux a néanmoins diminué, passant de 3,27 ans mi-2023 à 2,72 ans fin 2024, ce qui pourrait nécessiter une attention particulière dans la gestion locative future. Perspectives Altixia Commerces semble maintenir une gestion prudente et efficace. L'amélioration significative du taux d'occupation financier et l'augmentation du nombre d'associés sont des signes positifs. La stabilité du prix des parts dans un contexte de marché immobilier tendu est également rassurante. La SCPI devra continuer à optimiser son portefeuille et sa gestion locative pour maintenir son attractivité auprès des investisseurs. La forte concentration sur les commerces (96% du patrimoine) offre une spécialisation intéressante, mais expose également la SCPI aux fluctuations de ce secteur. La diversification géographique entre l'Île-de-France et les régions reste un atout pour répartir les risques. Pour 2025, les investisseurs devront suivre de près l'évolution du taux d'occupation, la durée des baux et la capacité de la SCPI à maintenir ou améliorer son niveau de distribution, tout en gardant un œil sur les opportunités d'acquisition que pourrait saisir Altixia Commerces pour renforcer son patrimoine. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de ALTIXIA COMMERCES Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,10%* ▼ -0,21 pts vs 2023 Dividende par part 2024 10.40 ▼ -3,53 % Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 203.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 208.54 € À l'achat : Décote (-2.7%) Souscription minimum : 2030 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de FranceEtranger Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 5 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de ALTIXIA COMMERCES Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : janvier 2019 Capitalisation : 107.64 millions d'euros (0,13% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 1 007 Nombre de parts : 530 250 Parts en attente de retrait : 0% ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM. Créée en 2019, ALTIXIA COMMERCES totalise6 années d'activité. Elle annonce 107.64 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 530 250 parts émises et 1 007 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA COMMERCES a une souscription moyenne de 526,6 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de ALTIXIA COMMERCES : 5,10% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI ALTIXIA COMMERCES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.40 euros par part. Le rendement brut a été de 5,10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 203.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros ALTIXIA COMMERCES en chiffres Dividende par part 2024 : 10.40 €* Taux de distribution 2024 : 5,10 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,20% TRI à 5 ans : 5.04%** Taux d'endettement : 5.1% Valeur de réalisation : 187.35 € / part Valeur de reconstitution : 208.54 € / part Prix de souscription : 203.00 € / part Prix de retrait : 197.92 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans ALTIXIA COMMERCES 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.*** Évolution du prix des parts de ALTIXIA COMMERCES La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 203.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 208.54 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 197.92 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de ALTIXIA COMMERCES Choix des actifs Type d'actifs : Commerces Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 22 Surface totale : 44167m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 73 Taux d'occupation financier : 90.77 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 2.72 ans Valeur du patrimoine : 208.54 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement ALTIXIA COMMERCES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 2.00 %- locaux d'activité à 2.00 %- commerces à 96.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 29.00 %- Régions à 62.00 %- Etranger à 13.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de ALTIXIA COMMERCES, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de ALTIXIA COMMERCES Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 2030 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 3.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 18.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans ALTIXIA COMMERCES, le ticket minimum est de 2030 €. Les frais de souscription sont de 3.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label HIMALIA GENERALI OCTUOR GENERALI RAMIFY VIE Ramify Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label RAMIFY PER Ramify Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Altixia REIM, anciennement Heracles Gestion, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2015. Elle est spécialisée sur les produits financiers à sous-jacent immobilier, notamment les SCPI et OPCI. Autres fonds de ALTIXIA REIM SCPI : - SCPI ALTIXIA CADENCE XII Retour au comparateur de SCPI Actualités de ALTIXIA COMMERCES et de la société de gestion ALTIXIA REIM 14/03/2022 : ALTIXIA COMMERCES : Achat de 3 commerces neufs à La Ciotat pour 5 millions d'euros La SCPI ALTIXIA COMMERCES vient de devenir propriétaire de 3 commerces neufs en pied d'un immeuble de loisirs à La Ciotat. Le prix d'achat est de 5 millions d'euros. Les locaux sont loués 1 ... 00%. Il s'agit d'un commerce de 658 m2 loué à un supermarché, d'un restaurant de 491 m2 et d'un local commercial de 62m2 loué à une chocolaterie. L'immeuble regroupe un cinéma, un appart'hôtel de 39 chambres, un hôtel de 101 chambres, une salle de fitness et des restaurants. Il se trouve dans un quartier à la fois résidentiel et commercial. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
