Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,0 / 20 |
 |
Diversifiée, la SCPI est l'une des plus prometteuses du marché. Elle affiche un rendement de 5,15% en 2021.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.15% / 5.15%*
▲ + 0,02 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
4,96% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une distribution mensuelle
- Un bon taux de distribution en 2021
- Une diversification du patrimoine
- Generali Assurances est l'un des associés fondateurs
- Créée en 2019, peu de recul
Créée en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié, basé principalement sur de l'immobilier d'entreprises. Elle bénéficie de solides associés fondateurs, dont la compagnie Generali Assurances.
La diversification est recherchée dans le type des biens acquis (commerces, retail parks, bureaux...) et dans les situations géographiques (région parisienne, grandes métropoles françaises ou européennes). Les actifs de taille moyenne récents ou neufs sont privilégiés.
Après 2 ans d'existence, Altixia Cadence XII semble pour le moment tenir ses promesses. Fin 2021, la SCPI avait continué à faire croître son patrimoine avec un parfait équilibre entre bureaux, commerces et locaux d'activité. Elle poursuit sa croissance, avec l'acquisition de 5 nouveaux biens immobiliers.
Comme en 2020, les résultats sont plutôt à la hauteur. Elle a distribué un dividende de plus de 10 euros par part, affichant un taux de distribution sur valeur de marché lui aussi équivalent à l'année précédente avec 5,15%. Cette performance est supérieure à la moyenne du marché. Si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, Altixia Cadence 12 semble être l'une des SCPI les plus prometteuses actuellement notamment en termes de stabilité et d'équilibre de croissance.
Le prix de souscription des parts reste identique pour 2021.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
ALTIXIA CADENCE XII est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.
Créée en 2019, ALTIXIA CADENCE XII totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 70.4 million(s) d'euros.
Avec
351 786 parts
émises et
767 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA CADENCE XII a une souscription moyenne de
458,7
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 22 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI ALTIXIA CADENCE XII a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.29 euros par part. Le rendement brut a été de 5.15% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 203.69 €. La décote est de -1,8 %.
ALTIXIA CADENCE XII dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 34.00 %
- locaux d'activité à 31.00 %
- commerces à 31.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Province à 68.00 %
- Paris à 7.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ALTIXIA CADENCE XII, le ticket minimum est de 2000 € . Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| HIMALIA | GENERALI | 14,5/20 | |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea |  |
17,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES |  |
17,2/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux | |
17,2/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Altixia REIM, anciennement Heracles Gestion, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2015. Elle est spécialisée sur les produits financiers à sous-jacent immobilier, notamment les SCPI et OPCI.
SCPI :
- SCPI ALTIXIA COMMERCES
14/06/2022 : ALTIXIA CADENCE XII achète 7300 m2 de bureaux
ALTIXIA REIM vent d'annoncer l'acquisition, pour sa SCPI ALTIXIA CADENCE XII, d'un actif de bureaux multilocataires, proche d'Orléans. Il s'agit d'un immeuble de plus de 7000 m2 sur 3 niveaux et construit en 2005. Il est situé à Boigny-sur-Bionne à 5 km au nord-est d'Orléans au sein du Parc Technologique d'Orléans Charbonnière, zone qui héberge plus de 5000 entreprises dont l'Oréal, IBM, Dior et Renault.
L'immeuble est actuellement occupé à 95%, et devrait atteindre les 100% dans les prochaines semaines, l'un des locataires souhaitant augmenter sa surface disponible.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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