CARAC perspective Immo : notre avis sur la SCPI

Société de gestion :
Type de SCPI :	RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)	4,22%* ▲ + 0,07 pts vs 2021
Dividende par part 2022 Variation vs n-1	8.65 € ▲ + 1,65%
Risque d'investissement :	3 / 7
Prix d'une part :	205.00 €
Valeur du patrimoine / part	NC
Souscription minimum :	300000 €
Type(s) d'actifs	✓ Bureaux ✓ Commerces
Zones géographiques	Paris intra-muros Région parisienne Régions de France
Label ISR immobilier	NON
Délai de jouissance	NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en assurance-vie / PER	Les deux
Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans	4,14% **

^*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.

Scores par rapport au marché ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Annonce

CARAC perspective Immo est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ATREAM.

Créée en 2015, CARAC perspective Immo totalise8 années d'activité. Elle annonce 193.89 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 961 097 parts émises et 9 souscripteurs (nombre d'associés), CARAC perspective Immo a une souscription moyenne de 106 788,6 parts par investisseur.

Taux de distribution de CARAC perspective Immo : 4,22% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI CARAC perspective Immo a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.65 euros par part. Le rendement brut a été de 4,22% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 205.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.^***

Évolution du prix des parts de CARAC perspective Immo

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 205.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 221.90 €. La décote est de -7.6 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 200.90 € par part.

1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement

CARAC perspective Immo dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.50 %
- commerces à 13.50 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 61.10 %
- Régions à 27.40 %
- Paris à 11.50 %

2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Pour investir dans CARAC perspective Immo, le ticket minimum est de 300000 €.
Les frais de souscription sont de 2.40 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom	Distributeur	Label	Score ideal-investisseur
CARAC ÉPARGNE PATRIMOINE	CARAC		16,6/20

Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom	Distributeur	Label	Score ideal-investisseur
PER INDIVIDUEL CARAC	CARAC		16,0/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.