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SCPI CORUM EURION : avis, frais, rendement

Gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT

Fiche mise à jour le 05/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
14,6 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI Corum Eurion investit dans la zone Euro. La SCPI a affiché un excellent taux de distribution en 2022 et des perspectives stables pour 2023.

L'essentiel sur CORUM EURION


Société de gestion : CORUM ASSET MANAGEMENT
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
6.47% *

4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
13.19 €
▲ + 7,85%
Dividende par part
janvier - juin 2023
6.35 €
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
215.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
222.55 €
  ▼ -1,27 %
À l'achat : Décote (-3,4%)
Souscription minimum : 215 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
✓ Commerces
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Assurance-vie
Distribution brute annuelle
moyenne sur 2 ans

7,66% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une diversité de lieux géographique
- Un investissement rapide des fonds collectés dans les immeubles
- Des perspectives stables pour 2023

Points faibles

- Des frais un peu élevés


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Bulletin 1er trimestre 2023



Recevoir plus d'informations sur Corum Eurion

Ce lien est affilié et indépendant de l'analyse du contrat. La critique du produit suit la même méthodologie que pour les autres contrats.

Annonce

Présentation de CORUM EURION


Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI dédiée à l'investissement immobilier dans la zone euro. En 2021, la SCPI a fait partie des premières à obtenir le label ISR immobilier. Celui-ci indique que la structure fait ses meilleurs efforts pour réduire son impact environnemental, notamment en optimisant ses consommations énergétiques. Le fonctionnement de ce type de SCPI peut a priori être plus coûteux que d'autres. Mais la rentabilité à terme a pour ambition d'être préservée, notamment grâce à la plus-value potentiellement dégagée à la revente par rapport à des actifs qui peuvent devenir rapidement obsolètes et nécessiter des travaux lourds d'adaptation.

Corum Eurion a rapidement investi l'argent collecté sur ses 2 premières années. Début 2023, elle possédait 25 immeubles répartis dans 7 pays européens. Comme les deux autres SCPI de la société de gestion, son taux d'occupation est excellent. Occupés par 35 locataires, les immeubles ont une durée résiduelle de bail de près de 7 ans. Ce qui est très positif pour anticiper la récurrence du versement futur des loyers.

Les immeubles acquis sont notamment situés à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains des locataires sont prestigieux, comme Google et Aldi en Irlande.

Corum Eurion a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)

En 2022, pour sa deuxième année d'existence, la SCPI Corum Eurion a distribué une rémunération de 6,47% à ses investisseurs. Comme pour tout investissement en SCPI, ce niveau ne garantit pas celui des années à venir.

Le 1er juillet 2022, le prix d'une part a été porté de 204 € à 215 €.

Perspectives pour 2023
Au premier semestre 2023, la SCPI a poursuivi sa croissance grâce à une collecte rythmée et des acquisitions dans divers pays d'Europe. Le dividende distribué sur les 6 premiers mois de l'année est d'un niveau comparable à celui de l'année dernière (6,35€ bruts par part contre 6,47€ entre janvier et juin 2022). Le taux d'occupation est maximal.



Distribution de dividende par part, en €







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Niveau de risque de CORUM EURION


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Envie d'en savoir plus sur Corum Eurion ? C'est par ici

Ce lien est affilié et indépendant de l'analyse du contrat. La critique du produit suit la même méthodologie que pour les autres contrats.

Caractéristiques de CORUM EURION



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation* : 999 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 26 588
 Nombre de parts* : 4 649 165
 Collecte 2022 : 459 millions d'euros
 *Données 2022


CORUM EURION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Créée en 2020, CORUM EURION totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 999 million(s) d'euros.

Avec 4 649 165 parts émises et 26 588 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM EURION a une souscription moyenne de 174,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 459 million(s) d'euros.

Données financières sur CORUM EURION



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 6.35 €*   ▼ -0,12 % (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 13.19 €*
 Taux de distribution 2022 : 6.47 %
 Taux de distribution moyen sur 2 ans : 7,66%
 Objectif de TRI à 10 ans : 4.50%**
 TRI à 10 ans : -%**
 Taux d'endettement : 12.4%


 Valeur de réalisation 2022 : 180.93 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 222.55 € / part
 Prix de souscription : 215.00 € / part
 Valeur IFI 2023 : 189.20 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI CORUM EURION a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.19 euros par part. Le rendement brut a été de 6.47% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 215.00 euros, en augmentation de 5,4% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 215.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 222.55 €. La décote est de -3,4 %.



Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de CORUM EURION



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 30
 Surface totale : 235709m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 62
 Taux d'occupation : 100 %


 Valeur du patrimoine : 222.55 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


CORUM EURION dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 91.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- entrepôts à 6.00 %
- commerces à 3.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de CORUM EURION, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de CORUM EURION



 Souscription minimum: 215 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Assurance-vie
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 11.76 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans CORUM EURION, le ticket minimum est de 215 €.
Les frais de souscription sont de 11.76 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
CORUM Life Corum label ideal-investisseur 16,5/20



Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Souscrire à Corum Eurion

Ce lien est affilié et indépendant de l'analyse du contrat. La critique du produit suit la même méthodologie que pour les autres contrats.



La société de gestion CORUM ASSET MANAGEMENT



 CORUM ASSET MANAGEMENT
 Création : 2011
 Agrément AMF : GP-11000012
 Encours global : 1.2 Mds
 Nombre de fonds : 2


CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros. Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.


Autres fonds de CORUM ASSET MANAGEMENT


SCPI :
- SCPI CORUM XL
- SCPI CORUM ORIGIN

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Dernières actualités de CORUM EURION


22/09/2023 : "Les SCPI CORUM tiendront à nouveau leurs objectifs de performance en 2023", selon la société de gestion
La société de gestion Corum annonce dans un communiqué que les objectifs de performances de ses 3 SCPI devraient être tenus en 2023. Elle indique que les prix de l'immobilier baissant, les immeubles achetés présentent un rendement à l'acquisition plus élevé.

Ainsi, "CORUM Eurion revoit à la hausse son objectif de TRI 10 ans, qui passe de 4,5 % à 6,5 %".
Enfin, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts "à court et moyen terme".


12/07/2023 : CORUM Eurion achète un immeuble de bureaux à Dublin
Acheté 33,4 millions d'euros, cet immeuble neuf est situé dans la capitale Irlandaise au sein du quartier de Cherrywood. Il génère un rendement à l'acquisition de 6,29 % (loyer net / prix d'acquisition net vendeur + 7,5 % de frais d'acquisition). Certifié « Best-in-class », il est loué à Elavon Financial Services, filiale d'une banque américaine, spécialisée dans la mise à disposition de moyens de paiement et la réalisation des transactions bancaires. La durée résiduelle du bail est de 12 ans.





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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