| Score 14,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI Corum Eurion investit dans la zone Euro. La SCPI a affiché un excellent taux de distribution en 2022 et des perspectives stables pour 2023.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
6.47% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
13.19 €
▲ + 7,85% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
6.35 € |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
215.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
222.55 € ▼ -1,27 % |
| À l'achat : | Décote (-3,4%) |
| Souscription minimum : | 215 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Assurance-vie |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 2 ans |
7,66% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une diversité de lieux géographique
- Un investissement rapide des fonds collectés dans les immeubles
- Des perspectives stables pour 2023
- Des frais un peu élevés
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Bulletin 1er trimestre 2023
Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI dédiée à l'investissement immobilier dans la zone euro. En 2021, la SCPI a fait partie des premières à obtenir le label ISR immobilier. Celui-ci indique que la structure fait ses meilleurs efforts pour réduire son impact environnemental, notamment en optimisant ses consommations énergétiques. Le fonctionnement de ce type de SCPI peut a priori être plus coûteux que d'autres. Mais la rentabilité à terme a pour ambition d'être préservée, notamment grâce à la plus-value potentiellement dégagée à la revente par rapport à des actifs qui peuvent devenir rapidement obsolètes et nécessiter des travaux lourds d'adaptation.
Corum Eurion a rapidement investi l'argent collecté sur ses 2 premières années. Début 2023, elle possédait 25 immeubles répartis dans 7 pays européens. Comme les deux autres SCPI de la société de gestion, son taux d'occupation est excellent. Occupés par 35 locataires, les immeubles ont une durée résiduelle de bail de près de 7 ans. Ce qui est très positif pour anticiper la récurrence du versement futur des loyers.
Les immeubles acquis sont notamment situés à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains des locataires sont prestigieux, comme Google et Aldi en Irlande.
Corum Eurion a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)
En 2022, pour sa deuxième année d'existence, la SCPI Corum Eurion a distribué une rémunération de 6,47% à ses investisseurs. Comme pour tout investissement en SCPI, ce niveau ne garantit pas celui des années à venir.
Le 1er juillet 2022, le prix d'une part a été porté de 204 € à 215 €.
Perspectives pour 2023
Au premier semestre 2023, la SCPI a poursuivi sa croissance grâce à une collecte rythmée et des acquisitions dans divers pays d'Europe. Le dividende distribué sur les 6 premiers mois de l'année est d'un niveau comparable à celui de l'année dernière (6,35€ bruts par part contre 6,47€ entre janvier et juin 2022). Le taux d'occupation est maximal.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
CORUM EURION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2020, CORUM EURION totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 999 million(s) d'euros.
Avec 4 649 165 parts émises et 26 588 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM EURION a une souscription moyenne de 174,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 459 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
CORUM EURION dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 91.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- entrepôts à 6.00 %
- commerces à 3.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans CORUM EURION, le ticket minimum est de 215 €.
Les frais de souscription sont de 11.76 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| CORUM Life | Corum |  |
16,5/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros.
Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.
SCPI :
- SCPI CORUM XL
- SCPI CORUM ORIGIN
22/09/2023 : "Les SCPI CORUM tiendront à nouveau leurs objectifs de performance en 2023", selon la société de gestion
La société de gestion Corum annonce dans un communiqué que les objectifs de performances de ses 3 SCPI devraient être tenus en 2023. Elle indique que les prix de l'immobilier baissant, les immeubles achetés présentent un rendement à l'acquisition plus élevé.
Ainsi, "CORUM Eurion revoit à la hausse son objectif de TRI 10 ans, qui passe de 4,5 % à 6,5 %".
Enfin, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts "à court et moyen terme".
12/07/2023 : CORUM Eurion achète un immeuble de bureaux à Dublin
Acheté 33,4 millions d'euros, cet immeuble neuf est situé dans la capitale Irlandaise au sein du quartier de Cherrywood. Il génère un rendement à l'acquisition de 6,29 % (loyer net / prix d'acquisition net vendeur + 7,5 % de frais d'acquisition). Certifié « Best-in-class », il est loué à Elavon Financial Services, filiale d'une banque américaine, spécialisée dans la mise à disposition de moyens de paiement et la réalisation des transactions bancaires. La durée résiduelle du bail est de 12 ans.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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