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SCPI CORUM EURION : notre avis


Souscription minimum              200 €
Taux de distribution (2020)         NEW  ▲ + 10,40 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


CORUM EURION


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à CORUM ASSET MANAGEMENT ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur CORUM EURION



Note globale :

En bref

Lancée en 2020, Corum Eurion investit dans la zone Euro. Elle a vite acheté ses premiers immeubles avec l'argent collecté et verse un dividende trimestriel.

- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une diversité de lieux géographique
- Un investissement rapide des fonds collectés dans les immeubles



On aime moins...

- Une SCPI jeune, pas de recul
- Des frais élevés, notamment en gestion


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de CORUM EURION


Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI dédié à l'investissement immobilier dans la zone euro. La société de gestion Corum a pour objectif (non garanti) d'atteindre un rendement annuel de 4,5% pour ce véhicule.

Corum Eurion a rapidement investi l'argent collecté dans ses premières acquisitions d'immeubles. En mai 2021, la SCPI était propriétaire de 7 immeubles, occupés à 100% par 15 locataires dont la durée résiduelle du bail était en moyenne de 7 ans. Cette durée est assez positive pour anticiper la récurrence du versement futur des loyers.

Les immeubles acquis sont notamment situé à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains de ses locataires sont prestigieux, comme Google et Aldi en Irlande.

En 2020, pour sa première année, la SCPI Corum Eurion a distribué une rémunération de 10,40%, mais ce taux reste exceptionnel et lié aux conditions d'exercice de la première année. Il ne doit pas être pris en considération comme une référence pour les années à venir.

La SCPI verse un dividende trimestriel.

Caractéristiques de CORUM EURION


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2020
Capitalisation* : 150 millions d'euros
Nombre d'associés* : 4 469
Nombre de parts* : 206 754
Collecte nette * : 107 millions d'euros
*Données 2020

CORUM EURION est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Créée en 2020, CORUM EURION totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 150 million(s) d'euros.

Avec 206 754 parts émises et 4 469  souscripteurs (nombre d'associés), CORUM EURION a une souscription moyenne de 46,3  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 107 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur CORUM EURION



Dividende par part 2020 : 20.79 €
Taux de distribution DVM 2020 : 10.40 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 209.74 €/part
Valeur de réalisation : 172.55 €/part
Prix de souscription : 200.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI CORUM EURION a distribué à ses souscripteurs un dividende de 20.79 euros par part. Le rendement brut est de 10.40% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CORUM EURION, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CORUM EURION a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 209.74 €. La décote est de -4,6 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de CORUM EURION



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 7
Taux d'occupation : 100 %


CORUM EURION dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 88.00 %
- entrepôts à 3.00 %
- commerces à 9.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de CORUM EURION



Souscription minimum: 200 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.76 %
Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans CORUM EURION, le ticket minimum est de 200 € . Les frais de souscription sont de 11.76 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion CORUM ASSET MANAGEMENT



CORUM ASSET MANAGEMENT
Création : 2011
Agrément AMF : GP-11000012
Encours global : 1.2 Mds
Nombre de fonds : 2

CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros. Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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