CORUM EURION : notre avis sur la SCPI

Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI dédiée à l'investissement immobilier dans la zone euro. En 2021, la SCPI a fait partie des premières à obtenir le label ISR immobilier. Celui-ci indique que la structure fait ses meilleurs efforts pour réduire son impact environnemental, notamment en optimisant ses consommations énergétiques. Le fonctionnement de ce type de SCPI peut a priori être plus coûteux que d'autres. Mais la rentabilité à terme a pour ambition d'être préservée, notamment grâce à la plus-value potentiellement dégagée à la revente par rapport à des actifs qui peuvent devenir rapidement obsolètes et nécessiter des travaux lourds d'adaptation.

Corum Eurion a rapidement investi l'argent collecté sur ses 2 premières années. Fin 2023, elle possédait 40 immeubles pour 474 locataires. Comme les deux autres SCPI de la société de gestion, son taux d'occupation est excellent. Les immeubles ont une durée résiduelle de bail de plus de 7 ans, durée en amélioration grâce aux acquisitions du dernier trimestre. Ce qui est positif pour anticiper la récurrence du versement futur des loyers.

Les immeubles acquis sont notamment situés à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains des locataires sont prestigieux, comme Google et Aldi en Irlande.

Corum Eurion a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)



Depuis le 1er juillet 2022, le prix d'une part a été porté de 204 € à 215 €.

Résultats 2023
En 2023, pour sa troisième année d'existence, la SCPI Corum Eurion a distribué une rémunération de 5,47% à ses investisseurs, en légère baisse par rapport à l'année précédente mais toujours supérieur au marché et conforme à son objectif. Comme pour tout investissement en SCPI, ce niveau ne garantit pas celui des années à venir.

La SCPI a poursuivi sa croissance grâce à une collecte rythmée et des acquisitions dans divers pays d'Europe. Le taux d'occupation est maximal. CORUM EURION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Description

Créée en 2020, CORUM EURION totalise4 années d'activité. Elle annonce 1078 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 5 340 442 parts émises et 31 132 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM EURION a une souscription moyenne de 171,5 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 459 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CORUM EURION : 5,67% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CORUM EURION a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.19 euros par part. Le rendement brut a été de 5,67% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 215.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.