SCPI CORUM EURION :
un taux de distribution élevé adossé à un patrimoine européen presque entièrement loué
Prix d’achat
Décoté
Écart : -6.2 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,13
Tensions limitées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 5,73 %
- Taux d’occupation financier : 99,91 %
- Durée moyenne des baux : 6,2 ans
- Capitalisation : 1477 M€
- Nombre d’immeubles : 51
- Diversification : Très diversifiée
- Position du prix : Décoté
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
dans la moyenne
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
décoté
Visibilité locative
dans la moyenne
Diversification
très diversifiée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | CORUM ASSET MANAGEMENT |
| Nom SCPI | CORUM EURION |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | Janvier 2020 |
| Période | T4 2025 |
| Début / fin période | 01/10/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 19/01/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 5,73% |
| Dividende trimestriel | 3,31 € |
| Dividende annuel | 12,33 € |
| Performance brute globale annuelle | 5,00% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 215,00 € |
| Prix de retrait | 189,20 € |
| Valeur de réalisation | 184,76 € |
| Date valeur réalisation | 31-12-2024 |
| Valeur de reconstitution | 229,29 € |
| Date valeur reconstitution | 31-12-2024 |
Performances annuelles
Dernière mise à jour : 19/01/2026 (T4 2025)
Historique du taux de distribution
| Année | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 5,73 % | 5,53 % | 5,67 % | 6,47 % | 6,12 % | 10,40 % |
Score de lecture factuel
Rendement : trajectoire en inflexion haussière. Après un recul de 6,47 % en 2022 à 5,53 % en 2024, le taux de distribution remonte à 5,73 % en 2025, signalant un redressement du dividende à prix de part constant. Le niveau demeure élevé en absolu mais les rendements futurs ne sont pas garantis.
Valorisation : écart positif notable. La valeur de reconstitution de 229,29 € dépasse le prix de souscription de 215 € de 6,6 %, indiquant que le patrimoine est valorisé au-delà du prix payé par le souscripteur. Le prix de part est stable depuis quatre ans.
Exploitation : niveau d'excellence observable. Le taux d'occupation de 99,91 % traduit une vacance quasi inexistante. La durée résiduelle des baux de 6,2 ans offre une visibilité intermédiaire sur les loyers sans présumer de la qualité individuelle des locataires.
Diversification : concentration sectorielle marquée, dispersion géographique effective. Les bureaux pèsent 74 % du patrimoine, ce qui constitue une forte dépendance à une seule classe d'actifs. En revanche, huit pays sont représentés, les trois premières expositions concentrant 63 % du total, et 116 locataires permettent une certaine dilution du risque locatif.
Liquidité : aucune tension observable. Zéro part en attente de retrait sur les deux dernières périodes de référence, ce qui constitue un signal positif à la date d'observation, sans garantie quant aux conditions futures.
Valorisation : écart positif notable. La valeur de reconstitution de 229,29 € dépasse le prix de souscription de 215 € de 6,6 %, indiquant que le patrimoine est valorisé au-delà du prix payé par le souscripteur. Le prix de part est stable depuis quatre ans.
Exploitation : niveau d'excellence observable. Le taux d'occupation de 99,91 % traduit une vacance quasi inexistante. La durée résiduelle des baux de 6,2 ans offre une visibilité intermédiaire sur les loyers sans présumer de la qualité individuelle des locataires.
Diversification : concentration sectorielle marquée, dispersion géographique effective. Les bureaux pèsent 74 % du patrimoine, ce qui constitue une forte dépendance à une seule classe d'actifs. En revanche, huit pays sont représentés, les trois premières expositions concentrant 63 % du total, et 116 locataires permettent une certaine dilution du risque locatif.
Liquidité : aucune tension observable. Zéro part en attente de retrait sur les deux dernières périodes de référence, ce qui constitue un signal positif à la date d'observation, sans garantie quant aux conditions futures.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 51 |
| Nombre de locataires | 116 |
| Surface totale | 509 199 m2 |
| Durée des baux | 6.2 ans |
Occupation & dette
| TOF | 99,91 % |
| Taux d’endettement | - % |
| Capitalisation | 1477 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Non |
Analyse
CORUM Eurion est une SCPI gérée par CORUM Asset Management, positionnée sur un patrimoine immobilier à dominante européenne. L'analyse porte sur les données disponibles couvrant la période 2020-2025, incluant les indicateurs de rendement, de valorisation, d'exploitation et de structure financière issus des reportings publiés.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de CORUM Eurion présente une trajectoire singulière. L'année 2020 affiche un taux de 10,40 %, qui s'explique mécaniquement par la jeunesse de la SCPI et les conditions spécifiques de son lancement, ce niveau ne pouvant être considéré comme représentatif d'un régime de croisière. Le taux se normalise à 6,12 % en 2021, remonte à 6,47 % en 2022, puis s'inscrit dans un mouvement de contraction progressive : 5,67 % en 2023, 5,53 % en 2024, et 5,73 % en 2025.
L'analyse des causes de ces variations éclaire la dynamique. Entre 2021 et 2022, le dividende passe de 12,23 € à 13,19 € tandis que le prix de souscription monte de 204 € à 215 €, soit une hausse du dividende plus rapide que celle du prix, ce qui pousse le taux de distribution vers le haut. En 2023, le dividende recule à 12,19 € alors que le prix reste stable à 215 €, ce qui produit mécaniquement le repli du taux à 5,67 %. Le taux 2024 à 5,53 % confirme cette légère érosion, le prix de part étant resté inchangé à 215 €. En 2025, le rebond à 5,73 % avec un prix de souscription toujours fixé à 215 € indique une remontée du dividende distribué. Ce niveau reste parmi les plus élevés du marché, mais il convient de rappeler qu'un taux de distribution pris isolément ne permet pas d'évaluer la qualité globale d'une SCPI et que les rendements futurs ne sont pas garantis.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription de CORUM Eurion s'établit à 215 € depuis 2022, après une revalorisation de 200 € à 204 € entre 2020 et 2021, puis à 215 € en 2022. Cette stabilité sur quatre années consécutives est notable.
La valeur de reconstitution offre un éclairage complémentaire. Elle était de 209,74 € en 2020, a progressé à 225,41 € en 2021, puis a légèrement reculé à 222,55 € en 2022. La donnée la plus récente disponible, datée de 2025, situe cette valeur à 229,29 €. Rapportée au prix de souscription de 215 €, l'écart ressort à environ +6,6 % en faveur de la valeur de reconstitution. Cela signifie que le prix de souscription se situe en deçà de la valeur patrimoniale reconstituée, les parts ne présentant pas de surprime par rapport à la valeur du patrimoine sous-jacent.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier constitue l'un des marqueurs les plus saillants de CORUM Eurion. Il s'établit à 99,91 % sur la dernière période, après 99,66 % précédemment. Ce niveau, extrêmement élevé, se situe dans la tranche supérieure à 95 % et témoigne d'une quasi-absence de vacance locative sur le patrimoine.
Le parc est composé de 51 immeubles représentant 509 199 m² de surface, occupés par 116 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s'établit à 6,2 ans, ce qui offre une visibilité intermédiaire sur les flux locatifs, sans que cette durée ne préjuge de la solidité des locataires eux-mêmes.
La répartition géographique est résolument européenne et diversifiée sur huit pays. Les Pays-Bas représentent 23 % du patrimoine, suivis de l'Irlande à 22 %, de la France à 18 %, du Portugal à 14 %, de la Finlande à 9 %, de la Lettonie à 7 %, de l'Espagne à 6 % et de l'Italie à 1 %. Aucun pays ne dépasse le quart du patrimoine, mais les trois premières expositions (Pays-Bas, Irlande, France) concentrent 63 % du total.
En matière de typologie d'actifs, la concentration est plus marquée : les bureaux représentent 74 % du portefeuille, l'hôtellerie 10 %, l'industriel et logistique 8 %, le commerce 6 % et l'éducation-loisir 2 %. La prédominance des bureaux constitue une donnée structurante du profil de risque sectoriel de cette SCPI.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de CORUM Eurion s'élève à près de 1,5 milliard d'euros, ce qui en fait une SCPI de taille significative sur le marché français. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, à la fois sur la dernière période et sur la précédente. L'absence totale de file d'attente au retrait constitue un indicateur factuel de liquidité satisfaisante à la date d'observation, sans qu'il soit possible d'en tirer de conclusion sur les conditions futures de rachat.
Cohérence stratégique observée
CORUM Eurion affiche un positionnement européen diversifié. Les données confirment cette orientation : huit pays représentés, une part française limitée à 18 %, et un déploiement significatif dans des marchés variés (Pays-Bas, Irlande, Portugal, Finlande, Lettonie). La dominance sectorielle sur les bureaux (74 %) introduit cependant une concentration typologique qui nuance la diversification géographique. Le couple TOF quasi maximal et WALB de 6,2 ans est cohérent avec un patrimoine récemment constitué et activement géré.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de CORUM Eurion présente une trajectoire singulière. L'année 2020 affiche un taux de 10,40 %, qui s'explique mécaniquement par la jeunesse de la SCPI et les conditions spécifiques de son lancement, ce niveau ne pouvant être considéré comme représentatif d'un régime de croisière. Le taux se normalise à 6,12 % en 2021, remonte à 6,47 % en 2022, puis s'inscrit dans un mouvement de contraction progressive : 5,67 % en 2023, 5,53 % en 2024, et 5,73 % en 2025.
L'analyse des causes de ces variations éclaire la dynamique. Entre 2021 et 2022, le dividende passe de 12,23 € à 13,19 € tandis que le prix de souscription monte de 204 € à 215 €, soit une hausse du dividende plus rapide que celle du prix, ce qui pousse le taux de distribution vers le haut. En 2023, le dividende recule à 12,19 € alors que le prix reste stable à 215 €, ce qui produit mécaniquement le repli du taux à 5,67 %. Le taux 2024 à 5,53 % confirme cette légère érosion, le prix de part étant resté inchangé à 215 €. En 2025, le rebond à 5,73 % avec un prix de souscription toujours fixé à 215 € indique une remontée du dividende distribué. Ce niveau reste parmi les plus élevés du marché, mais il convient de rappeler qu'un taux de distribution pris isolément ne permet pas d'évaluer la qualité globale d'une SCPI et que les rendements futurs ne sont pas garantis.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription de CORUM Eurion s'établit à 215 € depuis 2022, après une revalorisation de 200 € à 204 € entre 2020 et 2021, puis à 215 € en 2022. Cette stabilité sur quatre années consécutives est notable.
La valeur de reconstitution offre un éclairage complémentaire. Elle était de 209,74 € en 2020, a progressé à 225,41 € en 2021, puis a légèrement reculé à 222,55 € en 2022. La donnée la plus récente disponible, datée de 2025, situe cette valeur à 229,29 €. Rapportée au prix de souscription de 215 €, l'écart ressort à environ +6,6 % en faveur de la valeur de reconstitution. Cela signifie que le prix de souscription se situe en deçà de la valeur patrimoniale reconstituée, les parts ne présentant pas de surprime par rapport à la valeur du patrimoine sous-jacent.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier constitue l'un des marqueurs les plus saillants de CORUM Eurion. Il s'établit à 99,91 % sur la dernière période, après 99,66 % précédemment. Ce niveau, extrêmement élevé, se situe dans la tranche supérieure à 95 % et témoigne d'une quasi-absence de vacance locative sur le patrimoine.
Le parc est composé de 51 immeubles représentant 509 199 m² de surface, occupés par 116 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s'établit à 6,2 ans, ce qui offre une visibilité intermédiaire sur les flux locatifs, sans que cette durée ne préjuge de la solidité des locataires eux-mêmes.
La répartition géographique est résolument européenne et diversifiée sur huit pays. Les Pays-Bas représentent 23 % du patrimoine, suivis de l'Irlande à 22 %, de la France à 18 %, du Portugal à 14 %, de la Finlande à 9 %, de la Lettonie à 7 %, de l'Espagne à 6 % et de l'Italie à 1 %. Aucun pays ne dépasse le quart du patrimoine, mais les trois premières expositions (Pays-Bas, Irlande, France) concentrent 63 % du total.
En matière de typologie d'actifs, la concentration est plus marquée : les bureaux représentent 74 % du portefeuille, l'hôtellerie 10 %, l'industriel et logistique 8 %, le commerce 6 % et l'éducation-loisir 2 %. La prédominance des bureaux constitue une donnée structurante du profil de risque sectoriel de cette SCPI.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de CORUM Eurion s'élève à près de 1,5 milliard d'euros, ce qui en fait une SCPI de taille significative sur le marché français. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, à la fois sur la dernière période et sur la précédente. L'absence totale de file d'attente au retrait constitue un indicateur factuel de liquidité satisfaisante à la date d'observation, sans qu'il soit possible d'en tirer de conclusion sur les conditions futures de rachat.
Cohérence stratégique observée
CORUM Eurion affiche un positionnement européen diversifié. Les données confirment cette orientation : huit pays représentés, une part française limitée à 18 %, et un déploiement significatif dans des marchés variés (Pays-Bas, Irlande, Portugal, Finlande, Lettonie). La dominance sectorielle sur les bureaux (74 %) introduit cependant une concentration typologique qui nuance la diversification géographique. Le couple TOF quasi maximal et WALB de 6,2 ans est cohérent avec un patrimoine récemment constitué et activement géré.
