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SCPI CORUM EURION : avis, frais, rendement

Gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT

Fiche mise à jour le 04/07/2022

Score
12,8 / 20

Lancée en 2020, Corum Eurion investit dans la zone Euro. Elle a vite acheté ses premiers immeubles avec l'argent collecté et verse un dividende trimestriel.

L'essentiel sur CORUM EURION



Société de gestion : CORUM ASSET MANAGEMENT
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 6.12% / 6.12%*
▼ -4,28 pts vs 2020
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 215 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
✓ Commerces
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Assurance-vie

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une diversité de lieux géographique
- Un investissement rapide des fonds collectés dans les immeubles

Points faibles

- Une SCPI jeune, pas de recul
- Des frais élevés, mais justifiés par la gestion ISR de la SCPI


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Présentation de CORUM EURION


Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI dédiée à l'investissement immobilier dans la zone euro. En 2021, la SCPI a fait partie des premières à obtenir le label ISR immobilier. Celui-ci indique que la structure fait ses meilleurs efforts pour réduire son impact environnemental, notamment en optimisant ses consommations énergétiques. Le fonctionnement de ce type de SCPI peut être plus coûteux que d'autres, mais la rentabilité à terme a pour ambition d'être préservée notamment grâce à la plus-value à la revente en comparaison à des actifs qui peuvent devenir rapidement obsolètes et nécessiter des travaux lourds d'adaptation.

Corum Eurion a rapidement investi l'argent collecté sur ses 2 premières années pour l'acquisition d'immeubles. Début 2022, elle en possède 17 répartis dans 7 pays européens. Comme les deux autres SCPI de la société de gestion, son taux d'occupation est excellent. Occupés par 35 locataires, les immeubles ont une durée résiduelle de bail de près de 7 ans. Cette durée est assez positive pour anticiper la récurrence du versement futur des loyers.

Les immeubles acquis sont notamment situés à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains de ses locataires sont prestigieux, comme Google et Aldi en Irlande.

En 2021, pour sa deuxième année d'existence, la SCPI Corum Eurion a distribué une rémunération de 6,12%. Ce taux dépasse l'objectif de Corum qui était d'atteindre 4,5%.

La SCPI verse un dividende trimestriel.

Corum Eurion a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne de 4,5 % sur 10 ans (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)

Le 1er juillet 2022, le prix d'une part a été porté de 204 € à 215 €.

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Niveau de risque de CORUM EURION




Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***

Caractéristiques de CORUM EURION



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2020
 Capitalisation* : 306 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 8 632
 Nombre de parts* : 264 684
 Collecte nette * : 298 millions d'euros
 *Données 2021


CORUM EURION est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Créée en 2020, CORUM EURION totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 306 million(s) d'euros.

Avec 264 684 parts émises et 8 632  souscripteurs (nombre d'associés), CORUM EURION a une souscription moyenne de 30,7  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 298 million(s) d'euros.

Données financières sur CORUM EURION



 Dividende par part 2021 : 12.23 €*
 Taux de distribution 2021 : 6.12 %
 Objectif de TRI à 10 ans : 4.50%**
 Valeur de reconstitution : 225.41 € / part
 Valeur de réalisation : 180.82 € / part
 Prix de souscription : 215.00 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI CORUM EURION a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.23 euros par part. Le rendement brut est de 6.12% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 215.00 euros, en augmentation de 7,5% par rapport à l'année précédente.

Evolution du prix des parts, en Euros






Evolution du dividende distribué, en Euros









2. Performances face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de CORUM EURION a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Evolution du taux de distribution, en %







3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 215.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 225.41 €. La décote est de -4,6 %.



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Patrimoine de CORUM EURION



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 17
 Taux d'occupation : 99.47 %


CORUM EURION dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 93.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- entrepôts à 3.00 %
- commerces à 6.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

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Patrimoine de CORUM EURION, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de CORUM EURION



 Souscription minimum: 215 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Assurance-vie
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 11.76 %
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans CORUM EURION, le ticket minimum est de 215 € . Les frais de souscription sont de 11.76 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
CORUM Life Corum label ideal-investisseur 16,5/20



Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Corum SCPI

La société de gestion CORUM ASSET MANAGEMENT



 CORUM ASSET MANAGEMENT
 Création : 2011
 Agrément AMF : GP-11000012
 Encours global : 1.2 Mds
 Nombre de fonds : 2


CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros. Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.


Autres fonds de CORUM ASSET MANAGEMENT


SCPI :
- SCPI CORUM XL
- SCPI CORUM ORIGIN

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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