La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Corum XL est l'une des SCPI les plus performantes du marché. Depuis son lancement en 2017, elle affiche de bons taux de rendement, pour un prix accessible.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un très bon rendement qui indique un bon équilibre entre collecte et investissements
- Taux d'occupation de près de 100%
- SCPI assez jeune
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
Créée en 2017, la SCPI Corum XL a pour objectif d'acquérir des immeubles en Europe, que ce soit en zone Euros ou hors zone Euros. Profitant de l'effet Brexit et de la baisse de la livre sterling, la société de gestion a composé le portefeuille de Corum XL de près de 60% d'immeubles britanniques.
Tous types d'actifs sont visés : bureaux, hôtels, commerces, santé, logistiques, résidences étudiants... Corum compte sur la diversification géographique et de secteurs pour profiter d'opportunités d'acquisitions.
En tout, 15 immeubles ont été achetés par la SCPI durant l'année 2020. Poursuivant sa stratégie, plus de la moitié ont été acquis au Royaume-Uni, où la SCPI a bénéficié de la baisse de la Livre Sterling dans un contexte de Brexit. L'année a aussi été marquée par la première acquisition en Amérique du Nord, au Canada. Le nombre total d'actifs s'élève maintenant à 50, dont près des deux-tiers de bureaux. Avec ces acquisitions, la SCPI a réduit son exposition aux commerces, durement touchés par la crise sanitaire.
Malgré la pandémie, la SCPI a distribué un taux de 5,66% pour l'année 2020, profitant de son hyper-diversification. Ce taux est supérieur au marché.
CORUM XL est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2017, CORUM XL totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 906 million(s) d'euros.
Avec
349 152 parts
émises et
22 254 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM XL a une souscription moyenne de
15,7
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 262 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI CORUM XL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.69 euros par part. Le rendement brut est de 5.66% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 189.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CORUM XL, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CORUM XL a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 189.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 197.36 €. La décote est de -4,2 %.
CORUM XL dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 69.00 %
- locaux d'activité à 5.00 %
- commerces à 25.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 98.00 %
- Hors Europe à 2.00 %
Pour investir dans CORUM XL, le ticket minimum est de 189 € . Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros.
Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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