Fiche mise à jour le
16/11/2023 Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score 16,8 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.
Notre avis : Corum XL est l'une des SCPI les plus performantes du marché. Depuis son lancement en 2017, elle affiche de bons taux de distribution, pour un prix accessible.
Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution
4,79 %
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
11.28 € ▲ +
2,27%
Dividende par part
janvier - septembre 2023
7.69 € ▼
-0,46 % même période 2022
Perspective pour 2023 (dividende vs 2022)
Distribution de dividende par part par trimestre, en €
Performances passées
Pour l'année 2022, la SCPI CORUM XL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.28 euros par part. Le rendement brut a été de 5.97% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 195.00 euros, en augmentation de 3,2% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution du taux de distribution, en %
Évolution du dividende distribué par année, en Euros
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 195.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 189.93 €. La surcote est de 2.7 %.
Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros.
Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.
13/11/2023 : Achat d'un hôtel neuf à Rotterdam (Pays-Bas) pour Corum XL
La société de gestion Corum a annoncé la poursuite de la diversification de la SCPI CORUM XL avec l'acquisition d'un hôtel neuf à Rotterdam. Ce nouvel achat marque l'élargissement de la zone d'investissement de la SCPI, historiquement ancrée au Royaume-Uni.
L'immeuble de près de 10.000 m2 a été acheté en plusieurs étapes. En 2019, le terrain à bâtir a été acquis, et la construction confiée au promoteur Foruminvest. L'hôtel de 250 chambres a été livré en septembre 2023. Il est loué à Hotels by HR Rotterdam (HR Group), l'un des principaux opérateurs hôteliers allemands et sixième aux Pays-Bas et accueil une enseigne Ibis Styles (Accor). Le bail est d'une durée de 25 ans.
Le bien est situé dans le sud de la ville, à 500 mètres du train reliant le centre. Selon la société de gestion, il est proche de nombreux lieux de loisirs (centre commercial, cinéma, piscine, restaurants) et fait face au Ahoy Conference Center, deuxième plus important espace de conférence des Pays-Bas accueillant concerts, spectacles, événements sportifs.
04/10/2023 : Corum XL acquiert un immeuble de 12000m2 à Liverpool pour 18,4 millions d'euros
L'ensemble immobilier est loué à 3 acteurs bien connus : le groupe Accor, Tesco et Q-Park. Il s'agit de baux de très long terme, avec une durée résiduelle de près de 19 ans en moyenne.
Le prix d'acquisition communiqué par la société de gestion Corum est de 18,4 millions d'euros, avec un rendement de 7,4% au jour de l'achat.
L'immeuble de 12.000m2 est situé sur l'un des axes principaux de la ville. Il comprend 2 bâtiments, l'un accueillant un hôtel de 123 chambres (7 étages) et un commerce. Le second est un parking de près de 280 places sur 13 demi-niveaux.
22/09/2023 : Corum : l'objectif de rendement des SCPI du groupe devrait être tenu en 2023, selon la société de gestion
La société de gestion Corum annonce dans un communiqué que les objectifs de performances de ses 3 SCPI devraient être tenus en 2023. Elle indique que les prix de l'immobilier baissant, les immeubles achetés présentent un rendement à l'acquisition plus élevé.
Enfin, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts "à court et moyen terme".
12/07/2023 : 2 nouveaux immeubles au Royaume Uni pour CORUM XL
Le premier immeuble est situé à Basingstoke, à 80 km environ au sud-ouest de Londres. Il s'agit du siège de Sovereign Housing Association Limited, acteur du logement social. Récemment construit, le bâtiment a décroché la certification BREEAM Excellent, d'une note A en performance énergétique et d'un bon score ESG (59/100). Acheté 26,7 millions d'euros, il génère un rendement à l'acquisition1 de 6,43 %.
Le second immeuble est situé à Glasgow en Ecosse. Il a été acquis pour 45 millions d'euros et offre un rendement à l'acquisition de 6,45 %. Il est actuellement loué à 4 locataires. Le bâtiment est certifié BREEAM Very Good avec une note énergétique B et fait partie des immeubles entièrement décarbonés.
21/04/2022 : CORUM XL achète un portefeuille d'établissements de santé au Royaume-Uni
La SCPI CORUM XL poursuit son développement au Royaume-Uni avec l'acquisition d'un portefeuille de 4 établissements de santé dans le Kent et le Sussex, deux régions prisées du sud de l'Angleterre situées à moins de 100 km de Londres.
Implantée au Royaume-Uni depuis 2017, CORUM XL y déploie sa stratégie opportuniste : la SCPI cible les bonnes affaires liées à la baisse des prix du marché immobilier professionnel, aux perspectives de loyer élevé ou encore aux variations de la livre sterling (le portefeuille a été acheté avec une livre à 1,18 pour 1 €, pour rappel la livre s'établissait à 1,39 pour 1 € avant le Brexit), sans s'interdire aucun secteur.
Parmi les attraits de l'immobilier de santé : son potentiel de croissance en lien avec les enjeux humains de demain, mais aussi sa résilience remarquée en pleine crise sanitaire.
Le bail « triple net » (le locataire assume l'ensemble des charges, y compris les travaux structurels), conclu pour 25 ans fermes, est par ailleurs favorable à CORUM XL. Il impose au locataire des investissements annuels minimums par lit, soumis à indexation.
Le portefeuille est loué au groupe Integrum Care Group (ICG) Ltd. CORUM a été particulièrement soucieux des valeurs déontologiques revendiquées par cet opérateur et s'est assuré de sa gestion éthique. ICG se démarque notamment par son approche socialement responsable et par l'attention portée au bien-être des résidents.
Ce portefeuille est le 60e investissement de la SCPI CORUM XL. Il vient grossir un patrimoine déjà investi dans 12 pays et l'ouvre à une nouvelle typologie de secteur.
07/01/2022 : Corum XL cède un hôtel B&B et génère une plus-value de 12,4 millions d'euros
La SCPI CORUM XL vient de céder un hôtel en Espagne. Acheté 4,9 M€ en 2017, il a été revendu pour 6,8 M€, soit une plus-value de 1,9 million d'euros.
Cette cession fait partie d'une vente globale de 9 hôtels par Corum XL et Corum Origin, qui a généré en tout une plus-value de 14 millions d'euros.
Les fruits de ces ventes seront redistribués aux investisseurs sous forme de dividende.
03/12/2021 : Corum XL franchit la barre du milliard d'euros de capitalisation
Connue pourrait être l'une des SCPI ayant eu la plus forte distribution ces dernières années, la SCPI Corum XL a franchi la barre du milliard d'euros d'actifs sous gestion au printemps 2021.
En 2020, elle avait dépassé une fois encore ses objectifs de performance, en affichant un taux de distribution sur valeur de marché (taux DVM) de 5,66 %, contre 5 % visés initialement. Attention, les performances passées ne préjugent jamais des performances futures, aussi rien ne peut garantir que la tendance va se poursuivre dans les années qui viennent.
Les résultats de la SCPI Corum XL sont le fruit d'une stratégie assez différenciante sur le marché des SCPI :
- Investir au-delà des frontières de l'Europe : la société d'épargne immobilière est connue pour investir au-delà de la zone euro, notamment dans l'immobilier au Royaume-Uni et au Canada,
- Tenter de miser sur l'évolution des devises en tant que paramètre important de l'acquisition,
- Chercher à valoriser le patrimoine sur le long terme avec une stratégie opportuniste d'investissement.
Au premier trimestre, la société comptait près de 24 000 associés, 51 immeubles, un taux d'occupation financier de presque 100 % et 117 locataires avec une durée résiduelle de bail de sept ans en moyenne.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
En option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché
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