SCPI CORUM XL : 5.53 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 15/01/2025 Notre avis : Corum XL est l'une des SCPI les plus performantes du marché. Depuis son lancement en 2017, elle affiche de bons taux de distribution, pour un prix accessible. Les + : - Un bon rendement qui indique un bon équilibre entre collecte et investissements - Taux d'occupation de près de 100% - Une stratégie large qui permet une diversification selon les opportunités Les - : - Peu de réserves Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Créée en 2017, la SCPI Corum XL a pour objectif d'acquérir des immeubles en Europe, que ce soit en zone Euros ou hors zone Euros. Profitant de l'effet Brexit et de la baisse de la livre sterling, la société de gestion a composé le portefeuille de Corum XL de près de 60% d'immeubles britanniques. Corum XL vise tous types d actifs : bureaux, hôtels, commerces, santé, logistiques, résidences étudiants... La SCPI compte sur une vaste diversification géographique et de secteurs pour profiter d'opportunités d'acquisitions. Ces dernières années, la SCPI a continué d'étoffer son patrimoine. Poursuivant sa stratégie britannique, la SCPI a aussi réduit son exposition aux commerces, durement touchés par la crise sanitaire. En 2022, La SCPI a ainsi distribué un taux de 5,97% (en hausse par rapport à l'année précédente), dans un contexte d'hyperdiversification. Un taux légèrement inférieur en 2023 avec 5,40%, toujours supérieur au marché et en ligne avec les objectifs. Corum XL a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne de 10% sur 10 ans. Ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur. Attention, comme toujours pour les investissements financiers, les performances passées et les objectifs ne sont en aucun cas des garanties des futurs résultats. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de CORUM XL Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,53%* ▲ + 0,13 pts vs 2023 Dividende par part 2024 NC Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : 195.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 189.93 € Souscription minimum : 195 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Education ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques EuropeHors Europe Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de CORUM XL Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Décembre 2017 Capitalisation : 1919 millions d'euros (2,26% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 48 434 Nombre de parts : 9 842 822 Parts en attente de retrait : 0% CORUM XL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT. Créée en 2017, CORUM XL totalise8 années d'activité. Elle annonce 1919 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 9 842 822 parts émises et 48 434 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM XL a une souscription moyenne de 203,2 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de CORUM XL : 5,53% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI CORUM XL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,53% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 195.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros CORUM XL en chiffres Dividende par part 2024 : NC Taux de distribution 2024 : 5,53 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,68% Objectif de TRI à 10 ans : 10.00%** TRI à 5 ans : 5.34%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 155.55 € / part Valeur de reconstitution : 189.93 € / part Prix de souscription : 195.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Niveau de risque de l'investissement dans CORUM XL 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de CORUM XL La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 195.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 189.93 €. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de CORUM XL Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 75 Surface totale : 574207m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 184 Taux d'occupation financier : 99.02 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement CORUM XL dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 70.00 %- entrepôts à 6.00 %- commerces à 14.00 %- santé à 2.00 %- éducation à 1.00 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 7.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Europe à 99.00 %- Hors Europe à 1.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de CORUM XL, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de CORUM XL Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 195 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 10.80 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Pour investir dans CORUM XL, le ticket minimum est de 195 €. Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label CORUM Life CORUM Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label CORUM PERLife le groupe CORUM Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros. Elle est spécialisée dans le domaine immobilier. Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs. Autres fonds de CORUM ASSET MANAGEMENT SCPI : - SCPI CORUM ORIGIN - SCPI CORUM EURION Retour au comparateur de SCPI Actualités de CORUM XL et de la société de gestion CORUM ASSET MANAGEMENT 13/11/2023 : Achat d'un hôtel neuf à Rotterdam (Pays-Bas) pour Corum XL La société de gestion Corum a annoncé la poursuite de la diversification de la SCPI CORUM XL avec l'acquisition d'un hôtel neuf à Rotterdam. Ce nouvel achat marque l'élargissement de la zone d'i ... nvestissement de la SCPI, historiquement ancrée au Royaume-Uni. L'immeuble de près de 10.000 m2 a été acheté en plusieurs étapes. En 2019, le terrain à bâtir a été acquis, et la construction confiée au promoteur Foruminvest. L'hôtel de 250 chambres a été livré en septembre 2023. Il est loué à Hotels by HR Rotterdam (HR Group), l'un des principaux opérateurs hôteliers allemands et sixième aux Pays-Bas et accueil une enseigne Ibis Styles (Accor). Le bail est d'une durée de 25 ans. Le bien est situé dans le sud de la ville, à 500 mètres du train reliant le centre. Selon la société de gestion, il est proche de nombreux lieux de loisirs (centre commercial, cinéma, piscine, restaurants) et fait face au Ahoy Conference Center, deuxième plus important espace de conférence des Pays-Bas accueillant concerts, spectacles, événements sportifs. Lire plus 04/10/2023 : Corum XL acquiert un immeuble de 12000m2 à Liverpool pour 18,4 millions d'euros L'ensemble immobilier est loué à 3 acteurs bien connus : le groupe Accor, Tesco et Q-Park. Il s'agit de baux de très long terme, avec une durée résiduelle de près de 19 ans en moyenne. L ... e prix d'acquisition communiqué par la société de gestion Corum est de 18,4 millions d'euros, avec un rendement de 7,4% au jour de l'achat. L'immeuble de 12.000m2 est situé sur l'un des axes principaux de la ville. Il comprend 2 bâtiments, l'un accueillant un hôtel de 123 chambres (7 étages) et un commerce. Le second est un parking de près de 280 places sur 13 demi-niveaux. Lire plus 22/09/2023 : Corum : l'objectif de rendement des SCPI du groupe devrait être tenu en 2023, selon la société de gestion La société de gestion Corum annonce dans un communiqué que les objectifs de performances de ses 3 SCPI devraient être tenus en 2023. Elle indique que les prix de l'immobilier baissant, les immeubl ... es achetés présentent un rendement à l'acquisition plus élevé. Enfin, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts "à court et moyen terme". Lire plus 12/07/2023 : 2 nouveaux immeubles au Royaume Uni pour CORUM XL Le premier immeuble est situé à Basingstoke, à 80 km environ au sud-ouest de Londres. Il s'agit du siège de Sovereign Housing Association Limited, acteur du logement social. Récemment construit, ... le bâtiment a décroché la certification BREEAM Excellent, d'une note A en performance énergétique et d'un bon score ESG (59/100). Acheté 26,7 millions d'euros, il génère un rendement à l'acquisition1 de 6,43 %. Le second immeuble est situé à Glasgow en Ecosse. Il a été acquis pour 45 millions d'euros et offre un rendement à l'acquisition de 6,45 %. Il est actuellement loué à 4 locataires. Le bâtiment est certifié BREEAM Very Good avec une note énergétique B et fait partie des immeubles entièrement décarbonés. Lire plus 21/04/2022 : CORUM XL achète un portefeuille d'établissements de santé au Royaume-Uni La SCPI CORUM XL poursuit son développement au Royaume-Uni avec l'acquisition d'un portefeuille de 4 établissements de santé dans le Kent et le Sussex, deux régions prisées du sud de l'Angleterre ... situées à moins de 100 km de Londres. Implantée au Royaume-Uni depuis 2017, CORUM XL y déploie sa stratégie opportuniste : la SCPI cible les bonnes affaires liées à la baisse des prix du marché immobilier professionnel, aux perspectives de loyer élevé ou encore aux variations de la livre sterling (le portefeuille a été acheté avec une livre à 1,18 pour 1 €, pour rappel la livre s'établissait à 1,39 pour 1 € avant le Brexit), sans s'interdire aucun secteur. Parmi les attraits de l'immobilier de santé : son potentiel de croissance en lien avec les enjeux humains de demain, mais aussi sa résilience remarquée en pleine crise sanitaire. Le bail « triple net » (le locataire assume l'ensemble des charges, y compris les travaux structurels), conclu pour 25 ans fermes, est par ailleurs favorable à CORUM XL. Il impose au locataire des investissements annuels minimums par lit, soumis à indexation. Le portefeuille est loué au groupe Integrum Care Group (ICG) Ltd. CORUM a été particulièrement soucieux des valeurs déontologiques revendiquées par cet opérateur et s'est assuré de sa gestion éthique. ICG se démarque notamment par son approche socialement responsable et par l'attention portée au bien-être des résidents. Ce portefeuille est le 60e investissement de la SCPI CORUM XL. Il vient grossir un patrimoine déjà investi dans 12 pays et l'ouvre à une nouvelle typologie de secteur. Lire plus 07/01/2022 : Corum XL cède un hôtel B&B et génère une plus-value de 12,4 millions d'euros La SCPI CORUM XL vient de céder un hôtel en Espagne. Acheté 4,9 M€ en 2017, il a été revendu pour 6,8 M€, soit une plus-value de 1,9 million d'euros. Cette cession fait partie d'une ve ... nte globale de 9 hôtels par Corum XL et Corum Origin, qui a généré en tout une plus-value de 14 millions d'euros. Les fruits de ces ventes seront redistribués aux investisseurs sous forme de dividende. Lire plus 03/12/2021 : Corum XL franchit la barre du milliard d'euros de capitalisation Connue pourrait être l'une des SCPI ayant eu la plus forte distribution ces dernières années, la SCPI Corum XL a franchi la barre du milliard d'euros d'actifs sous gestion au printemps 2021. ... En 2020, elle avait dépassé une fois encore ses objectifs de performance, en affichant un taux de distribution sur valeur de marché (taux DVM) de 5,66 %, contre 5 % visés initialement. Attention, les performances passées ne préjugent jamais des performances futures, aussi rien ne peut garantir que la tendance va se poursuivre dans les années qui viennent. Les résultats de la SCPI Corum XL sont le fruit d'une stratégie assez différenciante sur le marché des SCPI : - Investir au-delà des frontières de l'Europe : la société d'épargne immobilière est connue pour investir au-delà de la zone euro, notamment dans l'immobilier au Royaume-Uni et au Canada, - Tenter de miser sur l'évolution des devises en tant que paramètre important de l'acquisition, - Chercher à valoriser le patrimoine sur le long terme avec une stratégie opportuniste d'investissement. Au premier trimestre, la société comptait près de 24 000 associés, 51 immeubles, un taux d'occupation financier de presque 100 % et 117 locataires avec une durée résiduelle de bail de sept ans en moyenne. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
