| Score 17,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Corum Origin affiche depuis sa création les taux de distribution parmi les plus performants. La SCPI bénéficie de sa stratégie européenne de diversification.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
6.88% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
75.01 €
▼ -2,10 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
33.51 € |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 2 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1135.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 |
1171.90 € |
| À l'achat : | Décote (-3,1%) |
| Souscription minimum : | 1135 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Education ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Assurance-vie |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
6,69% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation, forte diversification
- Un des rendements les plus hauts du marché des SCPI
- Des perspectives stables pour 2023
- Peu de mise en réserves
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4eme Trimestre 2022
La SCPI Corum Origin est une SCPI diversifiée investie pour moitié dans des bureaux. La stratégie, définie par la société de gestion, consiste à investir dans des actifs de la zone Euro (Allemagne, Belgique, Espagne, France, Irlande, Italie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie). La France représente environ 15% des actifs. Les investisseurs de Corum bénéficient d'une grande diversité d'actifs sous-jacents.
La société mise sur des locataires de premier plan et des durées de baux étendues afin de stabiliser les rendements et limiter la rotation. L'investissement dans des pays européens autres que la France permet de bénéficier de baux plus longs.
Corum Origin mène une politique d'investissements immobiliers centrée sur les immeubles neufs ou très récents afin de limiter l'obsolescence et les travaux, tout en facilitant la mise en location. En 2021, elle a cédé de gros actifs ce qui lui a permis de dégager une belle plus-value. Elle détient 152 immeubles début 2023.
Corum Origin caracole en tête des SCPI à plus fort rendement depuis quelques années. Malgré la crise, le taux de distribution n'avait que peu fléchi en 2020. Il atteint un niveau relativement haut à 7,06% en 2022, équivalent aux performances de l'année précédente. La SCPI a profité de sa forte diversification sur l'Europe, qui dilue son risque et l'expose moins aux ralentissements du commerce et de l'hôtellerie. Ces résultats sont aussi dus à la stratégie de la société de gestion, qui favorise la distribution à la constitution de réserves.
Sur 10 ans, le taux de rendement interne de la SCPI atteint 6,88% (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)
En avril 2022, le prix des parts a augmenté de 1090 euros à 1135 euros. La valeur de reconstitution du patrimoine reste supérieure à la valeur des parts, ce qui est positif.
Perspectives pour 2023
Corum Origin semble se diriger vers une année stable pour 2023. Selon les informations des bulletins du 1er et du 2ème trimestres, la SCPI a distribué un dividende légèrement inférieur à la même période de l'année précédente. Cette information reste cependant non significative à ce stade, car la SCPI a l'habitude de distribuer la majorité des dividendes en fin d'année.
La collecte a également été assez élevée sur le premier semestre. Selon la société de gestion, Corum Origin profite ainsi de son pouvoir d'achat en Europe dans un contexte d'inflation. La SCPI a par exemple acquis le siège de RTL en Belgique en début d'année, dont les loyers sont déplafonnés et indexés sur l'inflation. Le taux d'occupation du patrimoine est optimal, avec 100% des locaux loués. Elle s'est également séparée d'un immeuble à Rennes avec une plus-value de 100.000 euros.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
CORUM ORIGIN est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2012, CORUM ORIGIN totalise11 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2798 million(s) d'euros.
Avec 2 464 897 parts émises et 49 747 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM ORIGIN a une souscription moyenne de 49,5 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 375 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
CORUM ORIGIN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 48.00 %
- entrepôts à 9.00 %
- commerces à 32.00 %
- santé à 1.00 %
- éducation à 1.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 9.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 2.00 %
- Régions à 4.00 %
- Europe à 96.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans CORUM ORIGIN, le ticket minimum est de 1135 €.
Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| CORUM Life | Corum |  |
16,5/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros.
Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.
SCPI :
- SCPI CORUM EURION
- SCPI CORUM XL
22/09/2023 : L'objectif de rendement des SCPI de Corum devrait être tenu en 2023, selon la société de gestion
La société de gestion Corum annonce dans un communiqué que les objectifs de performances de ses 3 SCPI devraient être tenus en 2023. Elle indique que les prix de l'immobilier baissant, les immeubles achetés présentent un rendement à l'acquisition plus élevé.
Enfin, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts "à court et moyen terme".
12/09/2023 : Corum Origin achète son 29ème immeuble aux Pays-Bas
La SCPI a acquis fin août 2023 un immeuble de bureaux à Amsterdam - le Westgate I-, intégralement loué à PwC (PricewaterhouseCoopers) pour son siège social. D'après la société de gestion, il "dégage un rendement élevé, supérieur à ceux des récents achats de toutes les SCPI du groupe. Selon le communiqué, "les acquisitions réalisées par la SCPI CORUM Origin depuis le 1er janvier 2023 affichent un rendement moyen de 9,60 % au jour de leur achat.
Construit en 2003, le bâtiment est situé dans le parc d'affaires Rieker, à l'ouest de la ville. Il est proche du centre et de l'aéroport international de Schiphol. Il se compose de 3 immeubles de bureaux reliés par un atrium. L'ensemble est constitué d'environ 28 000 m² et dispose des certifications Breeam In Use Very Good2 et EPC A3.
12/07/2023 : CORUM Origin acquiert un immeuble en Italie
La SCPI vient d'annoncer l'achat d'un immeuble de bureaux à Milan, récemment rénové (labellisé BREEAM Very Good). Il est loué à 2 locataires de premiers plans : Henkel, un acteur mondial majeur dans trois domaines d'activité (les détergents et l'entretien domestique, les cosmétiques, ainsi que les colles et adhésifs) et Gi Group, un acteur mondial reconnu dans le recrutement, les emplois intérimaires et la formation.
25/01/2023 : CORUM Origin cède un immeuble en Allemagne pour une plus-value record de près de 24 M€
Cet immeuble de 48.000 m2 situé à Frankfort et loué à la Deutsche Bank a été vendu pour 95 millions d'euros. Acheté en 2015 pour 71,4 millions d'euros, il a généré une plus-value record de 18,5 millions nets de frais, qui sera redistribuée aux épargnants associés en 2022. Elle s'ajoutera aux 4,7 millions d'euros de plus-value nette déjà réalisée par la SCPI CORUM Origin entre le 1er janvier et le 30 novembre 2022.
11/01/2023 : CORUM Origin réalise sa plus importante acquisition avec l'achat d'un immeuble de bureaux à Bruxelles pour 173 millions d'euros
La SCPI vient de signer sa première acquisition dépassant les 100 millions d'euros. Le bâtiment, qui devrait générer un rendement de plus de 7,7% par an, est loué depuis sa construction en 1999 au gouvernement flamand (Vlaanderen).
Nommé « Hendrik Conscience », il comprend 3 ailes sur 8 étages pour une surface de 46.000 m². Il déploie des bureaux ainsi qu'un auditorium et un parking de plus de 200 places.
L'ensemble, situé à 300 mètres de la gare Bruxelles-Nord, a été rénové en 2021 et dispose de la certification BREEAM « Excellent Rénovation ».
« Cette opération d'envergure est la plus importante jamais signée par CORUM, explique Philippe Cervesi, directeur général de la société de gestion. Elle illustre sa force de frappe sur le marché européen à un moment où les acheteurs se font plus rares... et où les affaires intéressantes sont par conséquent plus nombreuses sur le marché. La hausse des taux d'intérêt et la baisse des financements par les banques ne sont pas étrangères à cette situation. L'absence de condition financement a été un facteur clé de succès dans cette opération. »
04/04/2022 : Corum Origin : Augmentation du prix des parts
La société de gestion Corum vient d'annoncer l'augmentation du prix des parts de la SCPI Corum Origin de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus. Depuis son lancement il y a 10 ans, le prix a ainsi augmenté de 13,5%.
07/01/2022 : Corum Origin vend 8 hôtels B&B avec une plus-value de 12,4 millions d'euros
La SCPI vient d'annoncer la vente de 8 hôtels en Espagne pour le compte de CORUM ORIGIN. Son montant s'élève à 49,3 millions d'euros et le gain généré pour la SCPI de 12,4 millions.
Les immeubles avaient été achetés en 2017 et 2018 pour 36,9 millions d'euros.
Corum a en parallèle cédé un neuvième hôtel pour le compte de sa SCPI Corum XL, portant le montant total de l'opération à 58,4 millions et la plus-value à 14 millions d'euros.
Les fruits de ces ventes seront redistribués aux investisseurs sous forme de dividende.
03/12/2021 : Corum Origin, la SCPI qui a bousculé l'épargne immobilière
En 2011, le marché des SCPI s'est trouvé remué par un nouvel acteur. Corum venait de faire son entrée et avait décidé de rompre les codes. Là où toutes les SCPI distribuaient des revenus trimestriels, Corum avait fait le pari des revenus mensuels. Un peu comme lorsqu'un particulier investit dans un logement pour le louer.
Mais ce qui a vraiment fait connaître Corum, c'est avant tout son taux de distribution. Dans un marché marqué par l'érosion année après année avec des rendements approchant le seuil de 4,5%, Corum a d'emblée présenté un taux de 6%. Mais il n'y a pas de miracle : un tel rendement cache une stratégie différente.
Corum s'est avant tout bâti sur une stratégie d'investissement opportuniste. La SCPI n'a pas souhaité s'enfermer dans une seule classe d'actif, ni même un seul secteur géographique. Mais elle a aussi fait le choix de réduire ses réserves au minimum, là où de nombreux acteurs mettent de côté chaque année une partie du rendement pour pouvoir le distiller à leurs investisseurs les mauvaises années.
Depuis son origine, la SCPI Corum est toujours montée sur le podium des meilleurs rendements annuels du marché. L'avenir dira si cette tendance se confirme ou non.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (5)
je souhaite des SCPI EN BELGIQUE dont vous avez fait de la publicité sur LE PARTICULER DU MOIS de septembre page 44 dont le rendement annoncé est de 8,90 %
en vous remerciant
YC
trés bonne scpi qui se valorise regulierement toutefois le rendement est donné brut et dans le cas de corum il me semble que le net tombe à 4% ou un peu plus :je compare avec eurovalys que je possede egalement le net est assez proche du brut.
De loin le meilleur choix que j'ai pu faire à ce stade pour mes investissements en SCPI. Rapide, simple, une bonne information. Et pour le moment le rendement a été au rendez-vous. Je recommande
Bonjour,
Votre problème avec Corum est-il réglé ?
Je me proposais justement d'acquérir des parts en avril 23. Qu'en pensez-vous ?
Merci de votre réponse
Cordialités
JM
Je déconseille !
J’ai acheté pour 370.000 € de parts Corum en 2019 : 70.000 en fonds propres et 300.000 à crédit auprès de leur partenaire CreditLift (sofinco). Je souhaite le revendre été 2022 : revente partielle impossible, et cela fait 2 mois (!) que mon argent est bloqué à cause d’une procédure incompréhensible entre Corum et CreditLift. Je n’ai aucune visibilité sur la date, aucun contact de creditlift à part un service client incompétent qui me fait tourner en rond.
Je recommande fortement d’éviter; vous allez vous faire piéger votre argent.