Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation, forte diversification
- Un des rendements les plus haut du marché des SCPI
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Corum Origin est une SCPI diversifiée investie pour moitié dans des bureaux. Sa stratégie consiste à investir dans des actifs Européens de la zone Euro (Allemagne, Belgique, Espagne, France, Irlande, Italie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie). Les investissements en France représentent environ 15% des actifs. Les investisseurs de Corum bénéficient donc d'une grande diversité d'actifs sous-jacent. La société mise sur des locataires de premier plan et des durées de baux étendues afin de stabiliser les rendements et limiter la rotation. L'investissement dans des pays européens autres que la France permet de bénéficier de ces baux plus longs.
Corum mène une politique d investissement immobilier centrée sur les immeubles neufs ou très récents afin de limiter l'obsolescence et les travaux et faciliter la mise en location.
Corum caracole en tête des SCPI à plus fort rendement du marché des SCPI depuis quelques années. Sur 5 ans, le taux de rendement interne atteint 5,53%.
CORUM ORIGIN est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2012, la société CORUM ORIGIN totalise 7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1867.5 million(s) d'euros.
Avec
1 713 342 parts
émises et
30 180 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM ORIGIN a une souscription moyenne de
56,8
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 363,8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI CORUM ORIGIN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 67.53 euros par part. Le rendement brut est de 6.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1090.00 euros, en augmentation de 3,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CORUM ORIGIN, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de CORUM ORIGIN a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1090.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1126.00 €. La décote est de -3,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 946.39 € par part.
CORUM ORIGIN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 4500.00 %
- locaux d'activité à 10.00 %
- entrepôts à 8.00 %
- commerces à 22.00 %
- santé à 1 %
- Résidences hôtelières à 14.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 7.00 %
- Province à 8.00 %
- Europe à 85.00 %
Pour investir dans CORUM ORIGIN, le ticket minimum est de 1075 € et le prix d'une part 1090.00 €. Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
CORUM ASSET MANAGEMENT (Corum AM) est une société de gestion indépendante créée en 2011. La société gère deux fonds (CORUM et CORUM XL - SCPI CORUM CONVICTION), avec un encours de 1,2 milliards d'euros.
Elle est spécialisée dans le domaine immobilier.
Le capital est détenu principalement par les associés fondateurs.
Autres SCPI de CORUM ASSET MANAGEMENT :
CORUM XL