CORUM ORIGIN : notre avis sur la SCPI

La SCPI Corum Origin est une SCPI diversifiée investie pour moitié dans des bureaux. La stratégie, définie par la société de gestion, consiste à investir dans des actifs de la zone Euro (Allemagne, Belgique, Espagne, France, Irlande, Italie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie). La France représente environ 15% des actifs. Les investisseurs de Corum bénéficient d'une grande diversité d'actifs sous-jacents.
La SCPI se distingue également par une politique de forte distribution, avec peu de mises en réserve. Un argument qui permet d'atteindre de bons taux de distribution par rapport au marché (les réserves permettent de différer la distribution de revenus à des périodes moins fastes afin de lisser le rendement).

La société mise sur des locataires de premier plan et des durées de baux étendues afin de stabiliser les rendements et limiter la rotation. L'investissement dans des pays européens autres que la France permet de bénéficier de baux plus longs.

Corum Origin mène une politique d'investissements immobiliers centrée sur les immeubles neufs ou très récents afin de limiter l'obsolescence et les travaux, tout en facilitant la mise en location. En 2021, elle a cédé de gros actifs ce qui lui a permis de dégager une belle plus-value. Elle détient 154 immeubles à l'automne 2023.

Corum Origin caracole en tête des SCPI à plus fort rendement depuis quelques années. Malgré la crise, le taux de distribution n'avait que peu fléchi en 2020. Il atteint un niveau relativement haut à 7,06% en 2022, équivalent aux performances de l'année précédente. La SCPI a profité de sa forte diversification sur l'Europe, qui dilue son risque et l'expose moins aux ralentissements du commerce et de l'hôtellerie. Ces résultats sont aussi dus à la stratégie de la société de gestion, qui favorise la distribution à la constitution de réserves.

Sur 10 ans, le taux de rendement interne de la SCPI atteint 6,88% (ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur.)

En avril 2022, le prix des parts a augmenté de 1090 euros à 1135 euros. La valeur de reconstitution du patrimoine reste supérieure à la valeur des parts, ce qui est positif. Pour le moment, la SCPI n'a pas indiqué envisager de modification du prix de ses parts.

Résultat 2023
Corum Origin a réalisé une année plutôt stable en 2023, malgré la légère érosion de son dividende.
La collecte a également été assez élevée sur les premiers mois de l'année. Selon la société de gestion, Corum Origin profite ainsi de son pouvoir d'achat en Europe dans un contexte d'inflation. La SCPI a par exemple acquis le siège de RTL en Belgique en début d'année, dont les loyers sont déplafonnés et indexés sur l'inflation. Le taux d'occupation du patrimoine reste optimal. CORUM ORIGIN est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Description

Créée en 2012, CORUM ORIGIN totalise12 années d'activité. Elle annonce 2859 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 590 172 parts émises et 52 986 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM ORIGIN a une souscription moyenne de 48,9 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 375 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CORUM ORIGIN : 6,06% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CORUM ORIGIN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 68.80 euros par part. Le rendement brut a été de 6,06% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1135.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.