SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 : 4.52 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 11/07/2025 Notre avis : Crédit Mutuel Pierre 1 semble en perte de vitesse, mais procède à des arbitrages pour tenter de revenir dans la course. Les + : - Forte capitalisation - Prix de la souscription abordable - Une distribution, un dividende qui se maintient dans le temps Les - : - Un patrimoine en cours de renouvellement - Un taux de distribution inférieur au marché ces dernières années - Forte de baisse de la valeur du patrimoine en 2023 - 10% environ des parts en attente de retrait Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est destinée aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés majoritairement à Paris et en région parisienne, des zones marquées par une forte demande locative professionnelle. Cette SCPI a constitué en plus de 30 ans un patrimoine diversifié grâce à de multiples fusions. Elle dispose d'un capital conséquent, atteignant en 2024 environ 1,012 milliard d'euros, assurant une bonne mutualisation locative et géographique. Malgré sa stabilité et une gestion prudente, son rendement est resté longtemps sous la moyenne du marché. En 2023, le taux de distribution était de 4,04 %, ce qui était inférieur à la norme du secteur. Une baisse du prix de souscription de 7,00% a été observée en septembre 2023 en raison d'une réévaluation à la baisse du patrimoine. Le taux d'occupation était en déclin, requérant une gestion active pour revitaliser le portefeuille immobilier. Malgré des signaux indiquant une SCPI en quête de renouvellement, Crédit Mutuel Pierre 1 semble s'engager vers de nouveaux investissements et une amélioration du rendement, bien que le processus soit lent à cause de la taille de sa capitalisation. Analyse des résultats 2024 En 2024, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a affiché un taux de distribution de 4,52 %, marquant une légère reprise par rapport aux 4,04 % de l'année précédente, mais uniquement grâce à la baisse du prix de ses parts. Le dividende annuel a été de 10,58 euros, en baisse par rapport aux 11,40 euros de 2023. En ce qui concerne le taux d'occupation financier, il a continué à chuter, passant de 91,6 % à mi-2023 à 88,5 % fin 2024, probablement dû à des départs de locataires ou à des travaux de rénovation ralentissant la réoccupation de certains espaces. Le nombre d'immeubles détenus par la SCPI a diminué, passant de 141 en 2023 à 132 en 2024, indiquant une politique de vente d'actifs en cours, potentiellement pour acquérir des locaux plus performants et pour permettre aux investisseurs en ayant fait la demande de sortir. La composition du patrimoine à fin 2024 reste dominée par les bureaux avec une présence de 85,88 %, suivis par les commerces à 12,39 % et une diversification résiduelle dans l'hôtellerie à 1,73 %. La localisation du patrimoine continue de se concentrer en Ile de France avec 49,95 % et Paris intra-muros à 24,6 %, tandis que le reste est réparti entre les régions à 21,64 % et 3,81 % en Europe. Le nombre d'associés a légèrement augmenté pour atteindre 19 395 à la fin de 2024, contre 19 273 précédemment. Enfin, le taux d'endettement a vu une amélioration, passant de 28,36 % à mi-2023 à 25,14 % à la fin de 2024, reflétant une réduction des charges financières de la SCPI. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Evolution vs n-1 Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 4,52%* ▲ + 0,48 pts vs 2023 Dividende par part 2024 10.58 € ▼ -7,19 % Risque d'investissement : 2 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 265.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 265 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait 7,2% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Juin 1973 Capitalisation : 1012.11185 millions d'euros (1,20% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 19 395 Nombre de parts : 3 819 290 Parts en attente de retrait : 7,2% CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM. Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise52 années d'activité. Elle annonce 1012.11185 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 3 819 290 parts émises et 19 395 souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de 196,9 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 : 4,52% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.58 euros par part. Le rendement brut a été de 4,52% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 265.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros CREDIT MUTUEL PIERRE 1 en chiffres Dividende par part 2024 : 10.58 €* Taux de distribution 2024 : 4,52 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 4,23% TRI à 5 ans : 1.12%** TRI à 10 ans : 2.76%** Taux d'endettement : 25.14% Valeur de réalisation : 193.37 € / part Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 265.00 € / part Prix de retrait : 243.80 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1 2 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 243.80 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 132 Surface totale : 271005m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 88.5 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 85.88 %- commerces à 12.39 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.73 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 49.95 %- Régions à 21.64 %- Europe à 3.81 %- Paris à 24.60 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de CREDIT MUTUEL PIERRE 1, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 265 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 9.60 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 265 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille. La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International. La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong). La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services. Autres fonds de LA FRANCAISE AM SCPI : - SCPI LF OPPORTUNITE IMMO - SCPI EPARGNE FONCIERE - SCPI SELECTINVEST 1 - SCPI LF AVENIR SANTE - SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE - SCPI EUROFONCIERE 2 - SCPI LF EUROPIMMO - SCPI MULTIMMOBILIER 2 - SCPI PIERRE PRIVILEGE - SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) - SCPI LF RENOVIMMO - SCPI EUROPIMMO MARKET - SCPI LF LES GRANDS PALAIS - SCPI MULTIHABITATION 10 - SCPI MULTIHABITATION 2 - SCPI MULTIHABITATION 3 - SCPI MULTIHABITATION 4 - SCPI MULTIHABITATION 5 - SCPI MULTIHABITATION 6 - SCPI MULTIHABITATION 7 - SCPI MULTIHABITATION 8 - SCPI MULTIHABITATION 9 - SCPI UFG PIERRE ET VACANCES Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
