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SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 12.28 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
4.00% / 4.00%*

Moyenne sur 5 ans**
4,00%

Souscription minimum
285 €

CREDIT MUTUEL PIERRE 1


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur CREDIT MUTUEL PIERRE 1




En bref

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI qui a fait preuve de stabilité ces dernières années. Néanmoins son rendement est inférieur au marché.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

Les + ...

- Forte capitalisation
- Prix de la souscription abordable
- Une distribution, un dividende et un prix qui se maintiennent dans le temps



Les moins ...

- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Un patrimoine à renouveler ?
- Un taux de distribution très souvent inférieur au marché


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***






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Présentation de CREDIT MUTUEL PIERRE 1


Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine riche et varié, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint plus de 1,1 milliard d'euros, lui assure une bonne mutualisation locative et géographique.

Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d'investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle. Néanmoins si elle fait preuve d'une grande stabilité dans le temps, le rendement est inférieur au marché depuis des années.

En 2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre a réussi à se maintenir malgré la pandémie. Elle a cependant vendu une vingtaine d'immeubles, action qui ne bouleverse pas la ventilation de son patrimoine entre les différents actifs. La SCPI a procédé à de nouvelles ventes en 2021, qui ont permis d'acheter de nouveaux immeubles pour 45 millions d'euros. Malgré cette restructuration, la SCPI n'a pas réussi à améliorer significativement son taux d'occupation, qui reste assez bas par rapport au marché (83,3%). Elle abrite cependant des locataires solides, comme Back Market à Paris.

Le prix des parts reste inchangé début 2022.



Caractéristiques de CREDIT MUTUEL PIERRE 1



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1973
 Capitalisation* : 1110.8 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 19 895
 Nombre de parts* : 3 897 647
 Collecte nette * : -16.4 millions d'euros
 *Données 2021


CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise48 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1110.8 million(s) d'euros.

Avec 3 897 647 parts émises et 19 895  souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de 195,9  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté -16.4 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur CREDIT MUTUEL PIERRE 1



 Dividende par part 2021 : 11.40 €
 Taux de distribution 2021 : 4.00 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 4,00% %
 Valeur de reconstitution : 300.05 € / part
 Valeur de réalisation : 255.13 € / part
 Prix de souscription : 285.00 € / part
 Prix de retrait : 262.20 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut est de 4.00% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 285.00 euros, en baisse de -26,0% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 285.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 300.05 €. La décote est de -5,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 262.20 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de CREDIT MUTUEL PIERRE 1



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 160
 Taux d'occupation : 83.3 %


CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.00 %
- locaux d'activité à 0.53 %
- commerces à 12.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 49.50 %
- Province à 20.20 %
- Europe à 4.00 %
- Paris à 26.30 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de CREDIT MUTUEL PIERRE 1



 Souscription minimum: 285 €
 Assurance-vie : OUI
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.60 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 285 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



 LA FRANCAISE AM
 Création : 1997
 Agrément AMF : GP97076
 Encours global : 66 Mds
 Nombre de fonds : 58


LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


patrimoine scpi

Autres fonds de LA FRANCAISE AM


SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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Commentaires (1)

max

Après des années de mauvaise gestion, actuellement toujours aucune souscription de particulier, on les comprend, Credit mutuel pierre 1 semble doucement sortir de l'ornière au vu du dernier bulletin de janvier 2022. Les parts du marché secondaire remboursées à vil prix. Catastrophique ! Préférer épargne foncière toujours du crédit mutuel, très belle scpi, fuyez pour le moment crédit mutuel pierre 1.

Fait le 16/02/2022.



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