Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 12,3 / 20 |
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI qui a fait preuve de stabilité ces dernières années. Néanmoins son rendement est inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4% / 4.00%*
|
| Risque d'investissement : | 2 / 7 |
| Souscription minimum : | 285 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,00% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Prix de la souscription abordable
- Une distribution, un dividende et un prix qui se maintiennent dans le temps
- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Un patrimoine à renouveler ?
- Un taux de distribution très souvent inférieur au marché
Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine riche et varié, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint plus de 1,1 milliard d'euros, lui assure une bonne mutualisation locative et géographique.
Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d'investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle. Néanmoins si elle fait preuve d'une grande stabilité dans le temps, le rendement est inférieur au marché depuis des années.
En 2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre a réussi à se maintenir malgré la pandémie. Elle a cependant vendu une vingtaine d'immeubles, action qui ne bouleverse pas la ventilation de son patrimoine entre les différents actifs. La SCPI a procédé à de nouvelles ventes en 2021, qui ont permis d'acheter de nouveaux immeubles pour 45 millions d'euros. Malgré cette restructuration, la SCPI n'a pas réussi à améliorer significativement son taux d'occupation, qui reste assez bas par rapport au marché (83,3%). Elle abrite cependant des locataires solides, comme Back Market à Paris.
Le prix des parts reste inchangé début 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise50 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1110.8 million(s) d'euros.
Avec
3 897 647 parts
émises et
19 895 souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de
195,9
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté -16.4 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 285.00 euros, en baisse de -26,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 285.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 300.05 €. La décote est de -5,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 262.20 € par part.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.00 %
- locaux d'activité à 0.53 %
- commerces à 12.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 49.50 %
- Province à 20.20 %
- Europe à 4.00 %
- Paris à 26.30 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 285 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires (1)
Après des années de mauvaise gestion, actuellement toujours aucune souscription de particulier, on les comprend, Credit mutuel pierre 1 semble doucement sortir de l'ornière au vu du dernier bulletin de janvier 2022. Les parts du marché secondaire remboursées à vil prix. Catastrophique ! Préférer épargne foncière toujours du crédit mutuel, très belle scpi, fuyez pour le moment crédit mutuel pierre 1.
Fait le 16/02/2022.