| Score 12,1 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI qui a fait preuve de stabilité ces dernières années. Mais son rendement reste inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.2% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
11.40 €
▼ -4,76 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.7 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 2 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
265.00 € ▼ -7,02 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
300.05 € ≈ |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 265 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,20% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Prix de la souscription abordable
- Une distribution, un dividende et un prix qui se maintiennent dans le temps
- Un patrimoine en cours de renouvellement
- Un taux de distribution inférieur au marché ces dernières années
- Forte de baisse de la valeur du patrimoine suite à un audit exceptionnel
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine riche et varié, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint environ 1,1 milliard d'euros, lui assure une bonne mutualisation locative et géographique.
Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d'investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle. Elle abrite des locataires solides, comme Back Market à Paris.
Si elle fait preuve d'une grande stabilité dans le temps, le rendement est inférieur au marché depuis des années. En 2022, la SCPI a ainsi distribué un dividende brut de 11,97 par part, comme chaque année depuis 2017. Cela se traduit par un rendement de 4,20% sur l'année, en dessous de la moyenne des autres SCPI (environ 4,5%).
En 2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre avait réussi à se maintenir malgré la pandémie. Elle avait cependant vendu une vingtaine d'immeubles, action qui n'avait pas bouleversé la ventilation de son patrimoine entre les différents actifs. La SCPI a procédé à de nouvelles cessions et acquisitions en 2021 puis 2022. Néanmoins, car durant cette phase de restructuration, son taux d'occupation physique reste faible, avec un peu plus de 20% de ses locaux qui restent vacants. Le taux d'occupation financier a en effet été amélioré grâce à une indemnité versée par l'un des locataires (Porsche) et par la baisse des franchises allouées.
C'est peut-être pour toutes ces raisons que la SCPI subit une décollecte ces dernières années. En 2022, sa capitalisation a ainsi baissé de 5,9 millions d'euros.
Perspectives pour 2023
Après plus de 10 ans à un niveau inchangé, la SCPI a baissé le prix de ses parts de 7% en septembre 2023. Cet évènement fait suite à une érosion de la valeur du patrimoine de la SCPI.
D'après les résultats des 2 premiers trimestres, elle maintient pour le moment un dividende dans la lignée de 2022. Elle a cependant vu son taux d'occupation se dégrader suite au départ de Michelin à Boulogne-Billancourt, qui laisse vide un immeuble de 18.000 m2. Celui-ci va faire l'objet d'une rénovation avant relocation, ce qui devrait plomber durablement le taux d'occupation.
Si la valeur du patrimoine n'avait pas évolué en début d'année, la SCPI a annoncé en septembre une baisse de 7% du prix de ses parts, suite à un nouvel audit durant l'été.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise50 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1092.07 million(s) d'euros.
Avec 3 831 811 parts émises et 19 310 souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de 198,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -11,1 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.58 %
- locaux d'activité à 0.53 %
- commerces à 12.01 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.41 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 48.06 %
- Régions à 19.28 %
- Europe à 4.10 %
- Paris à 28.56 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 265 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
- SCPI MULTIHABITATION 2
- SCPI MULTIHABITATION 3
- SCPI MULTIHABITATION 4
- SCPI MULTIHABITATION 5
- SCPI MULTIHABITATION 6
- SCPI MULTIHABITATION 7
- SCPI MULTIHABITATION 8
- SCPI MULTIHABITATION 9
- SCPI UFG PIERRE ET VACANCES
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)
Après des années de mauvaise gestion, actuellement toujours aucune souscription de particulier, on les comprend, Credit mutuel pierre 1 semble doucement sortir de l'ornière au vu du dernier bulletin de janvier 2022. Les parts du marché secondaire remboursées à vil prix. Catastrophique ! Préférer épargne foncière toujours du crédit mutuel, très belle scpi, fuyez pour le moment crédit mutuel pierre 1.
Fait le 16/02/2022.