La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI qui a fait preuve de stabilité ces dernières années. Néanmoins son rendement est très souvent inférieur au marché.
- Taux de distribution conforme au marché :
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Forte capitalisation
- Prix de la souscription abordable
- Une distribution, un dividende et un prix qui se maintiennent dans le temps
- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Un patrimoine à renouveler ?
- Un taux de distribution très souvent inférieur au marché
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*
Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine riche et varié, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint plus de 1,1 milliard d'euros, lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique.
Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle.
Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.
En 2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre a réussi à se maintenir malgré la pandémie. Elle a cependant vendu une vingtaine d'immeubles, action qui ne bouleverse pas la ventilation de son patrimoine entre les différents actifs. Malgré cette restructuration, la SCPI a vu son taux d'occupation baisser cette année, ce qui n'est pas une très bonne nouvelle.
Toutefois, elle fait preuve d'une certaine constance depuis des années : le prix des parts et le dividende qu'elle verse sont stables depuis 2017, et par conséquent son niveau du rendement a lui aussi été constant ces dernières années.
Le prix des parts reste identique pour 2021.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise48 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1143.1 million(s) d'euros.
Avec
4 010 872 parts
émises et
20 729 souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de
193,5
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut est de 4% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 285.00 euros, en baisse de -26,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le TRI est de 3.87% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a été .
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 285.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 300.05 €. La décote est de -5,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 262.20 € par part.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 84.63 %
- locaux d'activité à 0.53 %
- entrepôts à 0.75 %
- commerces à 12.68 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 51.32 %
- Province à 19.46 %
- Europe à 4.02 %
- Paris à 25.20 %
Pour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 285 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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