SCPI EURYALE HORIZON SANTÉ :
une SCPI naissante dédiée aux sciences de la vie, avec un premier actif au Canada

Euryale Horizon Santé est une SCPI de création très récente, lancée en juillet 2025 par la société de gestion Euryale. Les données analysées couvrent la période du dernier trimestre 2025, soit les tout premiers mois d'existence du véhicule. L'ensemble des constats repose exclusivement sur les indicateurs patrimoniaux et financiers fournis à ce stade précoce. L'absence d'historique de distribution, de prix de part ou de valeur de reconstitution antérieurs limite mécaniquement la profondeur de l'analyse.

Le prix de souscription est fixé à 50 euros. Aucune valeur de reconstitution n'est communiquée à ce jour, ce qui empêche toute mise en regard entre le prix payé par le souscripteur et la valorisation patrimoniale sous-jacente. En l'absence de ce repère, l'écart de valorisation ne peut être qualifié.

Aucun taux de distribution annuel n'est disponible pour 2025, ce qui est cohérent avec le lancement intervenu en cours d'année. Il n'existe aucun historique de dividendes ni de rendement antérieur. Le caractère naissant du véhicule implique qu'aucune trajectoire de rendement ne peut être tracée. Il convient de rappeler que les rendements futurs ne sont pas garantis et que l'absence de donnée passée ne préjuge en rien des performances à venir.

Le taux d'occupation financier affiché est de 100 %, ce qui correspond au niveau maximal. Ce chiffre doit cependant être lu à la lumière de la structure du patrimoine : la SCPI ne détient qu'un seul immeuble, d'une surface de 4 645 m², intégralement loué. L'occupation totale d'un actif unique ne porte pas la même signification statistique que celle d'un portefeuille diversifié. La durée résiduelle moyenne des baux s'établit à 10,6 ans, un niveau qui offre une visibilité locative élevée sur le papier, mais qui repose sur un nombre de baux structurellement très réduit à ce stade.

La répartition géographique est concentrée à 100 % au Canada, et la typologie d'actifs est exclusivement orientée vers le segment Life-science. Cette double mono-exposition — géographique et sectorielle — constitue un fait structurel majeur. La SCPI affiche un positionnement thématique cohérent avec sa dénomination axée sur la santé, mais cette cohérence s'accompagne d'une absence totale de diversification observable. Un seul immeuble, un seul pays, une seule typologie : la concentration est maximale.

La capitalisation s'établit à 16 millions d'euros, un niveau caractéristique d'un véhicule en phase d'amorçage. La collecte annuelle 2025 est indiquée à 16 millions d'euros, ce qui correspond au montant de la capitalisation et confirme que l'intégralité du capital a été levée sur l'exercice de lancement. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui, dans le contexte d'une SCPI de quelques mois d'existence, ne constitue pas un indicateur de liquidité significatif mais simplement un état de fait initial.