FRANCE INVESTIPIERRE : notre avis sur la SCPI

La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE est l'une des plus anciennes du marché. Elle est issue de la fusion des SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre en 2012. Elle gère un patrimoine immobilier de plus de 550 millions d'euros, majoritairement composé de bureaux et de commerces. Début 2024, elle détient 98 immeubles.

La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE investit de manière équilibrée entre la région parisienne et les grandes métropoles régionales. 59% de son patrimoine est constitué de bureaux, le reste étant réparti entre locaux d'activités (8%), commerces (23%), hôtellerie (9%) et locaux de santé (1%). Une bonne partie des bâtiments sont loués à de grandes entreprises (Air Liquide, BNP Paribas, The Walt Disney Company France...) ou institutions (Agence Régionale de Santé).

Depuis quelques mois, la SCPI s'est engagée dans une politique de diversification de son patrimoine, ce qui implique la vente d'anciens atifs au profit de nouveaux.

Résultats 2023
2023 a été marquée par une baisse significative du prix de la part en fin d'année, entrainant une baisse de la capitalisation. Cette baisse reflète le fait qu'un nombre croissant d'investisseurs ont souhaité revendre leur part, dans un contexte de dégradation générale des prix de l'immobilier. À la fin de l'année, des parts étaient toujours en attente de retrait.

Le taux de distribution est ressorti légèrement en hausse, passant de 4.67% à 4.71%, un niveau dans la moyenne du marché. La SCPI a ainsi distribué un dividende légèrement supérieur à celui de l'année précédente (13.03€ en 2023 contre 13.00€ en 2022).

Enfin, la valeur du patrimoine a été revue en forte baisse en fin d'année, même si elle reste toujours nettement supérieure au prix des parts.

Perspectives 2024
Le prix des parts a continué à baisser en début d'année, avec l'augmentation du nombre de parts en vente. L'on note désormais un net décalage entre la valeur du patrimoine (278€) et la valeur d'achat (178€), ce qui pourrait constituer une belle décote pour les nouveaux investisseurs. D'autant que les perspectives de distribution semblent rester stables pour les mois à venir. Ces informations sont à mettre en perspective avec le potentiel à plus long terme de la SCPI, qui reste dépendant du déploiement de la nouvelle stratégie de diversification de la SCPI. FRANCE INVESTIPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Description

Créée en 1986, FRANCE INVESTIPIERRE totalise38 années d'activité. Elle annonce 312.05 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 686 780 parts émises et 13 006 souscripteurs (nombre d'associés), FRANCE INVESTIPIERRE a une souscription moyenne de 129,7 parts par investisseur.

Taux de distribution de FRANCE INVESTIPIERRE : 4,71% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.03 euros par part. Le rendement brut a été de 4,71% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 177.88 euros, en baisse de -36,1% par rapport à l'année précédente.