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SCPI KYANEOS PIERRE : notre avis


Souscription minimum              10600 €
Taux de distribution (2020)        6.10 %* ▼ -0,71 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


KYANEOS PIERRE


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à KYANEOS AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur KYANEOS PIERRE



Note globale :

En bref

Kyaneos Pierre investit dans des logements en province et les valorise grâce à une rénovation énergétique. En 2020, elle a atteint 6,1% de rendement.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -

On aime...

- Une stratégie originale : immeubles de logement en province, valorisés grâce à une rénovation énergétique
- L'inclusion de critères de performance énergétiques dans la stratégie d'investissement



On aime moins...

- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.*

Présentation de KYANEOS PIERRE


Kyaneos Pierre est une SCPI destinée à investir dans des immeubles de logements, ce qui reste rare parmi l'offre sur le marché. Son objectif est d'allier le rendement financier, l'efficacité énergétique et le respect des locataires. La SCPI indique procéder à la rénovation de 50 à 100 logements par mois. Elle revendique avoir ainsi réalisé 34% d'économie d'énergies et avoir baissé ses émission de gaz à effet de serre de 61% au 4ème trimestre 2020.

La première zone géographique visée par Kyaneos Pierre est le quart sud-est, la société de gestion Kyaneos AM étant basée à Avignon. Les investissements ont ensuite été progressivement élargis au Centre (de Tours à Auxerre) et au Sud-Ouest. Propriétaire de près de 700 lots, la SCPI compte commencer à investir dans le nord de la France à partir de 2021. Les immeubles qu'elle acquiert sont généralement de petite taille : entre 150 et 500 m2 pour la plupart, soit entre 3 et 20 logements.

En 2020, la SCPI indique avoir eu des difficultés à investir tout l'argent collecté sur l'année, puisque les confinements ont freiné ses visites d'immeubles. Elle a toutefois réalisé une bonne année, affichant un taux de distribution de 6,1%. Si son taux d'occupation reste inférieur à 90%, il est explicable du fait des travaux réalisés.



Caractéristiques de KYANEOS PIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2018
Capitalisation* : 58.5 millions d'euros
Nombre d'associés* : 1 215
Nombre de parts* : 55 176
Collecte nette * : 16,9 millions d'euros
*Données 2020

KYANEOS PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.

Créée en 2018, KYANEOS PIERRE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 58.5 million(s) d'euros.

Avec 55 176 parts émises et 1 215  souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS PIERRE a une souscription moyenne de 45,4  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 16,9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur KYANEOS PIERRE



Dividende par part 2020 : 64 €
Taux de distribution DVM 2020 : 6.10 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 1067.64 €/part
Valeur de réalisation : 934.22 €/part
Prix de souscription : 1060.00 €/part
Prix de retrait : 943.40 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI KYANEOS PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 64 euros par part. Le rendement brut est de 6.10% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1060.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour KYANEOS PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de KYANEOS PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1060.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1067.64 €. La décote est de -0,7 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 943.40 € par part.



patrimoine scpi

Patrimoine de KYANEOS PIERRE



Type d'actifs : Logements
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 23
Taux d'occupation : 86.30 %


KYANEOS PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 90.00%
- commerces à 10.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de KYANEOS PIERRE



Souscription minimum: 10600 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.00 %
Frais de gestion TTC : 11.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans KYANEOS PIERRE, le ticket minimum est de 10600 € . Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion KYANEOS AM



KYANEOS AM
Création : 2018
Agrément AMF : GP-18000002
Encours global :
Nombre de fonds : 2

KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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