La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Kyaneos Pierre investit dans des logements en province et les valorise grâce à une rénovation énergétique. En 2020, elle a atteint 6,1% de rendement.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -
- Une stratégie originale : immeubles de logement en province, valorisés grâce à une rénovation énergétique
- L'inclusion de critères de performance énergétiques dans la stratégie d'investissement
- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.*
Kyaneos Pierre est une SCPI destinée à investir dans des immeubles de logements, ce qui reste rare parmi l'offre sur le marché. Son objectif est d'allier le rendement financier, l'efficacité énergétique et le respect des locataires. La SCPI indique procéder à la rénovation de 50 à 100 logements par mois. Elle revendique avoir ainsi réalisé 34% d'économie d'énergies et avoir baissé ses émission de gaz à effet de serre de 61% au 4ème trimestre 2020.
La première zone géographique visée par Kyaneos Pierre est le quart sud-est, la société de gestion Kyaneos AM étant basée à Avignon. Les investissements ont ensuite été progressivement élargis au Centre (de Tours à Auxerre) et au Sud-Ouest. Propriétaire de près de 700 lots, la SCPI compte commencer à investir dans le nord de la France à partir de 2021. Les immeubles qu'elle acquiert sont généralement de petite taille : entre 150 et 500 m2 pour la plupart, soit entre 3 et 20 logements.
En 2020, la SCPI indique avoir eu des difficultés à investir tout l'argent collecté sur l'année, puisque les confinements ont freiné ses visites d'immeubles. Elle a toutefois réalisé une bonne année, affichant un taux de distribution de 6,1%. Si son taux d'occupation reste inférieur à 90%, il est explicable du fait des travaux réalisés.
KYANEOS PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.
Créée en 2018, KYANEOS PIERRE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 58.5 million(s) d'euros.
Avec
55 176 parts
émises et
1 215 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS PIERRE a une souscription moyenne de
45,4
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 16,9 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI KYANEOS PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 64 euros par part. Le rendement brut est de 6.10% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1060.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour KYANEOS PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de KYANEOS PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1060.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1067.64 €. La décote est de -0,7 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 943.40 € par part.
KYANEOS PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 90.00%
- commerces à 10.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans KYANEOS PIERRE, le ticket minimum est de 10600 € . Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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