Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -
- Une stratégie originale : immeubles de logement dans le sud-est de la France
- Une distribution dès la première année
- L'inclusion de critères de performance énergétiques dans la stratégie d'investissement
- Nouvelle SCPI, donc peu de recul
- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Kyaneos Pierre est une nouvelle SCPI destinée à investir dans des immeubles de logements. Son objectif est d'allier le rendement financier, l'efficacité énergétique et le respect des locataires.
La première zone géographique visée par Kyaneos Pierre est le quart sud-est, la société de gestion Kyaneos AM étant basée à Avignon. Les investissements devraient ensuite s'élargir à l'ensemble de la France.
KYANEOS PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par KYANEOS AM.
Créée en 2018, la société KYANEOS PIERRE totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1.9 million(s) d'euros.
Avec
1 885 parts
émises et
42 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS PIERRE a une souscription moyenne de
44,9
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1,8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI KYANEOS PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 35.25 euros par part. Le rendement brut est de 3.53% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1040.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour KYANEOS PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de KYANEOS PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1040.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1067.64 €. La décote est de -2,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 880.70 € par part.
Pour investir dans KYANEOS PIERRE, le ticket minimum est de 10240 € et le prix d'une part 1040.00 €. Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.