Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,4 / 20 |
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Kyaneos Pierre investit dans des logements en province et les valorise grâce à une rénovation énergétique. En 2021, elle a atteint 5,94% de rendement.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.94% / 5.89%*
▼ -0,16 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 10800 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 4 ans |
5,60% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie originale : immeubles de logement en province, valorisés grâce à une rénovation énergétique
- L'inclusion de critères de performance énergétiques dans la stratégie d'investissement
- Une politique de diversification géographique intéressante
- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
Kyaneos Pierre est une SCPI destinée à investir dans des immeubles de logements, ce qui reste rare parmi l'offre sur le marché. Son objectif est d'allier le rendement financier, l'efficacité énergétique et le respect des locataires. Elle dit ainsi effectuer jusqu'à 1 million d'euros de travaux chaque mois pour réhabiliter ou rénover les logements qu'elle achète. Elle revendique avoir permis 34% d'économie d'énergie et avoir baissé ses émissions de gaz à effet de serre de 61%.
La première zone géographique visée par Kyaneos Pierre est le quart sud-est, la société de gestion Kyaneos AM étant basée à Avignon. Les investissements ont ensuite été progressivement élargis au Centre (de Tours à Auxerre) et au Sud-Ouest. La SCPI a commencé à investir dans le Nord, en Normandie et en Ile de France en 2021. L'objectif est désormais de diversifier encore les lieux d'acquisition, l'équipe étudiant 25 départements.
Début 2022, elle est propriétaire de 2012 lots dans 260 immeubles. Elle a ainsi presque doublé son nombre de logements en 1 an. Les immeubles qu'elle acquiert sont généralement de petite taille : entre 150 et 500 m2 pour la plupart, soit entre 3 et 20 logements. La SCPI a donc poursuivi ses acquisitions durant toute l'année 2021, et a même doublé le nombre de lots sous gestion. Ceci explique en partie un taux d'occupation très inférieur à la moyenne des autres SCPI, généralement au-dessus de 90%.
En 2021, le prix des parts a augmenté mais le dividende n'a pas progressé autant. Cela est dû au fait que les prix d'acquisition ont progressé tandis que les loyers sont restés stables. Les gestionnaires pensent ainsi que le dividende trimestriel par part va se stabiliser autour de 15 €.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.***
KYANEOS PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.
Créée en 2018, KYANEOS PIERRE totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 150.2 million(s) d'euros.
Avec
139 037 parts
émises et
3 253 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS PIERRE a une souscription moyenne de
42,7
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 89,7 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI KYANEOS PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 63 euros par part. Le rendement brut a été de 5.94% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1080.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1080.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1136.45 €. La décote est de -5,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 943.40 € par part.
KYANEOS PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 89.00%
- commerces à 11.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans KYANEOS PIERRE, le ticket minimum est de 10800 € . Les frais de souscription sont de 11.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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