Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation
- Un belle ancienneté
- Un taux de distribution en dessous du marché
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 1968, Le Patrimoine Foncier figure parmi les SCPI les plus anciennes du marché. Le Patrimoine Foncier est une SCPI principalement investie sur des bureaux situés dans les quartiers d'affaires parisiens.
La SCPI sest engagée, depuis quelques années, dans une politique darbitrages active avec la volonté d'apporter une plus grande diversification à son patrimoine. Le Patrimoine Foncier a renouvelé ses actifs par la cession de biens considérés comme inadaptés au marché et lacquisition d'immeubles localisés sur des emplacements stratégiques : centre-ville et grandes zones commerciales.
LE PATRIMOINE FONCIER est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.
Créée en 1968, la société LE PATRIMOINE FONCIER totalise 51 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 118.9 million(s) d'euros.
Avec
84 000 parts
émises et
3 035 souscripteurs (nombre d'associés), LE PATRIMOINE FONCIER a une souscription moyenne de
27,7
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI LE PATRIMOINE FONCIER a distribué à ses souscripteurs un dividende de 57 euros par part. Le rendement brut est de 3.99% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1415.32 euros, en baisse de -0,7% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LE PATRIMOINE FONCIER, le TRI est de 12.16% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de LE PATRIMOINE FONCIER a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1415.32 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 1302.23 €. La surcote est de 8,7 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1289 € par part.
LE PATRIMOINE FONCIER dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 83.40 %
- commerces à 12.70 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.80 %
- Province à 21.70 %
- Paris à 67.50 %
Pour investir dans LE PATRIMOINE FONCIER, le ticket minimum est de 1290 € et le prix d'une part 1415.32 €. Les frais de souscription sont de 3.99 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 7.78 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
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FONCIA PIERRE RENDEMENT
FONCIA CAP HEBERGIMMO
PLACEMENT PIERRE
- Foncia Pierre Gestion devient Aestiam le 8 juin 2020,
20-05-2020