SCPI PIERREVENUS : 5.00 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 03/07/2025 Notre avis : La SCPI Pierrevenus a fait preuve de stabilité ces dernières années, mais souffre d'une forte demande de retrait de parts non satisfaite début 2025. Les + : - Une SCPI stable dans le temps - Un patrimoine très diversifié en France Les - : - Durée résiduelle moyenne des baux faible - Une forte demande de retrait non satisfaite début 2025, qui pose la question de la liquidité Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits Historique et positionnement de la SCPI Pierrevenus Créée en 1998, la SCPI Pierrevenus reste exclusivement accessible via certains contrats d'assurance-vie d'Abeille Assurances, sous forme d'unités de compte. Son patrimoine est traditionnellement marqué par une forte concentration en bureaux et commerces, complétée par une petite part d'hôtellerie et d'activités. Sa caractéristique distinctive réside dans la pratique de prix différenciés selon le montant investi, rendant les parts accessibles à des tarifs plus avantageux au-delà de 250 000 € d'investissement. Historiquement, elle affiche une répartition territoriale équilibrée entre Paris, l'Ile de France et les régions françaises, avec une présence minimale en Europe. Jusqu'à 2023, la SCPI Pierrevenus présentait une stabilité remarquable de ses dividendes et du prix de la part, malgré un contexte de baisse des rendements et des difficultés de liquidité pour honorer les demandes de retrait. Le taux d'occupation restait élevé, mais la durée résiduelle des baux était relativement courte, ce qui pouvait engendrer une volatilité à court terme. Résultats 2024 L'année 2024 confirme une évolution contrastée pour la SCPI Pierrevenus. Le dividende s'établit à 13,05 € par part contre 12,36 € en 2023, traduisant une légère progression, tandis que le taux de distribution passe de 4,38 % à 5,0 %. Cette amélioration est notable, mais doit être pondérée au regard du marché. Le prix de la part reste quasiment stable entre 2024 et 2025, affichant respectivement 282,00 € et 281,94 € pour les investissements inférieurs au seuil de 250 000 €, une stabilité qui contraste avec certaines SCPI ayant connu des baisses de valeur. Le prix de retrait reste à 263 €, identique à 2024. La capitalisation de la SCPI Pierrevenus reste inchangée à 211 millions d'euros fin 2024 comme fin 2023, alors que le nombre d'immeubles diminue légèrement, passant de 72 à 70, ce qui peut traduire une optimisation du portefeuille ou des ventes patrimoniales ponctuelles. Le nombre d'associés, lui, connaît une légère baisse (213 fin 2024, contre 210 début 2025), mais reste stable, tout comme le taux d'endettement, maintenu à 14 %. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 92,52 % fin 2024 contre 94,94 % mi-2023, ce qui reste élevé mais pourrait signaler une pression sur la vacance locative. La durée résiduelle des baux continue à se raccourcir, passant de 2,57 ans mi-2023 à 2,36 ans fin 2024, confirmant un risque de renouvellement accru à court terme. La structure du patrimoine fin 2024 confirme la prédominance des bureaux (48 immeubles), suivis par la part d'hôtellerie (43 immeubles), les commerces (8 immeubles), et un unique local d'activités. Les logements, locaux de santé et éducation/formation ne sont pas présents dans le portefeuille. La répartition géographique reste équilibrée : Paris intra-muros et l'Ile de France représentent chacun 33 immeubles, les régions 33, et l'Europe seulement 1. Analyse et mise en perspective La SCPI Pierrevenus affiche en 2024 des indicateurs financiers solides, avec une progression du dividende et une stabilité du prix de la part, deux points positifs dans un contexte où plusieurs concurrentes ont ajusté à la baisse leur valeur part. La capitalisation constante et le maintien d'un taux d'endettement bas (14 %) témoignent d'une gestion prudente. La légère diminution du nombre d'immeubles peut refléter une optimisation du portefeuille, tandis que le recul du taux d'occupation financier et le raccourcissement de la durée résiduelle des baux méritent une vigilance accrue quant aux futurs loyers. L'exposition équilibrée entre Paris, l'Ile de France et la province offre une diversification géographique intéressante, même si la présence en bureaux et hôtellerie reste prépondérante, secteurs sensibles aux cycles économiques[2][3]. La liquidité, problématique historique, n'est pas éclairée par les chiffres 2024, mais la stabilité du prix de retrait témoigne d'une gestion attentive aux attentes des associés. Néanmoins, la SCPI souffre du retrait d'investisseurs. Fin 2024, elle n'a pas encore pu honorer les demandes : 13,5% de ses parts restent en attente de retrait, ce qui est important et pose des questions de liquidité. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de PIERREVENUS Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Evolution vs n-1 Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,00%* ▲ + 0,62 pts vs 2023 Dividende par part 2024 Variation vs n-1 13.05 ▲ + 5,58% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 281.94 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 281.94 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 1er jour du trimestre qui suit la souscription % de parts en attente de retrait 13,9% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de PIERREVENUS Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : octobre 1998 Capitalisation : 211 millions d'euros (0,25% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 213 Nombre de parts : 749 915 Parts en attente de retrait : 13,9% PIERREVENUS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AESTIAM. Créée en 1998, PIERREVENUS totalise27 années d'activité. Elle annonce 211 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 749 915 parts émises et 213 souscripteurs (nombre d'associés), PIERREVENUS a une souscription moyenne de 3 520,7 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de PIERREVENUS : 5,00% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI PIERREVENUS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.05 euros par part. Le rendement brut a été de 5,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 281.94 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros PIERREVENUS en chiffres Valeur de réalisation : 243.96 € / part Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 281.94 € / part Prix de retrait : 263 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans PIERREVENUS 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 263 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de PIERREVENUS Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : France Nombre d'immeubles : 70 Surface totale : 62740m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 105 Taux d'occupation financier : 92.52 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 2.36 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement PIERREVENUS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 48.00 %- locaux d'activité à 1.00 %- commerces à 8.00 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 43.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 33.00 %- Régions à 33.00 %- Europe à 1.00 %- Paris à 33.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de PIERREVENUS, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de PIERREVENUS Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 281.94 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 7.20 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 7.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans PIERREVENUS, le ticket minimum est de 281.94 €. Les frais de souscription sont de 7.20 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 7.20 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. AESTIAM (ex FONCIA PIERRE GESTION) est une société spécialisée dans la gestion de SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia. La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles. Autres fonds de AESTIAM SCPI : - SCPI LE PATRIMOINE FONCIER - SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE - SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO - SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
