ideal investisseur

Le magazine qui donne du sens à votre argent

twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs › SCPI › AESTIAM                      
Retour au comparateur de SCPI


SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 15.92 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
5.01% / 5.01%* ▲ + 0,24 pts

Moyenne sur 5 ans**
4,84%

Souscription minimum
3500 €

AESTIAM PLACEMENT PIERRE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AESTIAM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

Retour au comparateur de SCPI

L'essentiel sur AESTIAM PLACEMENT PIERRE




En bref

La SCPI a affiché un bon rendement en 2021 à 5,01%, malgré un taux d'occupation en baisse. Elle adopte une stratégie de renouvellement de son patrimoine.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Dividende stable au fil des ans
- Taux de distribution supérieur au marché en 2021
- Un prix des parts inférieur à la valeur du patrimoine



Les moins ...

- Un taux d'occupation financier inférieur à 90%


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






Retour au comparateur de SCPI

Présentation de AESTIAM PLACEMENT PIERRE


Aestiam Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) est une SCPI née en 2002 de la fusion de deux autres fonds (Fininpierre et Rocher Pierre). Elle est aujourd'hui majoritairement investie dans des bureaux, implantés à plus de 50% en région parisienne. Un tiers des immeubles sont situés dans les grandes métropoles régionales, et 12% sont investis à l'étranger. En fin d'année 2021, elle comptait 162 immeubles pour une surface totale de plus de 177.000 m2. 277 baux étaient en cours.

Une nouvelle stratégie a été adoptée par Aestiam Placement Pierre en 2020, à savoir céder des actifs devenus moins performants avec le temps. La SCPI a ainsi vendu un immeuble à Sèvres en fin d'année (pour 4,1 millions d'euros), qui lui a permis de réaliser une plus-value importante, selon la société de gestion. Cette stratégie s'est poursuivie en 2021, afin de réorienter les investissements vers des bureaux présents dans des centres dynamiques.

En 2021, la SCPI a affiché des performances supérieures au marché, avec 5,01% de taux de distribution (marché à 4,45%). Cela est en partie dû à la légère progression de son dividende.

Le taux d'occupation financier reste cependant décevant, en dessous de 90%. Mais il atteste aussi d'une capacité de progression résiduelle.



Caractéristiques de AESTIAM PLACEMENT PIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 1986
 Capitalisation* : 376.1 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 8 453
 Nombre de parts* : 1 074 511
 *Données 2021


AESTIAM PLACEMENT PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AESTIAM.

Créée en 1986, AESTIAM PLACEMENT PIERRE totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 376.1 million(s) d'euros.

Avec 1 074 511 parts émises et 8 453  souscripteurs (nombre d'associés), AESTIAM PLACEMENT PIERRE a une souscription moyenne de 127,1  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur AESTIAM PLACEMENT PIERRE



 Dividende par part 2021 : 16.80 €
 Taux de distribution 2021 : 5.01 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 4,84%
 Valeur de reconstitution : 365.16 € / part
 Valeur de réalisation : 307.39 € / part
 Prix de souscription : 350.00 € / part
 Prix de retrait : 318.50 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.80 euros par part. Le rendement brut est de 5.01% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 350.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de AESTIAM PLACEMENT PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 350.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 365.16 €. La décote est de -4,2 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 318.50 € par part.



Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Patrimoine de AESTIAM PLACEMENT PIERRE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 162
 Taux d'occupation : 85.75 %


AESTIAM PLACEMENT PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- commerces à 15.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 34.00 %
- Province à 36.00 %
- Europe à 12.00 %
- Paris à 18.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.

patrimoine scpi

Souscription et frais de AESTIAM PLACEMENT PIERRE



 Souscription minimum: 3500 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 9.57 %
 Frais de gestion TTC : 11.95 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans AESTIAM PLACEMENT PIERRE, le ticket minimum est de 3500 € . Les frais de souscription sont de 9.57 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.95 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- PER GENERALI PATRIMOINE

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion AESTIAM



 AESTIAM
 Création : 2014
 Agrément AMF : GP-14000024
 Encours global : 1.07 Mds
 Nombre de fonds : 6


AESTIAM (ex FONCIA PIERRE GESTION) est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.


patrimoine scpi

Autres fonds de AESTIAM


SCPI :
- SCPI LE PATRIMOINE FONCIER
- SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO
- SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT

Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Dernières actualités de AESTIAM PLACEMENT PIERRE


25/01/2022 : Aestiam : nouvel achat de 2000 m2 de bureaux et commerces à Villeneuve d'Ascq
La SCPI Aestiam Placement Pierre vient d'annoncer l'achat de lots de copropriété de bureaux et de commerces pour une surface totale de 2065 m2 à Villeneuve d'Ascq (59650). Ces biens sont situés en centre-ville, dans l'immeuble « Métroport » en face de la mairie. Ils disposent d'un accès direct au métro, qui mène en 10 minutes au centre de Lille.

L'environnement est dynamique. L'immeuble baigne en effet entre logements, commerces, équipements et se trouve à proximité de Heron Parc, zone commerciale qui héberge le plus grand magazine Auchan de France. Le secteur comporte aussi les sièges sociaux d'entreprises de premier plan comme Eiffage et Kiabi.


21/01/2022 : Aestiam Placement Pierre achète près de 5000 m2 à Marseille
La SCPI AESTIAM Placement Pierre vient d'acquérir un immeuble de bureaux de 4770 m2 dans le 13ème arrondissement de Marseille. Il prend place dans la technopole de Château Gombert, dédiée à la formation supérieure (Ecole centrale, Polytechnique…), au secteur numérique et à la haute technologie. La zone accueille près de 170 entreprises et 8 laboratoires et des plateformes technologiques.





***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.