AESTIAM PLACEMENT PIERRE : notre avis sur la SCPI

Aestiam Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) est une SCPI née en 2002 de la fusion de deux autres fonds (Fininpierre et Rocher Pierre). Elle est aujourd'hui majoritairement investie dans des bureaux, implantés à plus de 50% en région parisienne.
Un tiers des immeubles sont situés dans les grandes métropoles régionales, et 12% sont investis à l'étranger. En fin d'année 2023, elle comptait 154 immeubles (-1 vs 2022) pour une surface totale de près de 170.000 m2 (-7000 m2 vs 2021). Le nombre de locataires a augmenté, reflétant la restructuration du patrimoine et l'amélioration du taux d'occupation.

Une nouvelle orientation a en effet été adoptée par Aestiam Placement Pierre en 2020, à savoir céder des actifs devenus moins performants avec le temps. Les achats et ventes se sont poursuivis en 2021 puis 2022, afin de réorienter les investissements vers des bureaux plus modernes implantés dans des centres dynamiques. Forte de cette nouvelle stratégie, la SCPI a obtenu le label ISR début 2023.

Résultats 2023

La SCPI Placement Pierre affiche un dividende et un taux de distribution stables par rapport à 2023, avec respectivement 17,52 euros par part et 5,01% de rendement brut (un niveau supérieur à la moyenne du marché).
Le prix des parts est resté stable, malgré une légère érosion de la valeur du patrimoine sur l'année (-3,3%). Pour le moment, le prix reste largement cohérent.
Néanmoins le taux d'occupation est à surveiller : celui-ci est récemment passé sous la barre symbolique des 90%. La SCPI doit donc fournir des efforts pour de nouvelles mises en location. Par ailleurs, la durée résiduelle des baux se réduit, avec des échéances dans les 4 ans qui viennent.
Enfin, signalons qu'en fin d'année, un nombre croissant de parts sont en attente de retrait. Si leur taux reste faible, il reflète la volonté de sortie de certains investisseurs.

Perspectives 2024

La SCPI poursuit sa stratégie de renouvellement de patrimoine, ce qui est une bonne chose. Le taux d'occupation reste à surveiller, de même que la progression des demandes de retrait. AESTIAM PLACEMENT PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AESTIAM.

Description

Créée en 1986, AESTIAM PLACEMENT PIERRE totalise38 années d'activité. Elle annonce 380 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 086 498 parts émises et 8 469 souscripteurs (nombre d'associés), AESTIAM PLACEMENT PIERRE a une souscription moyenne de 128,3 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 2 million(s) d'euros.

Taux de distribution de AESTIAM PLACEMENT PIERRE : 5,01% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 17.52 euros par part. Le rendement brut a été de 5,01% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 350.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.