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MISTRAL SELECTION : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 23/04/2024

Mistral Sélection est une nouvelle SCPI sans frais d'entrée, accessible à partir de 180 euros.


Atouts de MISTRAL SELECTION

- Un ticket d'entrée faible
- Pas de frais d'entrée
- Des options de réinvestissement des dividendes et de versements programmés
- Une stratégie d'investissement large pour ne se fermer aucune porte
- Un délai d'entrée en jouissance raisonnable (4 mois)

Points faibles :

- Des frais de gestion un peu élevés
- Dividendes trimestriels
- Frais de sortie de 6% en cas de retrait avant 6 ans

MISTRAL SELECTION : avis et analyse complète


Mistral Sélection est la dernière offre lancée par Swiss Life AM (société de gestion qui distribue déjà la SCPI ESG Pierre Capitale). Elle se positionne parmi les SCPI de nouvelle génération, sans frais d'entrée, avec un seuil d'investissement très bas et des options d'épargne intéressantes (démembrement, réinvestissement des dividendes, versements programmés...).

Politique d'investissement

La philosophie d'investissement de Mistral Sélection repose sur l'exploitation des mutations territoriales et des évolutions dans les modes de travail et de consommation. Elle se distingue par sa nature opportuniste en matière de choix immobiliers, visant tant des bureaux de centre-ville que d'autres actifs comme les hôtels ou les centres logistiques urbains. Elle vise ainsi à capitaliser sur les diverses opportunités, aussi bien en France qu'à travers la zone euro.

Frais

Mistral Sélection se démarque des SCPI traditionnelles, notamment par l'absence de frais d'entrée, compensée par des frais de gestion annuels de 16,50% TTC des loyers perçus et une commission de retrait de 6% en cas de sortie avant 6 ans. Selon la société de gestion, cette structure aligne les intérêts de la gestion avec ceux des investisseurs, favorisant l'acquisition d'actifs de qualité.

Objectif de rendement

Le taux de distribution ciblé est de 6% par an, avec un taux de rendement interne estimé à 6,4% sur une période de dix ans. Notez qu'il s'agit d'un objectif qui ne peut en aucun cas être garanti.

Investir dans Mistral Sélection

Le prix par part est fixé à 180 euros, permettant un accès facilité aux épargnants et investisseurs. Mistral Sélection offre aussi un parcours de souscription numérique, avec des options de démembrement, des versements programmés, et la possibilité de réinvestir les dividendes.
Le délai entre l'investissement et le premier droit aux dividendes est de seulement quatre mois, ce qui est court parmi les néo-SCPI.

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Présentation de MISTRAL SELECTION


Société de gestion : SWISSLIFE AM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* 

Taux moyen ASPIM 2023 : 4,52%
Taux médian 2023 : 4,80%
NOUVEAU

Dividende par part 2023
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
180.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 180 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 4 mois
% de parts en attente de retrait 0%
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de MISTRAL SELECTION



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Avril 2024
 Capitalisation : 1.5 millions d'euros (0,00% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 7
 Nombre de parts : 8 334
 Parts en attente de retrait : 0%



MISTRAL SELECTION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SWISSLIFE AM.

Créée en 2024, MISTRAL SELECTION est dans sa première année d'activité. Elle annonce 1.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 8 334 parts émises et 7 souscripteurs (nombre d'associés), MISTRAL SELECTION a une souscription moyenne de 1 190,6 parts par investisseur.



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Louv
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Niveau de risque de l'investissement dans MISTRAL SELECTION


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***





Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de MISTRAL SELECTION


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles :
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de MISTRAL SELECTION



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 180 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 0.00 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 16.50 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,74%)


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Pour investir dans MISTRAL SELECTION, le ticket minimum est de 180 €.
Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 16.50 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Créée en 2007, Swiss Life AM (France), est la filiale de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life.
La société propose une offre complète sur les métiers de la structuration / ingénierie de fonds, la gestion de portefeuilles, la gestion d’actifs immobiliers et l’administration de biens.
Leader du marché des OPCI, Swiss Life REIM (France) en a été l'un des artisans et est aujourd'hui reconnue comme spécialiste de cet outil, que ce soit en version dédiée ou en club deal.


Autres fonds de SWISSLIFE AM


SCPI :
- SCPI ESG PIERRE CAPITALE



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (2)

Sans frais d'entrée et avec un seuil d'investissement bas, Mistral Sélection a l'air d'une belle opportunité pour se lancer dans l'investissement immobilier. J'aime le fait qu'ils soient à la recherche de divers types de propriétés ainsi que leur approche sur les tendances du marché. J'ai une question tout de même, ces frais de gestion annuels de 16,5% : ne sont-ils pas un peu élevés comparé à d'autres SCPI ?

J'ai jamais trop compris ces nouvelles SCPI sans frais d'entrée, ça sonne trop beau pour être vrai. Ils disent pas de frais d'entrée, certes, mais après ils te prennent 16.5% des loyers chaque année. Ça a l'air accrocheur mais est-ce que ça vaut vraiment le coup à la fin ? J'y réfléchirai à deux fois avant de sauter le pas...



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