MISTRAL SELECTION : notre avis sur la SCPI

Mistral Sélection est la dernière offre lancée par Swiss Life AM (société de gestion qui distribue déjà la SCPI ESG Pierre Capitale). Elle se positionne parmi les SCPI de nouvelle génération, sans frais d'entrée, avec un seuil d'investissement très bas et des options d'épargne intéressantes (démembrement, réinvestissement des dividendes, versements programmés...).

Politique d'investissement

La philosophie d'investissement de Mistral Sélection repose sur l'exploitation des mutations territoriales et des évolutions dans les modes de travail et de consommation. Elle se distingue par sa nature opportuniste en matière de choix immobiliers, visant tant des bureaux de centre-ville que d'autres actifs comme les hôtels ou les centres logistiques urbains. Elle vise ainsi à capitaliser sur les diverses opportunités, aussi bien en France qu'à travers la zone euro.

Frais

Mistral Sélection se démarque des SCPI traditionnelles, notamment par l'absence de frais d'entrée, compensée par des frais de gestion annuels de 16,50% TTC des loyers perçus et une commission de retrait de 6% en cas de sortie avant 6 ans. Selon la société de gestion, cette structure aligne les intérêts de la gestion avec ceux des investisseurs, favorisant l'acquisition d'actifs de qualité.

Objectif de rendement

Le taux de distribution ciblé est de 6% par an, avec un taux de rendement interne estimé à 6,4% sur une période de dix ans. Notez qu'il s'agit d'un objectif qui ne peut en aucun cas être garanti.

Investir dans Mistral Sélection

Le prix par part est fixé à 180 euros, permettant un accès facilité aux épargnants et investisseurs. Mistral Sélection offre aussi un parcours de souscription numérique, avec des options de démembrement, des versements programmés, et la possibilité de réinvestir les dividendes.
Le délai entre l'investissement et le premier droit aux dividendes est de seulement quatre mois, ce qui est court parmi les néo-SCPI. MISTRAL SELECTION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SWISSLIFE AM.

Description

Créée en 2024, MISTRAL SELECTION est dans sa première année d'activité. Elle annonce 1.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 8 334 parts émises et 7 souscripteurs (nombre d'associés), MISTRAL SELECTION a une souscription moyenne de 1 190,6 parts par investisseur.

Taux de distribution de MISTRAL SELECTION :

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