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SCPI MY SHARE SCPI : avis, frais, rendement

Gérée par MY SHARE COMPANY

Fiche mise à jour le 04/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
16,6 / 20
Label SCPI 2023 ideal-investisseur.fr
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

My Share SCPI investit surtout dans des immeubles de bureaux, avec pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à la digitalisation.

L'essentiel sur MY SHARE SCPI


Société de gestion : MY SHARE COMPANY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
5.11% *

4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
9.06 €
=
Dividende par part
janvier - juin 2023
4.7 €
▲ + 0,08% même période 2022
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
188.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs n-1
197.67 €
  ▲ + 1,31%
À l'achat : Décote (-4,9%)
Souscription minimum : 5640 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Ets de santé
✓ Locaux d'activité
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Distribution brute annuelle
moyenne sur 3 ans

5,04% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement
- Une belle diversification
- Une SCPI qui a dessiné une belle stabilité ces dernières années

Points faibles

- Des frais un peu plus élevés que la moyenne, malgré la digitalisation


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre

Bulletin 2ème trimestre 2023





Annonce

Présentation de MY SHARE SCPI


My Share SCPI a été créée en 2018 par la société de gestion My Share Company, dont les actionnaires sont Drouot Estate (filiale d AXA) et Atland Voisin. Elle investit dans des immeubles de bureaux, mais également des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro.

Réservée aux réseaux de distribution d'AXA, elle a pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus.

Depuis son lancement, son taux de distribution a en effet été supérieur au marché. En 2022, il a atteint 5,11% dans un marché moyen à 4,53%. Elle a également réussi une belle collecte, qui lui a permis de dépasser les 330 millions d'euros de capitalisation avec une grande accélération en cours d'année. Elle semble bien gérer l'équilibre entre collecte et investissements au fil des années, puisqu'elle maintient un bon taux de distribution et un bon taux d'occupation.

L'année 2022 a été marquée par une accélération du rythme des acquisitions. On note, au second semestre, celles de d'immeubles de bureaux en Espagne, aux Pays-Bas et en province. La SCPI maintient un patrimoine majoritairement composé de bureaux en province, teinté d'environ 17% d'achats en Ile de France et 18% en Europe. Son taux d'occupation est excellent, avec plus de 96% des locaux loués. La durée résiduelle moyenne des baux est moyenne, à un peu plus de 4 ans.

La SCPI a obtenu le label ISR en février 2022.

Perspectives 2023
My Share SCPI est sur une tendance stable sur 2023. Les acomptes sur dividendes distribués ces 2 premiers trimestres sont dans la lignée des performances de l'année précédente. La valeur du patrimoine s'est appréciée sur une année. Le taux d'occupation est bon et la SCPI a enregistré une forte collecte ces 6 derniers mois, qui lui permettront d'investir dans de nouveaux actifs. La SCPI a par ailleurs acquis 8 immeubles au cours du premier semestre.



Distribution de dividende par part, en €







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Niveau de risque de MY SHARE SCPI


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de MY SHARE SCPI



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2018
 Capitalisation* : 362.29 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 3 764
 Nombre de parts* : 1 717 878
 Collecte 2022 : 91,4 millions d'euros
 *Données 2022


MY SHARE SCPI est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.

Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 362.29 million(s) d'euros.

Avec 1 717 878 parts émises et 3 764 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de 456,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 91,4 million(s) d'euros.

Données financières sur MY SHARE SCPI



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 4.7 €*   ▲ + 0,08% (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 9.06 €*
 Taux de distribution 2022 : 5.11 %
 Taux de distribution moyen sur 3 ans : 5,04%
 TRI à 5 ans : 4%**
 Taux d'endettement : 2.54%


 Valeur de réalisation 2022 : 161.91 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 197.67 € / part
 Prix de souscription : 188.00 € / part
 Prix de retrait : 169.20 € / part
 Valeur IFI 2023 : 166.32 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI MY SHARE SCPI a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.06 euros par part. Le rendement brut a été de 5.11% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 188.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 188.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 197.67 €. La décote est de -4,9 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 169.20 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de MY SHARE SCPI



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 124
 Surface totale : 141020m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 328
 Taux d'occupation : 98.07 %


 Valeur du patrimoine : 197.67 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 55.00 %
- locaux d'activité à 11.00 %
- commerces à 28.00 %
- santé à 1.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 16.00 %
- Régions à 65.00 %
- Europe à 19.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de MY SHARE SCPI, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de MY SHARE SCPI



 Souscription minimum: 5640 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.20 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 €.
Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion MY SHARE COMPANY



 MY SHARE COMPANY
 Création : 9 octobre 2019
 Agrément AMF : GP-19000038
 Encours global :
 Nombre de fonds :


My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.


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Dernières actualités de MY SHARE SCPI


10/01/2023 : MyShare SCPI : 1ère acquisition aux Pays-Bas
La SCPI vient d'acheter un premier immeuble à Amsterdam pour 9,2 millions d'euros. Ces bureaux sont loués depuis 10 ans à Manpower, qui y effectue actuellement des travaux de rénovation. Le bail est sécurisé jusqu'en 2034 pour un montant d'un million d'euros.


05/09/2022 : Le prix des parts de MyShare SCPI revalorisé à 188 €
MyShareCompany annonce avoir rehaussé le prix des parts de MyShareSCPI de 1,90% le 1er août 2022. Il s'agit de la 2ème augmentation en moins d'un an. En octobre 2021, le tarif avait en effet progressé de 2,5%.





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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