MY SHARE SCPI : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 28/02/2024My Share SCPI est une SCPI qui semble monter en puissance depuis sa création en 2018. Elle dispose d'un beau potentiel.
Score 16,6 / 20
Atouts de MY SHARE SCPI
- Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement- Une belle diversification
- Une SCPI qui a dessiné une belle stabilité ces dernières années
Points faibles :
- Des frais un peu plus élevés que la moyenne, malgré la digitalisation- Délai d'entrée en jouissance un peu long
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour
MY SHARE SCPI : avis et analyse complète
My Share SCPI a été créée en 2018 par la société de gestion My Share Company, dont les actionnaires sont Drouot Estate (filiale d'AXA) et Atland Voisin. Elle investit dans des immeubles de bureaux, des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro.
Début 2024, la structure de son patrimoine immobilier est principalement axée sur les bureaux, qui représentent 52,3% de son patrimoine, et les commerces avec 30,1%. Une part minoritaire est consacrée à l'hôtellerie et à des locaux d'éducation et de formation. Les investissements sont répartis entre les régions, l'Ile-de-France et l'Europe, ce dernier secteur comptant pour 20,8% du total.
La SCPI a obtenu le label ISR en février 2022.
Réservée aux réseaux de distribution d'AXA, elle a pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus. Depuis son lancement, son taux de distribution a été supérieur au marché.
Résultats 2023
En 2023, le taux de distribution de My Share SCPI a légèrement augmenté pour atteindre 5,20%. La SCPI a continué de séduire un nombre croissant d'investisseurs : sa capitalisation a fortement augmenté, atteignant les 386,29 millions d'euros, signe d'une belle dynamique de collecte. Le prix de ses parts est resté stable.
L'année 2023 a également été marquée par une intensification du rythme des acquisitions, avec un total de 141 immeubles en fin d'année. La SCPI a réussi à maintenir un excellent taux d'occupation avec plus de 97% des locaux loués, ce qui est optimal. La durée résiduelle moyenne des baux a également augmenté pour atteindre 5,08 ans en moyenne, ce qui est supérieur à la moyenne des autres SCPI.
Perspectives 2024
Depuis son lancement, My Share SCPI semble progressivement monter en puissance. Tous les indicateurs semblent actuellement au vert pour qu'elle se maintienne cette année. La SCPI a enregistré une forte collecte ces 6 derniers mois, qui lui permettra selon toute vraisemblance d'investir dans de nouveaux actifs. Néanmoins, la nouvelle valorisation des parts du patrimoine est toujours en attente. Celle-ci devrait indiquer s'il existe un risque de baisse du prix des parts dans les mois à venir.
Présentation de MY SHARE SCPI
Société de gestion : | |
Type de SCPI : | RENDEMENT |
Taux de distribution* (2023)
|
5,20%*
▲ + 0,09 pts vs 2022 |
Dividende par part 2023 Variation vs n-1 |
9.78 €
▲ + 7,95% |
Risque d'investissement : | 3 / 7 |
Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
188.00 € = |
Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
195.12 € |
Souscription minimum : | 5640 € |
Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Education ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
Label ISR immobilier |
OUI |
Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant le mois de la souscription |
% de parts en attente de retrait | |
Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,07% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de MY SHARE SCPI
MY SHARE SCPI est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.
Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise6 années d'activité. Elle annonce 386.29 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 2 054 738 parts émises et 4 055 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de 506,7 parts par investisseur.
Taux de distribution de MY SHARE SCPI : 5,20% en 2023
Pour l'année 2023, la SCPI MY SHARE SCPI a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.78 euros par part. Le rendement brut a été de 5,20% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 188.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
MY SHARE SCPI en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE SCPI
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Évolution du prix des parts de MY SHARE SCPI
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 188.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 195.12 €. La décote est de -3.6 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 169.20 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de MY SHARE SCPI
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 52.30 %
- entrepôts à 12.40 %
- commerces à 30.10 %
- éducation à 0.90 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.30 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 18.20 %
- Régions à 61.00 %
- Europe à 20.80 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de MY SHARE SCPI
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 €.
Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 6,72%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,67%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.
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SCPI :
- SCPI MY SHARE EDUCATION
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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