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MY SHARE SCPI : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 10/10/2023

My Share SCPI investit surtout dans des immeubles de bureaux, avec pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à la digitalisation.



Score 16,6 / 20

Atouts de MY SHARE SCPI

- Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement
- Une belle diversification
- Une SCPI qui a dessiné une belle stabilité ces dernières années

Points faibles :

- Des frais un peu plus élevés que la moyenne, malgré la digitalisation

MY SHARE SCPI : avis et analyse complète


My Share SCPI a été créée en 2018 par la société de gestion My Share Company, dont les actionnaires sont Drouot Estate (filiale d AXA) et Atland Voisin. Elle investit dans des immeubles de bureaux, mais également des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro.

Réservée aux réseaux de distribution d'AXA, elle a pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus.

Depuis son lancement, son taux de distribution a en effet été supérieur au marché. En 2022, il a atteint 5,11% dans un marché moyen à 4,53%. Elle a également réussi une belle collecte, qui lui a permis de dépasser les 330 millions d'euros de capitalisation avec une grande accélération en cours d'année. Elle semble bien gérer l'équilibre entre collecte et investissements au fil des années, puisqu'elle maintient un bon taux de distribution et un bon taux d'occupation.

L'année 2022 a aussi été marquée par une accélération du rythme des acquisitions. On note, au second semestre, celles de d'immeubles de bureaux en Espagne, aux Pays-Bas et en France. La SCPI maintient un patrimoine majoritairement composé de bureaux en régions, teinté d'environ 17% d'achats en Ile de France et 18% en Europe. Son taux d'occupation est excellent, avec plus de 96% des locaux loués. La durée résiduelle moyenne des baux est moyenne, à un peu plus de 4 ans.

La SCPI a obtenu le label ISR en février 2022.

Perspectives 2023
My Share SCPI est sur une tendance stable sur 2023. Les acomptes sur dividendes distribués sur les 2 premiers trimestres sont dans la lignée des performances de l'année précédente. La valeur du patrimoine s'est appréciée en un an. Le taux d'occupation est bon et la SCPI a enregistré une forte collecte ces 6 derniers mois, qui lui permettront d'investir dans de nouveaux actifs. La SCPI a par ailleurs acquis 8 immeubles au cours du premier semestre.

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Présentation de MY SHARE SCPI


Société de gestion : MY SHARE COMPANY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
5,11%*

Dividende par part 2022
9.06 €
=
Dividende par part
janvier - juin 2023
4.7 €
+ 1,73% vs n-1
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
188.00 € 
▲ + 3,01%
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
197.67 €
  ▲ + 1,31%
À l'achat : Décote (-4.9%)
Souscription minimum : 5640 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Ets de santé
✓ Locaux d'activité
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC
Distribution brute annuelle
moyenne sur 4 ans

5,04% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.


Label SCPI ideal-investisseur.fr

Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre

Bulletin 2ème trimestre 2023




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de MY SHARE SCPI



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2018
 Capitalisation : 362.29 millions d'euros (0,41% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 3 764
 Nombre de parts : 1 717 878
 Parts en attente de retrait :



MY SHARE SCPI est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.

Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise5 années d'activité. Elle annonce 362.29 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 717 878 parts émises et 3 764 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de 456,4 parts par investisseur.



Taux de distribution de MY SHARE SCPI : 5,11% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI MY SHARE SCPI a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.06 euros par part. Le rendement brut a été de 5,11% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 188.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

MY SHARE SCPI en chiffres

 Dividende par part 2022 : 9.06 €*
 Taux de distribution 2022 : 5,11 %
 Taux de distribution moyen sur 3 ans : 5,04%
 TRI à 5 ans : 4%**
 Taux d'endettement : 2.54%


 Valeur de réalisation : 161.91 € / part
 Valeur de reconstitution : 197.67 € / part
 Prix de souscription : 188.00 € / part
 Prix de retrait : 169.20 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire



Distribution de dividende par part par trimestre, en €

Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE SCPI


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Évolution du prix des parts de MY SHARE SCPI


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 188.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 197.67 €. La décote est de -4.9 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 169.20 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de MY SHARE SCPI


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 124
 Surface totale : 141020m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 328
 Taux d'occupation financier : 98.07 %


 Valeur du patrimoine : 197.67 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 55.00 %
- locaux d'activité à 11.00 %
- commerces à 28.00 %
- santé à 1.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.00 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 16.00 %
- Régions à 65.00 %
- Europe à 19.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de MY SHARE SCPI, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de MY SHARE SCPI



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 5640 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 10.20 %
(moyenne du marché : 6,69%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,65%)


Pour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 €.
Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.


Autres fonds de MY SHARE COMPANY


SCPI :
- SCPI MY SHARE EDUCATION



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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