SCPI MY SHARE SCPI : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 28/02/2024 Notre avis : My Share SCPI est une SCPI qui semble monter en puissance depuis sa création en 2018. Elle dispose d'un beau potentiel. Les + : - Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement - Une belle diversification - Une SCPI qui a dessiné une belle stabilité ces dernières années Les - : - Des frais un peu plus élevés que la moyenne, malgré la digitalisation - Délai d'entrée en jouissance un peu long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits My Share SCPI a été créée en 2018 par la société de gestion My Share Company, dont les actionnaires sont Drouot Estate (filiale d'AXA) et Atland Voisin. Elle investit dans des immeubles de bureaux, des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro. Début 2024, la structure de son patrimoine immobilier est principalement axée sur les bureaux, qui représentent 52,3% de son patrimoine, et les commerces avec 30,1%. Une part minoritaire est consacrée à l'hôtellerie et à des locaux d'éducation et de formation. Les investissements sont répartis entre les régions, l'Ile-de-France et l'Europe, ce dernier secteur comptant pour 20,8% du total. La SCPI a obtenu le label ISR en février 2022. Réservée aux réseaux de distribution d'AXA, elle a pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus. Depuis son lancement, son taux de distribution a été supérieur au marché. Résultats 2023 En 2023, le taux de distribution de My Share SCPI a légèrement augmenté pour atteindre 5,20%. La SCPI a continué de séduire un nombre croissant d'investisseurs : sa capitalisation a fortement augmenté, atteignant les 386,29 millions d'euros, signe d'une belle dynamique de collecte. Le prix de ses parts est resté stable. L'année 2023 a également été marquée par une intensification du rythme des acquisitions, avec un total de 141 immeubles en fin d'année. La SCPI a réussi à maintenir un excellent taux d'occupation avec plus de 97% des locaux loués, ce qui est optimal. La durée résiduelle moyenne des baux a également augmenté pour atteindre 5,08 ans en moyenne, ce qui est supérieur à la moyenne des autres SCPI. Perspectives 2024 Depuis son lancement, My Share SCPI semble progressivement monter en puissance. Tous les indicateurs semblent actuellement au vert pour qu'elle se maintienne cette année. La SCPI a enregistré une forte collecte ces 6 derniers mois, qui lui permettra selon toute vraisemblance d'investir dans de nouveaux actifs. Néanmoins, la nouvelle valorisation des parts du patrimoine est toujours en attente. Celle-ci devrait indiquer s'il existe un risque de baisse du prix des parts dans les mois à venir. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de MY SHARE SCPI Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,20%* ▲ + 0,09 pts vs 2022 Dividende par part 2023 Variation vs n-1 9.78 € ▲ + 7,95% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 188.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 195.12 € Souscription minimum : 5640 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Education ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Région parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de MY SHARE SCPI Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Janvier 2018 Capitalisation : 386.29 millions d'euros (0,46% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 4 055 Nombre de parts : 2 054 738 Parts en attente de retrait : MY SHARE SCPI est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY. Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise6 années d'activité. Elle annonce 386.29 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 054 738 parts émises et 4 055 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de 506,7 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de MY SHARE SCPI : 5,20% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI MY SHARE SCPI a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.78 euros par part. Le rendement brut a été de 5,20% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 188.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros MY SHARE SCPI en chiffres Dividende par part 2023 : 9.78 €* Taux de distribution 2023 : 5,20 % Taux de distribution moyen sur 4 ans : 5,07% TRI à 5 ans : 4.03%** Taux d'endettement : 7.71% Valeur de réalisation : 163.11 € / part Valeur de reconstitution : 195.12 € / part Prix de souscription : 188.00 € / part Prix de retrait : 169.20 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE SCPI 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de MY SHARE SCPI La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 188.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 195.12 €. La décote est de -3.6 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 169.20 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de MY SHARE SCPI Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 141 Surface totale : 182945m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 356 Taux d'occupation financier : 97.17 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 5.08 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 52.30 %- entrepôts à 12.40 %- commerces à 30.10 %- éducation à 0.90 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.30 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 18.20 %- Régions à 61.00 %- Europe à 20.80 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de MY SHARE SCPI, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de MY SHARE SCPI Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 5640 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 10.20 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 €. Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Autres fonds de MY SHARE COMPANY SCPI : - SCPI MY SHARE EDUCATION Retour au comparateur de SCPI Actualités de MY SHARE SCPI et de la société de gestion MY SHARE COMPANY 10/01/2023 : MyShare SCPI : 1ère acquisition aux Pays-Bas La SCPI vient d'acheter un premier immeuble à Amsterdam pour 9,2 millions d'euros. Ces bureaux sont loués depuis 10 ans à Manpower, qui y effectue actuellement des travaux de rénovation. Le bail e ... st sécurisé jusqu'en 2034 pour un montant d'un million d'euros. Lire plus 05/09/2022 : Le prix des parts de MyShare SCPI revalorisé à 188 € MyShareCompany annonce avoir rehaussé le prix des parts de MyShareSCPI de 1,90% le 1er août 2022. Il s'agit de la 2ème augmentation en moins d'un an. En octobre 2021, le tarif avait en effet progre ... ssé de 2,5%. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
