SCPI MY SHARE SCPI :
une SCPI diversifiée qui affiche une régularité de rendement mais des signaux de vigilance
Prix d’achat
Juste valeur
Écart : 1.2 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,17
Tensions limitées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 5,00 %
- Taux d’occupation financier : 95,86 %
- Durée moyenne des baux : 4,6 ans
- Capitalisation : 422.64 M€
- Nombre d’immeubles : 140
- Diversification : Diversifiée
- Position du prix : Juste valeur
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
dans la moyenne
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
juste valeur
Visibilité locative
inférieur
Diversification
diversifiée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | MY SHARE COMPANY |
| Nom SCPI | MY SHARE SCPI |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | Janvier 2018 |
| Période | T3 2025 |
| Début / fin période | 01/07/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 17/02/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 5,00% |
| Dividende trimestriel | 2,35 € |
| Dividende annuel | 9,40 € |
| Performance brute globale annuelle | 5,00% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 188,00 € |
| Prix de retrait | 169,20 € |
| Valeur de réalisation | 152,35 € |
| Date valeur réalisation | 31-12-2025 |
| Valeur de reconstitution | 185,70 € |
| Date valeur reconstitution | 31-12-2025 |
Performances annuelles
Dernière mise à jour : 17/02/2026 (T3 2025)
Historique du taux de distribution
| Année | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 5,00 % | 5,00 % | 5,20 % | 5,11 % | 5,03 % | 5,00 % | 5,00 % |
Score de lecture factuel
Rendement : trajectoire en inflexion. Après cinq années de progression continue du taux de distribution (de 5 % à 5,20 %), le retour à 5 % en 2025 traduit un recul du dividende par part, le prix de souscription étant resté stable. La régularité historique reste notable, mais la rupture de tendance constitue un signal factuel. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Valorisation : tension observable. La valeur de reconstitution a reculé de 197,67 € en 2022 à 185,70 € en 2025, passant sous le prix de souscription de 188 €. L'écart reste modeste (+1,2 %), mais l'inversion du rapport décote/surcote marque un changement de configuration par rapport à la période antérieure.
Exploitation : niveau intermédiaire en léger retrait. Le taux d'occupation financier de 95,86 % demeure au-dessus de 95 %, mais recule de 1,31 point par rapport au dernier relevé de 97,17 %. La durée résiduelle des baux à 4,6 ans offre une visibilité modérée.
Diversification : dispersion effective mais dominante identifiable. Cinq typologies d'actifs sont représentées, avec une prédominance des bureaux (46,6 %). La répartition géographique associe province (60 %), étranger (24,8 %) et Île-de-France (15,2 %). Le nombre de locataires (346) et d'immeubles (140) limite les risques de concentration unitaire.
Liquidité : aucune tension observée. L'absence de parts en attente de retrait à date constitue un signal de fluidité du marché secondaire, sans que cela ne permette d'en présager la pérennité.
Valorisation : tension observable. La valeur de reconstitution a reculé de 197,67 € en 2022 à 185,70 € en 2025, passant sous le prix de souscription de 188 €. L'écart reste modeste (+1,2 %), mais l'inversion du rapport décote/surcote marque un changement de configuration par rapport à la période antérieure.
Exploitation : niveau intermédiaire en léger retrait. Le taux d'occupation financier de 95,86 % demeure au-dessus de 95 %, mais recule de 1,31 point par rapport au dernier relevé de 97,17 %. La durée résiduelle des baux à 4,6 ans offre une visibilité modérée.
Diversification : dispersion effective mais dominante identifiable. Cinq typologies d'actifs sont représentées, avec une prédominance des bureaux (46,6 %). La répartition géographique associe province (60 %), étranger (24,8 %) et Île-de-France (15,2 %). Le nombre de locataires (346) et d'immeubles (140) limite les risques de concentration unitaire.
Liquidité : aucune tension observée. L'absence de parts en attente de retrait à date constitue un signal de fluidité du marché secondaire, sans que cela ne permette d'en présager la pérennité.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 140 |
| Nombre de locataires | 346 |
| Surface totale | 196 879 m² |
| Durée des baux | 4.6 ans |
Occupation & dette
| TOF | 95,86 % |
| Taux d’endettement | 9,55 % |
| Capitalisation | 422.64 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Non |
Analyse
My Share SCPI, gérée par My Share Company, est analysée ici sur la base des données disponibles couvrant la période allant de 2018 à 2025. Les indicateurs mobilisés portent sur le taux de distribution, le prix de souscription, les dividendes versés, la valeur de reconstitution, le taux d'occupation financier, la structure du patrimoine et les données financières. L'analyse repose exclusivement sur ces éléments chiffrés, sans recours à des sources extérieures.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de My Share SCPI présente une trajectoire de progression modérée mais continue entre 2019 et 2023 : 5 % en 2019, 5 % en 2020, 5,03 % en 2021, 5,11 % en 2022 et 5,20 % en 2023. Pour 2025, le taux affiché est de 5 %, ce qui constitue un retour au niveau observé six ans plus tôt et rompt la dynamique d'augmentation progressive enregistrée jusque-là.
L'analyse croisée des dividendes et du prix de souscription éclaire cette inflexion. Le dividende est resté stable à 9 € en 2019 et 2020, a légèrement progressé à 9,06 € en 2021 et 2022, puis a connu un saut à 9,78 € en 2023. Le prix de souscription, quant à lui, est passé de 180 € entre 2018 et 2020 à 182,50 € en 2021, puis à 188 € à partir de 2022, niveau maintenu depuis. La hausse du taux de distribution en 2023 s'expliquait donc principalement par l'augmentation du dividende (+7,9 % entre 2022 et 2023), le prix de part étant resté inchangé. Le retour à 5 % en 2025, avec un prix de part toujours à 188 €, implique un dividende annuel de l'ordre de 9,40 €, soit un recul par rapport à 2023. Ce constat signale une contraction du revenu distribué par part, sans que les données fournies ne permettent d'en identifier la cause précise. Il convient de rappeler que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription de 188 € est stable depuis 2022. La valeur de reconstitution, disponible pour 2021 (195,12 €) et 2022 (197,67 €), se situait alors nettement au-dessus du prix de part, indiquant que l'investisseur acquérait les parts avec une décote par rapport à la valeur reconstituée du patrimoine. En 2022, cet écart s'élevait à environ 5,1 % en faveur de l'investisseur.
La donnée 2025 marque un retournement significatif : la valeur de reconstitution est désormais de 185,70 €, soit un niveau inférieur au prix de souscription de 188 €. L'écart s'établit à environ +1,2 % du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution. Ce passage d'une décote à une surcote, même modeste, traduit une érosion de la valeur reconstituée du patrimoine entre 2022 et 2025, de l'ordre de -6,1 % (de 197,67 € à 185,70 €). Le prix de souscription n'a pas été ajusté à la baisse dans le même temps, ce qui crée cette inversion du rapport entre les deux indicateurs. Un écart inférieur à 5 % reste contenu, mais la direction du mouvement constitue un signal observable.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,86 % en 2025, contre 97,17 % à la dernière date de mise à jour antérieure (février 2024). Ce recul de 1,31 point place néanmoins le TOF au-dessus du seuil de 95 %, zone qui traduit une exploitation toujours dense du patrimoine. La baisse reste cependant à observer dans le temps.
Le patrimoine compte 140 immeubles pour une surface totale de 196 879 m² et 346 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,6 ans, un niveau qui offre une visibilité intermédiaire sur les loyers à venir, sans pour autant garantir la qualité des contreparties locatives.
La répartition typologique fait apparaître une dominante bureaux à 46,6 %, complétée par le commerce (26,2 %), l'hôtellerie-tourisme-loisirs (15,3 %), la logistique et locaux d'activités (11,2 %) et une part marginale en santé-éducation (0,7 %). Cette diversification sur cinq typologies atténue la concentration sectorielle, même si le poids des bureaux reste prépondérant.
Géographiquement, la province représente 60 % du patrimoine, l'étranger 24,8 % et la région parisienne 15,2 %. Cette répartition révèle un ancrage territorial principalement provincial, avec une exposition internationale notable qui introduit une composante de diversification géographique, mais aussi d'exposition aux dynamiques immobilières locales de marchés étrangers non détaillés dans les données.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation atteint 422,64 M€, ce qui positionne My Share SCPI parmi les véhicules de taille intermédiaire sur le marché. La collecte annuelle 2025 s'élève à 29,21 M€, signe d'une dynamique commerciale qui reste active.
Le taux d'endettement est de 9,55 %, un niveau modéré qui laisse une marge de manœuvre théorique en matière de levier financier. Ce ratio, pris isolément, ne permet pas de qualifier la solidité globale de la structure sans connaître la nature et la maturité de la dette.
Sur le plan de la liquidité, le nombre de parts en attente de retrait est indiqué à zéro. Cette absence de file d'attente constitue un indicateur observable de fluidité du marché secondaire à date, sans présager de l'évolution future de la liquidité.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de My Share SCPI présente une trajectoire de progression modérée mais continue entre 2019 et 2023 : 5 % en 2019, 5 % en 2020, 5,03 % en 2021, 5,11 % en 2022 et 5,20 % en 2023. Pour 2025, le taux affiché est de 5 %, ce qui constitue un retour au niveau observé six ans plus tôt et rompt la dynamique d'augmentation progressive enregistrée jusque-là.
L'analyse croisée des dividendes et du prix de souscription éclaire cette inflexion. Le dividende est resté stable à 9 € en 2019 et 2020, a légèrement progressé à 9,06 € en 2021 et 2022, puis a connu un saut à 9,78 € en 2023. Le prix de souscription, quant à lui, est passé de 180 € entre 2018 et 2020 à 182,50 € en 2021, puis à 188 € à partir de 2022, niveau maintenu depuis. La hausse du taux de distribution en 2023 s'expliquait donc principalement par l'augmentation du dividende (+7,9 % entre 2022 et 2023), le prix de part étant resté inchangé. Le retour à 5 % en 2025, avec un prix de part toujours à 188 €, implique un dividende annuel de l'ordre de 9,40 €, soit un recul par rapport à 2023. Ce constat signale une contraction du revenu distribué par part, sans que les données fournies ne permettent d'en identifier la cause précise. Il convient de rappeler que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription de 188 € est stable depuis 2022. La valeur de reconstitution, disponible pour 2021 (195,12 €) et 2022 (197,67 €), se situait alors nettement au-dessus du prix de part, indiquant que l'investisseur acquérait les parts avec une décote par rapport à la valeur reconstituée du patrimoine. En 2022, cet écart s'élevait à environ 5,1 % en faveur de l'investisseur.
La donnée 2025 marque un retournement significatif : la valeur de reconstitution est désormais de 185,70 €, soit un niveau inférieur au prix de souscription de 188 €. L'écart s'établit à environ +1,2 % du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution. Ce passage d'une décote à une surcote, même modeste, traduit une érosion de la valeur reconstituée du patrimoine entre 2022 et 2025, de l'ordre de -6,1 % (de 197,67 € à 185,70 €). Le prix de souscription n'a pas été ajusté à la baisse dans le même temps, ce qui crée cette inversion du rapport entre les deux indicateurs. Un écart inférieur à 5 % reste contenu, mais la direction du mouvement constitue un signal observable.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,86 % en 2025, contre 97,17 % à la dernière date de mise à jour antérieure (février 2024). Ce recul de 1,31 point place néanmoins le TOF au-dessus du seuil de 95 %, zone qui traduit une exploitation toujours dense du patrimoine. La baisse reste cependant à observer dans le temps.
Le patrimoine compte 140 immeubles pour une surface totale de 196 879 m² et 346 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,6 ans, un niveau qui offre une visibilité intermédiaire sur les loyers à venir, sans pour autant garantir la qualité des contreparties locatives.
La répartition typologique fait apparaître une dominante bureaux à 46,6 %, complétée par le commerce (26,2 %), l'hôtellerie-tourisme-loisirs (15,3 %), la logistique et locaux d'activités (11,2 %) et une part marginale en santé-éducation (0,7 %). Cette diversification sur cinq typologies atténue la concentration sectorielle, même si le poids des bureaux reste prépondérant.
Géographiquement, la province représente 60 % du patrimoine, l'étranger 24,8 % et la région parisienne 15,2 %. Cette répartition révèle un ancrage territorial principalement provincial, avec une exposition internationale notable qui introduit une composante de diversification géographique, mais aussi d'exposition aux dynamiques immobilières locales de marchés étrangers non détaillés dans les données.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation atteint 422,64 M€, ce qui positionne My Share SCPI parmi les véhicules de taille intermédiaire sur le marché. La collecte annuelle 2025 s'élève à 29,21 M€, signe d'une dynamique commerciale qui reste active.
Le taux d'endettement est de 9,55 %, un niveau modéré qui laisse une marge de manœuvre théorique en matière de levier financier. Ce ratio, pris isolément, ne permet pas de qualifier la solidité globale de la structure sans connaître la nature et la maturité de la dette.
Sur le plan de la liquidité, le nombre de parts en attente de retrait est indiqué à zéro. Cette absence de file d'attente constitue un indicateur observable de fluidité du marché secondaire à date, sans présager de l'évolution future de la liquidité.
