Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,5 / 20 |
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My Share SCPI investit surtout dans des immeubles de bureaux, avec pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à la digitalisation.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.03% / 4.97%*
▲ + 0,03 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 5640 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
5,01% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement
- Une belle diversification
- Une SCPI encore récente et en constitution de son patrimoine
My Share SCPI a été créée en 2018 avec pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus. Elle investit dans des immeubles de bureaux, mais également des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro.
Depuis son lancement, son taux de distribution a en effet été supérieur au marché. En 2021, il a atteint 5,01% dans un marché moyen à environ 4,45%. Elle a ainsi réussi une belle collecte sur l'année, qui lui a permis de dépasser les 200 millions d'euros de capitalisation. Pour autant, elle semble bien gérer l'équilibre entre collecte et investissement, puisqu'elle maintient un bon taux de distribution et un bon taux d'occupation. Elle a ainsi acheté 18 immeubles au second semestre.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
MY SHARE SCPI est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.
Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 226.2 million(s) d'euros.
Avec
1 226 175 parts
émises et
2 338 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de
524,5
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 54.4 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI MY SHARE SCPI a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.06 euros par part. Le rendement brut a été de 5.03% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 188.00 euros, en augmentation de 4,4% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 188.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 192.47 €. La décote est de -2,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 166.05 € par part.
MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 62.00 %
- locaux d'activité à 9.00 %
- commerces à 21.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 6.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 14.00 %
- Province à 75.00 %
- Europe à 11.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 € . Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.
10/01/2023 : MyShare SCPI : 1ère acquisition aux Pays-Bas
La SCPI vient d'acheter un premier immeuble à Amsterdam pour 9,2 millions d'euros. Ces bureaux sont loués depuis 10 ans à Manpower, qui y effectue actuellement des travaux de rénovation. Le bail est sécurisé jusqu'en 2034 pour un montant d'un million d'euros.
05/09/2022 : Le prix des parts de MyShare SCPI revalorisé à 188 €
MyShareCompany annonce avoir rehaussé le prix des parts de MyShareSCPI de 1,90% le 1er août 2022. Il s'agit de la 2ème augmentation en moins d'un an. En octobre 2021, le tarif avait en effet progressé de 2,5%.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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