| Score 16,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
My Share SCPI investit surtout dans des immeubles de bureaux, avec pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à la digitalisation.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.11% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
9.06 €
= |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
4.7 € ▲ + 0,08% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
188.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
197.67 € ▲ + 1,31% |
| À l'achat : | Décote (-4,9%) |
| Souscription minimum : | 5640 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 3 ans |
5,04% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un rendement au-dessus du marché depuis son lancement
- Une belle diversification
- Une SCPI qui a dessiné une belle stabilité ces dernières années
- Des frais un peu plus élevés que la moyenne, malgré la digitalisation
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
My Share SCPI a été créée en 2018 par la société de gestion My Share Company, dont les actionnaires sont Drouot Estate (filiale d AXA) et Atland Voisin. Elle investit dans des immeubles de bureaux, mais également des commerces et des résidences hôtelières en France et dans la zone Euro.
Réservée aux réseaux de distribution d'AXA, elle a pour ambition de distribuer un rendement supérieur au marché grâce à une digitalisation à l'extrême des processus.
Depuis son lancement, son taux de distribution a en effet été supérieur au marché. En 2022, il a atteint 5,11% dans un marché moyen à 4,53%. Elle a également réussi une belle collecte, qui lui a permis de dépasser les 330 millions d'euros de capitalisation avec une grande accélération en cours d'année. Elle semble bien gérer l'équilibre entre collecte et investissements au fil des années, puisqu'elle maintient un bon taux de distribution et un bon taux d'occupation.
L'année 2022 a été marquée par une accélération du rythme des acquisitions. On note, au second semestre, celles de d'immeubles de bureaux en Espagne, aux Pays-Bas et en province. La SCPI maintient un patrimoine majoritairement composé de bureaux en province, teinté d'environ 17% d'achats en Ile de France et 18% en Europe. Son taux d'occupation est excellent, avec plus de 96% des locaux loués. La durée résiduelle moyenne des baux est moyenne, à un peu plus de 4 ans.
La SCPI a obtenu le label ISR en février 2022.
Perspectives 2023
My Share SCPI est sur une tendance stable sur 2023. Les acomptes sur dividendes distribués ces 2 premiers trimestres sont dans la lignée des performances de l'année précédente. La valeur du patrimoine s'est appréciée sur une année. Le taux d'occupation est bon et la SCPI a enregistré une forte collecte ces 6 derniers mois, qui lui permettront d'investir dans de nouveaux actifs. La SCPI a par ailleurs acquis 8 immeubles au cours du premier semestre.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
MY SHARE SCPI est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY.
Créée en 2018, MY SHARE SCPI totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 362.29 million(s) d'euros.
Avec 1 717 878 parts émises et 3 764 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE SCPI a une souscription moyenne de 456,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 91,4 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
MY SHARE SCPI dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 55.00 %
- locaux d'activité à 11.00 %
- commerces à 28.00 %
- santé à 1.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 16.00 %
- Régions à 65.00 %
- Europe à 19.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans MY SHARE SCPI, le ticket minimum est de 5640 €.
Les frais de souscription sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin.
10/01/2023 : MyShare SCPI : 1ère acquisition aux Pays-Bas
La SCPI vient d'acheter un premier immeuble à Amsterdam pour 9,2 millions d'euros. Ces bureaux sont loués depuis 10 ans à Manpower, qui y effectue actuellement des travaux de rénovation. Le bail est sécurisé jusqu'en 2034 pour un montant d'un million d'euros.
05/09/2022 : Le prix des parts de MyShare SCPI revalorisé à 188 €
MyShareCompany annonce avoir rehaussé le prix des parts de MyShareSCPI de 1,90% le 1er août 2022. Il s'agit de la 2ème augmentation en moins d'un an. En octobre 2021, le tarif avait en effet progressé de 2,5%.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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