OPUS REAL : notre avis sur la SCPI

Opus Real est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sous la gestion de BNP Paribas REIM dédiée à l'immobilier d'entreprise en Allemagne, notamment dans les secteurs des bureaux et des commerces, dans le cadre du « BIG SIX » qui comprend Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich.

À fin 2023, le patrimoine immobilier totalise 7 immeubles pour plus de 55.000 m2 de surface. Il est entièrement situé en Allemagne, principalement dans les bureaux (80.8%) et des commerces (11.7%) mais aussi des hôtels (7.5%). Le taux d'occupation est bon, avec une légère amélioration (95.2% de taux d'occupation financier).

Signalons que Opus Real dispose d'une politique de frais supérieurs à la moyenne du marché, qui peut venir plomber le rendement.

En décembre 2021, la SCPI a obtenu le label ISR (investissement responsable).

Résultats 2023
Les résultats de l

Opus Real est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sous la gestion de BNP Paribas REIM dédiée à l'immobilier d'entreprise en Allemagne, notamment dans les secteurs des bureaux et des commerces, dans le cadre du « BIG SIX » qui comprend Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich.

À fin 2023, le patrimoine immobilier totalise 7 immeubles pour plus de 55.000 m2 de surface. Il est entièrement situé en Allemagne, principalement dans les bureaux (80.8%) et des commerces (11.7%) mais aussi des hôtels (7.5%). Le taux d'occupation est bon, avec une légère amélioration (95.2% de taux d'occupation financier).

Signalons que Opus Real dispose d'une politique de frais supérieurs à la moyenne du marché, qui peut venir plomber le rendement.

En décembre 2021, la SCPI a obtenu le label ISR (investissement responsable).

Résultats 2023
Les résultats de l'année 2023 montrent une situation stable pour Opus Real mais toujours nettement inférieure au marché. La SCPI affiche ainsi un taux de distribution maintenu à 3.00%, ce qui est faible. Le dividende par part a toutefois légèrement augmenté à 61,06€ en 2023, contre 59,43€ l'année précédente.

La SCPI a annoncé une baisse du prix de ses parts de près de 10% à compter du 21 septembre 2023. Celle-ci fait suite à une nouvelle évaluation du patrimoine, dont la valeur ressort à -6,5% par rapport à fin 2022. Ce signal négatif a provoqué le départ de certains investisseurs.

Perspectives 2024
L'écart de rendement reste important par rapport à de nombreuses SCPI du marché. Si Opus Real maintenait son dividende en 2024, le rendement brut potentiel ne s'élèverait qu'à environ 3,3% sur l'année. Les nouvelles évaluations de la valeur du patrimoine sont également en attente, et permettront d'évaluer si le prix des parts est cohérent. OPUS REAL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Description

Créée en 2017, OPUS REAL totalise7 années d'activité. Elle annonce 181.35 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 98 561 parts émises et 2 992 souscripteurs (nombre d'associés), OPUS REAL a une souscription moyenne de 32,9 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 6.95 million(s) d'euros.

Taux de distribution de OPUS REAL : 3,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI OPUS REAL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 61.06 euros par part. Le rendement brut a été de 3,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1840.00 euros, en baisse de -9,8% par rapport à l'année précédente.