Ouvrir
Ouvrir
Disponible sur Google Play
Download on the App Store 
ideal investisseur
ideal investisseur
Retour au comparateur de SCPI

ACCIMMO PIERRE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 01/08/2023

Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'avère peu rentable.



Score 9,5 / 20

Atouts de ACCIMMO PIERRE

- Forte capitalisation
- SCPI ancienne

Points faibles :

- Une distribution nettement sous la moyenne du marché
- Un patrimoine vieillissant
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés
- Des perspectives 2023 en baisse par rapport à 2022
- Une forte baisse du prix des parts qui aura pour effet d'améliorer le taux de distribution facial en 2023, sans pouvoir toutefois effacer les problématiques de gestion.

ACCIMMO PIERRE : avis et analyse complète


La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance de son parc immobilier, avec un axe de développement durable. La SCPI revendique un patrimoine assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.

L'objectif de la SCPI Accimmo Pierre consiste à acheter des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Mais la majorité de ses 136 actifs reste des bureaux, dont 53% en région parisienne. La diversification reste ainsi limitée.

En 2022, Accimmo Pierre a toutefois opéré une nouvelle répartition de son patrimoine, en acquérant de nombreux immeubles et en réduisant la part des bureaux au profit de commerces et d'autres types de biens (santé, hôtels...) ce qui est plus conforme à ses objectifs déclarés. Certains locataires sont de grandes sociétés, comme Bank of America Merrill Lynch, RTE Réseau de Transport Électrique, le ministère des Finances et Bayard Presse.

Le taux d'occupation de la SCPI est en baisse par rapport à l'année dernière, et relativement volatile ces dernières années. Il reste toutefois au-dessus des 90%.

En 2020, le taux de distribution avait baissé. Il est ensuite resté stable en 2021 puis en 2022 avec 3,80%, à un niveau nettement inférieur du marché. Le dividende est aussi repassé en dessous de 8 euros par part. Malgré cela, le prix avait toutefois été augmenté pour atteindre 205 euros par part, s'approchant de la valeur de reconstitution du patrimoine de manière peut être un peu trop ambitieuse.

Car les récentes variations soulèvent des questions quant à l'évolution prochaine de la SCPI.
Les perspectives pour 2023 sont en effet à la baisse. Les bulletins d'informations des 2 premiers trimestres laissent entrevoir une nette baisse du dividende. Ainsi, la distribution pour les 6 premiers mois de l'année s'affiche à 1,80 € par part et par trimestre, en fort recul par rapport à 2022 (1,95€ en moyenne chaque trimestre). La société de gestion affiche un taux de distribution prévisionnel faible, à 3,50% pour l'année 2023.

Le phénomène le plus marquant est la forte baisse de la valeur des parts : - 17% à partir du 27 juillet 2023. Malgré l'évaluation annuelle du patrimoine fin décembre 2022, la société de gestion explique qu'elle a souhaité lancer un nouvel audit de la valeur des actifs au printemps. L'expertise a conclu à une chute de plus de 11% de la valeur de reconstitution, expliquée notamment par un patrimoine vieillissant et ne répondant en partie plus vraiment aux exigences actuelles.

Ainsi, si les valeurs d'expertise avaient déjà baissé début 2023 par rapport à l'évaluation de fin décembre 2021, elles subissent une nouvelle baisse en cours d'année, imposant selon les règles de l'AMF de baisser le prix des parts (celles-ci doivent rester dans une fourchette de + ou - 10% de la valeur d'expertise ramenée à la part). La valeur de retrait a donc elle aussi fortement baissé.

Ce mouvement aura probablement pour effet d'améliorer le taux de distribution facial en fin d'année. Mais il ne faudra alors pas perdre de vue la forte diminution du prix des parts intervenue en juillet (en dehors de l'assemblée générale), posant la question de la gestion du fonds depuis quelques années. Signalons également que le prix des parts reste très proche de la valeur du patrimoine de la SCPI, ce qui laisse peu de marge de manœuvre en cas de nouvelle baisse de l'immobilier.

Annonce
Assurance Vie


Retour au comparateur de SCPI

Présentation de ACCIMMO PIERRE


Société de gestion : BNP PARIBAS REIM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
3,80%*

Dividende par part 2022
7.80 €
▼ -16,67 %
Dividende par part
janvier - juin 2023
3.6 €
-7,69 % vs n-1
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
170.00 € 
▼ -17,07 %
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
169.72 €
  ▼ -14,43 %
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 1700 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Ets de santé
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,89% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023




Annonce

Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de ACCIMMO PIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Août 1992
 Capitalisation : 3896 millions d'euros (4,44% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 60 847
 Nombre de parts : 19 539 584
 Parts en attente de retrait :



ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise31 années d'activité. Elle annonce 3896 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 19 539 584 parts émises et 60 847 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 321,1 parts par investisseur.



Taux de distribution de ACCIMMO PIERRE : 3,80% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.80 euros par part. Le rendement brut a été de 3,80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 170.00 euros, en baisse de -17,1% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

ACCIMMO PIERRE en chiffres

 Dividende par part 2022 : 7.80 €*
 Taux de distribution 2022 : 3,80 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,89%
 TRI à 5 ans : 3.02%**
 TRI à 10 ans : 4.53%**
 Taux d'endettement : 22.7%


 Valeur de réalisation : 160.26 € / part
 Valeur de reconstitution : 169.72 € / part
 Prix de souscription : 170.00 € / part
 Prix de retrait : 154.82 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.




Distribution de dividende par part par trimestre, en €

Niveau de risque de l'investissement dans ACCIMMO PIERRE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.***

Évolution du prix des parts de ACCIMMO PIERRE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 170.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 169.72 €.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 154.82 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


Retour au comparateur de SCPI

Analyse du patrimoine de ACCIMMO PIERRE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 143
 Surface totale : 1241058m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 314
 Taux d'occupation financier : 90.64 %


 Valeur du patrimoine : 169.72 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 69.50 %
- locaux d'activité à 7.10 %
- entrepôts à 7.00 %
- commerces à 15.30 %
- santé à 3.30 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.80 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 51.60 %
- Régions à 34.10 %
- Paris à 14.30 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de ACCIMMO PIERRE, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de ACCIMMO PIERRE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 1700 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,72%)
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,67%)


Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 1700 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,72%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,67%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
CARDIF ELITE CARDIF 13,8/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
BNP MULTIPLACEMENTS BNP PARIBAS 9,9/20
BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE BNP PARIBAS 12,6/20
CARDIF ELITE RETRAITE CARDIF label ideal-investisseur 15,1/20
PER PLACEMENT-DIRECT PLACEMENT-DIRECT label ideal-investisseur 17,4/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.


Autres fonds de BNP PARIBAS REIM


SCPI :
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- SCPI OPUS REAL
- SCPI AV HABITAT
- SCPI AV HABITAT 2
- SCPI CAPITAL HABITAT
- SCPI PIERRE AVENIR
- SCPI PIERRE AVENIR 2
- SCPI PIERRE AVENIR 3



Retour au comparateur de SCPI




***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)

Mel

J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.

Nul



Annonce
corum
x


Newsletter ideal investisseur
Pas encore abonné(e) à la Newsletter ?

Rejoignez la communauté Idéal investisseur !

Merci d'entrer votre mail
Merci d'accepter les conditions pour vous inscrire J'accepte de recevoir la newsletter, je pourrai me désabonner quand je veux. Mon adresse ne sera pas communiquée à des tiers.