La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Investie en bureaux, ses performances ont été moyennes en 2020, avec une distribution de 3,81%.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -
- Forte capitalisation
- Prix de la part bas
- Une distribution sous la moyenne du marché
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés ?
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.*
La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance visant à développer son parc immobilier, avec un axe de développement durable. Elle revendique un parc immobilier assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.
L'objectif de la SCPI consiste à constituer un patrimoine diversifié, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. L'immense majorité des 82 actifs est cependant des bureaux, dont 75% en région parisienne. Certains locataires sont de grandes sociétés, comme Bank of America Merrill Lynch, RTE Réseau de Transport Electrique, le ministère des Finances et Bayard Presse.
En 2020, Accimmo Pierre a augmenté sa part d'actifs logistiques et a plus investi en province. La SCPI compte 2 immeubles de moins que l'année précédente, mais à également procédé à des acquisitions ( 490 millions d'euros au second semestre 2020). Malgré une légère baisse, son taux d'occupation est plutôt bon, frôlant les 90%.
Cela n'a pas empêché le taux de distribution de baisser, tout comme le montant du dividende (7,74 euros par part). Le rendement est décevant pour une deuxième année consécutive, avec seulement 3,81% de taux de distribution.
Pour 2021, le prix de la part reste identique à celui de l'année dernière.
ACCIMMO PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise29 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3359 million(s) d'euros.
Avec
16 546 684 parts
émises et
55 508 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de
298,1
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 335 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.74 euros par part. Le rendement brut est de 3.81% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 203.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACCIMMO PIERRE, le TRI est de 4.48% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de ACCIMMO PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 203.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 214.37 €. La décote est de -5,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184.87 € par part.
ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 92.40 %
- entrepôts à 3.40 %
- commerces à 3.70 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 0.50 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 63.90 %
- Province à 23.20 %
- Paris à 12.90 %
Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 2300 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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