ACCIMMO PIERRE : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 30/03/2024Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'est avérée peu rentable.
Score 9,9 / 20
Atouts de ACCIMMO PIERRE
- Forte capitalisation- SCPI ancienne
Points faibles :
- Une distribution nettement sous la moyenne du marché- Forte baisse des prix en 2023 et 2024 (-18% en tout)
- Un patrimoine vieillissant
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour
ACCIMMO PIERRE : avis et analyse complète
La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance de son parc immobilier, avec un axe de développement durable. La SCPI revendique un patrimoine assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.
L'objectif de la SCPI Accimmo Pierre consiste à acheter des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Mais la majorité de ses actifs reste des bureaux, dont plus de la moitié sont situés en région parisienne. La diversification reste ainsi limitée.
Résultats 2023
Depuis 2021, le prix des parts était supérieur à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI. La situation s'était déjà aggravée en 2022, après une nouvelle hausse de prix tandis que les valeurs d'expertises commençaient à fléchir. La crise immobilière de 2023 n'aura donc pas laissé le choix à BNP Paribas REIM, qui s'est vue dans l'obligation de corriger sévèrement le prix de souscription (et de retrait), avec une baisse de 17%.
Ce mauvais signal a provoqué le départ d'un certain nombre d'investisseurs, dont une partie attendait toujours leur sortie au 31/12/2023.
Le taux de distribution a lui aussi été très décevant et en baisse, avec seulement 3,51% bruts sur l'année, nettement en dessous de la moyenne du marché.
Perspectives 2024
L'année a commencé avec une nouvelle baisse du prix des parts de 1,2%, portant le recul total de la valeur à plus de 18% en un an. À ce stade, nous ne connaissons pas les valeurs d'expertise, il est donc difficile de se projeter sur les mois qui viennent.
En parallèle, le taux d'occupation s'est stabilisé à un niveau améliorable. Cet élément, conjugué avec la baisse du prix, devrait aboutir mécaniquement sur une hausse du taux de distribution en 2024. La prudence reste néanmoins de mise.
Présentation de ACCIMMO PIERRE
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2023)
|
3,51%*
▼ -0,29 pts vs 2022 |
| Dividende par part 2023 |
7.20 €
▼ -7,69 % |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
168.00 € ▼ -18,05 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
192.12 € |
| Souscription minimum : | 1700 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois après la souscription |
| % de parts en attente de retrait | 0,7% |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,79% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de ACCIMMO PIERRE
ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise32 années d'activité. Elle annonce 3193.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 19 007 808 parts émises et 59 628 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 318,8 parts par investisseur.
Taux de distribution de ACCIMMO PIERRE : 3,51% en 2023
Pour l'année 2023, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.20 euros par part. Le rendement brut a été de 3,51% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 168.00 euros, en baisse de -18,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
ACCIMMO PIERRE en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
Niveau de risque de l'investissement dans ACCIMMO PIERRE
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.***
Évolution du prix des parts de ACCIMMO PIERRE
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 168.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 192.12 €. La décote est de -12.6 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 153 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de ACCIMMO PIERRE
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 68.60 %
- locaux d'activité à 7.50 %
- entrepôts à 7.50 %
- commerces à 15.60 %
- santé à 3.20 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.10 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 50.40 %
- Régions à 34.90 %
- Paris à 14.70 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de ACCIMMO PIERRE
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 1700 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| CARDIF ELITE | CARDIF | 13,8/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| BNP MULTIPLACEMENTS | BNP PARIBAS | 9,9/20 | |
| BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE | BNP PARIBAS | 12,6/20 | |
| CARDIF ELITE RETRAITE | CARDIF |  |
15,1/20 |
| PER PLACEMENT-DIRECT | PLACEMENT-DIRECT | |
17,4/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
Autres fonds de BNP PARIBAS REIM
SCPI :
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- SCPI OPUS REAL
- SCPI AV HABITAT
- SCPI AV HABITAT 2
- SCPI CAPITAL HABITAT
- SCPI PIERRE AVENIR
- SCPI PIERRE AVENIR 2
- SCPI PIERRE AVENIR 3
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Commentaires (1)
J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.
Nul