| Score 9,5 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'avère peu rentable.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
3.80% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
7.80 €
▼ -16,67 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
3.6 € ▼ -0,30 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
Baisse |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
170.00 € ▼ -17,07 % |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
169.72 € ▼ -14,43 % |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 1700 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,89% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- SCPI ancienne
- Une distribution nettement sous la moyenne du marché
- Un patrimoine vieillissant
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés
- Des perspectives 2023 en baisse par rapport à 2022
- Une forte baisse du prix des parts qui aura pour effet d'améliorer le taux de distribution facial en 2023, sans pouvoir toutefois effacer les problématiques de gestion.
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance de son parc immobilier, avec un axe de développement durable. La SCPI revendique un patrimoine assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.
L'objectif de la SCPI Accimmo Pierre consiste à acheter des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Mais la majorité de ses 136 actifs reste des bureaux, dont 53% en région parisienne. La diversification reste ainsi limitée.
En 2022, Accimmo Pierre a toutefois opéré une nouvelle répartition de son patrimoine, en acquérant de nombreux immeubles et en réduisant la part des bureaux au profit de commerces et d'autres types de biens (santé, hôtels...) ce qui est plus conforme à ses objectifs déclarés. Certains locataires sont de grandes sociétés, comme Bank of America Merrill Lynch, RTE Réseau de Transport Électrique, le ministère des Finances et Bayard Presse.
Le taux d'occupation de la SCPI est en baisse par rapport à l'année dernière, et relativement volatile ces dernières années. Il reste toutefois au-dessus des 90%.
En 2020, le taux de distribution avait baissé. Il est ensuite resté stable en 2021 puis en 2022 avec 3,80%, à un niveau nettement inférieur du marché. Le dividende est aussi repassé en dessous de 8 euros par part. Malgré cela, le prix avait toutefois été augmenté pour atteindre 205 euros par part, s'approchant de la valeur de reconstitution du patrimoine de manière peut être un peu trop ambitieuse.
Car les récentes variations soulèvent des questions quant à l'évolution prochaine de la SCPI.
Les perspectives pour 2023 sont en effet à la baisse. Les bulletins d'informations des 2 premiers trimestres laissent entrevoir une nette baisse du dividende. Ainsi, la distribution pour les 6 premiers mois de l'année s'affiche à 1,80 € par part et par trimestre, en fort recul par rapport à 2022 (1,95€ en moyenne chaque trimestre). La société de gestion affiche un taux de distribution prévisionnel faible, à 3,50% pour l'année 2023.
Le phénomène le plus marquant est la forte baisse de la valeur des parts : - 17% à partir du 27 juillet 2023. Malgré l'évaluation annuelle du patrimoine fin décembre 2022, la société de gestion explique qu'elle a souhaité lancer un nouvel audit de la valeur des actifs au printemps. L'expertise a conclu à une chute de plus de 11% de la valeur de reconstitution, expliquée notamment par un patrimoine vieillissant et ne répondant en partie plus vraiment aux exigences actuelles.
Ainsi, si les valeurs d'expertise avaient déjà baissé début 2023 par rapport à l'évaluation de fin décembre 2021, elles subissent une nouvelle baisse en cours d'année, imposant selon les règles de l'AMF de baisser le prix des parts (celles-ci doivent rester dans une fourchette de + ou - 10% de la valeur d'expertise ramenée à la part). La valeur de retrait a donc elle aussi fortement baissé.
Ce mouvement aura probablement pour effet d'améliorer le taux de distribution facial en fin d'année. Mais il ne faudra alors pas perdre de vue la forte diminution du prix des parts intervenue en juillet (en dehors de l'assemblée générale), posant la question de la gestion du fonds depuis quelques années. Signalons également que le prix des parts reste très proche de la valeur du patrimoine de la SCPI, ce qui laisse peu de marge de manœuvre en cas de nouvelle baisse de l'immobilier.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.***
ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3896 million(s) d'euros.
Avec 19 539 584 parts émises et 60 847 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 321,1 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 335 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 69.50 %
- locaux d'activité à 7.10 %
- entrepôts à 7.00 %
- commerces à 15.30 %
- santé à 3.30 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.80 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 51.60 %
- Régions à 34.10 %
- Paris à 14.30 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 1700 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| BNP MULTIPLACEMENTS | BNP PARIBAS | 9,9/20 | |
| BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE | BNP PARIBAS | 12,6/20 | |
| CARDIF ELITE RETRAITE | CARDIF |  |
15,1/20 |
| PER PLACEMENT-DIRECT | PLACEMENT-DIRECT | |
17,4/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
SCPI :
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- SCPI AV HABITAT
- SCPI AV HABITAT 2
- SCPI CAPITAL HABITAT
- SCPI PIERRE AVENIR
- SCPI PIERRE AVENIR 2
- SCPI PIERRE AVENIR 3
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.
Nul