Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 10,4 / 20 |
Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Investie en bureaux, ses performances ont été conformes au marché avec une distribution de 4.61%
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
3.82% / 3.82%*
▲ + 0,01 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2050 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,11% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Prix de la part bas
- Une distribution sous la moyenne du marché
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés ?
La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance visant à développer son parc immobilier, avec un axe de développement durable. Elle revendique un parc immobilier assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.
L'objectif de la SCPI consiste à constituer un patrimoine diversifié, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. L'immense majorité des 79 actifs est cependant des bureaux, dont 77% en région parisienne. Certains locataires sont de grandes sociétés, comme Bank of America Merrill Lynch, RTE Réseau de Transport Electrique, le ministère des Finances et Bayard Presse.
En 2021, Accimmo Pierre avait augmenté sa part d'actifs logistiques et a plus investi en province. La SCPI compte 3 immeubles de moins que l'année précédente, mais à également procédé à des acquisitions dont 37.000 m2 de retail park dans les Yvelines. Le taux d'occupation de la SCPI est bon et en croissance par rapport à l'année précédente, avec 92%.
En 2020, le taux de distribution avait baissé. Il reste identique en 2021 avec 3,82%. Toutefois, les nouvelles règles de calcul de l'ASPIM le portent à 4.61% (réintégration dans la distribution de l impôt sur la plus-value payé par la SCPI pour le compte de l associé).
Pour 2022, le prix de la part a toutefois progressé pour atteindre 205 euros.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.***
ACCIMMO PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3572.2 million(s) d'euros.
Avec
17 425 377 parts
émises et
57 107 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de
305,1
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 335 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.36 euros par part. Le rendement brut a été de 3.82% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 205.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 205.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 209.22 €. La décote est de -2,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 186.70 € par part.
ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.00 %
- entrepôts à 7.00 %
- commerces à 3.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 0.50 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 60.00 %
- Province à 23.00 %
- Paris à 17.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 2050 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| BNP MULTIPLACEMENTS | BNP PARIBAS | 9,9/20 | |
| BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE | BNP PARIBAS | 12,6/20 | |
| CARDIF ELITE RETRAITE | CARDIF |  |
15,1/20 |
| PER PLACEMENT DIRECT | PLACEMENT DIRECT | |
17,4/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires (1)
J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.
Nul