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SCPI ACCIMMO PIERRE : avis, frais, rendement

Gérée par BNP PARIBAS REIM

Fiche mise à jour le 07/04/2022

Score
10,4 / 20

Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Investie en bureaux, ses performances ont été conformes au marché avec une distribution de 4.61%

L'essentiel sur ACCIMMO PIERRE



Société de gestion : BNP PARIBAS REIM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 3.82% / 3.82%*
▲ + 0,01 pts vs 2020
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 2050 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
PER
Performance moyenne
sur 5 ans

4,11% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Forte capitalisation
- Prix de la part bas

Points faibles

- Une distribution sous la moyenne du marché
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés ?




Annonce

Présentation de ACCIMMO PIERRE


La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance visant à développer son parc immobilier, avec un axe de développement durable. Elle revendique un parc immobilier assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.

L'objectif de la SCPI consiste à constituer un patrimoine diversifié, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. L'immense majorité des 79 actifs est cependant des bureaux, dont 77% en région parisienne. Certains locataires sont de grandes sociétés, comme Bank of America Merrill Lynch, RTE Réseau de Transport Electrique, le ministère des Finances et Bayard Presse.

En 2021, Accimmo Pierre avait augmenté sa part d'actifs logistiques et a plus investi en province. La SCPI compte 3 immeubles de moins que l'année précédente, mais à également procédé à des acquisitions dont 37.000 m2 de retail park dans les Yvelines. Le taux d'occupation de la SCPI est bon et en croissance par rapport à l'année précédente, avec 92%.

En 2020, le taux de distribution avait baissé. Il reste identique en 2021 avec 3,82%. Toutefois, les nouvelles règles de calcul de l'ASPIM le portent à 4.61% (réintégration dans la distribution de l impôt sur la plus-value payé par la SCPI pour le compte de l associé).

Pour 2022, le prix de la part a toutefois progressé pour atteindre 205 euros.

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Niveau de risque de ACCIMMO PIERRE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.***

Caractéristiques de ACCIMMO PIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1992
 Capitalisation* : 3572.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 57 107
 Nombre de parts* : 17 425 377
 Collecte nette * : 335 millions d'euros
 *Données 2021


ACCIMMO PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3572.2 million(s) d'euros.

Avec 17 425 377 parts émises et 57 107  souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 305,1  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 335 million(s) d'euros.

Données financières sur ACCIMMO PIERRE



 Dividende par part 2021 : 9.36 €*
 Taux de distribution 2021 : 4.61 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** : 4,11%
 Valeur de reconstitution : 209.22 € / part
 Valeur de réalisation : 175.36 € / part
 Prix de souscription : 205.00 € / part
 Prix de retrait : 186.70 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.36 euros par part. Le rendement brut a été de 3.82% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 205.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 205.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 209.22 €. La décote est de -2,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 186.70 € par part.

yomoni



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Patrimoine de ACCIMMO PIERRE



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 79
 Taux d'occupation : 92.20 %


ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.00 %
- entrepôts à 7.00 %
- commerces à 3.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 0.50 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 60.00 %
- Province à 23.00 %
- Paris à 17.00 %

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Patrimoine de ACCIMMO PIERRE, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de ACCIMMO PIERRE



 Souscription minimum: 2050 €
 Disponible en assurance-vie / PER : PER
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 2050 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
BNP MULTIPLACEMENTS BNP PARIBAS 9,9/20
BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE BNP PARIBAS 12,6/20
CARDIF ELITE RETRAITE CARDIF label ideal-investisseur 15,1/20
PER PLACEMENT DIRECT PLACEMENT DIRECT label ideal-investisseur 17,4/20

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion BNP PARIBAS REIM



 BNP PARIBAS REIM
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000031
 Encours global : 10.5Mds
 Nombre de fonds : 25


BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.


Autres fonds de BNP PARIBAS REIM


SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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Commentaires (1)

Mel

J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.

Nul



Corum SCPI





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