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ACCIMMO PIERRE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 30/03/2024

Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'est avérée peu rentable.


Score Idéal Investisseur :

Atouts de ACCIMMO PIERRE

- Forte capitalisation
- SCPI ancienne

Points faibles :

- Une distribution nettement sous la moyenne du marché
- Forte baisse des prix en 2023 et 2024 (-18% en tout)
- Un patrimoine vieillissant
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés

ACCIMMO PIERRE : avis et analyse complète


La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance de son parc immobilier, avec un axe de développement durable. La SCPI revendique un patrimoine assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.

L'objectif de la SCPI Accimmo Pierre consiste à acheter des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Mais la majorité de ses actifs reste des bureaux, dont plus de la moitié sont situés en région parisienne. La diversification reste ainsi limitée.

Résultats 2023

Depuis 2021, le prix des parts était supérieur à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI. La situation s'était déjà aggravée en 2022, après une nouvelle hausse de prix tandis que les valeurs d'expertises commençaient à fléchir. La crise immobilière de 2023 n'aura donc pas laissé le choix à BNP Paribas REIM, qui s'est vue dans l'obligation de corriger sévèrement le prix de souscription (et de retrait), avec une baisse de 17%.

Ce mauvais signal a provoqué le départ d'un certain nombre d'investisseurs, dont une partie attendait toujours leur sortie au 31/12/2023.
Le taux de distribution a lui aussi été très décevant et en baisse, avec seulement 3,51% bruts sur l'année, nettement en dessous de la moyenne du marché.

Perspectives 2024

L'année a commencé avec une nouvelle baisse du prix des parts de 1,2%, portant le recul total de la valeur à plus de 18% en un an. À ce stade, nous ne connaissons pas les valeurs d'expertise, il est donc difficile de se projeter sur les mois qui viennent.
En parallèle, le taux d'occupation s'est stabilisé à un niveau améliorable. Cet élément, conjugué avec la baisse du prix, devrait aboutir mécaniquement sur une hausse du taux de distribution en 2024. La prudence reste néanmoins de mise.

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Présentation de ACCIMMO PIERRE


Société de gestion : BNP PARIBAS REIM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)

Taux moyen ASPIM 2023 : 4,52%
Taux médian 2023 : 4,80%
3,51%*
▼ -0,29 pts vs 2022
Dividende par part 2023
7.20 €
▼ -7,69 %
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
168.00 € 
▼ -18,05 %
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
192.12 €
 
Souscription minimum : 1700 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Ets de santé
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
✓ Commerces
✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Délai de jouissance 6 mois
% de parts en attente de retrait 0,7%
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,79% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de ACCIMMO PIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Août 1992
 Capitalisation : 3193.3 millions d'euros (3,82% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 59 628
 Nombre de parts : 19 007 808
 Parts en attente de retrait : 0,7%



ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise32 années d'activité. Elle annonce 3193.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 19 007 808 parts émises et 59 628 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 318,8 parts par investisseur.



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Louv

Taux de distribution de ACCIMMO PIERRE : 3,51% en 2023


Pour l'année 2023, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.20 euros par part. Le rendement brut a été de 3,51% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 168.00 euros, en baisse de -18,0% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

ACCIMMO PIERRE en chiffres

 Dividende par part 2023 : 7.20 €*
 Taux de distribution 2023 : 3,51 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,79%
 TRI à 5 ans : -0.83%**
 TRI à 10 ans : 2.80%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 160.26 € / part
 Valeur de reconstitution : 192.12 € / part
 Prix de souscription : 168.00 € / part
 Prix de retrait : 153 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.




Distribution de dividende par part par trimestre, en €

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Niveau de risque de l'investissement dans ACCIMMO PIERRE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.***

Évolution du prix des parts de ACCIMMO PIERRE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 168.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 192.12 €. La décote est de -12.6 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 153 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de ACCIMMO PIERRE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 146
 Surface totale : 1235650m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 414
 Taux d'occupation financier : 92.9 %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 68.60 %
- locaux d'activité à 7.50 %
- entrepôts à 7.50 %
- commerces à 15.60 %
- santé à 3.20 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.10 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 50.40 %
- Régions à 34.90 %
- Paris à 14.70 %

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Patrimoine de ACCIMMO PIERRE, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de ACCIMMO PIERRE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 1700 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,74%)


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Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 1700 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
CARDIF ELITE CARDIF 13,8/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
BNP MULTIPLACEMENTS BNP PARIBAS 9,9/20
BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE BNP PARIBAS 12,6/20
CARDIF ELITE RETRAITE CARDIF label ideal-investisseur 15,1/20
PER PLACEMENT-DIRECT PLACEMENT-DIRECT label ideal-investisseur 17,4/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.


Autres fonds de BNP PARIBAS REIM


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- SCPI PIERRE SELECTION
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Actualités de ACCIMMO PIERRE et de la société de gestion BNP PARIBAS REIM


30/03/2024 : Accimmo Pierre : nouvelle baisse du prix des parts chez BNP Paribas REIM

BNP Paribas REIM vient d'annoncer une nouvelle baisse du prix des parts de sa SCPI Accimmo Pierre. Le prix de souscription s'établit désormais à 168 € et le prix de retrait à 153 €, soit 1,2% ...





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (2)

Au début, j'étais plutôt satisfait de l'investissement que j'avais fait dans Accimmo Pierre. Mais les résultats préoccupants de ces dernières années me font regretter mon choix. J'espérais un meilleur rendement. Espérons que 2024 apportera des nouvelles plus positives.

J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.

Nul



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corum