Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un bon taux d'occupation, qui a augmenté entre 2018 et 2019
- Un taux de distribution inférieur au marché au moins depuis 2011
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Pierre Sélection, gérée par BNP PARIBAS REIM, est une structure qui investit dans des commerces, notamment des pieds d'immeuble. Elle est l'une des SCPI les plus anciennes du marché, créée en 1976.
A fin 2018, la SCPI détenait un patrimoine de 137 immeubles, situés pour la plupart en centre-ville et notamment à Paris. D'autres commerces ont été acquis dans des zones commerciales de région parisienne et en province.
L'ensemble de ces actifs représente un patrimoine de 171 millions d'euros. Les principaux locataires de ces locaux sont de grandes enseignes comme C&A, But, Casino, Monop', Atac (18,7% du patrimoine).
La SCPI est à capital fixe, c'est à dire que les parts sont uniquement accessibles sur le marché secondaire lorsqu'un détenteur décide de vendre les siennes.
PIERRE SELECTION est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1976, la société PIERRE SELECTION totalise 43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 253.2 million(s) d'euros.
Avec
725 035 parts
émises et
5 643 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE SELECTION a une souscription moyenne de
128,5
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PIERRE SELECTION a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.60 euros par part. Le rendement brut est de 4.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 345.00 euros, en baisse de -7,8% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERRE SELECTION, le TRI est de 9.94% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PIERRE SELECTION a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 345.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 405.30 €. La décote est de -14,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 334.75 € par part.
PIERRE SELECTION dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- entrepôts à 0.20 %
- commerces à 99.80 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.90 %
- Province à 33.20 %
- Paris à 36.90 %
Pour investir dans PIERRE SELECTION, le ticket minimum est de 345 € et le prix d'une part 345.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
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ACCIMMO PIERRE
FRANCE INVESTIPIERRE
OPUS REAL
SOPRORENTE
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12-12-2019