Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 10,7 / 20 |
Accès Valeur Pierre est l'une des SCPI les plus larges du marché. Depuis quelques années ses performances sont inférieures au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
4.41% *
▲ + 0,55 pts vs 2021 |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 840 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,08% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Positionnement dans Paris intra-muros
- Une belle décote entre prix des parts et valeur du patrimoine
- Accessible à partir d'une part
- Le dividende stable et même en progression
- Un capital fixe qui peut faire beaucoup fluctuer le prix des parts
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que les parts ne peuvent être achetées que sur le marché secondaire lorsqu'un investisseur souhaite vendre les siennes.
La SCPI détient 72 immeubles, pour la plupart des bureaux, dont certains sont occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postal, Hermes Sellier...). Après une période avec un taux d'occupation en berne, Accès Valeur Pierre a redressé la situation depuis 2021 et son taux d'occupation dépasse désormais 92%.
Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société a en effet réalisé des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux. Selon la société de gestion, l'année a notamment été marquée pour des achats à Paris intra-muros (18ème et 16ème arrondissements).
La SCPI a aussi des actifs non stratégiques comme le chemin des Bassins à Créteil (94).
Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe. En dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts lorsqu'un associé vend les siennes. Les parts sont ainsi majoritairement échangées sur le marché secondaire, et le prix acquéreur des parts est fixé chaque jeudi à 12h. Pour cette raison, le prix affiché fluctue beaucoup.
En 2022, le dividende par part a augmenté pour se porter à 26,00 euros. Ramené au prix des parts, le taux de distribution sur valeur de marché atteint 4,41%, ce qui est dans la moyenne du marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
ACCES VALEUR PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise42 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1896.1 million(s) d'euros.
Avec
2 390 358 parts
émises et
25 007 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de
95,6
parts par investisseur.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 26 euros par part. Le rendement brut a été de 4.41% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 840.00 euros, en augmentation de 42,6% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 840.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 855.48 €. La décote est de -1,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 764.99 € par part.
ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 92.70 %
- locaux d'activité à 0.30 %
- commerces à 7.30 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 28.20 %
- Province à 4.80 %
- Paris à 67.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 840 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCIMMO PIERRE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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