ACCES VALEUR PIERRE : notre avis sur la SCPI

La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et met l'accent sur les investissements en bureaux à Paris Intra-Muros, ainsi que dans le Grand Paris. Cette SCPI à capital variable détient 72 immeubles, principalement des bureaux occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postale, Hermes Sellier...). La société continue d'axer sa stratégie sur la modernisation et la mise en conformité de ses actifs avec les nouveaux standards environnementaux.

La SCPI a vu une légère baisse de son taux d'occupation, passant de 92.21% à mi-2023 à 91.6% à la fin de 2023. La majorité de son patrimoine se compose de bureaux (93.0%) localisés à Paris Intra-Muros (71.6%). Les commerces représentent 7% du patrimoine de la SCPI. L'Ile de France (23.6%) et les régions (4.8%) complètent le reste de la localisation de son patrimoine.

Résultats 2023

En 2023, le taux de distribution sur valeur de marché à 3.50% a nettement baissé, en comparaison à 4.41% en 2022. Toutefois, cette baisse est uniquement due à la forte augmentation du prix des parts au moment de la transition d'une SCPI à capital fixe vers une SCPI à capital variable fin 2022. Ce taux prend en effet appui sur le prix des parts au 1er janvier de l'année analysée. Ainsi, malgré une belle progression du dividende brut par part entre 2022 et 2023, le rendement apparent s'est dégradé. La SCPI semble toutefois rester en bonne santé, avec des fondamentaux solides.

Cela n'a pas empêché un certain nombre d'investisseurs de demander le retrait de leurs parts. La collecte n'a pas suffi pour effectuer tous les remboursements, et 4,3% des parts restent en attente de retrait début 2024.

Perspectives 2024

Accès Valeur Pierre poursuit la modernisation de son patrimoine en se délestant d'immeubles anciens et peu rentables pour réinvestir dans des actifs de meilleure qualité. De plus, la réduction du délai de jouissance à 2 mois permet aux nouveaux associés de percevoir des revenus locatifs plus rapidement.
Reste que la SCPI doit mobiliser des fonds pour rembourser les investisseurs sortants. Cela doit se faire soit en mobilisant de la trésorerie, soit en cédant un ou plusieurs immeubles. Cet aspect devrait donc impacter les investissements au moins à court terme.

Malgré une érosion de la valeur du patrimoine de la SCPI, les perspectives pour 2024 restent stables. Toutefois, ce n'est peut-être pas le moment d'entrer pour de nouveaux investisseurs, le prix des parts étant un peu élevé. Doit-on anticiper une baisse de prix dans les mois qui viennent ? Il est difficile de le dire. Les dernières évaluations du patrimoine montraient que le prix restait cohérent. ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Description

Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise43 années d'activité. Elle annonce 1937.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 391 334 parts émises et 25 368 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 94,3 parts par investisseur.

Taux de distribution de ACCES VALEUR PIERRE : 3,50% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 29.44 euros par part. Le rendement brut a été de 3,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 840.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.