ACCES VALEUR PIERRE : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 11/09/2024 Notre avis : Accès Valeur Pierre est une SCPI stable, mais ses performances restent inférieures au marché. Points forts : - Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs - Accessible à partir d'une part - Un dividende stable et même en progression en 2023 - Un délai d'entrée en jouissance réduit Points faibles : - Baisse du prix des parts de près de 9% en septembre - Un taux de distribution nettement inférieur au marché Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour ACCES VALEUR PIERRE : avis et analyse complète La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et met l'accent sur les investissements en bureaux à Paris Intra-Muros, ainsi que dans le Grand Paris. Cette SCPI à capital variable détient 72 immeubles, principalement des bureaux occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postale, Hermes Sellier...). La société continue d'axer sa stratégie sur la modernisation et la mise en conformité de ses actifs avec les nouveaux standards environnementaux. La SCPI a vu une légère baisse de son taux d'occupation, passant de 92.21% à mi-2023 à 91.6% à la fin de 2023. La majorité de son patrimoine se compose de bureaux (93.0%) localisés à Paris Intra-Muros (71.6%). Les commerces représentent 7% du patrimoine de la SCPI. L'Ile de France (23.6%) et les régions (4.8%) complètent le reste de la localisation de son patrimoine. Résultats 2023 En 2023, le taux de distri La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et met l'accent sur les investissements en bureaux à Paris Intra-Muros, ainsi que dans le Grand Paris. Cette SCPI à capital variable détient 72 immeubles, principalement des bureaux occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postale, Hermes Sellier...). La société continue d'axer sa stratégie sur la modernisation et la mise en conformité de ses actifs avec les nouveaux standards environnementaux. La SCPI a vu une légère baisse de son taux d'occupation, passant de 92.21% à mi-2023 à 91.6% à la fin de 2023. La majorité de son patrimoine se compose de bureaux (93.0%) localisés à Paris Intra-Muros (71.6%). Les commerces représentent 7% du patrimoine de la SCPI. L'Ile de France (23.6%) et les régions (4.8%) complètent le reste de la localisation de son patrimoine. Résultats 2023 En 2023, le taux de distribution sur valeur de marché à 3.50% a nettement baissé, en comparaison à 4.41% en 2022. Toutefois, cette baisse est uniquement due à la forte augmentation du prix des parts au moment de la transition d'une SCPI à capital fixe vers une SCPI à capital variable fin 2022. Ce taux prend en effet appui sur le prix des parts au 1er janvier de l'année analysée. Ainsi, malgré une belle progression du dividende brut par part entre 2022 et 2023, le rendement apparent s'est dégradé. La SCPI semble toutefois rester en bonne santé, avec des fondamentaux solides. Cela n'a pas empêché un certain nombre d'investisseurs de demander le retrait de leurs parts. La collecte n'a pas suffi pour effectuer tous les remboursements, et 4,3% des parts restent en attente de retrait début 2024. Perspectives 2024 Accès Valeur Pierre poursuit la modernisation de son patrimoine en se délestant d'immeubles anciens et peu rentables pour réinvestir dans des actifs de meilleure qualité. De plus, la réduction du délai de jouissance à 2 mois permet aux nouveaux associés de percevoir des revenus locatifs plus rapidement. Reste que la SCPI doit mobiliser des fonds pour rembourser les investisseurs sortants. Cela doit se faire soit en mobilisant de la trésorerie, soit en cédant un ou plusieurs immeubles. Cet aspect devrait donc impacter les investissements au moins à court terme. Comme pressenti en début d'année, la SCPI a été contrainte de baisser le prix de ses parts de près de 9% à compter de septembre. Même s'il était attendu (le prix des parts était trop élevé en début d'année par rapport à la valeur du patrimoine), le mouvement incite à la prudence. ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM. Description Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise43 années d'activité. Elle annonce 1937.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 391 334 parts émises et 25 368 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 94,3 parts par investisseur. Taux de distribution de ACCES VALEUR PIERRE : 3,50% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 29.44 euros par part. Le rendement brut a été de 3,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 765.00 euros, en baisse de -8,9% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. 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