La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Accès Valeur Pierre est l'une des SCPI les plus larges du marché. En 2020, malgré un dividende constant, elle a réalisé une performance décevante à 3,72%.
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Positionnement dans Paris intra-muros
- Une belle décote entre prix des parts et valeur du patrimoine
- Accessible à partir d'une part
- Le dividende par part reste inchangé depuis 2017
- Un capital fixe qui fait beaucoup fluctuer le prix des parts
- Un taux d'occupation inférieur à 90%
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris.
La SCPI détient 76 immeubles, pour la plupart des bureaux, dont certains sont occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postal, Hermes Sellier...). Le taux d'occupation est cependant inférieur à 90%.
Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société réalise des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux. Au cours du 2ème semestre 2020, elle a par exemple acquis 2 immeubles (2 plateaux complémentaires au 6, boulevard des Capucines à Paris 8ème et un immeuble en VEFA au 7-9 rue Frédérick Lemaitre à Paris 20ème), mais elle a aussi vendu 2 autres immeubles (Bords de Seine 2 à Issy-les-Moulineaux et Victor Hugo à Rueil-Malmaison).
Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe. En dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts lorsqu'un associé vend les siennes. Les parts sont ainsi majoritairement échangées sur le marché secondaire, et le prix acquéreur des parts est fixé chaque jeudi à 12h. Pour cette raison, le prix affiché fluctue beaucoup.
Le début de l'année 2021 est marqué par une baisse du prix des parts, après une grosse augmentation en 2020. A plus grande échelle, sa progression est linéaire.
La valeur de son patrimoine a toutefois progressé en un an, tout comme le taux d'occupation, bien qu'il reste inférieur à 90%.
Le taux de distribution 2020 est en nette baisse. Mais il est directement impacté par la variation du prix des parts, le montant du dividende n'ayant pas changé.
ACCES VALEUR PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise40 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1394.9 million(s) d'euros.
Avec
2 344 349 parts
émises et
25 451 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de
92,1
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24.00 euros par part. Le rendement brut est de 3.72% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 530.00 euros, en baisse de -9,8% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACCES VALEUR PIERRE, le TRI est de 4.90% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de ACCES VALEUR PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 530.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 830.77 €. La décote est de -36,2 %.
ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.90 %
- locaux d'activité à 0.30 %
- commerces à 9.80 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 32.20 %
- Province à 6.50 %
- Paris à 61.30 %
Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 587.43 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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