SCPI ACCES VALEUR PIERRE : 3.50 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 13/03/2025 Notre avis : Accès Valeur Pierre est une SCPI stable, mais ses performances restent inférieures au marché. Les + : - Accessible à partir d'une part - Un dividende stable en 2023 et 2024 - Un délai d'entrée en jouissance réduit Les - : - Baisse du prix des parts envoyant un mauvais signal - Un taux de distribution nettement inférieur au marché - Une SCPI vieillissante Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et met l'accent sur les investissements en bureaux à Paris Intra-Muros, ainsi que dans le Grand Paris. Cette SCPI à capital variable détient 67 immeubles, principalement des bureaux occupés par de grandes entreprises. La société continue d'axer sa stratégie sur la modernisation et la mise en conformité de ses actifs avec les nouveaux standards environnementaux. La majorité de son patrimoine se compose de bureaux (92.4%) localisés à Paris Intra-Muros (73.6%). Les commerces représentent 7.6% du patrimoine de la SCPI. L'Ile de France (21.3%) et les régions (5.0%) complètent le reste de la localisation de son patrimoine. En 2023, le taux de distribution sur valeur de marché à 3.50% a nettement baissé, en comparaison à 4.41% en 2022. Une baisse notamment due à la forte augmentation du prix des parts au moment de la transition d'une SCPI à capital fixe vers une SCPI à capital variable fin 2022. Un signal qui n'avait pas empêché un certain nombre d'investisseurs de demander le retrait de leurs parts. La collecte n'avait pas suffi pour effectuer tous les remboursements, et 4,3% des parts restaient déjà en attente de retrait début 2024. Résultats 2024 En 2024, Accès Valeur Pierre a maintenu son taux de distribution à 3.50%, identique à celui de 2023 : un taux faible par rapport au marché. Le dividende par part est resté stable à 29.44 €. Le prix de la part est resté inchangé à 765€, tout comme la valeur de retrait à 696.69€. Le nombre d'associés a légèrement augmenté, passant de 25368 à 25501 fin 2024. On note une dégradation du taux d'occupation financier, qui est passé de 91.6% mi-2023 à 88.7% fin 2024. Cette baisse est préoccupante et mérite une attention particulière de la part des gestionnaires. Perspectives 2025 Accès Valeur Pierre déclare poursuivre la modernisation de son patrimoine en se délestant d'immeubles anciens et peu rentables pour réinvestir dans des actifs de meilleure qualité. Cependant, la baisse du taux d'occupation et la diminution de la capitalisation sont des points de vigilance pour les investisseurs. La SCPI doit continuer à mobiliser des fonds pour rembourser les investisseurs sortants, ce qui pourrait impacter les investissements à court terme. La stabilité du prix des parts et du dividende en 2024 peut être perçue comme un signe de résilience dans un contexte immobilier difficile, mais sera-t-il possible de remonter la pente ? Pour 2025, les défis principaux seront d'améliorer le taux d'occupation, de stabiliser la base d'investisseurs et potentiellement d'augmenter la collecte pour soutenir la croissance et les investissements nécessaires à la modernisation du parc immobilier. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de ACCES VALEUR PIERRE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 3,50%* = Dividende par part 2024 29.44 = Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : 765.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 900.69 € Souscription minimum : 765 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Commerces Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 2 mois % de parts en attente de retrait 4,0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de ACCES VALEUR PIERRE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Avril 1981 Capitalisation : 1779 millions d'euros (2,10% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 25 501 Nombre de parts : 2 391 334 Parts en attente de retrait : 4,0% ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM. Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise44 années d'activité. Elle annonce 1779 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 391 334 parts émises et 25 501 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 93,8 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de ACCES VALEUR PIERRE : 3,50% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 3,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 765.00 euros, en baisse de -8,9% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros ACCES VALEUR PIERRE en chiffres Dividende par part 2024 : 0.00 €* Taux de distribution 2024 : 3,50 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,80% TRI à 5 ans : 5.29%** TRI à 10 ans : 7.92%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 743.75 € / part Valeur de reconstitution : 900.69 € / part Prix de souscription : 765.00 € / part Prix de retrait : 696.69 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans ACCES VALEUR PIERRE 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de ACCES VALEUR PIERRE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 765.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 900.69 €. La décote est de -15.1 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 696.69 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de ACCES VALEUR PIERRE Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : Paris Nombre d'immeubles : 67 Surface totale : 198137m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 234 Taux d'occupation financier : 88.7 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 92.40 %- commerces à 7.60 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 21.30 %- Régions à 5.00 %- Paris à 73.60 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de ACCES VALEUR PIERRE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de ACCES VALEUR PIERRE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 765 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 765 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise. Autres fonds de BNP PARIBAS REIM SCPI : - SCPI PIERRE SELECTION - SCPI FRANCE INVESTIPIERRE - SCPI ACCIMMO PIERRE - SCPI OPUS REAL - SCPI AV HABITAT - SCPI AV HABITAT 2 - SCPI CAPITAL HABITAT - SCPI PIERRE AVENIR - SCPI PIERRE AVENIR 2 - SCPI PIERRE AVENIR 3 Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
