| Score 11,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Accès Valeur Pierre est l'une des SCPI les plus larges du marché. Depuis quelques années ses performances sont inférieures au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.41% *
▲ + 0,55 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
26.00 €
▲ + 4,33% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
14.72 € ▲ + 2,72% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
840.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
900.69 € ▼ -2,12 % |
| À l'achat : | Décote (-6,7%) |
| Souscription minimum : | 840 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,09% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Positionnement dans Paris intra-muros
- Une belle décote entre prix des parts et valeur du patrimoine
- Accessible à partir d'une part
- Le dividende stable et même en progression
- Un capital fixe qui peut faire beaucoup fluctuer le prix des parts
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris. Précédemment SCPI à capital fixe, Accès Valeur Pierre est devenue une SCPI à capital variable depuis septembre 2022.
La SCPI détient 72 immeubles, pour la plupart des bureaux, dont certains sont occupés par de grandes entreprises (The Walt Disney Company, La Banque Postal, Hermes Sellier...). Après une période avec un taux d'occupation en berne, Accès Valeur Pierre a redressé la situation depuis 2021 et son taux d'occupation dépasse désormais 92%.
Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société a en effet réalisé des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux. Selon la société de gestion, l'année a notamment été marquée pour des achats à Paris intra-muros (18ème et 16ème arrondissements).
La SCPI a aussi des actifs non stratégiques comme le chemin des Bassins à Créteil (94).
En 2022, le dividende par part a augmenté pour se porter à 26,00 euros. Ramené au prix des parts, le taux de distribution sur valeur de marché atteint 4,41%, ce qui est dans la moyenne du marché.
La valeur des parts à déclarer pour l'IFI 2023 est, selon le bulletin trimestriel de janvier à mars 2023 édité par BNP Paribas REIM, de 754.39 euros.
Perspectives 2023
Les 2 premiers trimestres 2023 semblent bien orientés, avec le versement d'un acompte sur dividende supérieur à la moyenne trimestrielle de 2022. Néanmoins la valeur du patrimoine de la SCPI a baissé : les valeurs de reconstitution et de réalisation sont inférieures à celles de l'année dernière. La SCPI devra donc a minima maintenir son dividende pour conserver son potentiel. Par ailleurs, la SCPI a poursuivi la modernisation de son patrimoine en vendant plusieurs immeubles anciens et réinvestissant dans des bâtiments de meilleure qualité.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1981, ACCES VALEUR PIERRE totalise42 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2008 million(s) d'euros.
Avec 2 397 529 parts émises et 25 328 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 94,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté - million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 92.70 %
- locaux d'activité à 0.30 %
- commerces à 7.30 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 28.80 %
- Régions à 5.00 %
- Paris à 68.20 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 840 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCIMMO PIERRE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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