Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
Positionnement dans Paris intra-muros
Accessible à partir d'une part
Une rentabilité maintenue et conforme au marché
Un taux d'occupation inférieur à 90%
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris.
Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société réalise des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux.
Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe. En dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts lorsqu'un associé actuel vend les siennes. Les parts sont ainsi majoritairement échangées sur le marché secondaire, et le prix acquéreur des parts est fixé chaque jeudi à 12h (il est donc possible que le prix affiché sur ideal-investisseur.fr soit différent du prix actuel).
ACCES VALEUR PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1981, la société ACCES VALEUR PIERRE totalise 38 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1529 million(s) d'euros.
Avec
2 344 349 parts
émises et
25 603 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de
91,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24.00 euros par part. Le rendement brut est de 4.02% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 628.42 euros, en augmentation de 21,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACCES VALEUR PIERRE, le TRI est de 6.79% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ACCES VALEUR PIERRE a été équivalent au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 628.42 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 775.23 €. La décote est de -18,9 %.
ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 88.60 %
- locaux d'activité à 0.40 %
- commerces à 11.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 35.60 %
- Province à 8.10 %
- Paris à 56.30 %
Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 551.20 € et le prix d'une part 628.42 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
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12-12-2019